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Re: [新聞] 房貸還完比借的多 8月房貸戶近3年首見衰

看板home-sale (房屋交易)作者 (內聖外王是筆者堅決反對j)時間3年前 (2022/10/25 19:58), 3年前編輯推噓0(9推 9噓 128→)
留言146則, 17人參與, 3年前最新討論串5/7 (看更多)
給NovaShin 如果你想學的話可以讀一下這篇陳南光的文章 https://www.storm.mg/article/4138456?page=1 自由財經有分上下集（比風傳媒多刊出下集） https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/3792344 https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/3792418 或是直接搜尋「房價波動與金融穩定」也可以。 如果有什麼看不懂的地方我都可以跟你解釋， 雖然我沒有直接修過他的課，但相信有足夠的總經知識可以回答你的問題。 要把整體複雜的經濟問題描述清楚不太容易，但切記別抓著一個莫名其妙的點就自以為了 解世界的全貌。 至於大家要相信代銷仔還是台大教授、央行副總裁，應該自有定論。 引述《NovaShin ()》之銘言： : 呵呵 這篇新聞出來 : 一堆希望升息打房的啞口無言 : 還有人來吵說貸款剩下20幾趴 : 所以升息不會影響到自住 : 到底是有多單純天真 : 才會有這種想法啊 : 今天我要是有房子貸款繳完了 : 別人的還沒繳完 : 升息讓沒繳完房貸的負擔增加 : 如果房屋自用 : 影響到那20多趴的人的可支配所得 : 如果房屋出租 : 影響到租客的租金連帶上漲 : 問題來了 : 我房貸繳完了租人 : 看到別人房貸還沒繳完因為升息漲租 : 我會因為貸款繳完了就不漲嗎？ : 當然是跟著漲啊 : 到底是有多天才 : 才會認為升息是拿來打房的？ : 再來第二點 : 這些房屋貸款繳完的人 : 相對已經有孩子了 : 現在很少三代同堂 : 大多搬出去住 : 搬出去 不是租屋就是首購 : 請問租屋跟首購又要活該倒楣被漲利率嗎 : 正確來說台灣房屋自有率70幾趴 : 升息影響的我修正 不是影響這70幾趴 : 是影響全台灣沒房子的人 : 總體經濟顧名思義就是社會總體的經濟 : 不是咬著自有率70幾趴 : 房屋貸款剩下20幾趴 : 所以只會影響20幾趴的人 : 這種經濟知識不足 : 真的建議多去研究一些財經報導 : 在這個產業越久 : 會看到很多很荒謬的論點 : 一般人可能就算了 要吵就繼續吵 : 反正房子自己的 : 但我還是站在渡化眾生的角度建議 : 有錢 快買 買自己住的 : 趕快繳完房貸 : 買下去後漲跌都沒你的事了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.97.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666699106.A.D4A.html ※ 編輯: stewardship (193.56.255.34 新加坡), 10/25/2022 20:05:39
推
10/25 20:05, 3年前 , 1F
懷疑台大經濟系兩個陳教授都沒買房XDD
10/25 20:05, 1F
哪兩個陳教授？ 台大教授可以排溫州街的宿舍，排到後可以住到退休。但現在要排很久就是了。
噓
10/25 20:06, 3年前 , 2F
問你論點結果貼一堆別人寫的，你總經真的白修了
10/25 20:06, 2F
我再怎麼寫也不會寫得比教授寫得好，要探討的總經論點他們也都論述得很清楚了。 但我主要研究的專長的確不在總體經濟，只是有能力看懂他們的討論而已。 ※ 編輯: stewardship (193.56.255.34 新加坡), 10/25/2022 20:10:39
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10/25 20:08, 3年前 , 3F
我還認識一個姓張的政大地政系教授，你有興趣介紹給你
10/25 20:08, 3F
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10/25 20:09, 3年前 , 4F
歐對了還有一個姓花的內政部次長喔，都是學者
10/25 20:09, 4F
噓
10/25 20:10, 3年前 , 5F
此人可不代表央行？整天在央行唱反調
10/25 20:10, 5F
央行本來就會，也應該要有不同的聲音。 如果你有認真在Follow Fed的會議記錄的話，他們都會列出各個理事的論點和意見。 台灣的央行決策不公開透明，所以可究責性比較差。 另外，楊金龍時代的央行和彭淮南時代的確慢慢會有一些改變和不同的作法，這也是所謂 唱反調的人逐漸帶來的影響。 ※ 編輯: stewardship (193.56.255.34 新加坡), 10/25/2022 20:15:08
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10/25 20:16, 3年前 , 6F
要抖書袋也抖點自己的，貼這些東西要證明什麼？
10/25 20:16, 6F
我不需要向你證明什麼呀？ 只是建議如果你對總體經濟學有興趣，就該去多讀點書，別抓著一些自己根本搞不清楚定 義的名詞瞎扯唬爛而已
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10/25 20:17, 3年前 , 7F
教授論述一定對嗎？你去問問跟張教授的人現在哪去了
10/25 20:17, 7F
是你先嗆我要去讀總體經濟，現在告訴你總體經濟學家和教科書在說些什麼，你又要嗆教 授不一定對？ 不然你讀到的總體經濟是哪個野雞學校出來的讓大家笑一笑呀！
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10/25 20:18, 3年前 , 8F
張教授還MIT的，有比台大小嗎？
10/25 20:18, 8F
其實我覺得你一直在把一些有關聯但不太一樣的事情混在當撒尿牛丸的亂扯。 在現在的政策環境下，以個人的角度來看，當然自住房越早越快買下去越好，蛋黃區的房 子保值抗跌，這也沒什麼問題。 但國家的貨幣和財政政策要考量的點就更多了。 比如說，擠兌會造成銀行倒閉、金融危機，以個人的角度當然是趕緊去領錢，但以國家的 角度要怎麼避免這件事情發生，就是今年諾貝爾經濟學獎得主的研究。 所以，搞清楚現在自己的立場條件做最佳的決策，和國家政策該如何制定、怎麼影響最多 人的福祉，其實是不太一樣的議題。 ※ 編輯: stewardship (193.56.255.34 新加坡), 10/25/2022 20:25:15
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10/25 20:19, 3年前 , 9F
10/25 20:19, 9F
※ 編輯: stewardship (193.56.255.34 新加坡), 10/25/2022 20:29:21
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10/25 20:45, 3年前 , 10F
拿工學院打商學院...是只比學校不比科系?
10/25 20:45, 10F
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10/25 20:46, 3年前 , 11F
我自己就有認識是教授的啦，也不用覺的教授比較厲害啦，教授
10/25 20:46, 11F
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10/25 20:46, 3年前 , 12F
大部分都是家裡有錢，人生不愁吃穿，才可以去出國又回來當教
10/25 20:46, 12F
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10/25 20:46, 3年前 , 13F
授的，像房子這種民生經濟相關，房版我更佩服實戰者ceca這種
10/25 20:46, 13F
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10/25 20:46, 3年前 , 14F
的。不知人間疾苦的，在人文的東西上，是可以看出什麼花？！
10/25 20:46, 14F
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10/25 20:46, 3年前 , 15F
你要是說科學類的教授，基本上專業說一就一，這我沒什麼意見
10/25 20:46, 15F
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10/25 20:46, 3年前 , 16F
。
10/25 20:46, 16F
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10/25 20:49, 3年前 , 17F
西卡大每次都會佛心開示，真的看房版的要follow到
10/25 20:49, 17F
推
10/25 20:52, 3年前 , 18F
啥 教授 教授很厲害嗎？
10/25 20:52, 18F
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10/25 20:52, 3年前 , 19F
我看央行總裁在股版被噴成廢物一樣XDD
10/25 20:52, 19F
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10/25 20:52, 3年前 , 20F
阿副總裁有比總裁強嗎？
10/25 20:52, 20F
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10/25 20:53, 3年前 , 21F
鄉民不是個個都比央行總裁厲害？
10/25 20:53, 21F
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10/25 20:55, 3年前 , 22F
看小lin說講的都比他全面
10/25 20:55, 22F
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10/25 21:01, 3年前 , 23F
央行總裁又另當別論，人家當總裁那個叫升遷，台灣業界工作幾
10/25 21:01, 23F
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10/25 21:01, 3年前 , 24F
年了，社會事都有歷練了。商管教授出國回來的，國外經驗可以
10/25 21:01, 24F
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10/25 21:01, 3年前 , 25F
參考，但先了解台灣吧，人文的事不是書本科學而已。
10/25 21:01, 25F
經濟學不是商管哦。而且其中重要的經濟學實證研究就是在以真實世界的資料來驗證經濟 學理論，實證研究的重要目的之一是希望有助於公共政策的分析和制定，所以經濟學是科 學，當然也不只是書本知識而已。
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10/25 21:06, 3年前 , 26F
這裡不適合理論派啦 實打實的能賺錢最重要..
10/25 21:06, 26F
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10/25 21:07, 3年前 , 27F
沒賺到錢 跟其他人無關 是自己不爭氣 不是不景氣
10/25 21:07, 27F
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10/25 22:11, 3年前 , 28F
那為什麼不看總裁的，要看副總裁的？
10/25 22:11, 28F
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10/25 22:15, 3年前 , 29F
10/25 22:15, 29F
就你貼的這篇來看，總裁和副總裁的講法類似吧？ 「由於寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行積極因應房價的大幅波 動，不僅有助維持金融穩定，也是負起相對應的責任，緩和寬鬆貨幣政策對於經濟生產力 與財富分配的負面效應。最後，我們強調央行應思考並用貨幣與總體審慎政策以因應房價 波動，可更有效兼顧金融穩定與減緩總體經濟的波動。」 「中央銀行法訂定的央行職責之一是促進金融穩定，並沒有將房價列為目標；房價與金融 穩定有關，近期房市確實存在炒作情況，央行必須對付炒作，但若房價真的由需求面、基 本面支撐，在不影響金融穩定的前提下，央行不會硬要壓制房價。」 會貼陳南光老師的那兩篇文章，主要是因為Nova 想要多學習總經理論和相關知識，所以 給他看一下完整的經濟學家論述是什麼，如何探討雙率對房價和金融穩定甚至經濟發展的 影響。
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10/25 22:17, 3年前 , 30F
看完20大，真的怕的是硬著陸啊，連原本要買的都不敢買
10/25 22:17, 30F
還有 79 則推文
還有 23 段內文
你認為這次通貨膨脹跟QE完全沒有關係？？？ 你到底是活在什麼次元的幻想當中呀？ 送你一句弗里曼的名言 “Inflation is always and everywhere a monetary phenomenon, in the sense that it is and can be produced only by a more rapid increase in the quantity of mon ey than in output.” ※ 編輯: stewardship (193.56.255.34 新加坡), 10/26/2022 00:05:48
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10/26 00:04, 3年前 , 110F
這次叫無限QE好嘛 看哪家的文章笑死人
10/26 00:04, 110F
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10/26 00:07, 3年前 , 111F
2020 3月開始大開水,連債券都可以負利率
10/26 00:07, 111F
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10/26 00:12, 3年前 , 112F
我就問你2009-2020為什麼COI都在低檔你要回答啊
10/26 00:12, 112F
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10/26 00:13, 3年前 , 113F
數據都攤開來你還在哪邊嘴硬什麼
10/26 00:13, 113F
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10/26 00:13, 3年前 , 114F
*CPI
10/26 00:13, 114F
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10/26 00:13, 3年前 , 115F
無限QE是2009開始的嗎？為什麼2020要無限QE?
10/26 00:13, 115F
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10/26 00:14, 3年前 , 116F
拿出數據來，不用講那麼多
10/26 00:14, 116F
推
10/26 00:25, 3年前 , 117F
連無限QE都不知道 就不用吵了吧XDD
10/26 00:25, 117F
噓
10/26 00:43, 3年前 , 118F
10/26 00:43, 118F
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10/26 00:43, 3年前 , 119F
精神勝利法一大堆，躲在推文都很會戰，沒一個有數據的
10/26 00:43, 119F
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10/26 00:44, 3年前 , 120F
我就問你2020無限QE後為什麼CPI沒有跟著上去？
10/26 00:44, 120F
因為疫情啊......那時候才剛開始在各種管制，連疫苗都沒有欸。。。 然後回到最開始升息的影響。你自己知道台灣的房屋自有率80%，表示只有20%的人租房。 而這個標題的原文在說有貸款的房屋只有20多%，加起來不到50%。 所以假設所有租屋的人都因為升息而被漲房租，把繳房租和付貸款利息的人加起來，都受 到升息所影響，也不到一半的家戶啊。。。 ※ 編輯: stewardship (193.56.255.34 新加坡), 10/26/2022 01:00:11
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10/26 01:03, 3年前 , 121F
錯！是為了要振興疫情擴大公共工程！
10/26 01:03, 121F
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10/26 01:03, 3年前 , 122F
10/26 01:03, 122F
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10/26 01:04, 3年前 , 123F
總經專家早點休息，你的水準真的太令人失望了
10/26 01:04, 123F
到底是哪來的自信可以讓你一直拿錯誤的資訊當信仰在瞎扯啊？ 拜登的基建是2021年底才推出，通膨飆高從2021年初就開始了。而且現在因為通膨，拜登 的基建即使追加預算還是蓋不太出來，所以基建支票也是高通膨的受害者之一好嗎？別倒 果為因了！ 而且基建是財政政策，通膨主要是因為貨幣政策造成的影響。 拜託你要大放厥詞之前先隨便挑一本大學的總經課本來讀一讀吧，或是貨幣銀行學也行呀 ！ 別拿你自己莫名其妙的幻想來亂誤導人喔...... ※ 編輯: stewardship (193.56.255.34 新加坡), 10/26/2022 01:49:31
推
10/26 08:19, 3年前 , 124F
推原po 遇到跳針王 辛苦了
10/26 08:19, 124F
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10/26 08:20, 3年前 , 125F
有存款沒貸款的才是多數人 升息增加收入顯而易見
10/26 08:20, 125F
推
10/26 09:29, 3年前 , 126F
反過來說，每次振興都會通膨嗎? 不要拿實務當自己擋箭牌
10/26 09:29, 126F
噓
10/26 10:08, 3年前 , 127F
直接end 廢文
10/26 10:08, 127F
→
10/26 10:27, 3年前 , 128F
10/26 10:27, 128F
→
10/26 10:28, 3年前 , 129F
看看日期，2021/2月就開始印了，你真的都沒看新聞欸
10/26 10:28, 129F
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10/26 10:30, 3年前 , 130F
10/26 10:30, 130F
→
10/26 10:30, 3年前 , 131F
還有這篇是2020/11月，你根本沒抓到事情的緣由，真掉漆
10/26 10:30, 131F
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10/26 10:33, 3年前 , 132F
https://reurl.cc/Ayn8Mj貼到暈了 這篇才對
10/26 10:33, 132F
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10/26 10:33, 3年前 , 133F
2021/4月就簽了
10/26 10:33, 133F
→
10/26 10:45, 3年前 , 134F
N大幹嘛跟他認真==
10/26 10:45, 134F
→
10/26 10:47, 3年前 , 135F
10/26 10:47, 135F
→
10/26 10:47, 3年前 , 136F
10/26 10:47, 136F
→
10/26 10:48, 3年前 , 137F
他就小白一枚，想買房…沒有實際經驗
10/26 10:48, 137F
→
10/26 10:48, 3年前 , 138F
光紙上談兵 一口好總經 然後呢？
10/26 10:48, 138F
噓
10/26 10:52, 3年前 , 139F
哈哈我都不好意思貼 他真的超會硬凹
10/26 10:52, 139F
→
10/26 11:00, 3年前 , 140F
有空想請教，北市來買新北的客群
10/26 11:00, 140F
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10/26 11:00, 3年前 , 141F
品牌注重程度，比例上是不是高很多
10/26 11:00, 141F
噓
10/26 11:13, 3年前 , 142F
沒錯，都到新北了當然要買一個過美國太潤泰爽一下
10/26 11:13, 142F
→
10/26 11:13, 3年前 , 143F
國美國泰潤泰忠泰東騰，所以新北大品牌很吃香
10/26 11:13, 143F
→
10/26 12:10, 3年前 , 144F
了解 謝謝
10/26 12:10, 144F
推
10/26 22:44, 3年前 , 145F
央行掌舵我相信彭淮南/楊金龍 陳南光? 還是算了吧zzZZZ
10/26 22:44, 145F
→
10/26 22:45, 3年前 , 146F
你拿央行副總裁的抬頭 那我更相信 彭楊兩位正總裁
10/26 22:45, 146F
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