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Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售國外資產

看板home-sale (房屋交易)作者 (Channel Coding)時間4年前 (2022/08/21 08:08), 4年前編輯推噓11(15推 4噓 47→)
留言66則, 17人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
稍微分享一些資料 感覺很多人對美國的薪水和買房有誤解... 這邊是美國各城市房價中位數和對應能買房薪資 https://tinyurl.com/mryv7x3h 以矽谷為例 房價中位數是187萬美金 對應要求薪水是33萬美金一年 然後30年房貸 會有這樣誇張情況是 美國有房屋稅(每年1%~2.5% 各州房屋稅率不同)和房貸利率高 美國現在房貸30年利率是5.5% 歷年都坐落在4%上下 而矽谷灣區平均個人薪水是5萬9美金一年 中位數薪水我只找到家庭中位數總收入(Median Household Income)為13萬美金 這邊是另外一個新聞 提到美國多少家庭能負擔中位數房屋價錢 https://howmuch.net/articles/home-affordability-in-the-US 總結 美國現在買房也沒比較好 如果你住在加州 只有33%家庭能負擔起中位數新房 而在灣區你家庭總收入要大於33萬美金 你才能買房 這代表只要非科技業 就很難 住在灣區矽谷 根據第二個連結 如果你住在美國主要都會區 大部分只有1/3家庭才能買得起中位數新房 因此回到原po 用房價是年收入多少倍來衡量美國房價 並不是一個能真實反映美國情形 如果對美國地區收入和房價有興趣 這邊是一些範例 https://tinyurl.com/22uwkj6j 以Campbell為例 (算是矽谷比較能負擔起科技族群區塊) SFH房價大概座落在1.8M上下 但這個區塊當地個人平均薪水6萬2美金 家庭所有成員總收入中位數是10萬美金 如果是比較有錢的科技雙薪家庭 選擇在Cupertino買房 https://tinyurl.com/yc8zzesb 那這邊房價大約是2M+以上 當地個人平均薪水是5萬8千多美金 中位數家庭總收入 座落在16萬美金 所以如果有人認為美國買房很容易的 這是一個不太對的見解... 也因此美國貧富差距在拉大 比起台灣 我覺得在美國大城市生活更加不容易 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售國外資產 : 新頭殼newtalk | 洪聖斐 編譯報導 : 中國房地產危機蔓延，導致銀行無法面對儲戶、各地爆發的抗議活動。美國房地產富豪史 : 帝分（Graham Stephan）指出，中國經濟正在經歷一場「近乎徹底的崩潰」，震波可能嚴 : 重衝擊全球。 : 史帝分指出，中國房地產市場太過瘋狂，北京的房價中位數可以達到年收入中位數的 25 : 倍。而紐約的房價中位數也不過是年收入中位數的 10 倍。 : 史帝分說，中國人痴迷於房地產，中國 70% 的財富與房地產相關（是美國的兩倍）。中 : 國公民更喜歡投資房地產，因為中國股市是出了名的不透明和不可靠。 : 史帝分說，中國對房地產永不滿足的需求導致了龐氏騙局，開發商大賣預售屋，用預售資 : 金啟動更多項目，然後從新項目中收集更多預售。政府對過度槓桿化的房產的策略是借出 : 更多的錢，假裝一切都很好。 : 問題在 2021 年中旬，中國最大的開發商之一的恒大開始拖欠債務後爆發。許多開發商的 : 處境也相似。銀行不分青紅皂白地向面臨連鎖違約的房地產開發商提供貸款，導致儲戶損 : 失存款。之後，不斷有關於抵押貸款抵制的報導，投資者拒絕為他們承諾但從未收到的東 : 西支付貸款。房地產危機迅速蔓延到銀行，銀行將儲戶的錢借給了現在拖欠付款的開發商 : 。 : 史帝分指出，調查顯示銀行存在腐敗行為，其中一些被犯罪集團接管，將存款轉移到國外 : 。超過 40 萬儲戶成為此類活動的受害者，公眾對銀行系統的信任度驟降。 : 史帝分指出，如果中國經濟崩潰，美國與世界各國將無法倖免。中國企業大量投資美國股 : 票，可能在危機期間出售這些股票。結果可能會使投資者情緒轉向恐懼並引發拋售。短線 : 投資者應密切關注來自中國的消息。 : https://newtalk.tw/news/view/2022-08-19/804188 : 把房地產那段的中國換成台灣也沒違和感， : 甚至台灣房價還更兇吧！ : 比起來中國房地產還太嫩， : 來房版學著點！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.163.64 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661040487.A.74A.html ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 08:09:21 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 08:11:39 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 08:24:01
推
08/21 08:27, 4年前 , 1F
而且美國社區跟社區之間的等級壁壘分明，黃種人能選的其
08/21 08:27, 1F
→
08/21 08:27, 4年前 , 2F
實都偏高價，選擇更少。
08/21 08:27, 2F
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 08:29:13
推
08/21 09:02, 4年前 , 3F
便宜的佬墨佬黒區華人也根本不可能住 但焦慮仔只想跳針
08/21 09:02, 3F
推
08/21 09:03, 4年前 , 4F
你是top 5%去美國天花板比台灣高 捧美國還可以理解
08/21 09:03, 4F
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08/21 09:04, 4年前 , 5F
那些房版跳針咖去美國能過更好~~~嗯~~~~~~~~~~~~
08/21 09:04, 5F
推
08/21 09:59, 4年前 , 6F
天花板比台灣高是誤會，除非你像大谷一樣用棒棒說話，繼
08/21 09:59, 6F
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08/21 09:59, 4年前 , 7F
續在美講日文。不然一般人的天花板都是在母國比較高，文
08/21 09:59, 7F
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08/21 09:59, 4年前 , 8F
化因素使然。
08/21 09:59, 8F
噓
08/21 10:00, 4年前 , 9F
美國很大 應該是德州 猶他州這種地方比較能代表一般的情形
08/21 10:00, 9F
你可以看第二連結 德州家庭也只有35%能負擔起房子 猶他州是40% 你都不看文章的啊.. 且這兩年 德州奧斯丁房價暴漲好幾倍
推
08/21 10:07, 4年前 , 10F
美國還沒有首購利率勒
08/21 10:07, 10F
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:09:48 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:11:47
噓
08/21 10:11, 4年前 , 11F
你拿那一丁點地方講美國 接下來就不用看了吧
08/21 10:11, 11F
原文新聞就挑紐約這種都會區 我稍微分享加州 更別說現在全美能負擔起買房的人 都在減少 第二連結是全美買房家庭能負擔起比例 這邊是2017年新聞 美国半數家庭買不起房 租屋人口比買房多 應該看得出貧富差距問題 https://m.juwai.com/news/214149 現在已經掉落到1/3家庭能買房的數據 還是你認為心目中的美國就是買房很容易? ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:19:42
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08/21 10:33, 4年前 , 12F
你要講一般情況 那可以去住苗栗啊
08/21 10:33, 12F
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08/21 10:34, 4年前 , 13F
拿一丁點地方講台灣也不用看
08/21 10:34, 13F
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08/21 10:34, 4年前 , 14F
美國就可以住鄉下 台灣就一定要住市區喔？
08/21 10:34, 14F
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08/21 10:35, 4年前 , 15F
跟之前日本鄉下房的論點差不多XDD
08/21 10:35, 15F
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08/21 10:37, 4年前 , 16F
很多空空就是一直被打臉又一直鐵齒看不清現實 沒有反
08/21 10:37, 16F
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08/21 10:37, 4年前 , 17F
省能力 學習能力真的不好
08/21 10:37, 17F
推
08/21 10:40, 4年前 , 18F
美國人過太爽一定要住SFH, 學台灣人住Condo就解決了
08/21 10:40, 18F
這邊文章也稍微解釋現況 https://tinyurl.com/mpp56j8d 其實上面推文也有提到 美國買房通常都是買好區 如果政府開始推動廉價房子會被當地住民反對 也造成好區(通常是學區) 房價一直攀升 很多新聞其實沒說 美國房子一直都具有排他性 而好區意味者良好的鄰居 治安 甚至良好的社區公園 在某種程度上 美國的居住正義 是否要建立犧牲在原本居民上 一直都是現在辯論話題 和堆動房價的原因 比起台灣 你不會看到同個城市好區和壞區只緊鄰一條街 卻有天壤之別 美國的房子跟治安是掛鉤的 加州政府最近在推高建築密度 要用犧牲SFH來換取更多建築 一堆美國居民已經在反對 就連號稱自由左派加州 只要牽涉到在自家附近蓋廉價住宅 或者讓SFH變成MultiFamily 都會一堆人去抗議 因為這牽涉到學區 升學 甚至治安等眾多隱性歧視問題 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:42:29
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08/21 10:43, 4年前 , 19F
每次考試都寫錯也不願理解題目 大概是這種 信仰比現實
08/21 10:43, 19F
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08/21 10:43, 4年前 , 20F
還重要
08/21 10:43, 20F
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:45:04
推
08/21 10:47, 4年前 , 21F
台灣便宜又能住人的地方又不是沒有 基隆啊
08/21 10:47, 21F
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08/21 10:47, 4年前 , 22F
基隆中古三房大樓500多萬喔 打工仔都買得起
08/21 10:47, 22F
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08/21 10:48, 4年前 , 23F
全世界不管哪個國家的核心區對當地人來說都是貴到爆都一樣
08/21 10:48, 23F
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:52:40
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08/21 11:00, 4年前 , 24F
很現實的問題就是科技再怎樣進步，可居住土地都不會無中生
08/21 11:00, 24F
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08/21 11:00, 4年前 , 25F
有。所以只要大家都想要住在離公司近、上班方便的地方，房
08/21 11:00, 25F
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08/21 11:01, 4年前 , 26F
價就是只會一直往上走。
08/21 11:01, 26F
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08/21 11:02, 4年前 , 27F
美國人的文化和生活習慣普遍又很排斥住condo，就讓這問題更
08/21 11:02, 27F
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08/21 11:03, 4年前 , 28F
難單靠像東亞這樣把房子不斷往上蓋來解決。
08/21 11:03, 28F
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08/21 11:05, 4年前 , 29F
美國人民族性喔 還是住SFH好 住condo肯定糾紛問題爆炸多
08/21 11:05, 29F
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08/21 11:12, 4年前 , 30F
沒辦法，美國這種木造房隔音實在太鳥蛋了。隔壁在幹麻都可
08/21 11:12, 30F
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08/21 11:13, 4年前 , 31F
以聽得一清二楚。我有同事當初沒錢還硬捏著買間SFH，就是小
08/21 11:13, 31F
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08/21 11:14, 4年前 , 32F
孩常會問他：爸爸，隔壁阿姨為啥一直在叫XDDD
08/21 11:14, 32F
推
08/21 11:27, 4年前 , 33F
感謝分享
08/21 11:27, 33F
推
08/21 12:01, 4年前 , 34F
沒錯，美國的居住是以社區劃分的，種族/身分/收入基本決
08/21 12:01, 34F
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08/21 12:01, 4年前 , 35F
定了可以選的社區；買不起房子的如果有固定收入還可以租
08/21 12:01, 35F
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08/21 12:01, 4年前 , 36F
，沒固定收入有在打零工可能就去弄一輛拖車去trailer pa
08/21 12:01, 36F
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08/21 12:01, 4年前 , 37F
rk 租個位子接水電，或是乾脆當街友
08/21 12:01, 37F
推
08/21 12:01, 4年前 , 38F
推，很貼切現實的分享
08/21 12:01, 38F
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08/21 12:04, 4年前 , 39F
美國的好壞區真的差很大，同事間聊天不在乎你買哪市，
08/21 12:04, 39F
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08/21 12:04, 4年前 , 40F
而是哪個社區，治安如何，小孩接送跟開車出門方不方便
08/21 12:04, 40F
推
08/21 12:19, 4年前 , 41F
馬的我想先前一個瞎推美國建築的 美國的高級condo
08/21 12:19, 41F
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08/21 12:20, 4年前 , 42F
它們的排氣設計基本上跟飯店差不了多少 什麼意思
08/21 12:20, 42F
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08/21 12:20, 4年前 , 43F
就是你煎個牛排整層樓從電梯一開門就會聞到牛肉香
08/21 12:20, 43F
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08/21 12:21, 4年前 , 44F
好的如果你覺得老美偶爾煎個牛排真的很偶爾沒啥
08/21 12:21, 44F
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08/21 12:21, 4年前 , 45F
那你這層最好不要住印度人 每天照餐餐濃濃咖哩香
08/21 12:21, 45F
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08/21 12:21, 4年前 , 46F
不要住台灣留學生或是對岸工程師 他們煮火鍋吃一個晚上
08/21 12:21, 46F
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08/21 12:22, 4年前 , 47F
麻辣鍋或螺絲粉 反正是可以被老美報警說聞到化學武器
08/21 12:22, 47F
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08/21 12:23, 4年前 , 48F
警察來整層樓敲門 你跟警察解釋那只是鄰居煮火鍋警察一臉
08/21 12:23, 48F
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08/21 12:23, 4年前 , 49F
狐疑轉大笑的那種
08/21 12:23, 49F
噓
08/21 14:13, 4年前 , 50F
家庭年收入不到20萬住灣區根本自取其辱。然後的確黃
08/21 14:13, 50F
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08/21 14:13, 4年前 , 51F
猴子住的地方都比較貴，沒辦法，高大尚白人也不歡迎
08/21 14:13, 51F
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08/21 14:13, 4年前 , 52F
你。
08/21 14:13, 52F
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08/21 14:14, 4年前 , 53F
然後他媽的這兩年美國不止房價貴，10年前台灣一般生
08/21 14:14, 53F
→
08/21 14:14, 4年前 , 54F
活消費其實比美國貴，但十年後反過來。
08/21 14:14, 54F
推
08/21 15:04, 4年前 , 55F
空空幻想中都沒有物以稀為貴的基本概念
08/21 15:04, 55F
推
08/21 15:09, 4年前 , 56F
總是以為換個地方、換個國家，人家就突然會對稀少的
08/21 15:09, 56F
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08/21 15:09, 4年前 , 57F
東西沒興趣了…
08/21 15:09, 57F
推
08/21 21:13, 4年前 , 58F
家庭年收入至少要40萬鎂住灣區 才會有60+分的生活品質
08/21 21:13, 58F
推
08/21 21:41, 4年前 , 59F
沒認真看 原來紅米又被連打臉這麼多次lol
08/21 21:41, 59F
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08/21 21:42, 4年前 , 60F
其實德州這種持有稅特別高 房價相對低的地方 七八年前
08/21 21:42, 60F
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08/21 21:42, 4年前 , 61F
確實只看房價可能比台灣好買一點啦 不過這幾年下來
08/21 21:42, 61F
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08/21 21:43, 4年前 , 62F
尤其錯過前兩年的低利和相對低價 現在真的只有更難買
08/21 21:43, 62F
噓
08/21 22:22, 4年前 , 63F
什麼我被打臉? 我只是說 拿灣區看全美 這種文可以直接略過
08/21 22:22, 63F
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08/21 22:22, 4年前 , 64F
有錯嗎? 隨便google一下美國房市的情形 其實空方很舒服的
08/21 22:22, 64F
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08/21 22:22, 4年前 , 65F
就連我上次說南韓在大反轉 你認真找一下也有後來的新聞
08/21 22:22, 65F
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08/21 22:22, 4年前 , 66F
只是我怕傷感情都沒再po
08/21 22:22, 66F
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