Re: [請益] 一般人最缺的資方教育是什麼?不敢借錢投資?

看板home-sale (房屋交易)作者justicelife (justice)時間3年前 (2022/10/16 11:40)推噓8(8推 0噓 8→)

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推 jim73930: 請問c大可以解釋這句「現金操作可以做的80%投資,你借錢 10/16 10:30 → jim73930: 投資都不能做!!!!!」的意思嗎？請教ceca大能否針對 “現金操作可以做的80%投資,你借錢投資都不能做!!!!!” 多做解釋一下呢？有什麼現金操作，是在借錢投資不能做的危險行為或是禁忌呢？非常謝謝與感恩 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 以目前貧富差距和資產膨脹速度來看. : 未來人民不懂得借錢投資. : 就會像今天的人不懂投資一樣. : 會被資本給甩開. : 台灣的房價因為低估,所以還有好一段時間會有肥美的利潤可以賺. : 但總有一天這個低估會被追上補平. : 到時候不動產就會回到他的特質 => 不動...XD : 漲價速度大不了跟通膨差不多,而且還要支付折舊成本. : 為啥會這樣? : 那是因為...這一次美國升息是短期現象. : 之後通膨壓制後,利率還是會回到很低的狀況. : 所以問題會發生在,未來會產生,利率低到沒辦法再低了的現象.. : 這代表甚麼? : 你套回不動產基本面公式. : 出租投報 = 資金成本 + 持有成本 : 資金成本的變數因為利率低到無法再低,因此這個變數很難再大幅縮小. : 而持有成本基本上以台灣來講不太會降. : 抗通膨的則是出租投報率,租金在怎樣漲會到一個終端價格,之後隨整個環境跑. : 因此在那個未來的年代,租金漲到逼近緊繃,房價追到差不多他該有的價位後. : 房價上漲就會變成非常怠速. : 因此到時候,你無論是買房收租,還是要等增值. : 大不了就是保本... : 實際上你會剩沒多少利潤可以撈. : 但是隨著貧富差距放大,你也知道一件事情. : 那就是. : 你今天房價或是房租,根的是"一般人"再跑. : 而貧富差距擴大,那其實你的基礎是跟著"跑得慢"的那一端. : 因此大方向去看,你是跟著貧的那一邊在連動. : 你沒辦法跟上富的那一邊. : 而其實類似的情況會複製到其他投資產品. : 世界除了世界惡霸美國以外... : 其他國家的指數你去看一下. : 好的大概20年漲個250%. : 差的喔.... : 看看香港,英國...顆顆.你根本只是在領股利而已.... : 阿日本當年那個38957到今天都還只在三萬點....人均都被台灣幹掉了...XD : 其實你看台灣就好. : 台灣1990年股票達到12682的糕點. : 直到2020年才突破. : 也就是你1990年買入指數. : 你股價會被套30年!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! : 這30年... : 請問物價跑多少了.....但你的指數都無法突破新高. : 12682就是一大堆老人會說. : "玩股票都賠錢拉" : "玩股票不如玩不動產拉" : 的原因. : 因為他們被套了30年嚇死了. : 更不用說買個股的,絕大多數的股票都今天變廢紙...XD : 比被套還慘. : 但房子在怎樣,放30年還是賺一大筆. : 當然你可以說你賺到了股利. : 但是股利跟通膨物價比起來,你也不過是保本. : 那...貧富差距擴大這麼多. : 你依然是跟"貧"的那邊跑... : 因此... : 你就會發現. : 連所謂最"安全"的買指數. : 都可能跟著"貧"的那一邊跑. : 而被富的那邊甩開. : 這樣各位不知道有沒有覺得很可怕. : 那就是. : 你用現金投資. : 連四平八穩的操作法. : 在貧富差距擴大的時候. : 妳都是跟著貧窮那邊走. : 因此你不但沒翻身,甚至還被有錢人擴大差距.. : 那為啥有錢人會更有錢. : 他有本事擴大差距呢..XD : 我想這邊都是明白人. : 大家都知道. : 要"富裕"(也就是十億起跳這種,而不向我們這種一兩,兩三億的小資) : 第一件事情就是. : "用別人的錢來幫自己賺錢" : 黑色部分從中掏空,收回傭,作帳填飽自己口袋的操作就不說了. : 那個自己去翻刑法,發大財的辦法都寫在上面. : (不要問我違法的事情...六法全書上面寫得很清楚了,自己好好念) : 基本結構還是. : 你只有1000萬. : 在未來房地產也沒補漲空間,台灣產業也不要說像英國或是日本那麼悲慘. : 你就算穩定收益好了,一年本金和股利/房租,給你收個3%. : (大未來房價和房租漲到緊繃的時候,租金投報可能會剩下1%...) : 你不要說把錢拿出來用... : 你光在把收益滾入本金...複利去跑. : 你的財產上升速度可能還是跟便當漲幅差不多...XD : 但是如果,你利用你的1000萬去跟別人在弄到9000萬. : 這樣你就是用1億去滾. : 多的錢扣掉要給別人的,就都是你"空手套白狼"無本賺來的. : 而你要做的事情就是. : 跟更多人去弄更多錢來投資你!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! : 這從人類歷史以來,都是富豪變有錢的辦法. : 沒有之一... : 富豪沒人再用自己的錢變富豪的. : 連台灣政府美國政府中國政府都在幹一樣的事情. : so... : 低利率,會造成投資更僵化,收益更低. : 在這種情況下. : 你要發財...就需要用別人的錢來滾錢. : 那借錢投資是其中最穩定的一種辦法. : 因為銀行跟你簽約是長期的穩定的. : 跟一般人比起來,不會跟你亂抽銀根,不會亂毀約. : 然後他不干涉你的操作,不會大驚小怪. : 你如果是金主的錢,如果低迷一點,金主大津小怪整天要抽回資金. : 那你怎麼辦? : 金主亂抽回資金甚至自己動手抽回資金產生虧損,又要你賠虧損. : 你怎麼辦? : 外面那麼多綁架,打人,開槍恐嚇. : 都是金主和操盤者鬧翻來的. : 金主可以給你1000萬操作,那他也可以花50萬打你一頓要你吐出虧損+50萬. : 金主對你極度不爽,還可以套準備被關的連董說的,三百開下去你就消失了... : 因此,跟銀行借貸就成了基本穩定的選擇. : 至於金主這邊. : 你要發大財,你還是需要金主. : 帥過頭找那麼多學員....因為他要金主. : 海鮮組他的投資集團....因為他要金主. : 王派宏跑路..因為他虧損,她無法面對金主,所以與其等人對他不仁,她先對金主不義跑了. : 連董背後有金主.他老婆都說了.."錢是誰的,是你的嗎?" : 烏鴉和勾惡的YT之爭...兩個背後都有金主,烏鴉的金主還被挖出來是誰.. : (結果烏鴉窮到破產...YT不是很好賺,不是幾十萬幾百萬隨便花都不怕..XD) : 館長自己背後都一堆金主...XD : 你看到有頭有臉,好像很有錢,好像很賺錢的. : 哪一個背後沒金主... : 大家都是用"別人的錢"來賺錢. : 而當然他有辦法賺到錢,給金主...要嘛長期穩定的利潤.要嘛短期爆發性的利潤. : 金主就會很願意投資他. : 然後,主導人就會發財,甚至賺久了會比他的金主還要有錢...顆顆. : 當然啦,賺錢的時候都好講. : 虧錢的時候... : 光..上面那些被開過槍或是被金主追討過的.. : 各位也不是第一天出社會...應該也知道我在講的各個事件..XD : 不過不管怎樣. : 上面那些,如果你叫他"只拿自己的錢"去投資和發展. : 不要說不跟銀行借錢...讓他可以借錢. : 基本上不要說發展規模. : 甚至可能連發展都發展不起來...就收掉了. : 你YT沒媒體人和金主支撐你,你玩屁??...你以為你光頭哥哥那麼有魅力??? : 沒有金主和媒體捧的YT,檯面上95%都不會起來,各位也不知道他是誰. : 甚至..館長沒有金主,那他今天大不了就是開一家小小的健身房,場地還是租的. : 因為有了金主,它們才可以飛天. : 這還是有跟銀行借貸的情況下. : 如果又不給金主,又不能借貸. : 我相信上面的人,連出來闖都不會嘗試.. : (YT可能會拍一些543的爛片,然後各位一輩子都不會看過...XD) : 館長大不了就是一個健身房教練...他會連健身房都開不起來. : 因此回歸到各位的操作. : 在未來,利潤越來越薄的情況. : 利率越來越低的情況. : 你永遠都要面對"借錢來滾錢"這件事情. : 不然你就會跟貧的那一邊拉近. : 而被富的那一端給甩開. : 因此,借錢投資這個課程,是各位的必修. : 至於說甚麼風險,賠了怎麼辦.. : 這都是屬於"借錢投資"的課程當中. : 借錢投資不是你只要會借錢就畢業了好嗎. : 借錢投資是...你借了錢的成本是多少.是否會斷頭,現金流壓力是怎樣. : 那在這個成本,現金流壓力,投資損失臨界線的條件下. : 你要怎樣"長期"可以賺到錢,規避風險,不但活下來,還要賺錢追得上富的那一端的列車. : 那自然很多你今天理所當然的操作,就都不適合. : 例如借錢買ETF.... : 崩盤的時候你可能會被斷頭,或是套太久你還不起本利和而現金流掛點. : 所以.....你不能借錢無腦丟ETF.....XD : 現金操作可以做的80%投資,你借錢投資都不能做!!!!! : 不然你可以贏了20年,然後再21年的時候炸掉. : 結果60歲破產...你看你未來怎麼辦. : 因此你要怎樣建立自己的投資模組,怎樣避險. : (例如現貨買多長期看多,但突然產生時期性跌的波段,那你可能要用其他工具買空來避險) : (避免你在跌的波段跌太慘烈而投資帳面虧損太多而被斷頭或是現金流斷鍊) : 或是在穩賺但是收益很低的投資項目上,開更大的槓桿. : (例如利率逼近於0,借貸利息剩下1%...結果買房子可以貸款9成40年期. : 那你還是可以操作借貸買房子來套利.) : 借貸投資當然比你現金投資要困難很多. : 操作起來複雜性會變很高. : 但這...就是你的功課. : 功課要自己做. : 你想要成為富豪. : 這就是你必須努力和精進的方向. : 稱現在這種錢隨便賺的年代. : 快點架構出一個可以永續經營的賺錢系統. : 未來在錢越來越難賺的年代. : 你才可以在貧富差距擴大的時候. : 站在贏家的那一端!!!! : 借錢投資. : 是必修!!!! : 不敢借錢投資的人. : 未來都會變成貧困的那一端!!!! : 這就是殘酷的資本主義世界. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.97.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665891604.A.F34.html