Re: [請益] 信貸150萬買1300萬預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者uluvmi (find love)時間3年前 (2023/02/24 21:50)推噓0(0推 0噓 0→)

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感謝大大的計算去年底的確是拿出120萬再加上信貸的錢去支付20%工程款我目前單身沒有小孩有一台車申請信貸的時間離交屋時間有間隔到一年朋友說因為有乖乖還款所以不會影響到八成房貸?! PS.我年薪的確是140萬 (是去年才拿到這樣的薪資的所以還存不太到錢) 但也有投資朋友開店還有兼職目前一年約有40萬元額外收入 ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 貸款成數有兩個考量的點 : 1.物件本身 : 2.借款人 : 因為你是買預售 : 基本上建商跟銀行都談好了 : 要考量的就是借款人本身的還款能力 : 不知道你當時簽下去時已經存多少錢了 : 假設剛好是已經存了110萬 : 信貸150萬+110萬剛好在交屋前付完20%工程款 : 所以假設頭期款沒問題 : 那麼剩下的就是還款能力的問題了 : 年薪抓14個月140萬 : 銀行設定你的還款上限就是(140/12)*0.6 : 也就是在銀行眼中你每個月可以還7萬 : 然後因為信貸是最長7年 : 所以月還款跟房貸是不一樣的 : 1.信貸150萬 : 以你借的利率來說月還款約2萬 : 2.房貸1040萬 : 以1.95%30年來試算月還款約3.8萬 : 所以到時你每個月約要付5.8萬 : 對銀行來說你的還款能力是借得起的 : 但如果你的月薪10萬已經是用年薪平均下來的話 : 6萬的還款能力應該還是沒什麼問題啦 : 交屋前多存點錢以備不時之需 : 或是之後裝潢買家具都可以 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677246655.A.A6C.html

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