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Re: [請益]原本自住裝潢房如何規劃出租

看板home-sale (房屋交易)作者 (別再被美麗的文字騙了)時間4年前 (2022/08/30 07:04), 4年前編輯推噓15(16推 1噓 31→)
留言48則, 19人參與, 4年前最新討論串3/4 (看更多)
謝謝大家的很多面向的建議，再請教 1、是否賣掉有另個考量，這地點有未來捷運站，北環線也已經核定，應該10~15年會蓋好。等捷運完工再賣房的利潤是否更好？ 2、出租的補充： 當初裝潢自住規格要求無甲醛，貼皮木板全客製，和室用的茂系亞無毒木地板超推(只是太貴)，完工後拿機器測試甲醛值幾乎是零，也舒服住了十年。 出租很掙扎，但換個角度想，增值已經超過裝潢成本。出租後裝潢會耗損我能接受，擔心的是裝潢被破壞後的維修費用和維修時間？(因為再出租或賣房都要修繕整理) 3、租金設定 租金用3.5萬算，社區管理費約5000是否要外加上去(有附車位)？月租4萬是否能篩選房客，或已經超過一般家庭的負擔？ 4、出租細節 輕隔間、和室木牆能否要求房客不釘牆？ 是否要裝電視提高租相？ ※ 引述《uz (別再被美麗的文字騙了)》之銘言： : 手上有戶社區大樓三房兩廳打算出租，板上爬文心得是空屋出租或加簡單傢俱即可。但這 : 房子原本沒想過出租，所以木作的衣櫃收納櫃書櫃都做死了，無法再更改，裝潢風格也很 : 個人化(如果是空屋就簡單了，打掃乾淨就好，裝潢過的房子也不希望被房客破壞)。 : 房子在重陽橋下重劃區，打聽過附近社區的租金行情在3.5萬以上。如果要出租的話，該 : 怎麼整理嗎？如何設定房客對象(小家庭、夫妻無小孩、或其他)？是否現況出租就好？或 : 提高租金篩選房客？ : 相片如下，木作部分表面有些擦不掉的痕跡 : http://i.imgur.com/JNWCHPE.jpg
: http://i.imgur.com/btfWJPw.jpg
: http://i.imgur.com/kWiJ2rY.jpg
: http://i.imgur.com/KFpy6IR.jpg
: ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.135.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661814255.A.DF5.html
噓
08/30 07:19, 4年前 , 1F
刪文仔 幹嘛把前一篇刪掉
08/30 07:19, 1F
→
08/30 08:15, 4年前 , 2F
因為修改後,部分字句不見,試過幾次都一樣,所以刪文
08/30 08:15, 2F
推
08/30 08:24, 4年前 , 3F
已經住十年裝潢早折舊完了
08/30 08:24, 3F
推
08/30 08:26, 4年前 , 4F
重陽重劃區租四萬不容易，負擔的起就會直接買自己的房了
08/30 08:26, 4F
推
08/30 08:27, 4年前 , 5F
刪文就看不到前面的推文了啊....不給別人看嗎？
08/30 08:27, 5F
※ 編輯: uz (223.136.205.224 臺灣), 08/30/2022 08:48:59
→
08/30 08:57, 4年前 , 6F
這麼擔心一律建議賣 15年就算蓋好能漲多少 早點賣還能
08/30 08:57, 6F
→
08/30 08:57, 4年前 , 7F
套出資金免煩惱
08/30 08:57, 7F
→
08/30 09:10, 4年前 , 8F
住十年裝潢沒殘值了啦
08/30 09:10, 8F
→
08/30 09:14, 4年前 , 9F
而且十年裝潢對租客一點感覺都沒有 不用想那麼多
08/30 09:14, 9F
推
08/30 09:22, 4年前 , 10F
10年的裝潢就放寬心吧
08/30 09:22, 10F
推
08/30 09:35, 4年前 , 11F
我也是裝潢家電自住規格因故想出租 但我屋齡才1年..
08/30 09:35, 11F
推
08/30 09:42, 4年前 , 12F
賣掉改買竹北奇磊
08/30 09:42, 12F
推
08/30 10:11, 4年前 , 13F
去看看現在裝潢價格再想想
08/30 10:11, 13F
推
08/30 11:06, 4年前 , 14F
裝潢風格偏沉穩，跟年輕人愛的ins風有點差距
08/30 11:06, 14F
→
08/30 11:52, 4年前 , 15F
你自己想想是租客 你在意什麼 裝越多客群越少
08/30 11:52, 15F
推
08/30 11:59, 4年前 , 16F
可以要求不釘牆，通常有裝潢家具/足夠收納的，租客也不想
08/30 11:59, 16F
→
08/30 11:59, 4年前 , 17F
給自己找麻煩
08/30 11:59, 17F
→
08/30 12:04, 4年前 , 18F
自己住10年我會覺得夠了，你也說漲幅已超過裝潢，那就是
08/30 12:04, 18F
→
08/30 12:04, 4年前 , 19F
你想要繼續留此屋當資產的動機大於轉售，關於怕後續修繕
08/30 12:04, 19F
→
08/30 12:04, 4年前 , 20F
成本你可以在租約提列，像我社區的對講機壞了之後社區共
08/30 12:04, 20F
→
08/30 12:04, 4年前 , 21F
識是不修的，因為機型舊太貴，就寫在合約哪些東西壞了不
08/30 12:04, 21F
→
08/30 12:04, 4年前 , 22F
修，更別說其他木作類家具的輕微磨損，大部分房客都不會
08/30 12:04, 22F
→
08/30 12:04, 4年前 , 23F
介意。
08/30 12:04, 23F
→
08/30 12:07, 4年前 , 24F
擔心一堆乾脆別租
08/30 12:07, 24F
推
08/30 12:37, 4年前 , 25F
電視白牌40寸的5000元就有了 我都會附上
08/30 12:37, 25F
→
08/30 12:38, 4年前 , 26F
擔心裝潢的話不建議租 不完全是租客一定會破壞裝潢 而
08/30 12:38, 26F
→
08/30 12:39, 4年前 , 27F
是反應了你沒法把他當成純收租的投資方向去看 你這樣
08/30 12:39, 27F
→
08/30 12:39, 4年前 , 28F
當房東容易阿雜
08/30 12:39, 28F
推
08/30 12:41, 4年前 , 29F
如果有木做或壁紙的牆面 我會跟房客說不要釘或黏 如果
08/30 12:41, 29F
→
08/30 12:41, 4年前 , 30F
是油漆的牆面我反而希望房客用釘的 釘的好處理 用泡綿
08/30 12:41, 30F
→
08/30 12:41, 4年前 , 31F
黏你會起笑
08/30 12:41, 31F
推
08/30 12:43, 4年前 , 32F
常遇到有人問出租都不怕這個那個一堆問題 其實房子就
08/30 12:43, 32F
→
08/30 12:43, 4年前 , 33F
算內部家具全毀 押金也夠賠 而且也不是每樣都全新的
08/30 12:43, 33F
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08/30 12:43, 4年前 , 34F
除非你去砸冷氣 冷氣蠻貴的 砸衛浴也很麻煩 真的要自
08/30 12:43, 34F
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08/30 12:43, 4年前 , 35F
殺 我也沒差 凶宅險在那 我就只需要確認房客有沒有每
08/30 12:43, 35F
→
08/30 12:43, 4年前 , 36F
個月乖乖付租金
08/30 12:43, 36F
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08/30 12:44, 4年前 , 37F
容易擔心東擔心西或者你對房子有感情的 都不建議出租去
08/30 12:44, 37F
→
08/30 12:44, 4年前 , 38F
影響心情
08/30 12:44, 38F
推
08/30 14:25, 4年前 , 39F
樓上說的真好
08/30 14:25, 39F
推
08/30 16:42, 4年前 , 40F
我也是自住宅辦理後出租，租金設定較高，算初步過濾
08/30 16:42, 40F
→
08/30 16:42, 4年前 , 41F
；且只租給大廠工程師跟公務人員，整套傢俱、真皮沙
08/30 16:42, 41F
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08/30 16:42, 4年前 , 42F
發、國際牌電視冰箱冷氣洗衣機，還多買給他兩床獨立
08/30 16:42, 42F
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08/30 16:42, 4年前 , 43F
筒床墊跟一隻3M生飲濾心，管理費也一起內含了！能負
08/30 16:42, 43F
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08/30 16:42, 4年前 , 44F
擔的房客看到這樣基本上也不太會毀損啦！供參考
08/30 16:42, 44F
推
08/30 17:09, 4年前 , 45F
四萬沒捷運的地方想租出去？慢慢租吧
08/30 17:09, 45F
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08/31 08:13, 4年前 , 46F
前一二張 正常使用甚至不謹慎使用 感覺也沒有什麼容易
08/31 08:13, 46F
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08/31 08:13, 4年前 , 47F
壞的 廚房那個是建商弄好就這樣吧 不像有另外裝潢
08/31 08:13, 47F
推
08/31 11:48, 4年前 , 48F
負擔的起這個租金的會自己買吧...
08/31 11:48, 48F
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