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[請益] 戶數少的大樓該如何運作？

看板home-sale (房屋交易)作者 (。)時間4年前 (2022/08/23 17:48), 4年前編輯推噓25(25推 0噓 45→)
留言70則, 36人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
目前鎖定一個建案很喜歡，鄰近捷運商圈雙學區，戶數共20戶，還沒開賣 這個建案是公公插股的建設公司蓋的，公司大部分的建案戶數都不多，婆家目前住的不到10 戶，房價四千多萬，沒有保全也沒有垃圾清運 想請教20戶左右的大樓大概是怎麼管理的，公公說如果都要正常運作，他預估每月約25萬左 右，管理費每戶會破2萬，跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴，我坪數只有一百的三分 之一 我知道還是要等交屋後所有住戶一起討論，但想先收集大家意見，心裡有個底 一戶買起來也將近6000萬，沒人代收包裹還要自己等垃圾車有點心酸QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.31.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661248101.A.563.html
推
08/23 17:52, 4年前 , 1F
XD 有點慘 你可以再加個4000萬買別間 管理費不用那麼
08/23 17:52, 1F
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08/23 17:52, 4年前 , 2F
多 且什麼都有
08/23 17:52, 2F
未來還有小孩要養QQ
推
08/23 17:54, 4年前 , 3F
新竹市30戶社區兩支電梯，白天8小時保全可收包裹，
08/23 17:54, 3F
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08/23 17:55, 4年前 , 4F
有垃圾清運，回收要找外面來免費收，管理費 50/坪。
08/23 17:55, 4F
推
08/23 17:57, 4年前 , 5F
不用那麼貴啦 但20戶完全夠請24三班保全+清潔人員了
08/23 17:57, 5F
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08/23 17:58, 4年前 , 6F
但管理費大概120-150/坪
08/23 17:58, 6F
推
08/23 17:59, 4年前 , 7F
有電梯的公寓
08/23 17:59, 7F
推
08/23 17:59, 4年前 , 8F
這種大樓電梯壞了到底要怎麼處理阿?
08/23 17:59, 8F
我婆家是每戶輪流當主委，專門處理雜事，電梯每個月都有固定保養
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08/23 18:03, 4年前 , 9F
電梯壞了，打電話啊，有管理室的一樣是管理員幫忙打電話
08/23 18:03, 9F
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08/23 18:03, 4年前 , 10F
。好好保養，很少會故障。戶數少的也不容易壞
08/23 18:03, 10F
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08/23 18:06, 4年前 , 11F
插股的話 買價有便宜一點嗎？
08/23 18:06, 11F
推
08/23 18:08, 4年前 , 12F
我們家是32戶的社區，一到六有8小時警衛，也有清潔人員
08/23 18:08, 12F
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08/23 18:08, 4年前 , 13F
沒那麼誇張吧 管理員不要24H 倒完垃圾就下班 這樣就好
08/23 18:08, 13F
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08/23 18:08, 4年前 , 14F
協助清理垃圾，一坪管理費75元供參考囉
08/23 18:08, 14F
推
08/23 18:08, 4年前 , 15F
半天保全跟垃圾集中應該還是可以? 我也是台北市20戶
08/23 18:08, 15F
推
08/23 18:09, 4年前 , 16F
要省錢就不要請物業公司，仿效舊華廈，請老伯、清潔
08/23 18:09, 16F
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08/23 18:09, 4年前 , 17F
120/p 沒有夜班保全 但收垃圾跟冷凍廚餘都有 目前看
08/23 18:09, 17F
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08/23 18:09, 4年前 , 18F
管委會財報還是都有結餘 可以修電梯 車梯之類
08/23 18:09, 18F
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08/23 18:14, 4年前 , 19F
對啊6000萬的房子管理費高一點照樣維護的很好
08/23 18:14, 19F
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08/23 18:16, 4年前 , 20F
很多2、30戶老華廈管委會運作30年都好好的 這樣電梯換新
08/23 18:16, 20F
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08/23 18:16, 4年前 , 21F
、車道大廳重新裝潢、全日保全的
08/23 18:16, 21F
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08/23 18:16, 4年前 , 22F
一戶6000繳不起一個月2萬？那公設一定五年後壞光
08/23 18:16, 22F
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08/23 18:17, 4年前 , 23F
電梯壞了就跟大家收一點錢而已
08/23 18:17, 23F
※ 編輯: lucy3587 (111.255.31.42 臺灣), 08/23/2022 18:18:48
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08/23 18:19, 4年前 , 24F
這種就是花錢買環境，很棒啊
08/23 18:19, 24F
推
08/23 18:19, 4年前 , 25F
電梯壞了想收錢？低樓層會說我們沒在搭電梯
08/23 18:19, 25F
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08/23 18:20, 4年前 , 26F
大樓人多智障多的才麻煩
08/23 18:20, 26F
推
08/23 18:26, 4年前 , 27F
應該是不會拉 我這新大樓才3出頭 低樓層年輕人也都
08/23 18:26, 27F
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08/23 18:26, 4年前 , 28F
很配合 要賴小錢的還沒看到
08/23 18:26, 28F
推
08/23 18:26, 4年前 , 29F
台北市蛋黃區了吧 單價快兩百 而且這樣一坪管理費600???
08/23 18:26, 29F
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08/23 18:27, 4年前 , 30F
謝謝各位大大給的意見，心裡有個底比較安心了
08/23 18:27, 30F
推
08/23 18:30, 4年前 , 31F
根本不用這麼貴吧 保全半天 垃圾清掃一週來三天就好了
08/23 18:30, 31F
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08/23 18:30, 4年前 , 32F
這樣不會超過10萬/月
08/23 18:30, 32F
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08/23 18:32, 4年前 , 33F
我家這13戶。請一個保全兼總幹事。社區花錢找人收垃圾
08/23 18:32, 33F
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08/23 18:33, 4年前 , 34F
管委會去找保全公司包就好。有錢沒啥困難
08/23 18:33, 34F
推
08/23 18:39, 4年前 , 35F
沒那麼貴，我家也是台北市24戶，24小時管理員，不請總幹事
08/23 18:39, 35F
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08/23 18:39, 4年前 , 36F
的話，一個月一戶算起來是8000，請半天加清潔才6000
08/23 18:39, 36F
公公是參考公司其他完工的建案，推估出來的管理費，聽到2萬多我有嚇到，我以為頂多一 萬左右 ※ 編輯: lucy3587 (111.255.31.42 臺灣), 08/23/2022 18:43:11
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08/23 19:03, 4年前 , 37F
請清潔收子母車垃圾 加 白班管理員就夠了。
08/23 19:03, 37F
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08/23 19:03, 4年前 , 38F
花不了多少錢
08/23 19:03, 38F
推
08/23 19:05, 4年前 , 39F
只是就享受不到24小時 警衛的便利
08/23 19:05, 39F
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08/23 19:13, 4年前 , 40F
大樓新還好 老了其實就會出現狀況了
08/23 19:13, 40F
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08/23 19:14, 4年前 , 41F
管理費沒有剩 大型修善要每戶再掏錢就開始支支歪歪
08/23 19:14, 41F
推
08/23 19:17, 4年前 , 42F
沒保全的高總價宅，小偷表示開心
08/23 19:17, 42F
推
08/23 19:26, 4年前 , 43F
這問題其實很看住戶, 住戶願意一起出錢其實根本不算個毛
08/23 19:26, 43F
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08/23 19:29, 4年前 , 44F
這6000萬繳不起2萬....
08/23 19:29, 44F
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08/23 19:39, 4年前 , 45F
主委輪流 不請保全 公社用電 機電消防保養 大樓清潔
08/23 19:39, 45F
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08/23 19:39, 4年前 , 46F
一坪50應該撐得住 要有公積金可以設80到100
08/23 19:39, 46F
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08/23 19:40, 4年前 , 47F
大門 電梯雙磁扣 鄰居都是熟人 有陌生人很快被認出
08/23 19:40, 47F
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08/23 20:14, 4年前 , 48F
是住戶願意掏多少錢出來維護而已
08/23 20:14, 48F
推
08/23 20:15, 4年前 , 49F
久了很難維持下去考驗人性
08/23 20:15, 49F
推
08/23 20:27, 4年前 , 50F
住戶少又是熟人，那一些管理規範可能就有人情味考量了，
08/23 20:27, 50F
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08/23 20:28, 4年前 , 51F
不一定是好事
08/23 20:28, 51F
推
08/23 20:29, 4年前 , 52F
大修在一起分擔就好 沒這麼困難 這種房價的屋主反而更珍
08/23 20:29, 52F
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08/23 20:29, 4年前 , 53F
惜
08/23 20:29, 53F
推
08/23 20:49, 4年前 , 54F
請早班保全就好了 晚上保全公司有線上幫你監視
08/23 20:49, 54F
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08/23 21:15, 4年前 , 55F
真的 低樓層從地下室上來也是要搭電梯 住戶財力夠一戶拿
08/23 21:15, 55F
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08/23 21:15, 4年前 , 56F
個1、20根本不是問題
08/23 21:15, 56F
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08/23 21:33, 4年前 , 57F
6000萬的房子根本不用擔心鄰居素質，3000萬以下才要擔心
08/23 21:33, 57F
推
08/23 21:39, 4年前 , 58F
我家社區25戶（台北市），24小時警衛，代收垃圾，管理
08/23 21:39, 58F
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08/23 21:39, 4年前 , 59F
費一坪150, 一個月6000-8500不等
08/23 21:39, 59F
推
08/23 22:31, 4年前 , 60F
不想繳兩萬管理費的社區再便宜我也不住...
08/23 22:31, 60F
推
08/24 00:22, 4年前 , 61F
可憐……
08/24 00:22, 61F
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08/24 00:22, 4年前 , 62F
最好不要買吧
08/24 00:22, 62F
推
08/24 04:13, 4年前 , 63F
2萬管理費 沒代收包裹和垃圾清運??
08/24 04:13, 63F
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08/24 04:27, 4年前 , 64F
2萬管理費不如租房子 還不房貸
08/24 04:27, 64F
推
08/24 08:27, 4年前 , 65F
兩萬管理費在台北可以租到六千萬的房子?
08/24 08:27, 65F
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08/24 08:28, 4年前 , 66F
其實漲管理費就好了，付不出來就法拍 然後你公公再買
08/24 08:28, 66F
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08/24 08:28, 4年前 , 67F
下來，多法拍幾次 整棟就是透天，這樣開公司請員工就
08/24 08:28, 67F
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08/24 08:28, 4年前 , 68F
好了
08/24 08:28, 68F
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08/24 09:24, 4年前 , 69F
要有全天管理員, 光請管理員就是一個月9萬起跳
08/24 09:24, 69F
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08/24 09:25, 4年前 , 70F
只住十幾戶的話, 每一戶光請全天管理員就要一萬
08/24 09:25, 70F
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