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Re: [請益] 第二間置產建議已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (連幫快遞)時間4年前 (2022/09/03 21:42), 編輯推噓0(4推 4噓 23→)
留言31則, 11人參與, 4年前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《De66y (De66y)》之銘言： : 各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳 貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 房置產這個概念是在低價時購入當存房 高價時購屋成本各種高 如果是自住有剛需只能捏下來 當投資去理財真的不怎麼適合 舉例雙北例子好了 前幾年買了一間1500萬（房貸5萬好了）租金收益有3.5萬，等於你在補1.5萬就能cover房 貸 而且是非常好租那種（地點要選好）。 今年你在買同樣物件至少2500萬（房貸7.5萬）租金收益大約最多只能到4萬，你每個月要 補3.5萬 才能cover房貸 所以何時進場很重要，能賺到增值又能快速 累積資產 你可能覺得你的年薪可以cover第二間房子 但是也等於你少了現金流去累積你的財富 如果房產沒增值呢。 今天你停看聽 *停*下很想購屋的念頭 （或許被一堆報章媒體影響） 房產很好致富。是進場時機對才好致富 *看*到別人有增值房可以賣， 自己卻只有現金，很恐慌， 但是你卻不知道你擁有的卻更多，有自住房 已經立於不敗，再來只要選好投資工具 分散風險，覺得比你這時候再買一間來得好 再買第二間，等於雞蛋放在同一個籃子 *聽*了不該聽的話，老屋是收租的好物件 但是增值空間已經不大了，也要跟預售屋後市 的走向，如果反轉，老屋也不會獨善其身 結論：房子肯定要一直買一直看，肯定不是在 歷史相對高點進場，勝率會降低很多 獲利期望值會拉低很多 如果真的嫌錢會咬人，真的要買， 那就選都市好的地段，中古屋 （跟預售屋差價至少50%）差價越大越好 一方面有機會搭上增值列車，另一方面跌價 空間也不大，都市好地段往往很好收租。 選自己熟悉的區域吧，買了自己也愛 : 以下是目標區域: : 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工 一 : 作需求, 目前有看一間預售三房總價2000初, 預計2026年完工.但擔心現在買在最高點 : 2. 竹南或頭份新古: 購買新古屋出租, 考量新竹外溢人口及產業發展未來還是有 上 : 吧?! : 3. 繼續在竹北購買第二間中古: 目前有看到縣三椰林中古5年內兩房, 總價2200 但 : 款, 擔心壓力過大. : 想請問考量薪資及區域未來發展哪一個會是比較穩當的投資呢? 謝謝各位. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.170.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662212533.A.1C9.html
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09/03 21:45, 4年前 , 1F
這觀念還回文我覺得不行
09/03 21:45, 1F
噓
09/03 22:15, 4年前 , 2F
能判斷高點低點還在這邊發廢文
09/03 22:15, 2F
推
09/03 22:18, 4年前 , 3F
買低賣高 好煎蛋
09/03 22:18, 3F
噓
09/03 22:21, 4年前 , 4F
你又知道現在高點
09/03 22:21, 4F
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09/03 22:43, 4年前 , 5F
哎哎哎，房版還是一個尿性只會看幾句話
09/03 22:43, 5F
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09/03 22:43, 4年前 , 6F
我何時說高點，我只是說相對高點
09/03 22:43, 6F
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09/03 22:43, 4年前 , 7F
我只是站局外人的觀點去分享
09/03 22:43, 7F
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09/03 22:43, 4年前 , 8F
房子也不只有一間，我不希望它漲嗎
09/03 22:43, 8F
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09/03 22:43, 4年前 , 9F
但是我也是苦過來的，只是經驗談
09/03 22:43, 9F
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09/03 22:43, 4年前 , 10F
寫文章沒有要你們認可
09/03 22:43, 10F
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09/03 22:43, 4年前 , 11F
我2014-2016看空，那時候房版空軍沒幾個
09/03 22:43, 11F
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09/03 22:43, 4年前 , 12F
投資就是要盡量的靈活，不是一味恪守觀念
09/03 22:43, 12F
噓
09/03 22:59, 4年前 , 13F
誰不知道現在相對去年去相對高點 = = 講廢話
09/03 22:59, 13F
推
09/03 23:06, 4年前 , 14F
我推分散風險，這幾年房子是大賺了，但全部錢都放房地產
09/03 23:06, 14F
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09/03 23:06, 4年前 , 15F
的確是風險集中，除非真的很熱愛這個投資工具，不然買一
09/03 23:06, 15F
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09/03 23:06, 4年前 , 16F
點美元、美股指數，買一點美債，買一點台灣加權指數，都
09/03 23:06, 16F
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09/03 23:06, 4年前 , 17F
不差，以竹北這兩年的瘋漲來說，買股票大概是都輸了，但
09/03 23:06, 17F
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09/03 23:06, 4年前 , 18F
未來會繼續20年都狂漲下去嗎？也未必，錢重在流轉運用，
09/03 23:06, 18F
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09/03 23:06, 4年前 , 19F
放一些在其他地方仍是要的。
09/03 23:06, 19F
推
09/04 00:21, 4年前 , 20F
觀念錯誤，房價現在才準備起飛，升息、通膨至少明年再漲20
09/04 00:21, 20F
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09/04 00:21, 4年前 , 21F
%
09/04 00:21, 21F
推
09/04 00:58, 4年前 , 22F
你要提租金的話 選擇就錯了
09/04 00:58, 22F
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09/04 00:59, 4年前 , 23F
買2500萬租人的效益本來就差 除非你是透天之類的
09/04 00:59, 23F
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09/04 01:00, 4年前 , 24F
論租金投報 越小往往效益越好 不管是坪數還是總價
09/04 01:00, 24F
噓
09/04 11:25, 4年前 , 25F
長期趨勢向上 不就要在緩漲或不漲進場...
09/04 11:25, 25F
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09/04 16:22, 4年前 , 26F
2014年大家說新竹房產高點，買了關埔都能翻一倍，只要跟大
09/04 16:22, 26F
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09/04 16:22, 4年前 , 27F
部分的慘戶反著做就對了！
09/04 16:22, 27F
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09/04 16:23, 4年前 , 28F
之後2018買竹北高鐵一坪3x萬被笑是潘仔，到現在不曉得誰笑
09/04 16:23, 28F
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09/04 16:23, 4年前 , 29F
誰。
09/04 16:23, 29F
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09/04 16:25, 4年前 , 30F
竹北高鐵一坪100萬以上不要不信
09/04 16:25, 30F
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09/04 16:25, 4年前 , 31F
信呀
09/04 16:25, 31F
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