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[請益] 換房操作以及台中區域選擇的一些問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (elitebby)時間3年前 (2022/09/24 15:47), 3年前編輯推噓34(34推 0噓 54→)
留言88則, 31人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好 請幫忙給些建議 因工作因素想要全家搬到台中，搬過去會沒有任何後援 目前兩個小孩9y/6y 家庭年收大約110~120萬 目前的房子問過房仲大概會賣在950萬附近，目前貸款還有450. 但是現在有個重點是..資金明年三月才會到位，我又想在八月前把房子搞定 頭期自己大概會有150，家人臨時能再借100 理想物件條件是: 三房有車位/有管理室/室內24-28/ 所以我有幾個問題 1.買房總價大概抓多少是比較安全的 2.是不是明年初再開始找物件就好 3.怎麼做能縮短同時繳兩邊房貸的時間 另外就是找房區域的問題.. 我上班地點固定在大雅清泉醫院附近，老婆是做托育的，希望是工作機會不要太少區域， 通勤大概騎車30分鐘內都可以接受，不過當然離其中一方越近越好，接送小孩會比較方便 而考量小孩大一點後會有自己的活動，不想要在太依賴74的區域 目前看google地圖比較喜歡的區域大概是潭子跟北北屯吧 雅潭路 省道3 文心路 崇德路 圍起來這範圍 不過我其實還是算非常不熟，還是希望大家能多建議 以上 謝謝 有不足的我再隨時補充上來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.68.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664005638.A.F99.html
推
09/24 15:59, 3年前 , 1F
有自己的活動，要挑有台鐵/捷運/公車走路10分左右能到的
09/24 15:59, 1F
→
09/24 15:59, 3年前 , 2F
地方，你就畫幾個圈圈交集處去看看
09/24 15:59, 2F
→
09/24 16:00, 3年前 , 3F
喔然後公車要看一下班距，像我家這邊一天發8班，其實跟
09/24 16:00, 3F
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09/24 16:00, 3年前 , 4F
沒有差不多，我小時候都是走30-40分鐘去搭車，笑死
09/24 16:00, 4F
感謝 班距真的超重要
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09/24 16:12, 3年前 , 5F
明年再看就好了啦，房市剛好修正，你三月才有錢現在看啥
09/24 16:12, 5F
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09/24 16:18, 3年前 , 6F
你可以沿昌平路找
09/24 16:18, 6F
推
09/24 16:29, 3年前 , 7F
省道3就是中山路接北屯路，這段不要
09/24 16:29, 7F
→
09/24 16:31, 3年前 , 8F
晚上破管車非常吵
09/24 16:31, 8F
推
09/24 16:33, 3年前 , 9F
好啦！我推單元12啦！有捷運讓小孩獨立四處跑
09/24 16:33, 9F
推
09/24 16:35, 3年前 , 10F
清幽、台鐵、捷運、學區、商圈，只是大多新房，偏貴
09/24 16:35, 10F
推
09/24 16:37, 3年前 , 11F
14期或G0吧
09/24 16:37, 11F
推
09/24 16:45, 3年前 , 12F
勝美讚
09/24 16:45, 12F
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09/24 16:50, 3年前 , 13F
你的預算就乖乖大雅潭子看一看 什麼14期單元12離你
09/24 16:50, 13F
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09/24 16:50, 3年前 , 14F
有段距離
09/24 16:50, 14F
推
09/24 17:05, 3年前 , 15F
十四期騎昌平路很快啦！洲際周邊找看看
09/24 17:05, 15F
推
09/24 17:06, 3年前 , 16F
單元12很貴，軍功那附近便宜一點，現在三房開價都在15
09/24 17:06, 16F
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09/24 17:06, 3年前 , 17F
00上下，明年再買會好一點，現在價格還是敲不太動。
09/24 17:06, 17F
推
09/24 17:28, 3年前 , 18F
14期很難吧 貴的跟什麼一樣 1500只有小兩房QQ
09/24 17:28, 18F
推
09/24 17:33, 3年前 , 19F
家庭年收120買14期 認真？
09/24 17:33, 19F
推
09/24 17:56, 3年前 , 20F
兩年前可以 現在有點硬 看看明年會不會低一點
09/24 17:56, 20F
→
09/24 18:16, 3年前 , 21F
大雅的坤悅、久樘有機會
09/24 18:16, 21F
推
09/24 18:22, 3年前 , 22F
30年屋住住可能實際一點
09/24 18:22, 22F
推
09/24 18:27, 3年前 , 23F
頭款250貸八成五，可以買到1600，買14期很OK啊
09/24 18:27, 23F
推
09/24 18:29, 3年前 , 24F
中古屋多看吧 先求有再求好
09/24 18:29, 24F
推
09/24 18:36, 3年前 , 25F
樓上好人
09/24 18:36, 25F
推
09/24 18:36, 3年前 , 26F
家庭年收120 頭期只有250 想買快1000的房子 你會被
09/24 18:36, 26F
→
09/24 18:36, 3年前 , 27F
嘎爆
09/24 18:36, 27F
推
09/24 18:40, 3年前 , 28F
中古屋真的可以多看
09/24 18:40, 28F
推
09/24 18:45, 3年前 , 29F
年收120 潭子太平大坑可以 g0要找轉約的撿便宜有機
09/24 18:45, 29F
→
09/24 18:45, 3年前 , 30F
會 其他很難 以上假設新房/預售
09/24 18:45, 30F
推
09/24 18:47, 3年前 , 31F
主要是難在如何轉換新房吧！
09/24 18:47, 31F
推
09/24 19:30, 3年前 , 32F
光三房 室內實坪25坪左右 頭期「只有250萬」，你真的
09/24 19:30, 32F
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09/24 19:30, 3年前 , 33F
沒有選擇的權利！ 你這個價格連太平74兩旁的建案都住不
09/24 19:30, 33F
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09/24 19:30, 3年前 , 34F
起～ 北屯偏鄉的總太系列好像也有點勉強！ 現在的三
09/24 19:30, 34F
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09/24 19:30, 3年前 , 35F
房都要1500萬起，你頭期至少要準備300萬以上… 感覺
09/24 19:30, 35F
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09/24 19:30, 3年前 , 36F
原PO還沒有認清現實，你的口袋太淺，沒有太多選擇的權利
09/24 19:30, 36F
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09/24 19:30, 3年前 , 37F
謝謝～ 不然你就是要退而求其次，小兩房！ 可能
09/24 19:30, 37F
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09/24 19:30, 3年前 , 38F
還可以！ 不要眼高手低！ 先求有再求好！ 你目前的狀
09/24 19:30, 38F
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09/24 19:30, 3年前 , 39F
況，總價只能壓在1200萬以內的物件～
09/24 19:30, 39F
推
09/24 19:32, 3年前 , 40F
先賣舊房，談續租ㄧ年，等頭期夠比較好找，年收120繳房
09/24 19:32, 40F
→
09/24 19:32, 3年前 , 41F
貸應該沒問題
09/24 19:32, 41F
居然有這種做法 感謝
推
09/24 19:33, 3年前 , 42F
大家都沒注意他還有舊房可以賣
09/24 19:33, 42F
→
09/24 19:33, 3年前 , 43F
賣舊房有500現金耶
09/24 19:33, 43F
推
09/24 19:38, 3年前 , 44F
原po的意思感覺是有可能兩邊會同時繳房貸，如果他有500
09/24 19:38, 44F
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09/24 19:38, 3年前 , 45F
萬現金，何必跟家人借100萬？
09/24 19:38, 45F
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09/24 19:38, 3年前 , 46F
所以我也傾向推薦他，先賣掉舊房，然後簽租約一年！
09/24 19:38, 46F
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09/24 19:41, 3年前 , 47F
如果原po有頭期500萬以上，可以買1500-1600萬左右的房子
09/24 19:41, 47F
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09/24 19:41, 3年前 , 48F
。 剩下的錢裝潢！
09/24 19:41, 48F
推
09/24 19:48, 3年前 , 49F
只能賣舊房，然後租台中慢慢看
09/24 19:48, 49F
→
09/24 19:49, 3年前 , 50F
目前這氣氛搞不好可以殺一間讓利的
09/24 19:49, 50F
推
09/24 20:15, 3年前 , 51F
可能6962換約都有點硬
09/24 20:15, 51F
推
09/24 20:36, 3年前 , 52F
台中水湳中清路過去應該很快，最近中清路近74（內圈蛋黃
09/24 20:36, 52F
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09/24 20:36, 3年前 , 53F
）滿多建案快蓋好（國聚之遇，瑞恩悅琚，帝景謙和），目
09/24 20:36, 53F
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09/24 20:36, 3年前 , 54F
前這情勢，現金夠的話可以去找房仲問轉約，撿到便宜後，
09/24 20:36, 54F
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09/24 20:36, 3年前 , 55F
到時候交屋跳漲，房價衝上去再找銀行鑑價貸更高，手上現
09/24 20:36, 55F
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09/24 20:36, 3年前 , 56F
金會多到用不完…
09/24 20:36, 56F
推
09/24 20:48, 3年前 , 57F
洲際W看看
09/24 20:48, 57F
推
09/24 20:49, 3年前 , 58F
大雅年底應有3個案子會交屋，雅樂，二和可以問看看
09/24 20:49, 58F
→
09/24 22:18, 3年前 , 59F
1.看現金流3成大概可貸700萬，再加上你現金和未來賣房所
09/24 22:18, 59F
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09/24 22:18, 3年前 , 60F
得
09/24 22:18, 60F
→
09/24 22:20, 3年前 , 61F
2.除非你想買預售，不然中古新成屋可以開始看
09/24 22:20, 61F
推
09/24 22:42, 3年前 , 62F
年收110養兩小孩，壓力爆大ㄟ，應該往外圍找便宜的就
09/24 22:42, 62F
→
09/24 22:42, 3年前 , 63F
好
09/24 22:42, 63F
→
09/24 23:44, 3年前 , 64F
要空間預算不足可以找20年以上
09/24 23:44, 64F
推
09/25 09:16, 3年前 , 65F
兩大兩小這開銷好強，我家是你兩倍...
09/25 09:16, 65F
我也覺得你很強..
推
09/25 11:27, 3年前 , 66F
大雅幼稚園非常多 保母的需求也很多
09/25 11:27, 66F
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09/25 11:27, 3年前 , 67F
大雅中古屋可以看看（可以找有公車站附近的）
09/25 11:27, 67F
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09/25 11:27, 3年前 , 68F
接著就潭子東寶社區附近（相對便宜）或是潭子中山/
09/25 11:27, 68F
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09/25 11:27, 3年前 , 69F
勝利商圈（機能不錯），頭家商圈的話（離G0/14/11期
09/25 11:27, 69F
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09/25 11:27, 3年前 , 70F
都近，之後好像也有社宅）一千多的話有20年上下中古
09/25 11:27, 70F
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09/25 11:27, 3年前 , 71F
大樓坪數還不錯（更低價位也有但坪數更小年份更老）
09/25 11:27, 71F
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09/25 11:27, 3年前 , 72F
要透天的話三十年上下的有一千多萬的選擇，只是空間
09/25 11:27, 72F
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09/25 11:27, 3年前 , 73F
可能沒那麼大而且只有2-3層樓（含加蓋）而且釋出量
09/25 11:27, 73F
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09/25 11:27, 3年前 , 74F
不多。
09/25 11:27, 74F
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09/25 11:27, 3年前 , 75F
佳茂6962轉約的也有，但對你們的年收可能有點硬。
09/25 11:27, 75F
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09/25 11:27, 3年前 , 76F
北屯又兼顧上班時間不會太久的其實離74也不能太遠，
09/25 11:27, 76F
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09/25 11:27, 3年前 , 77F
也有中古的在一千多（畢竟要兼顧小孩空間，新的一千
09/25 11:27, 77F
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09/25 11:27, 3年前 , 78F
多的例如崇德薈 內部空間你們應該覺得太小），從這
09/25 11:27, 78F
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09/25 11:27, 3年前 , 79F
邊去清泉，上班時間（假設如果是八點要到）不論走昌
09/25 11:27, 79F
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09/25 11:27, 3年前 , 80F
平或崇德都有一段會很塞，這種七點出發可避免。
09/25 11:27, 80F
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09/25 11:27, 3年前 , 81F
上班方便兼顧的話就是大雅熱鬧的地方找中古屋
09/25 11:27, 81F
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09/25 11:27, 3年前 , 82F
要兼具以後去哪都方便就潭子北屯。
09/25 11:27, 82F
推
09/25 11:30, 3年前 , 83F
剛剛才看到是要大樓 那透天的部分請忽略
09/25 11:30, 83F
推
09/25 11:33, 3年前 , 84F
房子部分如果想要縮短你就是跟買家談售後回租一陣子
09/25 11:33, 84F
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09/25 11:33, 3年前 , 85F
或者是你們就先租屋到搞定新家為止了
09/25 11:33, 85F
感謝各位建議，我會往先賣舊屋談售出回租這方向 現金壓力不會太大，而且也可能可以提早先看 大家建議的區域我會再好好看看 ※ 編輯: elitebby (114.34.68.44 臺灣), 09/25/2022 13:07:00
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09/25 17:20, 3年前 , 86F
不想依賴74然後選潭子北北屯？兩區十年內依條件大概
09/25 17:20, 86F
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09/25 17:20, 3年前 , 87F
一千三到兩千吧，拉到三十年應該可以便宜一點
09/25 17:20, 87F
推
09/26 23:45, 3年前 , 88F
捏勝美讚，先湊180出來，開使賣，明年下半年換
09/26 23:45, 88F
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