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[閒聊] 公寓屋齡高低對價格影響小？

看板home-sale (房屋交易)作者 (MazdaNo1)時間3年前 (2022/09/23 14:10), 3年前編輯推噓2(3推 1噓 14→)
留言18則, 6人參與, 3年前最新討論串1/1
最近在逛鄉下某區的591跟瀏覽實價登錄 同一條街20年30年40年的都有 40幾年的相對位置會好ㄧ點 照片看起來裝潢屋況跟20年的也差不多 但開價幾乎一樣 實價登錄也是 30跟40幾年的價格幾乎差不多 甚至有些40幾年的賣更高，應該是有整理過 所以說就算同一路 公寓屋齡高低也沒那麼重要 相對位置好一點點但老20年的屋齡 也可以賣高一點點對嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.48.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663913402.A.F6C.html
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09/23 14:18, 3年前 , 1F
買房最重要的本來就是地點了，不是嗎？
09/23 14:18, 1F
是的
推
09/23 14:20, 3年前 , 2F
真的鄉下的話 沒有所謂的行情 case by case
09/23 14:20, 2F
ㄧ坪20萬上下而已的鄉下
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09/23 14:21, 3年前 , 3F
有很多買賣的地方才能形成所謂的行情價 甚至屋齡曲線
09/23 14:21, 3F
※ 編輯: alexhsu0909 (223.139.48.169 臺灣), 09/23/2022 14:27:03
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09/23 14:27, 3年前 , 4F
因為 屋齡/地點 這些變數都不是獨立的
09/23 14:27, 4F
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09/23 14:27, 3年前 , 5F
都有不低的相關性 實務上很難獨立分析單一變項
09/23 14:27, 5F
推
09/23 14:27, 3年前 , 6F
地點第一，老房則看有沒有都更題材
09/23 14:27, 6F
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09/23 14:29, 3年前 , 7F
樂居的統計 台北市40+屋齡 價格是比30～40貴的
09/23 14:29, 7F
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09/23 14:29, 3年前 , 8F
背後原因可能因為地點好一點 或是總樓層低土地持分高
09/23 14:29, 8F
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09/23 14:29, 3年前 , 9F
總之應該不是會單純因為比較老就比較貴
09/23 14:29, 9F
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09/23 14:30, 3年前 , 10F
還有30～40有海砂屋輻射屋風險 4+反而比較沒有
09/23 14:30, 10F
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09/23 14:30, 3年前 , 11F
40+
09/23 14:30, 11F
推
09/23 15:46, 3年前 , 12F
看土地持分呀，三層、四層總高的土地坪數如無特殊
09/23 15:46, 12F
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09/23 15:46, 3年前 , 13F
狀況，一定比五
09/23 15:46, 13F
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09/23 15:46, 3年前 , 14F
層樓高，而三、四層總高的通常屋齡老於五層的，單
09/23 15:46, 14F
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09/23 15:46, 3年前 , 15F
價比較高很合理
09/23 15:46, 15F
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09/23 15:46, 3年前 , 16F
。
09/23 15:46, 16F
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09/23 15:47, 3年前 , 17F
且折舊超過三十年就差不多了，這是老屋的好處
09/23 15:47, 17F
噓
09/23 19:59, 3年前 , 18F
60年三層樓公寓 跟30年五層樓公寓哪個值錢
09/23 19:59, 18F
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