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[請益] 夫妻買房金額上限已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥黑咩)時間3年前 (2022/09/26 02:31), 編輯推噓3(3推 0噓 9→)
留言12則, 6人參與, 3年前最新討論串1/1
夫妻合計平均月薪11萬，名下共同持有2間房。 第一間當初購入時800，現在約漲到1400。 第二間剛購入，金額850。目前剛準備出租。 以目前手上兩間貸款金額月還款約6萬。近日考慮將第1間以先賣後買的方式售出獲利了解 並且換成約1900的大房。然後第2間出租。 如果順利的話月還款金額還是會跟現在差不多6萬，2成頭期款沒問題，但若第二間的租金 沒被認列，怕銀行認為支出太高導致不放款。像這樣的情況有機會跟銀行有什麼方式願意 放款嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.148.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664130690.A.9BD.html
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09/26 02:44, 3年前 , 1F
看銀行 國泰最不挑 其他中信永豐等都會挑 貸多房
09/26 02:44, 1F
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09/26 02:45, 3年前 , 2F
看你描述大概是先買後賣 這會難貸點 就算你說會賣
09/26 02:45, 2F
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09/26 02:45, 3年前 , 3F
銀行依舊預設不會 除非你是先賣後買 就沒這疑慮
09/26 02:45, 3F
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09/26 03:02, 3年前 , 4F
先租出去 有租約 有固定入帳 就可以被認
09/26 03:02, 4F
推
09/26 03:40, 3年前 , 5F
出租持續半年的紀錄就認了不是？
09/26 03:40, 5F
推
09/26 05:54, 3年前 , 6F
先買後賣比較好，一是搬家比較方便，二是有時間慢慢挑，三
09/26 05:54, 6F
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09/26 05:54, 3年前 , 7F
是如果有房地稅就不用等退稅，重點是先把第二間租出去，有
09/26 05:54, 7F
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09/26 05:54, 3年前 , 8F
租約就會認
09/26 05:54, 8F
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09/26 08:06, 3年前 , 9F
共同持有、第三戶房貸，很有可能touch到央行管制，難矣
09/26 08:06, 9F
推
09/26 09:32, 3年前 , 10F
租金會認列，但是打折，拿現金的租金不會被認列
09/26 09:32, 10F
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09/26 09:35, 3年前 , 11F
把你的問題丟給銀行業務去煩惱，每間規定不同
09/26 09:35, 11F
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09/26 09:35, 3年前 , 12F
看他們可以彈性到什麼程度，方便你處理
09/26 09:35, 12F
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