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[新聞] 躲避七都高房價　蛋殼區翻身

看板home-sale (房屋交易)作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間3年前 (2022/10/01 22:57), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 13→)
留言24則, 7人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/108557350403.html 內文： 聯合報記者張瑞傑／專題報導 高漲的房價成為難以負荷的居住壓力，人口外移成為最直接的推力，民眾選擇「用腳投 票」遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市；觀察七都「淨遷入人口」行政區，前三 名分別由桃園市「龜山區」以淨遷入人口1,797人，居七都行政區人口紅利寶座，再來是 同樣位於桃園市的「觀音區」淨遷入1,489人，第三名則是高雄市「仁武區」淨遷入689人 。專家分析，「人口淨遷入」前十名中，蛋白、蛋殼幾乎成為人口移入的大黑馬。 面對薪資追不上的物價、房價漲幅，卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移狀況，台北市磁 吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流。然而這個情形，已不只發生在台北，七都會 區也陸續產生，人口從市中心轉移至周邊郊區，出現經濟學中的「甜甜圈效應」（Donut Effect）。尤其近年市中心房價越來越高，建商推案也有轉往郊區趨勢，在政府持續推動 重大交通建設，串連起市區與郊區生活圈，居住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求 。 隨著房價持續看漲，雙北磁吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流。 圖／聯合報資料照片 桃園市因鄰近雙北，在交通運輸逐步到位，更是串起北北桃生活圈，而位於南下桃園第一 站的龜山區，2字頭的房價，吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。加 上未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建，將為區域帶來更多人 口紅利和商機。 而位居第二的觀音區，是北台灣少數擁有4大工業區重鎮，原先就業人口就多，近年受惠 於產業發展，桃園科技工業園區第二期也在去年底開工，未來預估將創造就業人口約7,000 人，房市剛性需求因此提升；再來因緊鄰大園航空城，也吸引到不少航空城搬遷戶到 觀音購屋。尤其又是北台灣僅剩不多的超甜1字頭房價，購屋門檻較低、租金投報率相對 高，對投資、置產買盤極具吸引力。 入住蛋殼區 多留意生活機能 永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，今年上半年七都「淨遷 入人口」前十名行政區，幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦，且出現了不少罕見的 新面孔。仔細觀察這些行政區，其實都有些共同之處，譬如挾帶產業群聚發揮的人口磁吸 效應，或是新興重劃區等利多議題，更重要的是住宅均價都落在相當親民的1、2字頭，在 這些因素匯集下，產生了強大的人口拉力，自然成為熱門遷入地區。 陳金萍提醒，雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜，但仍需多留意周邊的生活機能性、交通便 利性；若是看好未來發展前景，也須謹慎評估，盡量在重大建設確定動工後再行購屋，切 莫僅因房市利多消息就輕易進場，而產生套牢的情況。 心得： 人口移入1st 桃園龜山 人口移入2nd 桃園觀音 人口移入3rd 高雄仁武 這三個地方都有 3個共同的特色 價格低基期 + 有就業機會支撐 + 政府投入建設發展 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.7.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664636247.A.1A4.html
推
10/01 23:16, 3年前 , 1F
還在蛋殼啊，都不知道蛋殼漲到以前蛋黃價了XD
10/01 23:16, 1F
推
10/01 23:17, 3年前 , 2F
不要跟政府對做，跟著它走他吃肉你喝湯。
10/01 23:17, 2F
推
10/01 23:57, 3年前 , 3F
出貨文出好出滿
10/01 23:57, 3F
推
10/02 01:32, 3年前 , 4F
蛋殼這波買下去幾年才能解套？
10/02 01:32, 4F
推
10/02 01:34, 3年前 , 5F
是說觀音草漯重劃區那大小 就算每年給你移入一千人 也不
10/02 01:34, 5F
→
10/02 01:34, 3年前 , 6F
知道幾年才會滿就是了= =
10/02 01:34, 6F
推
10/02 01:36, 3年前 , 7F
還不算上甘泉寺跟新坡跟靠好市多這
10/02 01:36, 7F
→
10/02 02:20, 3年前 , 8F
不敢想會多繁榮，跟大園差不多就好…
10/02 02:20, 8F
草漯生活機能遠比大園好、也比大園繁榮，這也是大園的硬傷好嗎 ? 大園才是真的美食沙漠，草漯好吃的不少 Sicilia Pizzeria義大利高手坐鎮 - 甚至比永康街 Angel 5 Pizzeria還好吃 北台灣第一 Hold Toast 早午餐 brunch - 多好吃 你我說不準 google map 4.8星 評價留言看一下 榆堂食舖 - 滷肉飯/米粉湯 有南部風味 讚 Google 也是 4.9星 派克雞排、牛肉麵店、薑母鴨 這些店一堆，榕樹下的西瓜汁現殺現打也不錯、綿綿冰讚 更不用說草漯還有一家 陳Q古早黑糖剉冰 芋頭控很爛 紅豆綿密 糖水熬焦糖香 絕讚 最近還一堆部落客 跑去吃 安可土雞城 特色是土雞版本的炸雞 https://www.youtube.com/watch?v=PROvgdTAFo0
https://www.mecocute.com/anke-tuji/ https://almablog.com.tw/blog/post/188727 太多了 懶得打 大觀路 手搖一整排幾十家 巷內便當店 雞排店 冰店 燒烤 滷味 都有 我倒要問問 為什麼大觀路到大園 店家就死一片 笑死
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10/02 02:21, 3年前 , 9F
至少先解決美食沙漠的問題，沒一間能吃的..
10/02 02:21, 9F
照你邏輯 如果草漯美食沙漠 那大園就是美食核廢料掩埋場了
推
10/02 03:22, 3年前 , 10F
買不起市區就買離上班近的地方，至少省錢省通勤時間
10/02 03:22, 10F
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10/02 07:58, 3年前 , 11F
亂講 我大草漯有披薩好吃
10/02 07:58, 11F
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10/02 07:58, 3年前 , 12F
隔幾條街還有最難喝的廖老大
10/02 07:58, 12F
推
10/02 08:14, 3年前 , 13F
高雄仁武 因為素地多 也有高檔別墅區 像慈惠重劃一堆
10/02 08:14, 13F
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10/02 08:14, 3年前 , 14F
傳產老闆住在那 素質很頂的 不輸給早期濱湖路
10/02 08:14, 14F
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/02/2022 22:31:06
推
10/04 05:28, 3年前 , 15F
草漯冰 我只推三年愛班
10/04 05:28, 15F
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10/04 05:29, 3年前 , 16F
至於那個米粉我沒吃過 但草漯選擇少是事實
10/04 05:29, 16F
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10/04 05:30, 3年前 , 17F
至於那個燦坤對面那一排店面 幾乎跟我剛來觀音工作時換不
10/04 05:30, 17F
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10/04 05:30, 3年前 , 18F
知道幾輪了
10/04 05:30, 18F
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10/04 05:30, 3年前 , 19F
然後安可土雞城就還好
10/04 05:30, 19F
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10/04 05:31, 3年前 , 20F
手搖幾十家就太唬爛
10/04 05:31, 20F
推
10/04 05:36, 3年前 , 21F
清心開比較久 50嵐 可不可 coco 林三榮 功夫茶 還有那個
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10/04 05:36, 3年前 , 22F
啥羊茶跟橘子工房跟隔壁那啥名子忘了跟那個最難喝廖老大
10/04 05:36, 22F
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10/04 05:36, 3年前 , 23F
了不起十幾間
10/04 05:36, 23F
推
10/04 05:38, 3年前 , 24F
我剛來時警察局旁那還有燒烤 跟東山鴨頭 現在收了
10/04 05:38, 24F
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