[請益] 轉增貸後，再購屋請益
目前所住之屋在老婆名下，貸款額約剩一千萬左右
因著近來房價有漲，想轉增貸購入四房大樓
當然增貸出的金額會先處理，不會直接進履保
大約算了一下，四房頭期約五百萬左右
而目前自住屋市價依附近相似物件實價登錄來看，約兩千左右
預計若向銀行提出增貸，銀行若鑑價兩千
應可貸出八成，約一千六左右（不知我的理解是否正確）
一千六償還原有貸款後，剩下錢當四房頭期有餘
買下四房後，再背四房的貸款
但遇到問題是，這樣負債比是否能通過而讓銀行願意借款？
我自己名下有一房，也在貸款中，貸款額約八百
目前出租中，出租金應可當收入金流計算
夫妻工作年收約兩百左右，會再加入租金收入，妻有公教身份
想請問版友們，這樣的操作會遇到什麼問題嗎？
或是有更好的方式可以建議嗎？
謝謝大家
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對耶！應該掛自己名下比較容易過申貸
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先謝謝c大回覆，但我好像看過夫妻名下可以各兩間房，不受成數利率限制，至於四房背貸真的高，所以會想把目前自住屋出租，來增加現金流
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※ 編輯: usoppone (223.138.158.239 臺灣), 10/03/2022 14:14:46
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謝謝s大分享，所以想趁成數沒限制，換大房
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是的，c大您說得對，順利的話，夫妻名下雖三戶房，但只一戶四房繳全額貸款，其他兩間都有租金cover
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可以請教d大，增貸600是怎麼算出的呢？
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※ 編輯: usoppone (223.138.198.86 臺灣), 10/04/2022 09:25:38
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