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Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1年前 (2022/10/17 10:43), 編輯推噓88(92推 4噓 263→)
留言359則, 55人參與, 1年前最新討論串10/13 (看更多)
※ 引述《AlexLeee (Lee)》之銘言： : 沒想到前一篇房版首PO就引來這麼多房蟲崩潰... 其實房版一直以來都是想買房嫌貴想說等一下，卻眼睜睜看著房價一直漲上去的 那群人在崩潰。 真要說還有另外一群是投資客，看房價漲太快很難買也很崩潰的一群。 不過比例上前者占了多數。 : 投資本來就是有賺有賠，你要將房屋化為金融商品 : 作為取得資本利得的一種手段我尊重 你尊不尊重不重要，你怎麼想也不重要，事實房子就是金融商品。 能借貸、能收益、能價值變動，哪點不具備金融商品的特質？ 等哪天房子無法出租收益，再來凹吧。 : 不過太過於幻想就不太好了...原本對房蟲沒這麼反感，現在我不如再多說一點 : 先來發P幣好了，只要推文【房蟲退散，還你合理居住權】一個就發200P 本來好奇啥論述可以是爆文，原來是發P幣啊 XD : 看時間能發多少是多少... : 正文開始：(除了蛋黃區可能不適用以下這些看法用以外...) : 首先我還是要說...我還真不懂房子。 : 等等！你說什麼？我是隔壁版來的？怎麼可能懂房子？不要鬧了？哈哈 : 沒錯，我還真不懂房子，我也沒要要跟你討論房子，我只是要討論"房價" : 作為一個快10年的期權投資者，我到現在還好好活著，也許應該有資格說一點話... 這裡就是關鍵了。 不懂房子要討論房價？ 不懂股票跟人討論股價有信度嗎？ 不懂保時捷跟人討論凱燕很貴？ 你嘛幫幫忙。 我是不懂為何房版會有一群自以為是，頭抬老高的少年股神來吹房地產見解， 例如這篇屁自己玩了期權10年所以自以為可以談談房價的看法????? 請問期權和房地產在知識上的關聯是什麼？ 照你這種邏輯同樣也適用， 我玩房地產10年，所以講講股票市場也有點資格囉？ 會覺得有資格的腦袋真的建議去 reset 一下。 更有一些人明明沒有經驗，也不知道是誰給他的勇氣去挑戰在這市場上 有多年經驗的人。 孩子 ~~~~ 你還是個初心者啊 ~~~ 連新手村都還沒出，連遊戲介面都還沒搞懂， 乖乖當海綿充實知識不難啊！ 是說連這基本的道理都不懂，不知道這種人放諸在 社會上是不是同樣常常甚麼類型的事情都自以為能屁個幾句。 : 前一篇已經很簡單說明為什麼房價有不能走跌的壓力(這應該是幫多軍說話？) : 因為只要一開始走跌 : 買方就會逐漸進入觀望...是主因(不管是剛需、投資者、想賺價差的) : 而若持續走跌，甚至不知道底在哪，買方就更會進入"持續"觀望的狀態 : 這樣成交量就會持續往下走，直到買方在各種綜合考量下"逐漸"願意出手承接... : 奇怪的是很多人說台灣人的房屋自有率(？)高達8X%(？) 你知道台灣房屋自有率統計的方式是甚麼嗎？ 先去搞懂好嗎？ : 那剩下剛需能創造的漲幅真有這麼多？ 我是很黑人問號... : 不動產在經濟動盪的時期的確相對保值抗貶沒錯，這也是QE以後飆漲的主因 : 保值抗貶沒有問題，那你說未來仍然能持續上漲的原因到底是什麼？ : (這邊不討論QE以外，一般通膨導致的推升，因為貨幣實際上的購買力也逐漸變小) : 很有趣的是，我相信沒有幾個會去認真研究以上原因 : 不過"""現階段"""非自住的90%以上承接買家 : 我想是屬於我講的投資行為..."買到只想轉賣賺一手"，實際上你就是投資者 : 你說股票跟房子像嗎？ : 股票跟房子本質當然不像，當然不一樣！ 靠杯，看到這裡整個笑出來。 原來你知道股票和房子不一樣啊，那是誰給你的勇氣去講完全不懂得房地產？ : 但是當你現在將房屋化為取得資本利得的一種工具，就跟股票很像了 化為資本利得的一種工具?????? 欸欸欸～你再翻上去看看，阿你不是說要把房地產當金融商品你尊重？ 阿怎現在又直接說房地產就是資本利得的一種工具？ 資本利得的一種工具，同時具有可以借貸的屬性，請問這不是金融商品是啥？ 是在哈囉？？ : 買股票的人，一定都是希望股票上漲(做空除外)，用有限的資本換取最大利潤 : 那股票價格終究是怎麼推升的？ : 一切都會回到交易行為，也就是價格的追逐，而這還必須搭配成交量去看 : 所以量價是價格形成過程的一個重要觀察指標，比如無量跌停就是沒人要承接 : 當然房市不太可能發生無(成交)量下跌這種情形，但回檔(或緩跌)的確是有可能的... : 所以 : 一項商品(房子)成交價最終仍然會回到供給與需求去決定 : 需求大於供給時價格就會漲、需求小於供給時價格就會跌 : 這是經濟學第一門課，也許因為近年的"房子不會下跌"的這個觀念過於渲染 生而為人的第一門課，就是謙虛自省，不懂的就別吹或是先去搞懂，好嗎？ : 連追逐價格中最基本的過程都給忘了... : 我還是要強調，價格是追逐出來的 : 我也沒有說房價一定會大跌...但某些地區的成交量就已經先攤在那邊給你看了... : 只能說...去買什麼蛋殼蛋白區的甚至開槓桿去購房要等著賺價差的投資客 : 真的要保重了... 投顧老師跟你講得一口好道理，然後跟你說他沒實際買過股票， 現在熱情邀你花錢入會，你會屌他？ 有這麼蠢這麼好被牽的人？ 回歸本質先改掉自己不懂還想吹些什麼的壞習慣吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.163.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665974631.A.B29.html
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10/17 10:45, 1年前 , 1F
沒事啦 又不是第一個 前面的租屋股神都消失了XDDD
10/17 10:45, 1F
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10/17 10:46, 1年前 , 2F
沒看去年來房版叫囂的租屋股神 賴家投資大師都消失了嗎
10/17 10:46, 2F
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10/17 10:46, 1年前 , 3F
魯空不用救 遇到就笑他就好 反正現實又不會改變
10/17 10:46, 3F
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10/17 10:47, 1年前 , 4F
又不是學義和團喊個刀槍不入 就真的能擋子彈 是吧 哈哈
10/17 10:47, 4F
推
10/17 10:47, 1年前 , 5F
不一定消失了 說不定只是換了一個ID
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10/17 10:48, 1年前 , 6F
公關公司 記者 網軍1450 別的不多ID最多了
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推
10/17 10:48, 1年前 , 7F
哈哈，打臉打得好
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10/17 10:48, 1年前 , 8F
租屋投資好還是買房好 前幾年版上屍體一堆 舊事重演而已
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10/17 10:48, 1年前 , 9F
更不用說黨工一堆站長 ID這種東西隨便開就有了
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10/17 10:49, 1年前 , 10F
真的因為投資賺大錢的 沒人沒買房的 懂了嗎 哈哈哈哈
10/17 10:49, 10F
推
10/17 10:49, 1年前 , 11F
之前來靠夭房子貴的股神要嘛消失,要嘛一個個安安靜靜買房
10/17 10:49, 11F
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10/17 10:49, 1年前 , 12F
不認得的id真的沒必要跟他說什麼
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推
10/17 10:50, 1年前 , 13F
空空我只推三叉龍。從理論空空最後了解不動產奧秘直接變
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10/17 10:50, 1年前 , 14F
成三房龍
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10/17 10:50, 1年前 , 15F
有些近期密集發文的ID 上站幾千次 文章幾十篇 上一波發
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10/17 10:51, 1年前 , 16F
他自己在股版都講不出甚麼見解了,還來對他不懂的房地產
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10/17 10:51, 1年前 , 17F
文是八年十年前的事 這種一看就很可疑啊 不是重註冊一樣
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10/17 10:51, 1年前 , 18F
說三道四,大鳴大放?
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10/17 10:51, 1年前 , 19F
的ID 就是站長級直接把靜止ID拿去給他用 XD
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推
10/17 10:51, 1年前 , 20F
講難聽點 滿嘴股投資期權啥小的 買不起房9成都是賠錢仔
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推
10/17 10:51, 1年前 , 21F
這樣也好 我一次性的把那些咒別人的全拉黑 感謝他把那
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10/17 10:51, 1年前 , 22F
些沒口德的集中
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10/17 10:52, 1年前 , 23F
房蟲一堆都做股票起家的 房蟲版還真的可以討論股票
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10/17 10:52, 1年前 , 24F
吵這個議題很無聊，做自己喜歡擅長的標的就好，為什
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10/17 10:52, 1年前 , 25F
政府應該要修法賣房喊價要保證金 賣不出去就沒收
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10/17 10:52, 1年前 , 26F
麼要一直干涉別人的想法
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10/17 10:53, 1年前 , 27F
你看鬆哥股票起家 後來買了幾間
10/17 10:53, 27F
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10/17 10:53, 1年前 , 28F
至於股票有賺錢為啥會租屋就別搞笑了
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10/17 10:53, 1年前 , 29F
你看菲比斯買了幾間豪宅 嘻嘻
10/17 10:53, 29F
推
10/17 10:54, 1年前 , 30F
男人應該學學自己的老二,還有習主席,該硬的時候硬
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10/17 10:55, 1年前 , 31F
去年一堆2330 600以上才靈骨塔的在這找架吵
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推
10/17 10:56, 1年前 , 32F
房市有個特色是空手來不及上車的，會特別憤恨還更看空
10/17 10:56, 32F
推
10/17 10:56, 1年前 , 33F
對 所以才會變魯空 一輩子的事XDDD
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推
10/17 10:56, 1年前 , 34F
XDDDD
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10/17 10:57, 1年前 , 35F
會認為自己看錯趕緊上車的 都賺了
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10/17 10:57, 1年前 , 36F
所以誰有魯空味 一發文滿滿都是 很好認 哈哈哈
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10/17 10:58, 1年前 , 37F
該軟的時候軟!把自己的大腦學習當海綿體充血會很有效率
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推
10/17 10:58, 1年前 , 38F
更多是股票賺不到什麼錢才來買房地產的
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10/17 10:58, 1年前 , 39F
推文也很好認 魯空味超濃的
10/17 10:58, 39F
還有 280 則推文
推
10/17 15:00, 1年前 , 320F
見不得人好 希望大家一起慘的人最悲哀了
10/17 15:00, 320F
推
10/17 15:10, 1年前 , 321F
@duriel 這篇的確沒講什麼理論，因為該講的板上早就講爛
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10/17 15:10, 1年前 , 322F
了，爬常駐的七八個id文章就一堆資訊，這篇就單純想嗆人
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10/17 15:10, 1年前 , 323F
，因為每次都重複講觀念很無趣，又不是每個人都是吉祥物
10/17 15:10, 323F
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10/17 15:10, 1年前 , 324F
ceca
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10/17 15:11, 1年前 , 325F
不是每個人都願意從走路開始教新手啦
10/17 15:11, 325F
推
10/17 15:18, 1年前 , 326F
不懂房子也在討論房價,這個論點真的有趣
10/17 15:18, 326F
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10/17 15:19, 1年前 , 327F
說到家維真的很經典，買房後馬上就翻群，踢了原本的
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10/17 15:19, 1年前 , 328F
社團版主們，現在都沒有笑話可看
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推
10/17 15:20, 1年前 , 329F
這種校欸還少了嗎 看房板才五年就有上百個了。都死光了。
10/17 15:20, 329F
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10/17 15:20, 1年前 , 330F
還有一個超級房仲也很好笑，分析一堆叫人不要現在買
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10/17 15:20, 1年前 , 331F
，然後說他已經很久沒碰房市了
10/17 15:20, 331F
推
10/17 15:28, 1年前 , 332F
沒辦法 智障太多 期權玩10年沒買房 我期權玩15年買5
10/17 15:28, 332F
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10/17 15:28, 1年前 , 333F
間房 我是不是可以吐他口水？
10/17 15:28, 333F
推
10/17 15:32, 1年前 , 334F
你太粗暴惹
10/17 15:32, 334F
推
10/17 15:36, 1年前 , 335F
說到虛擬幣，去年有個財富自由仔整天要人別買房，跟
10/17 15:36, 335F
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10/17 15:36, 1年前 , 336F
他買加密貨幣，然後他現在完全不感提這件事
10/17 15:36, 336F
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10/17 16:06, 1年前 , 337F
期權版那幾個每天洗要自焚的肯定都有房 哈哈
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10/17 16:06, 1年前 , 338F
真的賠光早就消失了 活著的才能每天反串
10/17 16:06, 338F
推
10/17 16:24, 1年前 , 339F
可以不要血洗低端嗎
10/17 16:24, 339F
推
10/17 16:34, 1年前 , 340F
你沒看去年租房股神賺的盆滿缽滿，來房版都是嘲笑房蟲賺
10/17 16:34, 340F
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10/17 16:34, 1年前 , 341F
太慢，今年租房股神開始當覺青，暢談升息和合理居住權
10/17 16:34, 341F
推
10/17 17:25, 1年前 , 342F
就慢慢賺啦 又不一定要拼個大富大貴 穩定的獲利 即便
10/17 17:25, 342F
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10/17 17:25, 1年前 , 343F
不多 複利加上時間的積累也是很可觀的
10/17 17:25, 343F
推
10/17 17:30, 1年前 , 344F
現在扣掉持有成本 一年房租跟基金差不多20萬 本利和15
10/17 17:30, 344F
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10/17 17:30, 1年前 , 345F
萬 就讓他慢慢跑
10/17 17:30, 345F
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10/17 19:27, 1年前 , 346F
本弄的夠粗 10%屌打租屋股神200%
10/17 19:27, 346F
推
10/17 19:31, 1年前 , 347F
有啥好奇怪 一堆人也是領基本薪 談的是世界政治情勢
10/17 19:31, 347F
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10/17 19:32, 1年前 , 348F
大陸粉紅 台灣塔綠斑 喝著地溝油 操著中南海的心
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10/17 19:34, 1年前 , 349F
只要有google 萌新在網路上都敢噴你老手一臉
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10/18 00:30, 1年前 , 350F
你怎知是哪群人崩潰啊
10/18 00:30, 350F
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10/18 00:31, 1年前 , 351F
有點，我講不下去，其他人一定是白痴聽不懂的態勢
10/18 00:31, 351F
推
10/18 07:16, 1年前 , 352F
正常都以有經驗為主吧 畢竟真金白銀不是鬧著玩的
10/18 07:16, 352F
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10/18 07:16, 1年前 , 353F
Baby大做事都問萌新還是老手？
10/18 07:16, 353F
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10/18 07:17, 1年前 , 354F
有人自稱萌新 然後真的不懂房產沒法每個地方一套到底
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10/18 07:18, 1年前 , 355F
然後各種亂嗆 嗆的還是很多人早就發過文的
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10/18 07:18, 1年前 , 356F
你有本事不要靠發錢 而是靠內容
10/18 07:18, 356F
推
10/18 08:33, 1年前 , 357F
股票跌、台幣跌，房價還是沒跌，魯空可能不崩潰嗎？XD
10/18 08:33, 357F
噓
10/18 14:14, 1年前 , 358F
可悲房蟲取暖文，看你們繼續套，到時候臉腫成一團
10/18 14:14, 358F
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10/18 18:39, 1年前 , 359F
通篇沒講什麼見解只是狂罵
10/18 18:39, 359F
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