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[情報] 美房情報分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTTVERTWO)時間3年前 (2022/10/31 23:46), 3年前編輯推噓12(12推 0噓 19→)
留言31則, 13人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
共匪20大後，決定美金暫不匯回，考慮將資金除了美股外，分散風險到美房，最近開始研 究美房，一些基礎的情報分享。 美房 資料網站 https://www.zillow.com/research/data/ 本研究整理 最近20年美房走勢 1. 全美， 都會區， 紐約， 芝加哥 https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg
目前全美均房價約360k, 都會區平均反而沒那麼高。紐約超過600k 依然高不可攀，另人 驚訝的是芝加哥房價蠻便宜，雖然BLM如火如荼，但基本上美國銀行對黑人社區的房價估 值卻很誠實 2. 舊金山， 西雅圖，波特蘭，丹佛。 https://i.imgur.com/0bmuzth.jpg
科技業集中的加州跟西雅圖依然是全美最貴區域，舊金山超過1400k, 西雅圖也要800k, 連西岸蛋殼 波特蘭都要接近600k. 令人意外的是中部城市丹佛價格也逼近紐約，美國油 庫? 3. 補一個我蠻喜歡的Anchorage 跟 股神聖地 Omaha, 這二個地區首府價格不像大都會上 下波動，一直算穩定緩漲，我還蠻意外Anchorage的房價竟比芝加哥貴，估計是跟近年來 中日等亞洲移民有關。 https://i.imgur.com/Err9uQK.jpg
整體來說，美國今年雖調升利率，不過到目前為止房價還在高原期，並未明顯下降。 上 一波美國利率拉到4%以上是2006年左右 https://i.imgur.com/FQO3qlw.jpg
房價也是高原期一陣子後開始進入約5，6年的下行 (是因為房價先下行才引起金融海嘯， 而非反過來)。 目前市場對未來房價的預期或許可以從Zillow (ZG) 慘不忍睹的股價看出端倪 https://i.imgur.com/QTSM21H.jpg
對美房有興趣的人，或許可以再等等，過一二年隨著美國房市下行，都會區應可找到不錯 的投資契機。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.43.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667231199.A.AF1.html ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 10/31/2022 23:47:08
推
10/31 23:47, 3年前 , 1F
紐約稅高很多 跟德州有得拼
10/31 23:47, 1F
推
10/31 23:48, 3年前 , 2F
10/31 23:48, 2F
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10/31 23:49, 3年前 , 3F
美房現在正在經歷2011年3月以來 首次指數連兩跌
10/31 23:49, 3F
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10/31 23:49, 3年前 , 4F
The state of Illinois is known to have some of the
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10/31 23:49, 3年前 , 5F
highest property taxes in the U.S, and Cook County
10/31 23:49, 5F
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10/31 23:49, 3年前 , 6F
is no different with an average effective rate of 2
10/31 23:49, 6F
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10/31 23:49, 3年前 , 7F
.10%, almost double the national average.
10/31 23:49, 7F
我看portland 1年大概6k, 差不多1%， 不過它租金投報率有7%左右。我的想法是等房價 下行時，找時機點買入，撐幾年等利息下調的時後，改成30年fixed rate, 這樣長期租金 回報率應該還不錯。 ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 10/31/2022 23:53:48
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10/31 23:52, 3年前 , 8F
伊利諾比紐約更高 有些網站有稅率排名
10/31 23:52, 8F
不過Chicago的租金投報率也意外的高，雖增值機會不大，若精算好也不失為一個固定金 流的好來源。 以下資料來自 NUMBEO https://i.imgur.com/3ctr62h.jpg
推
10/31 23:56, 3年前 , 9F
感謝整理
10/31 23:56, 9F
推
11/01 00:00, 3年前 , 10F
海景第一排的都好貴.
11/01 00:00, 10F
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11/01 00:00, 3年前 , 11F
又不想東岸有颱風.
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11/01 00:01, 3年前 , 12F
美國的591 可以看Zillow.
11/01 00:01, 12F
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11/01 00:02, 3年前 , 13F
不過感覺到現在都還沒甚麼跌.
11/01 00:02, 13F
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/01/2022 00:10:06
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11/01 00:36, 3年前 , 14F
太棒了，連美國房都有得討論~謝謝各位高手
11/01 00:36, 14F
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11/01 00:37, 3年前 , 15F
等一下補推~
11/01 00:37, 15F
推
11/01 00:40, 3年前 , 16F
感謝整理~~
11/01 00:40, 16F
推
11/01 01:23, 3年前 , 17F
芝加哥太冷人口一直流失中。丹佛近年wfh影響移入人口超多
11/01 01:23, 17F
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11/01 01:23, 3年前 , 18F
，一年300天晴天吸引很多人搬過去，冬天滑雪勝地
11/01 01:23, 18F
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/01/2022 01:31:30
推
11/01 03:53, 3年前 , 19F
請問在美國有收入嗎 不然怎麼借美幗的房貸的
11/01 03:53, 19F
還沒想到這點，目前就先等甜蜜價。我美國資產也只有美股跟美金，收入證明大概就股利 ，若不能貸款，或許可以從台灣貸款去買，或先買小condo.
推
11/01 07:35, 3年前 , 20F
推
11/01 07:35, 20F
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11/01 07:42, 3年前 , 21F
前面不是要買阿拉斯加? 研究紐約跟阿拉斯加有啥連動?
11/01 07:42, 21F
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11/01 07:43, 3年前 , 22F
丹佛號稱西部華盛頓 一大堆聯邦公務員 是公務員城市
11/01 07:43, 22F
推
11/01 07:43, 3年前 , 23F
可以看的出來 也是漲的很兇
11/01 07:43, 23F
推
11/01 07:45, 3年前 , 24F
美國人口成長率第一的大都市 應該是鳳凰城
11/01 07:45, 24F
推
11/01 08:24, 3年前 , 25F
推
11/01 08:24, 25F
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/01/2022 08:31:06
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11/01 10:26, 3年前 , 26F
你去大城邊找有長期稅務減免的新房新區吧 這個時間點
11/01 10:26, 26F
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11/01 10:26, 3年前 , 27F
靠減稅和收租去cover房貸支出 等下一個房產循環cash out
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11/01 10:27, 3年前 , 28F
反正聽起來你不是很需要學區 那找個類似DT BKLYN的地方
11/01 10:27, 28F
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11/01 10:27, 3年前 , 29F
有些減稅20年的新區還有十來年期限 買起來五六年後放掉
11/01 10:27, 29F
感謝分享，K大有買過美房嗎？感覺您蠻內行的
推
11/01 10:52, 3年前 , 30F
1970-1980年那波 美國房價高原從 7%利率一路噴到18%才
11/01 10:52, 30F
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11/01 10:52, 3年前 , 31F
停火
11/01 10:52, 31F
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/01/2022 14:50:54
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