PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 第二間房的選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (bogege)時間3年前 (2022/09/29 18:20), 編輯推噓17(17推 0噓 30→)
留言47則, 18人參與, 3年前最新討論串1/1
想請教各位大大，我目前第一間還欠500w，當初第一間是自住，所以看著喜歡，價格就是 自己看了30間最後估出來的行情價+20W買下的（仲仲的關係，還有房看的很累，不想浪費 時間） 現在第一間的房貸對我負擔不大，所以想再搞一間，但是當我改用投資性質的評估方式， 大部份的都買不下去...年報率2%，修善，折舊未計入，增值因為這一年應該是已經把2年 內的預漲了，所以也沒有，怎麼算都算不進去，不然就是物件戰力太差，沒把握能在3年 後用買入價*120%賣出... 有沒有大大能給些建議？ 目標是3年脫手或12年脫手，看屋齡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.29.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664446840.A.334.html
推
09/29 18:22, 3年前 , 1F
3年脫手？現在進場晚了 前面一堆人基期低你太多
09/29 18:22, 1F
→
09/29 18:26, 3年前 , 2F
是的大大，所以估完都買不下
09/29 18:26, 2F
推
09/29 18:27, 3年前 , 3F
Location?
09/29 18:27, 3F
→
09/29 18:28, 3年前 , 4F
由於我本業還可，想要多少轉化一些被動收入，確發現第2間
09/29 18:28, 4F
→
09/29 18:28, 3年前 , 5F
的開局很困難
09/29 18:28, 5F
→
09/29 18:29, 3年前 , 6F
新北市，三盧為主，其他也看
09/29 18:29, 6F
→
09/29 18:29, 3年前 , 7F
年報2%大概在雙北吧…
09/29 18:29, 7F
→
09/29 18:31, 3年前 , 8F
大大們怎麽開局第2間？
09/29 18:31, 8F
推
09/29 18:39, 3年前 , 9F
本來直接買兩間就沒這問題了
09/29 18:39, 9F
推
09/29 18:41, 3年前 , 10F
蛋黃老公寓就降 租人三十年幾乎回本XD
09/29 18:41, 10F
→
09/29 18:43, 3年前 , 11F
這樣的話，我的年報率要3-4%，金流才能軋起來吧？
09/29 18:43, 11F
推
09/29 18:47, 3年前 , 12F
要問西卡大了 升息中 租人能超過每年利息就不虧
09/29 18:47, 12F
推
09/29 18:48, 3年前 , 13F
ceca聖經 低總+輕裝潢 便宜治百病
09/29 18:48, 13F
推
09/29 19:17, 3年前 , 14F
嘻嘻去年買兩間都漲500以上了
09/29 19:17, 14F
推
09/29 19:20, 3年前 , 15F
現在買三年內要脫手滿難的，接下來是激情過後的聖人時
09/29 19:20, 15F
→
09/29 19:20, 3年前 , 16F
間
09/29 19:20, 16F
→
09/29 19:25, 3年前 , 17F
老屋爛屋+裝修啊
09/29 19:25, 17F
→
09/29 19:26, 3年前 , 18F
三年都能賺
09/29 19:26, 18F
推
09/29 19:26, 3年前 , 19F
樓上這個實在
09/29 19:26, 19F
→
09/29 19:28, 3年前 , 20F
是說我發現他有要放12年的選項， 那隨便買就好了……
09/29 19:28, 20F
→
09/29 19:29, 3年前 , 21F
買第一間時相對保守，沒膽子一次買2間...看起來，我先等
09/29 19:29, 21F
→
09/29 19:29, 3年前 , 22F
股票抄底比較實在，2024在進場？
09/29 19:29, 22F
→
09/29 19:30, 3年前 , 23F
我放12年沒啥問題，就是開局目前沒太多想法
09/29 19:30, 23F
→
09/29 19:42, 3年前 , 24F
剛好樓下有大大在分享 也可以參考出租件做法
09/29 19:42, 24F
推
09/29 19:50, 3年前 , 25F
買一間更喜歡或更大間的自住，第一間租人，就不用煩惱怎
09/29 19:50, 25F
→
09/29 19:50, 3年前 , 26F
麼挑第二間了
09/29 19:50, 26F
推
09/29 19:55, 3年前 , 27F
新竹
09/29 19:55, 27F
推
09/29 23:50, 3年前 , 28F
十年前開局算嗎
09/29 23:50, 28F
→
09/30 00:07, 3年前 , 29F
10年前開局遇到了什么困難度？
09/30 00:07, 29F
→
09/30 00:14, 3年前 , 30F
當初我也覺得貴，反正有能力買就買了，轉眼也十年了
09/30 00:14, 30F
→
09/30 00:15, 3年前 , 31F
當時還只有20年房貸，十年不到靠租金也還完了
09/30 00:15, 31F
→
09/30 00:16, 3年前 , 32F
現在喔…買不下去啦
09/30 00:16, 32F
→
09/30 00:19, 3年前 , 33F
找低基期的阿
09/30 00:19, 33F
推
09/30 02:11, 3年前 , 34F
我開局第二間是直接買我家隔壁 然後 就開始到處看房的人生
09/30 02:11, 34F
→
09/30 02:12, 3年前 , 35F
我隔壁一買後傢俱家電簡配秒出租 租金全cover房貸+管理費
09/30 02:12, 35F
→
09/30 02:13, 3年前 , 36F
然後嚐到甜頭 就附近有差不多坪數跟價格的案子 當初有3%訂簽
09/30 02:13, 36F
→
09/30 02:13, 3年前 , 37F
直接再多簽幾間
09/30 02:13, 37F
推
09/30 02:19, 3年前 , 38F
台南高雄還能3%多，早晚收斂到新北剩2%
09/30 02:19, 38F
→
09/30 02:32, 3年前 , 39F
看起來要3%開局，至少下100次斡吧，看能不能撿到
09/30 02:32, 39F
推
09/30 06:17, 3年前 , 40F
第二間喔 可以朝換屋然後第一間出租的方向去找 不然現在
09/30 06:17, 40F
→
09/30 06:17, 3年前 , 41F
都漲高了 為買而買 很容易賠錢
09/30 06:17, 41F
→
09/30 06:17, 3年前 , 42F
買間自己更喜歡的自住 至少下跌時還可安慰是自住
09/30 06:17, 42F
→
09/30 07:33, 3年前 , 43F
2020-21先股後房的最佳時機，現在就是準備好現金等待
09/30 07:33, 43F
推
09/30 20:46, 3年前 , 44F
公寓含頂加 or 隔套 or 低價爛公寓翻，偶爾還是可以看
09/30 20:46, 44F
→
09/30 20:46, 3年前 , 45F
到3-4%物件
09/30 20:46, 45F
推
09/30 20:48, 3年前 , 46F
但不建議收租物件低於4%...除非是後市看漲，不然都被利
09/30 20:48, 46F
→
09/30 20:48, 3年前 , 47F
息吃光光了
09/30 20:48, 47F
‣ 更多 bogege 的文章
文章代碼(AID): #1ZDN5uCq (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 bogege 的文章
文章代碼(AID): #1ZDN5uCq (home-sale)