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[請益] 貸款選85成 30年 或 8成 35年

看板home-sale (房屋交易)作者 (hmbay)時間3年前 (2022/09/29 14:30), 3年前編輯推噓20(20推 0噓 17→)
留言37則, 27人參與, 3年前最新討論串1/1
請教 最近在選貸款銀行 有兩個主要選擇 年利率都大概1.7% 渣打可貸款85成 30年 合庫可貸款 8成 35年 房屋鑑價約1230萬 自己試算 渣打貸款85成 1045萬 30年 360個月 每月還款 37,100 元 合庫貸8成 984萬 35年 420個月 每月還款 31,100 元 自備款差60萬 (硬擠可以出來) 每月還款差6千 這間房子應該會先出租5-10年 租金也會落在大約3萬左右 這樣方式大家會推哪個 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.120.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664433027.A.75F.html
推
09/29 14:33, 3年前 , 1F
自備如果要硬擠的話 8.5成比較好吧
09/29 14:33, 1F
→
09/29 14:33, 3年前 , 2F
不要捏太緊了
09/29 14:33, 2F
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09/29 14:45, 3年前 , 3F
利息這麼低，我會選慢慢還
09/29 14:45, 3F
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09/29 14:46, 3年前 , 4F
但同意樓上 自備差 60 假如是硬擠的，那 85 成優先
09/29 14:46, 4F
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09/29 14:47, 3年前 , 5F
畢竟要跟借錢出來難 好不容易借到 可以多借一點
09/29 14:47, 5F
推
09/29 14:51, 3年前 , 6F
長期持有的話一定選月付金額低的！毫不考慮
09/29 14:51, 6F
推
09/29 14:53, 3年前 , 7F
關鍵在你講的硬擠，是多硬？ 之後需要急用這60萬的機
09/29 14:53, 7F
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09/29 14:53, 3年前 , 8F
會有多高，需不需要留這個保險而已
09/29 14:53, 8F
主要是要把以前預計長期持有的股票賣掉 跟把外幣換台幣 是不會影響生活跟緊急預備金 ※ 編輯: hmbay (42.73.120.93 臺灣), 09/29/2022 15:07:08
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09/29 15:12, 3年前 , 9F
那這樣也不算擠，只是各個投資部位比例而已
09/29 15:12, 9F
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09/29 15:13, 3年前 , 10F
房股匯9:2:1或是7:3:2這樣的差別而已
09/29 15:13, 10F
推
09/29 15:15, 3年前 , 11F
那我會建議貸85成，長投一旦中斷就前功盡棄了，外幣如
09/29 15:15, 11F
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09/29 15:15, 3年前 , 12F
果是美金的話現在換也不適合
09/29 15:15, 12F
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09/29 15:26, 3年前 , 13F
利率一樣 當然成數優先啊
09/29 15:26, 13F
推
09/29 15:29, 3年前 , 14F
如果房子沒租出去 現金流能撐幾個月
09/29 15:29, 14F
推
09/29 15:31, 3年前 , 15F
就85阿 金流出去越低越好
09/29 15:31, 15F
推
09/29 15:32, 3年前 , 16F
85成+1
09/29 15:32, 16F
推
09/29 16:00, 3年前 , 17F
我的話也覺得85比較好
09/29 16:00, 17F
推
09/29 16:11, 3年前 , 18F
留多點現金+1
09/29 16:11, 18F
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09/29 16:20, 3年前 , 19F
85成阿...還用說~ 後面月負擔看起來大，但繳一段時間你又
09/29 16:20, 19F
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09/29 16:20, 3年前 , 20F
可以把本金增貸出來。現金部分搞不好過幾年翻好幾倍
09/29 16:20, 20F
推
09/29 16:24, 3年前 , 21F
85+1 現金流很重要 能還多少是其次
09/29 16:24, 21F
推
09/29 16:26, 3年前 , 22F
拍謝 打錯 留現金在手很重要
09/29 16:26, 22F
謝謝以上建議
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09/29 16:28, 3年前 , 23F
1230萬的房子…可以租到三萬，真好
09/29 16:28, 23F
推
09/29 16:33, 3年前 , 24F
當然是85成啊
09/29 16:33, 24F
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09/29 16:45, 3年前 , 25F
請問房子在那一區可以貸到85成呢?
09/29 16:45, 25F
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09/29 16:52, 3年前 , 26F
那邊的房子1230 可以租到3萬~方便透漏嗎?
09/29 16:52, 26F
推
09/29 17:32, 3年前 , 27F
1230租3萬好強...有隔套嗎...
09/29 17:32, 27F
1230是鑑價 買價要13XX多 是樂觀預估實際不知 另外就算是我樂觀估 這投報率怎麼覺得還是普通 s26大之前po的都比這高.. ※ 編輯: hmbay (42.73.120.93 臺灣), 09/29/2022 17:53:55
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09/29 18:01, 3年前 , 28F
選合庫
09/29 18:01, 28F
推
09/29 19:10, 3年前 , 29F
問就是85成40年
09/29 19:10, 29F
推
09/29 19:41, 3年前 , 30F
年限選長的啊
09/29 19:41, 30F
推
09/29 19:45, 3年前 , 31F
1300租3萬很好？ 可能沒看過500新房租25000的
09/29 19:45, 31F
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09/29 19:51, 3年前 , 32F
85%的阿 至於幾年根本沒差
09/29 19:51, 32F
推
09/29 19:55, 3年前 , 33F
你有算其他規費嗎？
09/29 19:55, 33F
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09/29 21:28, 3年前 , 34F
1300的屋子能租到3萬應該不在雙北吧？
09/29 21:28, 34F
推
09/29 21:43, 3年前 , 35F
雙北的話，新房子很難，中古屋挑到好的有機會
09/29 21:43, 35F
推
09/29 21:54, 3年前 , 36F
9成50年
09/29 21:54, 36F
推
10/01 17:53, 3年前 , 37F
你缺錢裝潢的話可以85成。
10/01 17:53, 37F
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