Re: [新聞] 房貸還完比借的多 8月房貸戶近3年首見衰

看板home-sale (房屋交易)作者benpanyen (華飛)時間3年前 (2022/10/24 19:58)推噓9(9推 0噓 31→)

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我覺得你的理解能力可能有點問題...... 升息（利率）和匯率對總體經濟的影響都是全面性的，包括你談到的租金、失業率、物價或自不自住都一樣。只是你之前在某篇FB上說「台灣的房屋自有率78.6%，如果大量升息，會導致全台灣78.6 %的人可支配所得降低，進而造成實質消費力下降，讓景氣造成衰退」這完全是搞不清楚狀況和經濟數據的幻想而已。金管會的數據就告訴你因為房貸利息受影響的人/戶只有20%，而升息對房價的影響是透過房產的投資報酬率，也跟自住的房屋需求、房貸負擔沒那麼大的關係。就像板上最愛說的，「升息幾碼自住客也不會把自己家拿出來賣」，意思一樣。升息要對付的是通膨，尤其是美元升息對台幣貶值造成的輸入性通膨。這點對於台日韓等亞洲國家的影響類似。（台灣的經濟景氣狀況受國際影響大過於內需市場，所以「實質消費力下降造成景氣衰退」在台灣也沒那麼嚴重。）可能你在房地產代銷做很久我尊重你對房地產的理解，但如果你想要談論總體經濟的話，可能還得多讀點書，多了解統計數字背後代表的意義才行。像之前那本「致富的特權」就很適合哦！ ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 呵呵這篇新聞出來 : 一堆希望升息打房的啞口無言 : 還有人來吵說貸款剩下20幾趴 : 所以升息不會影響到自住 : 到底是有多單純天真 : 才會有這種想法啊 : 今天我要是有房子貸款繳完了 : 別人的還沒繳完 : 升息讓沒繳完房貸的負擔增加 : 如果房屋自用 : 影響到那20多趴的人的可支配所得 : 如果房屋出租 : 影響到租客的租金連帶上漲 : 問題來了 : 我房貸繳完了租人 : 看到別人房貸還沒繳完因為升息漲租 : 我會因為貸款繳完了就不漲嗎？ : 當然是跟著漲啊 : 到底是有多天才 : 才會認為升息是拿來打房的？ : 再來第二點 : 這些房屋貸款繳完的人 : 相對已經有孩子了 : 現在很少三代同堂 : 大多搬出去住 : 搬出去不是租屋就是首購 : 請問租屋跟首購又要活該倒楣被漲利率嗎 : 正確來說台灣房屋自有率70幾趴 : 升息影響的我修正不是影響這70幾趴 : 是影響全台灣沒房子的人 : 總體經濟顧名思義就是社會總體的經濟 : 不是咬著自有率70幾趴 : 房屋貸款剩下20幾趴 : 所以只會影響20幾趴的人 : 這種經濟知識不足 : 真的建議多去研究一些財經報導 : 在這個產業越久 : 會看到很多很荒謬的論點 : 一般人可能就算了要吵就繼續吵 : 反正房子自己的 : 但我還是站在渡化眾生的角度建議 : 有錢快買買自己住的 : 趕快繳完房貸 : 買下去後漲跌都沒你的事了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.11.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666612721.A.276.html

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