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Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件

看板home-sale (房屋交易)作者 (東摳)時間3年前 (2022/10/08 22:03), 3年前編輯推噓1(24推 23噓 96→)
留言143則, 40人參與, 3年前最新討論串8/15 (看更多)
※ 引述《g318 (^___^)》之銘言： : 一堆人說過陣子房子還會緩漲 : 等 : 可是 : 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶 : 1.台灣低利（跟日本一樣要升也升不上去） : 2.美高利 : 當時日本高房價後一堆被套牢還是努力還房貸（少部分人不還房貸） : 如此日本就沒有多餘的錢在市場流動（失落開始） : 日本街上一堆人拿紙箱睡公園（自殺）， : 背後一堆故事 : 台灣現也差不多 : 魯套加油 : 科科 : 話說我同事兒子+老婆是政府高薪人員繳房貸繳到該該叫（兩人收入共兩百萬初，每天都 : 在抱怨繳的現在只繳利 : 息還沒繳到本金，房價好像1-2千萬？） : 我相信很多台灣人比他們有錢，繳的沒壓力，人人年薪五百萬 : 哈哈哈哈哈 : 老實說台灣不管國力還是經濟實力都沒日本強，但日本會衰退三十年，多多有什麼自信台 : 灣有比日本強？ 理性討論 勿戰 沒有反串 先抓一下全台灣國民的平均房貸數字 https://www.gvm.com.tw/article/87879 2021年平均房貸台灣每個人有788萬 第75分位的房貸金額為996萬元 換句話說每4人有1人的房貸是996萬 2021年台灣平均年薪65.6萬 https://www.gvm.com.tw/article/84257 平均月薪為5.4萬 好了 數字講完了 現在來談談看這個板的論點 這個板都喜歡說幾件事情 1. 沒有人在還房貸的 2. 看薪資中位數不準 (或是收支比之類的) 第1個論點是建立在這種說法 https://www.appledaily.com.tw/property/20220122/PMP7ANQCOZC25EAI3LSLN3JQ7A/ 意指買房後，趕在20、30年房貸繳清前，再賣掉換屋，就無須繳完房貸 但這個前提是有人願意接手你的房子 這兩年爛物件一堆或是超小兩房/三房 不然就是一層多戶 又不是只有你想小換大 大家住這種房型的一定都想換 好，那問題來了，當你想賣的時候誰要接手? 依照這個板的邏輯房子一定是保值而且漲爆 台灣2010年平均薪資4.4萬 2021平均5.4 假設2031平均薪資來到6.4 到時候的年輕人薪資依舊跟不上房子的漲幅 加上你物件爛，根本不好賣 所以你依舊得還房貸 那還房貸的話就回到最一開始的台灣人薪資收入 年薪平均65.6萬得繳將近800萬的房貸 我是不知道還有多少錢可以留著自用 第二個論點更不知道要怎麼解釋 已經用比較好看的平均來看薪資了 要繳房貸的壓力還是很大 那抓中位數來看只會更醜 加上現在winter is coming 購買房子的主力半導體寒冬 現階段有點腦的工程師都不會現在掏錢出來 所以 理性討論 到底要怎麼看 能不能救救韭菜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.154.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665237789.A.003.html ※ 編輯: Dontco (36.227.154.27 臺灣), 10/08/2022 22:04:27
推
10/08 22:06, 3年前 , 1F
台灣的割法跟中國一樣ㄚ 斬草除根
10/08 22:06, 1F
→
10/08 22:06, 3年前 , 2F
當有錢人再買吧
10/08 22:06, 2F
→
10/08 22:06, 3年前 , 3F
以後開放外勞買爆
10/08 22:06, 3F
推
10/08 22:06, 3年前 , 4F
地下經濟都沒考慮？
10/08 22:06, 4F
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10/08 22:07, 3年前 , 5F
一堆話術想割韭菜 然後你想討論救救韭菜???
10/08 22:07, 5F
→
10/08 22:07, 3年前 , 6F
看平均薪資沒錯 但你忘記乘以2
10/08 22:07, 6F
→
10/08 22:08, 3年前 , 7F
你用薪資就盲點啊 多少做生意拿現金的 比例很高啊 銀行放貸
10/08 22:08, 7F
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10/08 22:08, 3年前 , 8F
會認啊
10/08 22:08, 8F
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10/08 22:08, 3年前 , 9F
平均薪資65萬 再加上老公算100萬 就是165萬
10/08 22:08, 9F
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10/08 22:08, 3年前 , 10F
165萬每個月還4萬綽綽有餘好嗎
10/08 22:08, 10F
好像不能直接x2? https://new7.storm.mg/article/4117494 結婚率創新低的同時，這種算法不準
→
10/08 22:09, 3年前 , 11F
一堆人看薪資都以為房貸只有一個人在還 笑死
10/08 22:09, 11F
→
10/08 22:09, 3年前 , 12F
標準處男思維
10/08 22:09, 12F
推
10/08 22:10, 3年前 , 13F
現在你說的小房想換大房的人 幾乎都加價賣唷^^ 難怪
10/08 22:10, 13F
對阿，這也是我想問的 你買房最終還是得看你能負擔多少 拿平均年薪去看就知道買房能力在哪 就算有父母幫 你房貸能負擔多少也就是那個天花板 可是這邊一直說不要看薪資中位數(或收支比 隨便拉) 我就一直覺得很奇怪 想被解惑
推
10/08 22:10, 3年前 , 14F
不管啦就是會漲買就對了保值你不要來這亂版
10/08 22:10, 14F
→
10/08 22:10, 3年前 , 15F
賣不出去 cc
10/08 22:10, 15F
※ 編輯: Dontco (36.227.154.27 臺灣), 10/08/2022 22:12:07
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10/08 22:10, 3年前 , 16F
大部份狀況看起來只有一個人在付啊 不然怎麼常常在鬧離婚
10/08 22:10, 16F
推
10/08 22:10, 3年前 , 17F
10/08 22:10, 17F
推
10/08 22:12, 3年前 , 18F
10/08 22:12, 18F
→
10/08 22:12, 3年前 , 19F
海平面上的冰山代表打工仔的薪水，海平面以下的部分代表地
10/08 22:12, 19F
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10/08 22:12, 3年前 , 20F
下經濟
10/08 22:12, 20F
這種就是打高空阿 沒辦法統計數字說多少人地下經濟的收入/情形 而且多數人就是一般人，沒多少人有能力賺這種錢， 很客氣地抓80%是一般人不搞地下經濟，他們還是得用乖乖用低月薪繳房貸
→
10/08 22:12, 3年前 , 21F
10/08 22:12, 21F
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10/08 22:12, 3年前 , 22F
以後政府應該要規定付清貸款才能買賣
10/08 22:12, 22F
※ 編輯: Dontco (36.227.154.27 臺灣), 10/08/2022 22:14:38
推
10/08 22:14, 3年前 , 23F
要拿繳房貸者的平均年薪來討論吧
10/08 22:14, 23F
推
10/08 22:14, 3年前 , 24F
考慮到平常人不會接觸的賣毒，還有跨國人蛇集團，地下經
10/08 22:14, 24F
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10/08 22:14, 3年前 , 25F
濟深不見底
10/08 22:14, 25F
噓
10/08 22:16, 3年前 , 26F
什麼打高空？ 你不食人間煙火才對吧
10/08 22:16, 26F
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10/08 22:17, 3年前 , 27F
一堆買房的人是地下經濟賺來的 甚麼打高空？
10/08 22:17, 27F
好啦 會搞地下經濟的我想應該都買不錯的房子 那依舊沒有解決一般人繳房貸的困境?
推
10/08 22:19, 3年前 , 28F
地下經濟這東西基本上可以隨便你唬爛，你可以說有人在地
10/08 22:19, 28F
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10/08 22:19, 3年前 , 29F
圖上沒出現的某無名小島上藏大量黃金，是官方統計數字不會
10/08 22:19, 29F
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10/08 22:19, 3年前 , 30F
出現的東西
10/08 22:19, 30F
推
10/08 22:19, 3年前 , 31F
就幫房蟲推高價位阿 房蟲又沒打算付完
10/08 22:19, 31F
→
10/08 22:20, 3年前 , 32F
誰管你自住客繳不繳的完 以後有沒有人接
10/08 22:20, 32F
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10/08 22:20, 3年前 , 33F
房蟲脫手絕對比你自住快 且對房子沒依賴
10/08 22:20, 33F
還有 70 則推文
還有 5 段內文
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10/08 23:21, 3年前 , 104F
即便薪水有增加但房價依舊漲不動，因此賣了要再還房貸
10/08 23:21, 104F
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10/08 23:21, 3年前 , 105F
沒辦法換屋讓下手幫你付完現在房子的房貸
10/08 23:21, 105F
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10/08 23:23, 3年前 , 106F
沒有寒冬感
10/08 23:23, 106F
噓
10/08 23:43, 3年前 , 107F
薪資請用平均1.5~2倍算好嗎
10/08 23:43, 107F
→
10/08 23:44, 3年前 , 108F
還真沒看過幾個單身買700 800的房子
10/08 23:44, 108F
推
10/09 00:36, 3年前 , 109F
cp值來說 不買也要租 20年平均租房也要400萬 我當然
10/09 00:36, 109F
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10/09 00:36, 3年前 , 110F
是買，你是不是考慮太少
10/09 00:36, 110F
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10/09 00:37, 3年前 , 111F
我覺得用薪資去看不太準，那是一般人，現在雙親提供
10/09 00:37, 111F
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10/09 00:37, 3年前 , 112F
的你已經想像不到。
10/09 00:37, 112F
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10/09 00:39, 3年前 , 113F
再來薪水5萬要去買1000萬的房子不是不行，銀行也沒
10/09 00:39, 113F
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10/09 00:39, 3年前 , 114F
有這麼笨，讓你變成呆帳，所以你的論點真的有問題，
10/09 00:39, 114F
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10/09 00:39, 3年前 , 115F
再來房子的價格就會跟租房的價格永遠都會有比價作用
10/09 00:39, 115F
→
10/09 00:39, 3年前 , 116F
力，好好去了解一下
10/09 00:39, 116F
推
10/09 01:18, 3年前 , 117F
20年房租只要400的話租起來比較划算XD
10/09 01:18, 117F
→
10/09 01:20, 3年前 , 118F
有人提到30年前 倒是利息高的跟鬼一樣XDD
10/09 01:20, 118F
推
10/09 01:22, 3年前 , 119F
30年前12%左右，認真一年就可還完
10/09 01:22, 119F
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10/09 01:23, 3年前 , 120F
因為當時房價超低，而薪資停滯30年
10/09 01:23, 120F
→
10/09 01:24, 3年前 , 121F
所以用薪資看房價本身就不合理
10/09 01:24, 121F
→
10/09 01:24, 3年前 , 122F
所以還在那邊講什麼中位數..
10/09 01:24, 122F
噓
10/09 02:58, 3年前 , 123F
你先看一下房貸總數好嗎…又不是每個人都有房貸
10/09 02:58, 123F
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10/09 02:58, 3年前 , 124F
台灣大約90%的人沒背貸款耶
10/09 02:58, 124F
→
10/09 02:58, 3年前 , 125F
「總房貸戶200萬9,488戶」2022/6
10/09 02:58, 125F
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10/09 02:59, 3年前 , 126F
薪水中下可以窩長輩家親戚家省錢啊
10/09 02:59, 126F
→
10/09 03:00, 3年前 , 127F
2022/6月國銀房貸餘額9兆903億元
10/09 03:00, 127F
→
10/09 03:02, 3年前 , 128F
你要算人均的話 台灣人均房貸40萬….
10/09 03:02, 128F
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10/09 03:03, 3年前 , 129F
所得稅資料2018年所得總額6.3兆 房貸總額9兆 很多嗎？
10/09 03:03, 129F
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10/09 03:06, 3年前 , 130F
全台灣GDP大約20兆
10/09 03:06, 130F
推
10/09 03:06, 3年前 , 131F
魯空又來秀下限了，看跌還不趕快把老家賣掉
10/09 03:06, 131F
→
10/09 03:10, 3年前 , 132F
來算台灣全人口背負房貸額分析 中位數=0
10/09 03:10, 132F
→
10/09 03:10, 3年前 , 133F
然後75分位數也是0。甚至90分位數還是0
10/09 03:10, 133F
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10/09 03:11, 3年前 , 134F
改用戶數看 總戶數900萬 房貸數200萬
10/09 03:11, 134F
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10/09 03:12, 3年前 , 135F
75分位數還是0房貸…. 90分位數終於有數值了
10/09 03:12, 135F
噓
10/09 08:37, 3年前 , 136F
還在看薪資….zzz
10/09 08:37, 136F
→
10/09 11:03, 3年前 , 137F
房子不是用薪資買的 你假設就錯了啊
10/09 11:03, 137F
噓
10/09 11:06, 3年前 , 138F
不懂噓到你懂
10/09 11:06, 138F
噓
10/09 11:15, 3年前 , 139F
.....你是不是反串
10/09 11:15, 139F
噓
10/09 11:28, 3年前 , 140F
沒出過社會
10/09 11:28, 140F
噓
10/09 23:05, 3年前 , 141F
=二=
10/09 23:05, 141F
噓
10/10 21:42, 3年前 , 142F
還再看均薪 笑噴
10/10 21:42, 142F
→
10/10 21:42, 3年前 , 143F
……
10/10 21:42, 143F
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