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[請益] 第二間置產建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (De66y)時間4年前 (2022/09/03 19:19), 4年前編輯推噓58(58推 0噓 60→)
留言118則, 57人參與, 4年前最新討論串1/6 (看更多)
各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳貸 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己花 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 以下是目標區域: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工一帶來 作需求, 目前有看一間預售三房總價2000初, 預計2026年完工.但擔心現在買在最高點 2. 竹南或頭份新古: 購買新古屋出租, 考量新竹外溢人口及產業發展未來還是有上漲空間 吧?! 3. 繼續在竹北購買第二間中古: 目前有看到縣三椰林中古5年內兩房, 總價2200 但須立即繳貸 款, 擔心壓力過大. 想請問考量薪資及區域未來發展哪一個會是比較穩當的投資呢? 謝謝各位. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662203998.A.CD8.html
推
09/03 19:23, 4年前 , 1F
短期中期長期？
09/03 19:23, 1F
推
09/03 19:24, 4年前 , 2F
都不買
09/03 19:24, 2F
→
09/03 19:24, 4年前 , 3F
要穩可以去買新北萬大線
09/03 19:24, 3F
→
09/03 19:24, 4年前 , 4F
以目前氛圍投資完全不OK
09/03 19:24, 4F
→
09/03 19:25, 4年前 , 5F
是預售不推薦 中古甚至老屋還是可以
09/03 19:25, 5F
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09/03 19:26, 4年前 , 6F
像壽德三房室內近30+坡平 1600上下而已
09/03 19:26, 6F
推
09/03 19:26, 4年前 , 7F
總價2000多月收平均12萬 應該可以負擔吧
09/03 19:26, 7F
→
09/03 19:27, 4年前 , 8F
四年左右就有莒光跟金城廠機的剛需
09/03 19:27, 8F
推
09/03 19:41, 4年前 , 9F
你第一間是預售，表示還沒背房貸
09/03 19:41, 9F
→
09/03 19:41, 4年前 , 10F
那就買竹北中古，然後用三年寬限期來減輕壓力
09/03 19:41, 10F
→
09/03 19:47, 4年前 , 11F
不過現在貸款都有鑑價過低問題，要注意頭期款可能會不夠
09/03 19:47, 11F
推
09/03 19:59, 4年前 , 12F
竹北預售都還沒貸款 就確定可以增貸100萬嗎?
09/03 19:59, 12F
因為當初是跟投資客多花100購買，現在銀行鑑價可以按我的成交價核貸，所以可拿回100現金，正確來說不算增貸。
推
09/03 20:05, 4年前 , 13F
第一間竹北兩房 如果第二間一樣竹北 何不考慮三房
09/03 20:05, 13F
推
09/03 20:34, 4年前 , 14F
縣三跟高鐵區
09/03 20:34, 14F
推
09/03 20:35, 4年前 , 15F
現在還敢買，你心臟也是夠大顆XD
09/03 20:35, 15F
→
09/03 20:35, 4年前 , 16F
等等被臭鮑搞斷頭
09/03 20:35, 16F
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09/03 20:36, 4年前 , 17F
把FED的臭鮑當裝飾吼
09/03 20:36, 17F
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09/03 20:36, 4年前 , 18F
現在投資房全部不適合買
09/03 20:36, 18F
→
09/03 20:37, 4年前 , 19F
除非出租件
09/03 20:37, 19F
推
09/03 20:39, 4年前 , 20F
趕快來買高鐵東啊 ～ 想買就買啊 ... 自己決定就好了 大
09/03 20:39, 20F
→
09/03 20:39, 4年前 , 21F
家也不是真的很了解您的家庭狀況
09/03 20:39, 21F
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09/03 20:40, 4年前 , 22F
覺得有閒錢就買吧
09/03 20:40, 22F
推
09/03 20:45, 4年前 , 23F
房板勸人不要買房？？我是不是走錯惹
09/03 20:45, 23F
推
09/03 20:45, 4年前 , 24F
買高鐵奇磊
09/03 20:45, 24F
→
09/03 20:47, 4年前 , 25F
竹北啦
09/03 20:47, 25F
推
09/03 20:50, 4年前 , 26F
2200兩房 感覺坪數很大，單坪價格也很高，覺得可能不大
09/03 20:50, 26F
→
09/03 20:50, 4年前 , 27F
合適。
09/03 20:50, 27F
推
09/03 20:52, 4年前 , 28F
先算你要繳的稅 過28x跟24x有差喔
09/03 20:52, 28F
推
09/03 20:55, 4年前 , 29F
中國、美國、歐洲都在衰退，你覺得電子業明年還會
09/03 20:55, 29F
→
09/03 20:55, 4年前 , 30F
這麼好？
09/03 20:55, 30F
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09/03 20:55, 4年前 , 31F
各國都在貨幣緊縮，還跑進去新古、預售？
09/03 20:55, 31F
推
09/03 20:57, 4年前 , 32F
結果龍哥買了QQ這真的最可怕的利空
09/03 20:57, 32F
推
09/03 21:04, 4年前 , 33F
不要想投資，想你實質的需求。照需求，隨便買，隨時買，
09/03 21:04, 33F
→
09/03 21:04, 4年前 , 34F
不要賣。然後專注本業，讓薪水翻倍再翻倍。
09/03 21:04, 34F
推
09/03 21:09, 4年前 , 35F
建議買低總價低單坪價的老房等補漲增值
09/03 21:09, 35F
→
09/03 21:10, 4年前 , 36F
你有想過明年年薪變少嗎..
09/03 21:10, 36F
推
09/03 21:17, 4年前 , 37F
青埔 桃園
09/03 21:17, 37F
推
09/03 21:23, 4年前 , 38F
最近投資房子不是多聰明的選擇，寧可美金定存
09/03 21:23, 38F
還有 41 則推文
還有 2 段內文
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09/03 22:51, 4年前 , 80F
不過台灣有自己的玩法
09/03 22:51, 80F
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09/03 22:51, 4年前 , 81F
政府帶頭做多 穩拉
09/03 22:51, 81F
※ 編輯: De66y (42.72.74.181 臺灣), 09/03/2022 22:52:56
推
09/03 22:56, 4年前 , 82F
現在進場就是現買現套，結案
09/03 22:56, 82F
→
09/03 23:00, 4年前 , 83F
那就買啊==反正放個十年一樣解套
09/03 23:00, 83F
推
09/03 23:07, 4年前 , 84F
我覺得置產房，還是設定增值件，沒辦法撐十年，心
09/03 23:07, 84F
→
09/03 23:07, 4年前 , 85F
態上就很難跟自住房一樣
09/03 23:07, 85F
→
09/03 23:13, 4年前 , 86F
不要把房子當股票在買
09/03 23:13, 86F
推
09/03 23:15, 4年前 , 87F
買林口不如三峽北大
09/03 23:15, 87F
推
09/03 23:20, 4年前 , 88F
明年後年 年薪繼續成長？ 剛出社會？
09/03 23:20, 88F
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09/03 23:21, 4年前 , 89F
資產這麼 就隨便買啊，來房版問就是買
09/03 23:21, 89F
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09/03 23:22, 4年前 , 90F
繼續成長就買竹北
09/03 23:22, 90F
推
09/03 23:39, 4年前 , 91F
建議薪水是不要把分紅算進去，沒有永遠都280以上
09/03 23:39, 91F
推
09/04 00:02, 4年前 , 92F
資金充裕，我會買
09/04 00:02, 92F
推
09/04 00:23, 4年前 , 93F
全部都各買一間，後年直接財富自由
09/04 00:23, 93F
→
09/04 00:32, 4年前 , 94F
明年薪水應該會少不少喔
09/04 00:32, 94F
推
09/04 00:36, 4年前 , 95F
資金超充裕
09/04 00:36, 95F
推
09/04 00:47, 4年前 , 96F
還沒貸款就確定鑑價可以比照轉買的價格？
09/04 00:47, 96F
推
09/04 01:09, 4年前 , 97F
找個小弟一起買 輕輕鬆鬆
09/04 01:09, 97F
→
09/04 01:28, 4年前 , 98F
xDD
09/04 01:28, 98F
推
09/04 09:43, 4年前 , 99F
現在要投資要買中古了
09/04 09:43, 99F
推
09/04 10:00, 4年前 , 100F
惠宇那篇 有推文說會破百～ 趕快上車高鐵區 最好三房買下
09/04 10:00, 100F
→
09/04 10:00, 4年前 , 101F
去 ...
09/04 10:00, 101F
推
09/04 10:11, 4年前 , 102F
小妹年收280，但應該沒說男友年收至少也是280，大家多慮
09/04 10:11, 102F
→
09/04 10:11, 4年前 , 103F
了，貸款開緊繃也沒問題。
09/04 10:11, 103F
推
09/04 10:36, 4年前 , 104F
這樣真的很適合買高鐵區～ 惠宇在新竹跳級變頂級的 趕快
09/04 10:36, 104F
→
09/04 10:36, 4年前 , 105F
買喔 ... 有四房的話 最大坪數買一下 自己住的爽 ～ 兩房
09/04 10:36, 105F
→
09/04 10:36, 4年前 , 106F
的租人就好 讚讚
09/04 10:36, 106F
→
09/04 10:39, 4年前 , 107F
竹北啊，林口沒發展了
09/04 10:39, 107F
推
09/04 11:45, 4年前 , 108F
1 3漲到頂才進去 都沒肉吃 剩喝湯了
09/04 11:45, 108F
推
09/04 12:08, 4年前 , 109F
勸人不要買的是反串吧，少了槓桿開好開滿的人進場誰來
09/04 12:08, 109F
→
09/04 12:08, 4年前 , 110F
支撐房價
09/04 12:08, 110F
推
09/04 15:36, 4年前 , 111F
竹北不會輸+1
09/04 15:36, 111F
推
09/04 15:38, 4年前 , 112F
可以考慮桃園
09/04 15:38, 112F
→
09/04 16:33, 4年前 , 113F
一半丟0050正2、一半現金留在身上當緊急預備金；如果會期
09/04 16:33, 113F
→
09/04 16:33, 4年前 , 114F
貨那2倍槓桿大盤無限轉倉還可以避開高所得的稅務；如果需
09/04 16:33, 114F
→
09/04 16:33, 4年前 , 115F
要人與人互動的話，那挑一間好出租的就好，投資股票很無
09/04 16:33, 115F
→
09/04 16:33, 4年前 , 116F
聊的，房地產至少有房客可以聯繫
09/04 16:33, 116F
推
09/04 19:03, 4年前 , 117F
可以先買20年中古自住 預售交屋剛好小換大退稅
09/04 19:03, 117F
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09/05 08:36, 4年前 , 118F
這個時機點你確定？你先回去看Ceca文吧
09/05 08:36, 118F
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