Re: [請益] 戶數少的大樓該如何運作？
看板home-sale (房屋交易)作者shena30335 (廢文/Stay Night)時間4年前 (2022/08/23 18:47)推噓4(4推 0噓 11→)留言15則, 9人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《lucy3587 (。)》之銘言：
: 目前鎖定一個建案很喜歡，鄰近捷運商圈雙學區，戶數共20戶，還沒開賣
: 這個建案是公公插股的建設公司蓋的，公司大部分的建案戶數都不多，婆家目前住的不到10
: 戶，房價四千多萬，沒有保全也沒有垃圾清運
: 想請教20戶左右的大樓大概是怎麼管理的，公公說如果都要正常運作，他預估每月約25萬左
: 右，管理費每戶會破2萬，跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴，我坪數只有一百的三分
: 之一
: 我知道還是要等交屋後所有住戶一起討論，但想先收集大家意見，心裡有個底
: 一戶買起來也將近6000萬，沒人代收包裹還要自己等垃圾車有點心酸QQ
怎麼運作....
管委會弄一弄 該維護的照維護就好啦
財委收支表一出來，每個月大概就固定那幾筆支出
一般來說固定支出就看你們公設多不多
我這邊台北市15年中古屋13戶，最小坪數約50坪含車位，最小室內30坪，每戶都有車位
公設除了電梯跟幾個機械車位以外，只有一個小中庭旁邊可停約10輛左右住戶機車，跟
一個會議廳，1~2個小花園
每年固定保養的就電梯、機械車位、清潔公司(一個禮拜來打掃整棟一次)、機
電保養、消防保養，偶爾重要器械故障或換新有臨時動議支出，一年總花費大概也才30~
40萬，每戶半年大概交9,000~15,000不等，大樓有啥問題就請主委聯絡廠商來修理
你那雖然是新房子但如果住戶有維護共識只做基本維護的話應該不會貴到哪去
我覺得戶數少不是問題，重點是住戶水準要差不多，這樣管理上很方便，討論管委事務
氣氛也比較好
供參~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.136.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661251644.A.CCC.html
※ 編輯: shena30335 (1.161.136.70 臺灣), 08/23/2022 18:58:09
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