[心得] 成屋的正價差與預售屋的逆價差

看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin時間3年前 (2022/09/25 10:43)推噓4(4推 0噓 11→)

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俄烏戰爭，中共內亂，升息縮表，台股軟趴趴所有的指數都告訴我們大多頭即將結束買房射飛鏢的行情即將結束除了放空該放空的標地，買美金定存外房地產除了投資面外還有實用面也就是自住功能比方婆媳關係，或是結婚生子人口結構改變都還是有買房的需求但這幾年實價登錄以及各大群組成立讓房地的價格成為領先指標好像只要會漲，格局品質結構建材都不是太重要所以這篇針對雙北市2022年下半年的走向做一篇田野性質的討論，也就是沒有要上數據以我的經驗分享一下2022年下半年當你要買房的注意事項成屋的正價差所謂成屋的正價差案例1:板橋2020年交屋的仰真 https://imgur.com/rvqMfLt

上面會有45,54,63三種價格很多人就會搞不懂江北的行情到底是多少基本上江北大多有地主戶地主出售不會有房地合一稅金45% 稅率只有10%而已所以只要看到相對低價大多是當初預售交屋的履約價格再來新成屋大多會綁六年的自用所以現在江北的成屋實登看起來會結凍但如果時間較長而且本身為小宅，可以透過重購退稅的建案如江翠one，就會看到有較高的成交均價但因為茂德會有負加權，所以單價也普普 https://imgur.com/EJ6pKjV

但同時期的聯上涵翠格局好，營造好所以相對的成交價就會拉高預售屋的正價差 https://imgur.com/7r8kX4g

https://imgur.com/AgEAVtH

同樣的拿CD區點位比較一般的采蝶與天禧做比較因為產品規劃特殊，公設豪華所以預售的單價已經拉到逼近70 問題來的，這個區域未來是成屋價格往預售走還是預售價格往成屋走？這兩個是截然不同的結局也會對消費者帶來完全不同的結果 https://imgur.com/ERXiUa2

https://imgur.com/xGYKTcN

基本上還在發展的重劃區就是拿成熟區域的價格成屋價格打9折就可以求出合理價新巨蛋，三輝玳門算是兩個指標個案會有超高價有他的原因基本上板橋不用派出一軍，派二三軍就好 https://imgur.com/c8h5UE5

https://imgur.com/5mIXxug

文化國寶大概20多年了第一天廈也十多年以這兩年的實登，大概都有站到7字頭所以我個人推測江北未來成形後，成屋價格會往預售靠攏至於板橋為什麼這麼強可以到yt找 "EP01 江翠北側重劃區" 裡面我有很詳細的解說好了，接下來我要來講預售屋的逆價差 ... ... ... https://imgur.com/0i7Eg1h

講完了，因為這邊戰隊真的太多了樂居很方便，自己找找就好說真的剛上來我也只是想發發代銷在第一線的感受沒想到一堆人發狂的人身攻擊到後面我也不太想分享其他區域有人說講的這麼好我買幾間？我現在身家一半在我住的新莊凹凹凹凹凹陷區當初買的時候還被同行恥笑怎麼會買這現在我應該是所有同行雙北賺算多的另外一半身家就壓在板橋為什麼？因為我就正統藍血板橋人呀我從小就住板橋，不買板橋買哪兒？會買凹凹凹凹凹陷區還不就是因為當初沒錢凜冬將至，但對有些消費者來說不管景氣如何房子就是需要買的這時候眼光就很重要了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.110.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664073786.A.0D7.html

推

nitero

09/25 10:46, 3年前 , 1^F

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sunsand

09/25 10:57, 3年前 , 2^F

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sunsand

09/25 10:59, 3年前 , 3^F

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