[新聞] 想即買即用！台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間3年前 (2022/09/23 18:24)推噓5(5推 0噓 2→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5889/6630514 內文：想即買即用！台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點 2022-09-21 22:43:12經濟日報記者宋健生／即時報導台中預售新案坪數下調，且完工期程冗長，讓不少偏好大坪數生活空間、且想即買即用的富豪，將目光又轉向七期的成屋市場，包括「國泰層峰」、「龍寶謙臻邸」、「慶仁林境」等案每坪約5、6字頭單價的行情，反成CP值極高的置產焦點。近二年營建成本大漲，包括國泰建設、聯聚建設、雙橡園開發、寶輝建設、龍寶建設等，過往推案主力都鎖定中大坪數的豪宅建商，為控制總價，也紛紛將新推建案坪數下調。而根據內政部預售實價登錄最新資料統計，今年截至目前為止，台中市西屯區共有1,151 筆交易，其中僅有76筆交易移轉總面積超過80坪，占比僅6.6%，顯示預售市場中大坪數產品確實銳減。另外，進一步統計預售交易超過百坪的交易更僅有18筆，占比1.56%，小坪數儼然已是市場主流。若統計成屋實價登錄，今年1至8月西屯區百坪以上住宅大樓共有223筆交易，已連續兩年突破200筆，相比2019年的159筆更大增40.2%。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，以七期為例，預售新案如「懋榮FREEDOM」、「鉑金愛悅」、「市政新銳」等案幾乎都規劃50坪以下，甚至有20多坪兩房產品，且每坪單價上看8字頭。而百坪以上成屋不乏5、6字頭單價，且不少是具一線品牌加持的個案，尤其富豪大多習慣透天及大坪數的生活空間，自然帶動這些個案的詢問度及交易量。位在市政北二路與惠中路口的「國泰層峰」，由華人建築巨擘李祖原操刀設計，規劃均質 132坪，為區域少見大坪數具標配的產品，住宅衛浴配備TOTO、Hansgrohe、Duravit等品牌，廚具則採用德國Zeyko手工廚具搭配Electrolux、Blanco等頂級設備，憑藉國泰品牌魅力與堅實營建品質，深獲頂級客層喜愛。此案自落成後交易不斷，2020年以來已有23筆成交，備受關注，目前全案僅剩1戶，含千萬裝潢，即將完銷。位於七期南側、惠中路及大墩七街口角地的「慶仁林境」，規劃88坪單層雙併產品，規劃地上17樓、地下3層，28戶豪宅產品。據了解，目前已購客多為企業主，主要看中其單純均質的環境，且能大面開窗、全面擁綠的住家環境，堪稱最具生活感的豪宅產品，甚至有購屋客一次購入兩戶、合併使用。「慶仁林境」獨到設計，讓熱愛自然的購屋客格外有感，該案戶戶獨享弧線陽台，前庭後院的雙埕設計，建築外觀以垂直綠化園林設計，建案緊鄰「大墩國中小」明星校區、南屯公園、兒童公園三面環抱，文教氣息與優越綠意層層疊加，營造最舒心的居住環境，「擁綠逾3萬坪」也成為其最大賣點。冠德建設與龍寶建設攜手打造的成屋豪宅「謙臻邸」，則規劃155坪大坪數格局，特別的是全戶高規格精裝修，包括德國Miele烤箱、蒸爐、洗碗機以及德國Liebherr隱藏式冰箱，並採用全室大金空調、石材地坪及全熱交換器等配備，完善規劃與貼心空間細節，提供高資產族群最優越的生活體驗，十分吸引豪宅客目光。心得：想不到七期的大坪數也有反轉的春天是最近小坪數被興富發拉價拉的誇張然後外圍的蛋白也漲到40萬了蛋黃相對甜? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.139.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663928647.A.D79.html