PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租

看板home-sale (房屋交易)作者 (別再被美麗的文字騙了)時間4年前 (2022/08/29 23:42), 編輯推噓28(28推 0噓 100→)
留言128則, 18人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
手上有戶社區大樓三房兩廳打算出租，板上爬文心得是空屋出租或加簡單傢俱即可。但這房子原本沒想過出租，所以木作的衣櫃收納櫃書櫃都做死了，無法再更改，裝潢風格也很個人化(如果是空屋就簡單了，打掃乾淨就好，裝潢過的房子也不希望被房客破壞)。 房子在重陽橋下重劃區，打聽過附近社區的租金行情在3.5萬以上。如果要出租的話，該怎麼整理嗎？如何設定房客對象(小家庭、夫妻無小孩、或其他)？是否現況出租就好？或提高租金篩選房客？ 相片如下，木作部分表面有些擦不掉的痕跡 http://i.imgur.com/JNWCHPE.jpg
http://i.imgur.com/btfWJPw.jpg
http://i.imgur.com/kWiJ2rY.jpg
http://i.imgur.com/KFpy6IR.jpg
----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.136.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661787769.A.1B8.html
推
08/29 23:47, 4年前 , 1F
需要這出租金流就承受一點風險，用自住裝潢規格去租人的
08/29 23:47, 1F
→
08/29 23:47, 4年前 , 2F
確是最不合算的，基本上就當作裝潢送人了，所以自住房和
08/29 23:47, 2F
→
08/29 23:47, 4年前 , 3F
投資房在購入時的確要區分跟三思
08/29 23:47, 3F
→
08/29 23:47, 4年前 , 4F
現況租 屋況拍照留檔 租金就行情就好 房客避免有小孩寵
08/29 23:47, 4F
→
08/29 23:47, 4年前 , 5F
物 大概這樣 我鄰居租給學生有養貓 每個月剪指甲還會拍
08/29 23:47, 5F
→
08/29 23:47, 4年前 , 6F
給他看 有夠好笑
08/29 23:47, 6F
→
08/29 23:53, 4年前 , 7F
石英磚耐用 木作就隨緣放水流了
08/29 23:53, 7F
→
08/29 23:53, 4年前 , 8F
其實也沒什麼好整理的 雜物清掉就好
08/29 23:53, 8F
推
08/29 23:58, 4年前 , 9F
看照片的話 淨空就能租啦 最多簡單打掃下
08/29 23:58, 9F
→
08/29 23:58, 4年前 , 10F
只是先有個心理準備 裝潢會有使用痕跡 如果無法接受的
08/29 23:58, 10F
→
08/29 23:58, 4年前 , 11F
話 出租你只會心煩
08/29 23:58, 11F
推
08/30 00:00, 4年前 , 12F
建議家庭成員都國中以上，篩選租客一定要，
08/30 00:00, 12F
→
08/30 00:00, 4年前 , 13F
即使篩選超過一個月，也要篩選到好租客
08/30 00:00, 13F
→
08/30 00:00, 4年前 , 14F
一些條件先在租屋網講明，再來就是設定租金，通常一定
08/30 00:00, 14F
→
08/30 00:00, 4年前 , 15F
會被砍價，看你自己，如果對方是你心儀的租客，打個9
08/30 00:00, 15F
→
08/30 00:00, 4年前 , 16F
折也行，因為好收租比那一成租金都來的重要，至於篩選
08/30 00:00, 16F
→
08/30 00:00, 4年前 , 17F
租客我自己的經驗
08/30 00:00, 17F
→
08/30 00:00, 4年前 , 18F
1、帶工作證
08/30 00:00, 18F
→
08/30 00:00, 4年前 , 19F
2、第一次看屋，會先了解對方家庭成員跟透過談話中去
08/30 00:00, 19F
→
08/30 00:00, 4年前 , 20F
知道他有沒有能力承租
08/30 00:00, 20F
→
08/30 00:00, 4年前 , 21F
3、約心儀的租客第二次看屋，請他們把會住在裡頭的成
08/30 00:00, 21F
→
08/30 00:00, 4年前 , 22F
員都要到場，順便了解你可能會租給哪些人，畢竟千萬房
08/30 00:00, 22F
→
08/30 00:00, 4年前 , 23F
子放給陌生人管理，也要求個心安。
08/30 00:00, 23F
→
08/30 00:00, 4年前 , 24F
附帶一提，往年我都是篩選超過一個月時間
08/30 00:00, 24F
推
08/30 00:24, 4年前 , 25F
如果打算長租，剛成家不久、攜有幼兒的小家庭反而最單純
08/30 00:24, 25F
→
08/30 00:24, 4年前 , 26F
，帶著孩子一直換房是累的，我相信他們會很希望遇到好房
08/30 00:24, 26F
→
08/30 00:24, 4年前 , 27F
東&長租，就約好小朋友不能亂塗畫牆面家具，其它自然使用
08/30 00:24, 27F
→
08/30 00:24, 4年前 , 28F
痕跡其實沒關係，沒那麼強的破壞力。
08/30 00:24, 28F
→
08/30 00:27, 4年前 , 29F
我遇過的反而是孩子都1X、2X仍還沒買房又換租屋的，撇除
08/30 00:27, 29F
→
08/30 00:27, 4年前 , 30F
換工作等客觀因素，經濟狀況一般是比較吃緊，有的還會抽
08/30 00:27, 30F
→
08/30 00:27, 4年前 , 31F
菸、邀朋友來家裡大聲開趴什麼的，要寫明謝絕抽菸、八大
08/30 00:27, 31F
→
08/30 00:27, 4年前 , 32F
和神明廳，就可以濾掉很多比較容易出問題的租客。
08/30 00:27, 32F
→
08/30 00:29, 4年前 , 33F
然後要親自聊過，選感覺跟你自己氣質越像的租客，一般都
08/30 00:29, 33F
→
08/30 00:29, 4年前 , 34F
不會有大狀況，氣質越像不同世界的人就要越謹慎。
08/30 00:29, 34F
推
08/30 00:30, 4年前 , 35F
要拿出來出租就不要得失心太重 所以我都不建議要出租
08/30 00:30, 35F
→
08/30 00:30, 4年前 , 36F
的房子投入過多的成本裝潢 家有幼兒除非他長大 不然通
08/30 00:30, 36F
→
08/30 00:30, 4年前 , 37F
常都跑不了
08/30 00:30, 37F
推
08/30 00:30, 4年前 , 38F
出租會使用的更糟
08/30 00:30, 38F
→
08/30 00:31, 4年前 , 39F
賣掉啊
08/30 00:31, 39F
還有 49 則推文
→
08/30 09:52, 4年前 , 89F
出租兩年 這些裝潢就會和 找人做便宜裝潢同等級了
08/30 09:52, 89F
→
08/30 09:52, 4年前 , 90F
隨便問都知道
08/30 09:52, 90F
→
08/30 09:53, 4年前 , 91F
除濕機 不會正常開啟 就夠了
08/30 09:53, 91F
→
08/30 09:54, 4年前 , 92F
租房的不愛開除濕機 除非是店面自己裝潢的
08/30 09:54, 92F
→
08/30 09:54, 4年前 , 93F
包準爛
08/30 09:54, 93F
推
08/30 09:54, 4年前 , 94F
原po這間我知道～
08/30 09:54, 94F
推
08/30 09:58, 4年前 , 95F
100萬便宜裝潢便宜整理 10年月攤8000多
08/30 09:58, 95F
→
08/30 09:58, 4年前 , 96F
200萬裝潢一般整理 10年月攤1萬8
08/30 09:58, 96F
→
08/30 09:58, 4年前 , 97F
300萬裝潢好好整理 10年月攤 2萬7
08/30 09:58, 97F
→
08/30 09:58, 4年前 , 98F
加一點是哪招？
08/30 09:58, 98F
→
08/30 09:58, 4年前 , 99F
虎爛人的阿
08/30 09:58, 99F
→
08/30 09:59, 4年前 , 100F
月攤還要前高後低勒
08/30 09:59, 100F
→
08/30 10:00, 4年前 , 101F
再加上是大樓三房兩廳 你這只能出售 別聽前面一堆說加
08/30 10:00, 101F
→
08/30 10:00, 4年前 , 102F
一點出租的
08/30 10:00, 102F
→
08/30 10:01, 4年前 , 103F
台灣 押金只能兩個月 你被弄壞了根本補不回去
08/30 10:01, 103F
→
08/30 10:01, 4年前 , 104F
只能出售 不能出租
08/30 10:01, 104F
→
08/30 10:02, 4年前 , 105F
給你玩到壁癌 內部發霉 隨便都超過 2個月租金
08/30 10:02, 105F
→
08/30 10:03, 4年前 , 106F
要出租你直接當地套房*3的價格以上再評估
08/30 10:03, 106F
→
08/30 10:03, 4年前 , 107F
不含管理費
08/30 10:03, 107F
→
08/30 10:04, 4年前 , 108F
天花板都會有人玩到長香菇 然後說是房東問題 找人上新
08/30 10:04, 108F
→
08/30 10:05, 4年前 , 109F
聞公審勒
08/30 10:05, 109F
推
08/30 10:26, 4年前 , 110F
木作找廠商上漆就好了，然後你就知道下一次恢復原狀要
08/30 10:26, 110F
→
08/30 10:26, 4年前 , 111F
多少費用，冷氣清潔跟環境消毒清潔都做一次，你就知道
08/30 10:26, 111F
→
08/30 10:26, 4年前 , 112F
租期到的成本，然後都拍照點交。
08/30 10:26, 112F
推
08/30 10:30, 4年前 , 113F
還有抽煙吸毒最可怕記得附良民證或是附上尿液驗尼古丁
08/30 10:30, 113F
→
08/30 10:30, 4年前 , 114F
代謝物的證明
08/30 10:30, 114F
推
08/30 11:42, 4年前 , 115F
只好幫他加裝全室除濕+遠端控制？
08/30 11:42, 115F
推
08/30 13:06, 4年前 , 116F
現在租屋沒整理的也一堆,這麼缺很多都麻隨便租,你的標準要
08/30 13:06, 116F
→
08/30 13:06, 4年前 , 117F
套用到所有人逆...
08/30 13:06, 117F
推
08/30 13:25, 4年前 , 118F
不知你當初花多少...不過出租要有心理準備舊的很快
08/30 13:25, 118F
推
08/30 13:28, 4年前 , 119F
之前租人才住一年 紗窗弄破 置物架門擋都換掉，流理台排
08/30 13:28, 119F
→
08/30 13:28, 4年前 , 120F
水蓋也弄丟，沙發椅布套破損拉鏈毀掉，洗手台龍頭弄到整
08/30 13:28, 120F
→
08/30 13:28, 4年前 , 121F
組脫落哈哈
08/30 13:28, 121F
推
08/30 13:29, 4年前 , 122F
是有從押金扣除維修費，所以還好。我是沒裝潢出租，恢復
08/30 13:29, 122F
→
08/30 13:29, 4年前 , 123F
原狀不難。
08/30 13:29, 123F
→
08/30 13:30, 4年前 , 124F
若有裝潢 你就要慎選租客了
08/30 13:30, 124F
推
08/30 13:30, 4年前 , 125F
你要看用料啊 這照片一看就知道 出租 爛一定很幹
08/30 13:30, 125F
→
08/30 13:31, 4年前 , 126F
又不是買二手 舊裝潢的
08/30 13:31, 126F
推
08/30 22:24, 4年前 , 127F
精裝潢真的捨不得出租耶 我家也是
08/30 22:24, 127F
推
08/31 07:41, 4年前 , 128F
有幼兒的剛成立家庭單純又租的久
08/31 07:41, 128F
‣ 更多 uz 的文章
文章代碼(AID): #1Z3Dvv6u (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 uz 的文章
文章代碼(AID): #1Z3Dvv6u (home-sale)