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[閒聊] 首購初心者要怎麼開始看房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (湯福56)時間3年前 (2022/09/21 23:49), 3年前編輯推噓60(61推 1噓 72→)
留言134則, 66人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
小弟奔3最近也覺得應該準備買房子了 看了網路上很多影片 也有591看一些物件啦 可是卻不知道怎麼開始看 去看預售又怕什麼不懂被業務洗臉== 想問問各位是初心者時是怎麼去看第一次房的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.21.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663775372.A.4E8.html
推
09/21 23:50, 3年前 , 1F
...怕什麼 就放膽去練等級啊 不是存心去亂的就好
09/21 23:50, 1F
想說看一下風向一兩年後買 現在就去看算去亂的嗎… ※ 編輯: TomFord5566 (1.160.21.162 臺灣), 09/21/2022 23:53:06
推
09/21 23:54, 3年前 , 2F
就走進接待中心看啊 現在這種景氣 有人看他高興都來不
09/21 23:54, 2F
→
09/21 23:54, 3年前 , 3F
及
09/21 23:54, 3F
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09/21 23:55, 3年前 , 4F
現在房仲都很積極帶看 是看房的好時間 練經驗不好嗎?
09/21 23:55, 4F
→
09/21 23:56, 3年前 , 5F
業務洗你臉就看別間 不用跟他543 就是不懂才需要業務存
09/21 23:56, 5F
→
09/21 23:56, 3年前 , 6F
在
09/21 23:56, 6F
推
09/22 00:04, 3年前 , 7F
屎味跟什麼房仲學院的影片少看一點，可以看35跟房產秘密
09/22 00:04, 7F
→
09/22 00:04, 3年前 , 8F
客，看房就直接去你家附近的仲介門市走進去說要買房就會
09/22 00:04, 8F
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09/22 00:04, 3年前 , 9F
幫你了解需求配案帶看，代銷案場的話也可以去不過雙北有
09/22 00:04, 9F
→
09/22 00:04, 3年前 , 10F
些會比較跩就是了
09/22 00:04, 10F
推
09/22 00:07, 3年前 , 11F
沒真心要買也是看得出來的
09/22 00:07, 11F
推
09/22 00:09, 3年前 , 12F
樂居影片也很推
09/22 00:09, 12F
推
09/22 00:14, 3年前 , 13F
看一百間然後不要有任何簽名、拿錢出來的動作
09/22 00:14, 13F
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09/22 00:14, 3年前 , 14F
看到某個程度你就懂了
09/22 00:14, 14F
→
09/22 00:15, 3年前 , 15F
中古屋隨便找隨便看
09/22 00:15, 15F
推
09/22 00:15, 3年前 , 16F
認真說 請週邊的人介紹房仲 但不要是朋友的朋友喔
09/22 00:15, 16F
→
09/22 00:15, 3年前 , 17F
要真的有跟他成交覺得服務好的 省去踩雷的時間
09/22 00:15, 17F
→
09/22 00:16, 3年前 , 18F
會洗客戶臉的反正也不是什麼好業務
09/22 00:16, 18F
推
09/22 00:21, 3年前 , 19F
先看哪個房仲正
09/22 00:21, 19F
→
09/22 00:21, 3年前 , 20F
把上批踢踢發文的時間都拿去看各大房屋網站就對了
09/22 00:21, 20F
推
09/22 00:21, 3年前 , 21F
看預售屋,簽約議價
09/22 00:21, 21F
→
09/22 00:25, 3年前 , 22F
亂看
09/22 00:25, 22F
推
09/22 00:25, 3年前 , 23F
現在代銷跟哈巴狗一樣巴不得人家上門，看完房回去還會
09/22 00:25, 23F
→
09/22 00:25, 3年前 , 24F
親切問候滿不滿意，可以去體驗一下。
09/22 00:25, 24F
推
09/22 00:26, 3年前 , 25F
先設定好想要的條件跟價格 看到喜歡的A案才可以果斷下手
09/22 00:26, 25F
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09/22 00:26, 3年前 , 26F
看到要議價的也才知道怎麼喊 再來就是了解行情做功課
09/22 00:26, 26F
→
09/22 00:26, 3年前 , 27F
跟一堆房仲去看 淘汰話術仔後 可能只會剩下10%不到
09/22 00:26, 27F
推
09/22 00:28, 3年前 , 28F
你可以扮演窮酸、不急、機歪、奧客。還願意理你的就是好業
09/22 00:28, 28F
→
09/22 00:28, 3年前 , 29F
務
09/22 00:28, 29F
推
09/22 00:30, 3年前 , 30F
回樓上，也可能是新人湊帶看組數根本不知道你的需求亂帶
09/22 00:30, 30F
→
09/22 00:30, 3年前 , 31F
一通浪費時間而已，還不如誠懇跟中介說你的需求跟他好好
09/22 00:30, 31F
→
09/22 00:30, 3年前 , 32F
聊
09/22 00:30, 32F
推
09/22 00:30, 3年前 , 33F
先看30篇ceca的文章吧
09/22 00:30, 33F
→
09/22 00:37, 3年前 , 34F
代銷 現在很歡迎人去看 反正沒什麼人
09/22 00:37, 34F
推
09/22 00:51, 3年前 , 35F
看看就好別買 晚一年多一台賓士
09/22 00:51, 35F
推
09/22 00:52, 3年前 , 36F
預售已經是最沒挑戰，之後傻傻得找房仲更會被騙
09/22 00:52, 36F
推
09/22 01:07, 3年前 , 37F
直接進去看 不懂就問 這樣而已
09/22 01:07, 37F
推
09/22 01:15, 3年前 , 38F
先看你想買哪區 再研究附近實價這樣
09/22 01:15, 38F
還有 56 則推文
推
09/22 09:21, 3年前 , 95F
你可以先把區域列出來，版上強者說不定會給一些有用資訊
09/22 09:21, 95F
推
09/22 09:33, 3年前 , 96F
可以看看自己理想的區域再去查查實價有個底
09/22 09:33, 96F
→
09/22 10:04, 3年前 , 97F
1.2年後發現比現在更貴->看風向等1.2年後買->無限loop
09/22 10:04, 97F
→
09/22 10:10, 3年前 , 98F
我都自己走進銷售中心看 爽看就看
09/22 10:10, 98F
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09/22 10:10, 3年前 , 99F
反正沒掏錢之前 我就還不是顧客沒差
09/22 10:10, 99F
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09/22 10:10, 3年前 , 100F
看成屋比較好學經驗
09/22 10:10, 100F
→
09/22 10:13, 3年前 , 101F
你必須真的打電話 然後去看現場 多做幾次 你就懂了
09/22 10:13, 101F
推
09/22 10:18, 3年前 , 102F
現在是好的時機點，看得到預售樣品屋，去接待中心多走走
09/22 10:18, 102F
推
09/22 10:29, 3年前 , 103F
你只要有錢仲介都很好說話 沒錢至少也要懂得說父母會幫出
09/22 10:29, 103F
推
09/22 10:52, 3年前 , 104F
你要先知道不可能在你覺得合理的價格買到喜歡的房子
09/22 10:52, 104F
推
09/22 10:59, 3年前 , 105F
去看就對了 聽他介紹幾次 你後來就知道怎麼問問題了
09/22 10:59, 105F
推
09/22 11:41, 3年前 , 106F
當初市場小白跟女友騎著機車到處看房 都是看著電線桿的
09/22 11:41, 106F
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09/22 11:42, 3年前 , 107F
電話打電話去問 仲介都帶我們去看美美的裝潢屋 一堆都超
09/22 11:42, 107F
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09/22 11:44, 3年前 , 108F
心動的 整個買方市場 不到200萬市中心兩房任君挑選
09/22 11:44, 108F
推
09/22 12:07, 3年前 , 109F
先決定地點吧，可以跟著發哥跟寶咖咖的地點買，他們的地
09/22 12:07, 109F
→
09/22 12:07, 3年前 , 110F
點都很不錯，然後自主又沒錢看預售，有錢有閒看中古。
09/22 12:07, 110F
→
09/22 12:36, 3年前 , 111F
先鎖定區域及需求，了解自己的取捨，再來上網看平面
09/22 12:36, 111F
→
09/22 12:36, 3年前 , 112F
圖做功課，到現場看成屋或樣品屋，總之一定要做功課
09/22 12:36, 112F
推
09/22 14:10, 3年前 , 113F
第一次進接待中心一定會怕，建議帶有經驗的朋友一起去，
09/22 14:10, 113F
→
09/22 14:10, 3年前 , 114F
尤其嘴巴很賤的那種去當黑臉，看個十幾間後，相信你會變
09/22 14:10, 114F
→
09/22 14:10, 3年前 , 115F
成那種輕鬆就能嘴爆代銷的人
09/22 14:10, 115F
推
09/22 14:45, 3年前 , 116F
一次都沒去過 還想練等啊
09/22 14:45, 116F
推
09/22 16:10, 3年前 , 117F
直接進去
09/22 16:10, 117F
推
09/22 17:37, 3年前 , 118F
先看你錢包有多少錢，預算大略出來再去現場看，不然也是
09/22 17:37, 118F
→
09/22 17:37, 3年前 , 119F
浪費時間，有預算了才有相對的划算、超值或是不值的物件
09/22 17:37, 119F
→
09/22 17:37, 3年前 , 120F
排序
09/22 17:37, 120F
→
09/22 17:38, 3年前 , 121F
才會快速建立市場行情概念，進而容易買到預算內你要的。
09/22 17:38, 121F
推
09/22 19:30, 3年前 , 122F
看一堆東西不實戰有屁用
09/22 19:30, 122F
推
09/22 22:36, 3年前 , 123F
找奶大的
09/22 22:36, 123F
推
09/26 12:53, , 124F
我阿爸說：視大人而藐之、我覺得很好用，也給你參考一
09/26 12:53, 124F
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09/26 12:53, , 125F
下、因為他當初就是這樣叫我自己解決XDDDD 而且你也奔
09/26 12:53, 125F
→
09/26 12:53, , 126F
三了好嗎......古人早就小孩都不知道幾個了......
09/26 12:53, 126F
推
09/26 12:56, , 127F
我中古的都看三年了覺得提早兩年不早還很慢......而且
09/26 12:56, 127F
推
09/26 12:57, , 128F
要等預售蓋好、也建議這兩年缺工缺料蓋的要小心建築品
09/26 12:57, 128F
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09/26 12:57, , 129F
質、與建商爛尾逃跑的......可能
09/26 12:57, 129F
推
09/26 13:02, , 130F
你一定要先看過大量成屋，尤其你要買預售，五年內的就
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09/26 13:02, , 131F
要看到一定程度（至少35間以上-想買的）、小不拉機你
09/26 13:02, 131F
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09/26 13:02, , 132F
要想清楚 跟模擬蓋完之後的空間是否合適。當你能區分
09/26 13:02, 132F
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09/26 13:02, , 133F
房仲成五個級別跟房子必要條件時，比較是成熟的買方
09/26 13:02, 133F
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10/06 14:26, , 134F
看房5技巧：https://pse.is/4hgfk3
10/06 14:26, 134F
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