Re: [情報] 美房情報分享

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2022/11/05 11:49)推噓0(0推 0噓 4→)

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10月非農單位薪資+總工酬增加最狂的有公用事業和建造其中公用事業主要是電力電費然後建造就是蓋房你覺得開心就好按照計算 10年內庫存持續去化相當快 RIP 單週平均總工酬電力月增近2% 營造月增1.1% 當然單位小時薪資這兩個也是前面排名1.2 覺得不多的自己*12然後想想 ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 還有另外一個美房資料網站 : https://www.redfin.com/ : 目前美國房價正在下跌， : 尤其中高房價還沒到土豪區的房價幾乎快雪崩了， : 換句話說， : 薪水階級頂層的房區正在快速雪崩, : 大概是1xx萬鎂到2xx萬鎂之間的房價崩得最快最厲害， : 我看到有跌1x%-2x%的幅度 : 其實也可以理解, : 這區的主力是薪水頂層, : 也是這波受到影響最大的一群, : 很可能是尖牙股的雙薪碼農, : 貸款借80%, 有的甚至借90%, : 這次房貸利息一口氣漲到7%-8%, : 借一百多萬美金, 這個利息嚇死人, : 然後股價又大跌, : 股價下跌一半以上的人超多, : 很多原本可以用股票買房付房貸的, : 現在可能快付不出來了, : 更慘的是有幾家公司正在或快要大裁員, : 更是讓這區的房價大崩盤， : 我舉個例子, : 我家隔壁有間房正在賣, : 已經賣了一個月多快兩個月了, : 每星期都降價賣, 每星期都open house, : 到現在還是沒人買 : 當然, : 我相信最頂層的房區像是Palo Alto頂區, 紐約上東層, Santa Monica, : 這種鉅富現金買房的區域應該是不受影響, : 但是薪水階級最頂的區域像是山景城, 西雅圖, : 甚至是cupertino, 奧斯丁, : 這波可能都受傷慘重, : 其他地方雖然也在下跌, 但是沒有這麼慘, : 至於說要買房投資收房租, : 個人建議超貴大都市不要想了, : 像是矽谷, 舊金山, 紐約, 西雅圖, : 這幾個地方房租絕對無法打平房貸跟房屋稅, : 舉個例子, : 你矽谷房價再怎麼跌, 也要一百多萬, : 光是房貸一個月就要六七千美金, : 房屋稅一個月要一千多兩千美金, : 什麼都不用算, 光是房貸加房屋稅就要八九千美金, : 怎麼可能有辦法用房租打平, : 除非再一次次級房貸炸裂, : 才有可能讓你買到幾十萬美金的矽谷房子, : 這樣才有機會房租打平甚至少賺 : 但是離開這幾個大都市, : 還是有幾個地方可以靠房租賺錢, : 像是Arizona 台積電跟Intel投資的園區: Chandler, : 有淺力成為美國金山街, : 房價便宜合理, : 租給工程師收房租好賺, : 還有像是RTP Raleigh/Cary/Chapel Hill, 甚至是奧斯丁, : 都是買房收租的好標地 : 不過現在不是好時間點, : 明年會繼續加息一陣子, : 估計最好進場時間是明年2023下半年或是2024年 : ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : : 共匪20大後，決定美金暫不匯回，考慮將資金除了美股外，分散風險到美房，最近開始 : : 究美房，一些基礎的情報分享。 : : 美房資料網站 : : https://www.zillow.com/research/data/ : : 本研究整理 : : 最近20年美房走勢 : : 1. 全美，都會區，紐約，芝加哥 : : https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg

: : 目前全美均房價約360k, 都會區平均反而沒那麼高。紐約超過600k 依然高不可攀，另? : : 驚訝的是芝加哥房價蠻便宜，雖然BLM如火如荼，但基本上美國銀行對黑人社區的房價? : : 值卻很誠實 : : 2. 舊金山，西雅圖，波特蘭，丹佛。 : : https://i.imgur.com/0bmuzth.jpg

: : 科技業集中的加州跟西雅圖依然是全美最貴區域，舊金山超過1400k, 西雅圖也要800 k, : : 連西岸蛋殼波特蘭都要接近600k. 令人意外的是中部城市丹佛價格也逼近紐約，美國? : : 庫? : : 3. 補一個我蠻喜歡的Anchorage 跟股神聖地 Omaha, 這二個地區首府價格不像大都會 : : 下波動，一直算穩定緩漲，我還蠻意外Anchorage的房價竟比芝加哥貴，估計是跟近年? : : 中日等亞洲移民有關。 : : https://i.imgur.com/Err9uQK.jpg

: : 整體來說，美國今年雖調升利率，不過到目前為止房價還在高原期，並未明顯下降。 ? : : 一波美國利率拉到4%以上是2006年左右 : : https://i.imgur.com/FQO3qlw.jpg

: : 房價也是高原期一陣子後開始進入約5，6年的下行 (是因為房價先下行才引起金融海嘯 : : 而非反過來)。 : : 目前市場對未來房價的預期或許可以從Zillow (ZG) 慘不忍睹的股價看出端倪 : : https://i.imgur.com/QTSM21H.jpg

: : 對美房有興趣的人，或許可以再等等，過一二年隨著美國房市下行，都會區應可找到不 : : 的投資契機。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.50.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667620192.A.C40.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.15.50.71 臺灣), 11/05/2022 11:59:53