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Re: [請益] 第二間置產建議

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/09/03 23:13), 4年前編輯推噓37(41推 4噓 37→)
留言82則, 44人參與, 4年前最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《De66y (De66y)》之銘言： : 各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳 貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. : 以下是目標區域: : 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工 一 : 作需求, 目前有看一間預售三房總價2000初, 預計2026年完工.但擔心現在買在最高點 : 2. 竹南或頭份新古: 購買新古屋出租, 考量新竹外溢人口及產業發展未來還是有 上 : 吧?! : 3. 繼續在竹北購買第二間中古: 目前有看到縣三椰林中古5年內兩房, 總價2200 但 : 款, 擔心壓力過大. : 想請問考量薪資及區域未來發展哪一個會是比較穩當的投資呢? 謝謝各位. 這個本龍弟有經驗 為什麼我敢在這種時機 簽了總價2400萬 投資客不敢碰的新成屋與 預售屋 1.別想著要靠房子賺大錢 之前都已經漲了一大波了 現在買要麻自住要麻資產配置 像我們買的都是可以自住的 而且是打三人團體戰 原本都沒房產做資產配置 總價約去 年稅後年收三倍 而不是把錢都all in房產 2.買低總價低單價 我們買的一間總價都在一千萬以內 平均單價30萬一坪 聽說現在建 商成本一坪都二字頭了 房價不太可能跌回一字頭 3.分散風險 三間不同區域不同時間 雖然大家覺得預售屋風險高 但預售屋只要先付訂 簽 像我訂簽一間5% 一間10% 加起來才約100萬 就算下個月房價腰斬 我就直接違約就 好 損失遠比新成屋少 4.竹北這種盤子價還是先不要 而且竹科附近的房子愈蓋愈多 交通又很爛 買竹北通勤 來竹科只會愈塞愈久 還不如買竹東和頭份 林口也是漲一大波了 可以往龜山買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.46.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662218037.A.47C.html
推
09/03 23:17, 4年前 , 1F
龍哥你怎麼不買4000左右的成屋反而跑去買預售
09/03 23:17, 1F
房子對我來說就是睡覺的地方而已 幾百萬就很貴了
推
09/03 23:21, 4年前 , 2F
社會我三房龍哥
09/03 23:21, 2F
推
09/03 23:24, 4年前 , 3F
不對吧？ 我記得預售屋違約是賠總價的 15%
09/03 23:24, 3F
噓
09/03 23:25, 4年前 , 4F
竹東 頭份….
09/03 23:25, 4F
→
09/03 23:25, 4年前 , 5F
如果是建商違約不交屋，是建商賠你頭期款的 15%
09/03 23:25, 5F
→
09/03 23:25, 4年前 , 6F
預售屋的合約，大都被建商改過，他們才能立於不敗之地
09/03 23:25, 6F
推
09/03 23:26, 4年前 , 7F
15%是賠償上限 如果沒到上限就是已經繳多少就賠多少
09/03 23:26, 7F
→
09/03 23:28, 4年前 , 8F
就賠繳的部分吧，不過現在買預售真的很勇
09/03 23:28, 8F
推
09/03 23:29, 4年前 , 9F
龍哥一開口就是振聾發聵
09/03 23:29, 9F
推
09/03 23:37, 4年前 , 10F
龍哥收入高，女友收入高，還是三人組隊，其他人不
09/03 23:37, 10F
→
09/03 23:37, 4年前 , 11F
要學，到時候套在那邊，我已經勸過了，到時候別怪
09/03 23:37, 11F
→
09/03 23:37, 4年前 , 12F
房產害你的
09/03 23:37, 12F
→
09/03 23:39, 4年前 , 13F
龍哥看了房東800萬漲到2000萬的例子, 決定買三間賭看看
09/03 23:39, 13F
推
09/03 23:42, 4年前 , 14F
龍哥真的沒差，他現金流太穩，其他人不好說
09/03 23:42, 14F
推
09/03 23:51, 4年前 , 15F
龍哥看一下R.E.Park與E.W.Burges
09/03 23:51, 15F
→
09/03 23:51, 4年前 , 16F
同心圓學說
09/03 23:51, 16F
推
09/04 00:00, 4年前 , 17F
龍哥買房後 滿嘴房產投資心法呢 XDDD
09/04 00:00, 17F
→
09/04 00:02, 4年前 , 18F
都沒有一起憤世嫉俗空空的影子了 唉 好無聊
09/04 00:02, 18F
→
09/04 00:03, 4年前 , 19F
就說醫生不要那邊假裝空空當清高 順從本心買房發大財不
09/04 00:03, 19F
→
09/04 00:03, 4年前 , 20F
是很好嗎？
09/04 00:03, 20F
推
09/04 00:04, 4年前 , 21F
三房龍的覺醒…
09/04 00:04, 21F
推
09/04 00:10, 4年前 , 22F
完全多軍，要多直接多三間
09/04 00:10, 22F
推
09/04 00:10, 4年前 , 23F
龍哥 你發這篇文 就是以前空空最愛說的 是不是怕了 還
09/04 00:10, 23F
→
09/04 00:10, 4年前 , 24F
在那邊壯膽 哈哈哈哈
09/04 00:10, 24F
→
09/04 00:10, 4年前 , 25F
no 484 paler 不要出來壯膽好嗎
09/04 00:10, 25F
買股票五年遇過好幾次股災都沒在怕了 我倒希望房價腰斬看房蟲怎麼崩潰
推
09/04 00:15, 4年前 , 26F
醫生覺醒起來真的很瘋，更追不上惹QQ
09/04 00:15, 26F
推
09/04 00:28, 4年前 , 27F
你都慢太多步了 竹北龜山早就都該進場了 龜山現在都35+
09/04 00:28, 27F
→
09/04 00:28, 4年前 , 28F
很有可能 剛覺醒就被套在高點
09/04 00:28, 28F
→
09/04 00:29, 4年前 , 29F
就像以前學生小錢不投資 一出社會賺幾百幾千萬一投資就慘
09/04 00:29, 29F
→
09/04 00:29, 4年前 , 30F
套
09/04 00:29, 30F
龜山貴的都40了 35還可以 而且現在案量還很大 以後地會愈蓋愈少
→
09/04 00:34, 4年前 , 31F
這素質的回文.......
09/04 00:34, 31F
推
09/04 00:34, 4年前 , 32F
空轉多講得滿嘴好房 聰明人就是不一樣
09/04 00:34, 32F
噓
09/04 00:36, 4年前 , 33F
買房後空頭直接變成多頭.........
09/04 00:36, 33F
推
09/04 00:48, 4年前 , 34F
痾，龜山我自己是覺得可能會盤整一下耶，你確定要勸人
09/04 00:48, 34F
→
09/04 00:48, 4年前 , 35F
入場嗎
09/04 00:48, 35F
嗯嗯 現在地多案子多 要放長期的 ※ 編輯: xxxlong (180.217.46.37 臺灣), 09/04/2022 01:00:18
推
09/04 00:51, 4年前 , 36F
龍哥發現低總就是香了
09/04 00:51, 36F
推
09/04 01:19, 4年前 , 37F
地越來越少+建築成本高這不是以前最不屑的說詞
09/04 01:19, 37F
→
09/04 01:20, 4年前 , 38F
不過繳這點學費應該不至於太多，羨慕開業醫
09/04 01:20, 38F
→
09/04 03:08, 4年前 , 39F
桃園龜山還有補漲空間 聰明！
09/04 03:08, 39F
推
09/04 03:16, 4年前 , 40F
龍哥完美詮釋什麼叫做打不贏就加入XDD , 不過現主時
09/04 03:16, 40F
→
09/04 03:16, 4年前 , 41F
買蛋白預售屋這個操作麻…
09/04 03:16, 41F
推
09/04 04:16, 4年前 , 42F
低自備 加上他們有能力交屋 大不了自住 這還只是最差
09/04 04:16, 42F
→
09/04 04:16, 4年前 , 43F
的狀況
09/04 04:16, 43F
→
09/04 04:17, 4年前 , 44F
醫生真的聰明人 轉念就通了
09/04 04:17, 44F
→
09/04 04:18, 4年前 , 45F
我是可以理解一些龍哥的想法 因為我也是這麼想
09/04 04:18, 45F
推
09/04 07:11, 4年前 , 46F
未來他沒自住把房子先租人的時候，租客會不會過兩三年上
09/04 07:11, 46F
→
09/04 07:11, 4年前 , 47F
來發文講蛋白區還這麼貴我才不想買（早兩年買的話就賺了
09/04 07:11, 47F
→
09/04 07:11, 4年前 , 48F
三四百萬）這種文章？
09/04 07:11, 48F
→
09/04 07:11, 4年前 , 49F
然後還會有另一個人出來質疑他有沒有合法報稅
09/04 07:11, 49F
推
09/04 07:16, 4年前 , 50F
龜山我們成本才不到25...你這時fed狂升息時才要去投資 XD
09/04 07:16, 50F
→
09/04 07:16, 4年前 , 51F
DD
09/04 07:16, 51F
推
09/04 07:50, 4年前 , 52F
竹南啦，台積電未來要靠封裝賺錢。
09/04 07:50, 52F
推
09/04 08:08, 4年前 , 53F
竹南也從1x漲到30了...
09/04 08:08, 53F
推
09/04 08:58, 4年前 , 54F
大家都幫建商想 不能賠錢就是了
09/04 08:58, 54F
推
09/04 08:59, 4年前 , 55F
推我龍哥，房價所得比三倍+自住 想賠也難
09/04 08:59, 55F
→
09/04 09:19, 4年前 , 56F
謝謝三房龍開示 跟著我龍哥準沒錯
09/04 09:19, 56F
→
09/04 09:19, 4年前 , 57F
這種高智商頂尖族群空轉多是很可怕的 瞬間就可以打趴一般
09/04 09:19, 57F
→
09/04 09:20, 4年前 , 58F
人 智商真的不是假的
09/04 09:20, 58F
推
09/04 09:28, 4年前 , 59F
原來是醫生喔，給尊重推
09/04 09:28, 59F
→
09/04 10:40, 4年前 , 60F
三叉龍進化太快啦!!!XD
09/04 10:40, 60F
推
09/04 11:17, 4年前 , 61F
猛猛dr
09/04 11:17, 61F
推
09/04 11:29, 4年前 , 62F
mega 進化 ！
09/04 11:29, 62F
推
09/04 11:36, 4年前 , 63F
龍哥進化後就是不一樣 攻擊力房欲率都上升了
09/04 11:36, 63F
→
09/04 11:43, 4年前 , 64F
靠北 我老實說 跳起來像買了蛋殼區
09/04 11:43, 64F
推
09/04 12:14, 4年前 , 65F
買房要買人口淨流入才對啦,現在開始都是剛需在撐
09/04 12:14, 65F
→
09/04 12:15, 4年前 , 66F
要回檔也會跌那些補漲的區域,因為沒有肛需
09/04 12:15, 66F
推
09/04 12:18, 4年前 , 67F
我大三頭龍哥就是屌 放心 反正很難跌啦 大家會怕都
09/04 12:18, 67F
→
09/04 12:18, 4年前 , 68F
馬看股票在跌 FED又一天到晚靠北 這撐不了太久
09/04 12:18, 68F
→
09/04 12:29, 4年前 , 69F
其實說穿了 你就拿2年年收買而已XD 是要擔心什麼
09/04 12:29, 69F
→
09/04 12:37, 4年前 , 70F
一般人如果可以拿2年年收買自住房 也不會那麼多毛
09/04 12:37, 70F
噓
09/04 13:03, 4年前 , 71F
第四點 先噓了
09/04 13:03, 71F
推
09/04 14:02, 4年前 , 72F
大家不要亂學欸 3X這發言還在嬰兒階段 不過本業收入尬得
09/04 14:02, 72F
→
09/04 14:02, 4年前 , 73F
過的確是隨便買
09/04 14:02, 73F
推
09/04 14:07, 4年前 , 74F
空轉多且一次買三間 人生呢 你看看就一個轉念
09/04 14:07, 74F
推
09/04 16:30, 4年前 , 75F
推第四點
09/04 16:30, 75F
推
09/04 17:03, 4年前 , 76F
龍哥推推
09/04 17:03, 76F
噓
09/04 18:45, 4年前 , 77F
之前駡人駡的很爽，看你這種人就都蘭
09/04 18:45, 77F
推
09/04 19:34, 4年前 , 78F
三房龍真的不習慣
09/04 19:34, 78F
推
09/04 19:40, 4年前 , 79F
三叉龍應該要請新帳號 改三O龍
09/04 19:40, 79F
推
09/04 20:39, 4年前 , 80F
阿龍 加油 一起往多房族邁進拔
09/04 20:39, 80F
推
09/04 21:56, 4年前 , 81F
推 竹東頭份，發哥也不少員工住在這
09/04 21:56, 81F
推
09/04 23:40, 4年前 , 82F
竹南頭份不錯，謝謝苗栗門牌打壓這邊房價
09/04 23:40, 82F
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