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Re: [請益] 一般人最缺的資方教育是什麼?不敢借錢投資?

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2022/10/15 13:27), 3年前編輯推噓65(67推 2噓 88→)
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以目前貧富差距和資產膨脹速度來看. 未來人民不懂得借錢投資. 就會像今天的人不懂投資一樣. 會被資本給甩開. 台灣的房價因為低估,所以還有好一段時間會有肥美的利潤可以賺. 但總有一天這個低估會被追上補平. 到時候不動產就會回到他的特質 => 不動...XD 漲價速度大不了跟通膨差不多,而且還要支付折舊成本. 為啥會這樣? 那是因為...這一次美國升息是短期現象. 之後通膨壓制後,利率還是會回到很低的狀況. 所以問題會發生在,未來會產生,利率低到沒辦法再低了的現象.. 這代表甚麼? 你套回不動產基本面公式. 出租投報 = 資金成本 + 持有成本 資金成本的變數因為利率低到無法再低,因此這個變數很難再大幅縮小. 而持有成本基本上以台灣來講不太會降. 抗通膨的則是出租投報率,租金在怎樣漲會到一個終端價格,之後隨整個環境跑. 因此在那個未來的年代,租金漲到逼近緊繃,房價追到差不多他該有的價位後. 房價上漲就會變成非常怠速. 因此到時候,你無論是買房收租,還是要等增值. 大不了就是保本... 實際上你會剩沒多少利潤可以撈. 但是隨著貧富差距放大,你也知道一件事情. 那就是. 你今天房價或是房租,根的是"一般人"再跑. 而貧富差距擴大,那其實你的基礎是跟著"跑得慢"的那一端. 因此大方向去看,你是跟著貧的那一邊在連動. 你沒辦法跟上富的那一邊. 而其實類似的情況會複製到其他投資產品. 世界除了世界惡霸美國以外... 其他國家的指數你去看一下. 好的大概20年漲個250%. 差的喔.... 看看香港,英國...顆顆.你根本只是在領股利而已.... 阿日本當年那個38957到今天都還只在三萬點....人均都被台灣幹掉了...XD 其實你看台灣就好. 台灣1990年股票達到12682的糕點. 直到2020年才突破. 也就是你1990年買入指數. 你股價會被套30年!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 這30年... 請問物價跑多少了.....但你的指數都無法突破新高. 12682就是一大堆老人會說. "玩股票都賠錢拉" "玩股票不如玩不動產拉" 的原因. 因為他們被套了30年嚇死了. 更不用說買個股的,絕大多數的股票都今天變廢紙...XD 比被套還慘. 但房子在怎樣,放30年還是賺一大筆. 當然你可以說你賺到了股利. 但是股利跟通膨物價比起來,你也不過是保本. 那...貧富差距擴大這麼多. 你依然是跟"貧"的那邊跑... 因此... 你就會發現. 連所謂最"安全"的買指數. 都可能跟著"貧"的那一邊跑. 而被富的那邊甩開. 這樣各位不知道有沒有覺得很可怕. 那就是. 你用現金投資. 連四平八穩的操作法. 在貧富差距擴大的時候. 妳都是跟著貧窮那邊走. 因此你不但沒翻身,甚至還被有錢人擴大差距.. 那為啥有錢人會更有錢. 他有本事擴大差距呢..XD 我想這邊都是明白人. 大家都知道. 要"富裕"(也就是十億起跳這種,而不向我們這種一兩,兩三億的小資) 第一件事情就是. "用別人的錢來幫自己賺錢" 黑色部分從中掏空,收回傭,作帳填飽自己口袋的操作就不說了. 那個自己去翻刑法,發大財的辦法都寫在上面. (不要問我違法的事情...六法全書上面寫得很清楚了,自己好好念) 基本結構還是. 你只有1000萬. 在未來房地產也沒補漲空間,台灣產業也不要說像英國或是日本那麼悲慘. 你就算穩定收益好了,一年本金和股利/房租,給你收個3%. (大未來房價和房租漲到緊繃的時候,租金投報可能會剩下1%...) 你不要說把錢拿出來用... 你光在把收益滾入本金...複利去跑. 你的財產上升速度可能還是跟便當漲幅差不多...XD 但是如果,你利用你的1000萬去跟別人在弄到9000萬. 這樣你就是用1億去滾. 多的錢扣掉要給別人的,就都是你"空手套白狼"無本賺來的. 而你要做的事情就是. 跟更多人去弄更多錢來投資你!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 這從人類歷史以來,都是富豪變有錢的辦法. 沒有之一... 富豪沒人再用自己的錢變富豪的. 連台灣政府美國政府中國政府都在幹一樣的事情. so... 低利率,會造成投資更僵化,收益更低. 在這種情況下. 你要發財...就需要用別人的錢來滾錢. 那借錢投資是其中最穩定的一種辦法. 因為銀行跟你簽約是長期的穩定的. 跟一般人比起來,不會跟你亂抽銀根,不會亂毀約. 然後他不干涉你的操作,不會大驚小怪. 你如果是金主的錢,如果低迷一點,金主大津小怪整天要抽回資金. 那你怎麼辦? 金主亂抽回資金甚至自己動手抽回資金產生虧損,又要你賠虧損. 你怎麼辦? 外面那麼多綁架,打人,開槍恐嚇. 都是金主和操盤者鬧翻來的. 金主可以給你1000萬操作,那他也可以花50萬打你一頓要你吐出虧損+50萬. 金主對你極度不爽,還可以套準備被關的連董說的,三百開下去你就消失了... 因此,跟銀行借貸就成了基本穩定的選擇. 至於金主這邊. 你要發大財,你還是需要金主. 帥過頭找那麼多學員....因為他要金主. 海鮮組他的投資集團....因為他要金主. 王派宏跑路..因為他虧損,她無法面對金主,所以與其等人對他不仁,她先對金主不義跑了. 連董背後有金主.他老婆都說了.."錢是誰的,是你的嗎?" 烏鴉和勾惡的YT之爭...兩個背後都有金主,烏鴉的金主還被挖出來是誰.. (結果烏鴉窮到破產...YT不是很好賺,不是幾十萬幾百萬隨便花都不怕..XD) 館長自己背後都一堆金主...XD 你看到有頭有臉,好像很有錢,好像很賺錢的. 哪一個背後沒金主... 大家都是用"別人的錢"來賺錢. 而當然他有辦法賺到錢,給金主...要嘛長期穩定的利潤.要嘛短期爆發性的利潤. 金主就會很願意投資他. 然後,主導人就會發財,甚至賺久了會比他的金主還要有錢...顆顆. 當然啦,賺錢的時候都好講. 虧錢的時候... 光..上面那些被開過槍或是被金主追討過的.. 各位也不是第一天出社會...應該也知道我在講的各個事件..XD 不過不管怎樣. 上面那些,如果你叫他"只拿自己的錢"去投資和發展. 不要說不跟銀行借錢...讓他可以借錢. 基本上不要說發展規模. 甚至可能連發展都發展不起來...就收掉了. 你YT沒媒體人和金主支撐你,你玩屁??...你以為你光頭哥哥那麼有魅力??? 沒有金主和媒體捧的YT,檯面上95%都不會起來,各位也不知道他是誰. 甚至..館長沒有金主,那他今天大不了就是開一家小小的健身房,場地還是租的. 因為有了金主,它們才可以飛天. 這還是有跟銀行借貸的情況下. 如果又不給金主,又不能借貸. 我相信上面的人,連出來闖都不會嘗試.. (YT可能會拍一些543的爛片,然後各位一輩子都不會看過...XD) 館長大不了就是一個健身房教練...他會連健身房都開不起來. 因此回歸到各位的操作. 在未來,利潤越來越薄的情況. 利率越來越低的情況. 你永遠都要面對"借錢來滾錢"這件事情. 不然你就會跟貧的那一邊拉近. 而被富的那一端給甩開. 因此,借錢投資這個課程,是各位的必修. 至於說甚麼風險,賠了怎麼辦.. 這都是屬於"借錢投資"的課程當中. 借錢投資不是你只要會借錢就畢業了好嗎. 借錢投資是...你借了錢的成本是多少.是否會斷頭,現金流壓力是怎樣. 那在這個成本,現金流壓力,投資損失臨界線的條件下. 你要怎樣"長期"可以賺到錢,規避風險,不但活下來,還要賺錢追得上富的那一端的列車. 那自然很多你今天理所當然的操作,就都不適合. 例如借錢買ETF.... 崩盤的時候你可能會被斷頭,或是套太久你還不起本利和而現金流掛點. 所以.....你不能借錢無腦丟ETF.....XD 現金操作可以做的80%投資,你借錢投資都不能做!!!!! 不然你可以贏了20年,然後再21年的時候炸掉. 結果60歲破產...你看你未來怎麼辦. 因此你要怎樣建立自己的投資模組,怎樣避險. (例如現貨買多長期看多,但突然產生時期性跌的波段,那你可能要用其他工具買空來避險) (避免你在跌的波段跌太慘烈而投資帳面虧損太多而被斷頭或是現金流斷鍊) 或是在穩賺但是收益很低的投資項目上,開更大的槓桿. (例如利率逼近於0,借貸利息剩下1%...結果買房子可以貸款9成40年期. 那你還是可以操作借貸買房子來套利.) 借貸投資當然比你現金投資要困難很多. 操作起來複雜性會變很高. 但這...就是你的功課. 功課要自己做. 你想要成為富豪. 這就是你必須努力和精進的方向. 稱現在這種錢隨便賺的年代. 快點架構出一個可以永續經營的賺錢系統. 未來在錢越來越難賺的年代. 你才可以在貧富差距擴大的時候. 站在贏家的那一端!!!! 借錢投資. 是必修!!!! 不敢借錢投資的人. 未來都會變成貧困的那一端!!!! 這就是殘酷的資本主義世界. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.123.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665811633.A.14C.html
推
10/15 13:41, 3年前 , 1F
老師午安
10/15 13:41, 1F
推
10/15 13:51, 3年前 , 2F
必推
10/15 13:51, 2F
推
10/15 13:53, 3年前 , 3F
前三推
10/15 13:53, 3F
推
10/15 13:55, 3年前 , 4F
推
10/15 13:55, 4F
推
10/15 13:55, 3年前 , 5F
寫得真好，比起原本的房產知識，這篇又更上一層樓了，
10/15 13:55, 5F
→
10/15 13:55, 3年前 , 6F
期望ceca大下次能多謝一些這方面的文章。
10/15 13:55, 6F
推
10/15 14:04, 3年前 , 7F
大師推～
10/15 14:04, 7F
推
10/15 14:10, 3年前 , 8F
請問何以確定利率會越來越低
10/15 14:10, 8F
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10/15 14:11, 3年前 , 9F
薪水物價也要能補上來 不可能放任房價漲其他都壓著
10/15 14:11, 9F
推
10/15 14:12, 3年前 , 10F
U質好文
10/15 14:12, 10F
推
10/15 14:18, 3年前 , 11F
反觀柯屁只會嘴其他縣市負債多少
10/15 14:18, 11F
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10/15 14:23, 3年前 , 12F
柯就是因為這樣所以沒票。民眾黨注定泡沫化。
10/15 14:23, 12F
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10/15 14:23, 3年前 , 13F
不過那一輩的政治人物觀念都差不多，視舉債如毒蛇猛獸
10/15 14:23, 13F
推
10/15 14:38, 3年前 , 14F
受教了
10/15 14:38, 14F
推
10/15 14:39, 3年前 , 15F
又上了一課 推
10/15 14:39, 15F
推
10/15 14:39, 3年前 , 16F
已發開國家大概多久房價才會滿足基本面呀
10/15 14:39, 16F
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10/15 14:39, 3年前 , 17F
好人一生平安
10/15 14:39, 17F
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10/15 14:49, 3年前 , 18F
你看房板常駐的人消失87%的時候。
10/15 14:49, 18F
推
10/15 14:57, 3年前 , 19F
其他縣市大SB就你柯在taper 低利不舉債到底衝三小
10/15 14:57, 19F
推
10/15 15:11, 3年前 , 20F
講得太好了~推~~~~
10/15 15:11, 20F
推
10/15 15:22, 3年前 , 21F
跪
10/15 15:22, 21F
推
10/15 15:31, 3年前 , 22F
金主金主
10/15 15:31, 22F
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10/15 15:37, 3年前 , 23F
各位放心，不敢不想借錢的人多如牛毛，他們永生永世階級
10/15 15:37, 23F
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10/15 15:37, 3年前 , 24F
複製輪迴XD
10/15 15:37, 24F
推
10/15 15:44, 3年前 , 25F
推！只是一般人可以跟銀行借的數目有限啊…
10/15 15:44, 25F
推
10/15 15:48, 3年前 , 26F
借起來～ 上面有人偷渡政治文 好蚌蚌
10/15 15:48, 26F
推
10/15 16:01, 3年前 , 27F
推一個
10/15 16:01, 27F
推
10/15 16:15, 3年前 , 28F
所以一般人要保險一點還是先成為中高階受僱者，你
10/15 16:15, 28F
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10/15 16:15, 3年前 , 29F
有基本還款能力才能開更大金流，萬一不小心翻船才
10/15 16:15, 29F
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10/15 16:15, 3年前 , 30F
有機會再起。
10/15 16:15, 30F
今天講的是成為富豪. 所以會是非多數人. 而是少數人才能辦到. 努力讀書,存錢,再借錢,是一種作法. 但是...今天好了,你努力讀書,一般來講你要期待成為醫生還是機率很低. 成為工程師好了,年薪150萬. 你要結婚,要買自住的房子,要養小孩. 如果你房價增值只剩下2%...但是房價已經貴到你要花3000萬去買.利率1%.40年期. 你會發現,你的資金累積速度無敵慢. 甚至,你付房貸其實一半的錢都在"支付利息"... 所以房價微幅上漲,你轉貸增貸能借多少出來??好幾年才可以多屆個一兩百萬. 所以...你會連高薪工程師也都只能. 成為打工的一族. 投資....離你太遠太遠. 你會被綁死在貧的那邊. 你要很努力很努力,直到70歲,才可能開始脫離那個泥沼!!!!! 人生70才開始...投資70才有能力... 當然你說你當了醫生,一個月30萬. 那ok..... 但問題是,考上醫生是非常非常困難的事情. 這時候反觀其他人. 廖老大唸過甚麼書? 館長又念過甚麼書? 但他們都可以找到一條"賺錢"的管道. 然後找到金主以及借到錢去滾... 當然你說,他們要有一個專業+還可以混出名堂又有口才或是群眾魅力. 很困難非少數人. 但這時候你回頭想. 是努力念書當醫生比較困難,還是練肌肉+耍嘴皮子比較困難? 這似乎...有點難講誰比較困難. 就變成要看個人屬性....你適合甚麼. 但是無論你選哪一條路. 都會變得比今天困難非常非常多. 尤其是,對岸有十幾億人. 以前沒有對岸. 台灣影歌星很容易紅. 你有音樂素養的就知道,早期歌手一大堆五音不全,音階抓不準,唱歌沒情緒沒起承轉合. 但是因為學唱歌的人少,出道的人更少,所以容易紅. 今天你光把很多歌星丟到對岸中國好聲音去比. 我看一堆連盲選都不會被選到...XD 同樣的. 你要練肌肉...對岸現在瘋狂的量產肌肉男. 然後嘴皮子你也不一定耍得贏之外,還很多都是富二代. 看看短腿小蘿蔔就富二代,直接在上海開一家健身房,年輕的時候留學美國的. 看看吳龍直接常常住在美國... 台灣好不容易出一個大H,本偉德拿第二名.... 但是粉絲量你也知道,吳龍和小蘿蔔粉絲量遠遠輾壓大H.更何況它們都上了奧賽. 這些情況都是未來你在其他方面要出道會面對的嚴重競爭問題. 因此,今天你有90分能力就可以有所作為. 在低利的未來,你可能要97分才有辦法達到今天90分的門檻. 這就是未來無解的地方. 不是只有投資. 連專業技術,連努力念書,連長的漂亮肌肉大塊. 你都會非常非常的困難去達到可以致富的門檻. ※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:28:05
推
10/15 16:22, 3年前 , 31F
一切都還是base在你創造現金流的能力阿 你如果base年
10/15 16:22, 31F
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10/15 16:22, 3年前 , 32F
薪只有五十萬你怎麼借錢也就那樣吧
10/15 16:22, 32F
推
10/15 16:23, 3年前 , 33F
但台股指數應該還是得用還原去看 台灣太愛配息了
10/15 16:23, 33F
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10/15 16:23, 3年前 , 34F
所以一般人才是一般人啊
10/15 16:23, 34F
推
10/15 16:25, 3年前 , 35F
12682沒有套到30年，要看還原權值
10/15 16:25, 35F
這時候你要算上通膨的減損. 而且這是現金投資. 如果你是借錢投資. 那請問你本金被套那麼久. 你借錢投資怎麼辦?? 你要支付利息,股利拿去貼. 這時候一值通膨. 你利息+通膨...算起來如果比你股利高. 你就連虧30年... 因此借錢投資. 是不能無腦丟指數的. ※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:29:29
推
10/15 16:42, 3年前 , 36F
通膨減損是什麼意思？那你買房要不要算通膨減損
10/15 16:42, 36F
要. 房子有租金+增值. 股票有本金+股利. 共同支出有利息+通膨. 而30年前指數高點套30年 等同買etf的本金那邊被凍結. 只剩下股利去支撐. 但房子還是增值+租金再跑. so.... 大多數人,198x年以前買房子的,都是發大財. "絕"大多數人,198x年玩股票的都是賠錢. 老人會怕股票. 就是因為那一波太慘烈. 199x年又被騙一次,加碼以為可以回本. 結果2000年在崩一次還低迷三年. 當年台股四大天王. 你看後來下場都怎樣. so...198x年玩股票的基本上近乎全滅...XD 當然有少數存活者. 但是那個少數是....極少數. ※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:50:03
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還有 4 段內文
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10/16 03:08, 3年前 , 119F
地方政府跟中央政府不一樣 又不能印錢
10/16 03:08, 119F
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10/16 03:08, 3年前 , 120F
我就問 高雄借那麽多錢 有到飛天嘛？
10/16 03:08, 120F
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10/16 03:09, 3年前 , 121F
有進步但很緩慢吧
10/16 03:09, 121F
推
10/16 09:36, 3年前 , 122F
樓上無視那些網軍就好了
10/16 09:36, 122F
推
10/16 09:53, 3年前 , 123F
樓上，以台北市首都的角度，這樣做法對於擴充公共支出
10/16 09:53, 123F
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10/16 09:53, 3年前 , 124F
以及建設會有差異，新北也不是這樣做啊
10/16 09:53, 124F
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10/16 09:54, 3年前 , 125F
回樓樓上
10/16 09:54, 125F
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10/16 09:54, 3年前 , 126F
不過C大這篇真的分享一些心法，但要實行真的要花心思
10/16 09:54, 126F
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10/16 09:54, 3年前 , 127F
才能達成目標
10/16 09:54, 127F
推
10/16 10:02, 3年前 , 128F
推
10/16 10:02, 128F
推
10/16 10:23, 3年前 , 129F
受教了
10/16 10:23, 129F
推
10/16 10:30, 3年前 , 130F
請問c大可以解釋這句「現金操作可以做的80%投資,你借錢
10/16 10:30, 130F
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10/16 10:30, 3年前 , 131F
投資都不能做!!!!!」的意思嗎？
10/16 10:30, 131F
推
10/16 13:14, 3年前 , 132F
謝分享
10/16 13:14, 132F
推
10/16 13:30, 3年前 , 133F
我很認同舉債投資這方向 但我有一點質疑 就是增貸的
10/16 13:30, 133F
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10/16 13:30, 3年前 , 134F
錢不拿來投資股票而去買房 那新的房子的貸款現金流怎
10/16 13:30, 134F
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10/16 13:30, 3年前 , 135F
麼辦？ 另外股票真的沒有那麼不堪啦 多買房最終還是要
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10/16 13:30, 3年前 , 136F
靠股息養房 所以股房要並重
10/16 13:30, 136F
推
10/16 14:13, 3年前 , 137F
樓上如果你連正常的金流都沒有增什麼貸
10/16 14:13, 137F
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10/16 14:13, 3年前 , 138F
投資本來全部都要有
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10/16 14:14, 3年前 , 139F
敢買多間的你不要去懷疑別人到底有沒有錢 尤其是非預
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10/16 14:14, 3年前 , 140F
售屋
10/16 14:14, 140F
噓
10/16 15:58, 3年前 , 141F
一堆人推？是都瘋了嗎？
10/16 15:58, 141F
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10/16 17:05, 3年前 , 142F
房子出租，租金就是收入，所以可以駕著租金再借更多錢
10/16 17:05, 142F
推
10/16 17:53, 3年前 , 143F
謝謝C大解說
10/16 17:53, 143F
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10/16 19:15, 3年前 , 144F
房子出租我聽說2-3%利率是算不錯的 那存股利率4-6%不
10/16 19:15, 144F
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10/16 19:15, 3年前 , 145F
是更好可以創造現金流？
10/16 19:15, 145F
所以房貸出來買0050收股利的做法. 很多人做. 所有投資產品都是工具. 挑適合自己當下的用而已. ※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 19:27:59
推
10/16 20:29, 3年前 , 146F
唸書沒什麼機會......畢竟波爸波媽直接花錢幫小孩買
10/16 20:29, 146F
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10/16 20:29, 3年前 , 147F
學歷回國當醫師。各位直接被當韭菜收割
10/16 20:29, 147F
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10/16 20:30, 3年前 , 148F
你再會念，也比不上波爸波媽的錢直接買國外醫師學歷
10/16 20:30, 148F
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10/16 20:30, 3年前 , 149F
給小孩來的快
10/16 20:30, 149F
推
10/16 22:47, 3年前 , 150F
C大說的沒錯
10/16 22:47, 150F
推
10/20 09:38, , 151F
感謝CECA大分享 態度矯正我這韭菜
10/20 09:38, 151F
推
01/06 22:00, , 152F
01/06 22:00, 152F
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