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[請益] 預售屋區域實價登錄漲幅跟貸款成數詢問

看板home-sale (房屋交易)作者 (borost)時間3年前 (2022/09/24 17:37), 3年前編輯推噓13(17推 4噓 18→)
留言39則, 21人參與, 3年前最新討論串1/1
昨天跟朋友聊天 朋友買的預售屋案件當初買30初頭 但是附近實價登錄以平均到36上下 新開案甚至直衝55（品牌建商） 而後面還有豪宅建設已準備明年開案 那朋友就說他的房子有機會可以貸款到9成甚至實價登錄繼續漲幅下去的話，全額都有可能 但就我知道的資訊，了不起就是8.5成還是幾年前可以幹的事情 朋友房子預計後年年初交屋 真的貸款會因為附近真的實價登錄漲幅起來 房子可以多貸款出來？ *扣除那些開價亂開的，均實價登錄為主 **朋友都準備好多貸出來換進口車… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.129.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664012258.A.EBA.html
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09/24 17:47, 3年前 , 1F
幻想文嗎？ 房貸不會因為價漲改變.. 還是以當初簽的
09/24 17:47, 1F
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09/24 17:47, 3年前 , 2F
價格為主
09/24 17:47, 2F
推
09/24 17:47, 3年前 , 3F
預售屋會照合約吧
09/24 17:47, 3F
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09/24 17:48, 3年前 , 4F
銀行估值也不可能馬上跟上. 風險太高
09/24 17:48, 4F
那區域算是市區內，旁側有捷運 但我比較好奇的是，附近就算真的估值上去了 跟你買的房子貸款成數，會增加更多？？？ 我的認知是，你可以貸款下來後過段時間再轉增貸 但一開始買的就算估值到也不會多貸那麼多吧？ 了不起多0.5成應該以現在來說很好了
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09/24 17:48, 3年前 , 5F
要開槓 風險管理要注意
09/24 17:48, 5F
※ 編輯: c188cc (110.30.129.79 臺灣), 09/24/2022 17:58:07
推
09/24 18:06, 3年前 , 6F
認真覺得你就是那個朋友
09/24 18:06, 6F
推
09/24 18:14, 3年前 , 7F
目前成數常見的就8成，少數幾間銀行有85成，能貸多少
09/24 18:14, 7F
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09/24 18:14, 3年前 , 8F
金額是用「鑑價或成交價兩者取低的」再去乘以可貸成數
09/24 18:14, 8F
推
09/24 18:17, 3年前 , 9F
那個區域漲起來可能會讓鑑價提高，若成交價小於鑑價，
09/24 18:17, 9F
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09/24 18:17, 3年前 , 10F
那就是用成交價去算，怎麼有辦法全貸….
09/24 18:17, 10F
以前是做AB約才全額，但現在不太可能 只是怕自己眼界小，不知道其他暗黑手法 看他講那樣，好像以前自己操作都錯失什麼
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09/24 18:20, 3年前 , 11F
租房無煩惱
09/24 18:20, 11F
推
09/24 18:37, 3年前 , 12F
小妹妹要來我這邊租房嗎
09/24 18:37, 12F
推
09/24 18:40, 3年前 , 13F
預售屋銀行鑑價是以合約價為主，銀行又不是傻瓜
09/24 18:40, 13F
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09/24 18:41, 3年前 , 14F
現在很多預售屋銀行鑑價根本估不到，只能靠建商整批房
09/24 18:41, 14F
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09/24 18:41, 3年前 , 15F
貸承作
09/24 18:41, 15F
看買的時間跟區域，家人一間年中前後還是8成，當時打的熱烈，除非最近有什麼特別
推
09/24 18:59, 3年前 , 16F
銀行會依照簽約價格的8成貸給你喔
09/24 18:59, 16F
推
09/24 19:54, 3年前 , 17F
合約鑑價取其低
09/24 19:54, 17F
※ 編輯: c188cc (223.138.26.102 臺灣), 09/24/2022 20:02:17 ※ 編輯: c188cc (223.138.26.102 臺灣), 09/24/2022 20:05:16
推
09/24 20:10, 3年前 , 18F
家人上週才估過，市區預售屋鑑價比合約還低一點，然後
09/24 20:10, 18F
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09/24 20:10, 3年前 , 19F
八成
09/24 20:10, 19F
推
09/24 20:17, 3年前 , 20F
再講g0嗎 哈哈
09/24 20:17, 20F
推
09/24 20:20, 3年前 , 21F
平實？XDD
09/24 20:20, 21F
推
09/24 20:36, 3年前 , 22F
其實是有機會沒錯，有業主確實因漲價可以多貸
09/24 20:36, 22F
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09/24 20:36, 3年前 , 23F
也有過鑑價高於成交，因地點太好，多的拿來裝修
09/24 20:36, 23F
推
09/24 20:46, 3年前 , 24F
再轉增貸就好，不過要看個人條件
09/24 20:46, 24F
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09/24 20:47, 3年前 , 25F
銀行是個有趣的地方，他喜歡你的時候，借錢只需要一
09/24 20:47, 25F
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09/24 20:47, 3年前 , 26F
個藉口
09/24 20:47, 26F
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09/24 21:06, 3年前 , 27F
不可能全額,銀行是合約.鑑價兩者取其低
09/24 21:06, 27F
推
09/24 21:09, 3年前 , 28F
想增貸等過戶半年後吧
09/24 21:09, 28F
噓
09/24 21:26, 3年前 , 29F
.....多跟銀行打交道 不要幻想腦補一堆
09/24 21:26, 29F
推
09/24 22:20, 3年前 , 30F
是取銀行鑑價跟合約價格低者...
09/24 22:20, 30F
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09/25 00:06, 3年前 , 31F
到底為什麼總是有這種謠言，難怪每次案件都被嫌成數不
09/25 00:06, 31F
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09/25 00:06, 3年前 , 32F
夠，最後客人還是捏著鼻子對保
09/25 00:06, 32F
噓
09/25 07:55, 3年前 , 33F
不要做夢了
09/25 07:55, 33F
噓
09/25 12:36, 3年前 , 34F
不要再假了啦。你就是你朋友。還在那邊假 好噁心
09/25 12:36, 34F
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09/25 12:36, 3年前 , 35F
不用做夢了啦。不可能貸款超過合約價
09/25 12:36, 35F
推
09/25 16:16, 3年前 , 36F
那有可能預售屋鑑價高於合約價不少，房價起漲前的價2開頭/
09/25 16:16, 36F
推
09/25 16:19, 3年前 , 37F
/p，但附近連10多年中古屋都實登3開頭了，有可能貸到合約
09/25 16:19, 37F
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09/25 16:19, 3年前 , 38F
價的85或9成嗎？還是就頂多合約價的8成？
09/25 16:19, 38F
噓
09/25 21:37, 3年前 , 39F
幻想文
09/25 21:37, 39F
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