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R: [請益] 代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2022/10/03 01:32), 3年前編輯推噓17(17推 0噓 25→)
留言42則, 16人參與, 3年前最新討論串1/1
法律上來說消磁換鎖除非你們雙方有約定 否則法律上100%站不住腳 就連管委會因為沒付管理費不能搭電梯都不合法 不過如果說分租套房，電費未繳斷電合法 繳電費不繳房租不能斷電 至於消磁 除非這方式有可能可在合法 房租2萬好了，門禁系統使用費每月1萬元，房租1萬元，共計2萬元整 當然沒付門禁費卡機就無法使用 不過我是受到一個律師啟蒙 當時他講解銀行案例，還是和解書，借據寫法 承租人未依約定時間給付房租逾5日，視同承租人提前終止契約 並依合約第幾條提前終止契約約定辦理，及合約第幾條遺留物處理辦法 遺留物處理辦法就要約定契約到期，到期滿5日未搬離物品視為廢棄物，全數丟棄 清楚清運費用由承租方負擔 違約處理 當然要約定違約扣一個月房租 不足一個月的房租計算方式 保證金扣除違約金及未繳納房租及清運費用，及必要費用後無息退還 若不足以支付承租方需不足其費用 基本上押金很難不歸零 10日不繳就可動他 因為承租方提前終止契約 條列式把所有狀況約定好 然後最後約定簡訊 line 臉書訊息可作為催告送達 就可躲避不收存證信函問題 當然有些約定必須要她一旁簽名 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664731942.A.44B.html
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10/03 02:25, 3年前 , 1F
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10/03 02:59, 3年前 , 2F
所以說細節很重要，房東主動去消磁，跟被動的磁卡過期
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10/03 02:59, 3年前 , 3F
自動失效
10/03 02:59, 3F
推
10/03 03:00, 3年前 , 4F
另外律師建議的寫法用在租約上，其實也是看法官心證
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10/03 03:02, 3年前 , 5F
鎖電梯 但是能走樓梯 判例基本上有輸有贏 沒有絕對
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10/03 06:28, 3年前 , 6F
推實用 台灣大部分正常人 但遇到一個怪的就煩死了
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10/03 08:01, 3年前 , 7F
鎖電梯怎麼會不合法，規約做好 開會照標準召開，然後
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遇到要亂的其實就是麻煩
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10/03 08:01, 3年前 , 8F
公告。新住戶入住及租客入住要求簽切結書即可，法律就
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10/03 08:01, 3年前 , 9F
是保障要你簽很多的那方，都告知你了 你也同意了，不
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繳錢到偵查庭你也是被檢察官炮而已
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如果只是告民事嗯 那就拖很久了，總之先租給下一個善
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意第三人沒差，租金照收
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其實只是規避動了手會不會成立刑事 不付錢的是民事 可是趕人幾乎都會有刑事問題 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/03/2022 08:16:36
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10/03 08:20, 3年前 , 13F
台灣法律真的幹它喵的擊敗 看看其他國家 不繳租金 房東
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直接上門叫你滾
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10/03 08:44, 3年前 , 15F
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美國有些州是可以直接叫警察來趕人 超有威力的
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美國多的是用住家堡壘法拔槍射殺房東或代管人員
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10/03 09:48, 3年前 , 18F
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10/03 09:50, 3年前 , 19F
上面是不是有人在幻想國外法律真香啊 對房客有利的多的是
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10/03 09:50, 3年前 , 20F
叫警察來趕人前置時間普遍很長啊
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10/03 09:55, 3年前 , 21F
正常國家都是對房客有保障好不，慣房東知道自己在講啥嗎
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印象中定型化契約要兩個月沒交租才可視同解約
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10/03 10:03, 3年前 , 23F
立私約有效嗎?
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10/03 10:12, 3年前 , 24F
無效 牴觸土地法100條第3項 該條沒有但書可排除
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10/03 11:44, 3年前 , 25F
欠租2個月等同解約記得是扣完押金後2個月，所以共4個月欠繳才
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算
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歐洲很多國家都是對房客保障比較多，比如說就算合約到
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10/03 11:46, 3年前 , 28F
期，要續租也不能隨意漲租金
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也不能隨意停租趕走房客
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10/03 11:49, 3年前 , 30F
每國法律不同，那是你見識不多才會覺得台灣爛
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社會住宅呀 不得漲租，不得不續約，不續約必須要收回自住才行 租客不付房租只能告，催討違法 ※ 編輯: a386036 (223.136.74.39 臺灣), 10/03/2022 12:25:10
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10/04 00:37, 3年前 , 31F
法理就不說了，照現行規定，那個律師的附加條款，大
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概會被審判長鞭到連他媽都不認識。現在有專法規定得
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約定與不得約定事項，並授權給主管機關訂定，最重要
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的是效力非常強大，詳情可參106年新制定的租賃住宅管
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理條例。而且因為相對來說它是特別法，它有規定的要
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優先適用，沒有規定才回歸民法、土地法這類的普通法
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。題外話，老法官、老檢等實務工作者，我看過的絕大
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多數都會適時補充新學理、新法理，不太會與現行概念
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脫節。而極少部分的老執業律師，我不是故意要貶低人
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，但是他們的法學素養真的廢到笑，廢到讓人懷疑是不
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是考上後沒摸過書與文獻。然後再噴說，你們現在真好
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考啊，想當年我們 省略三萬字，補個幹！
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