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Re: [情報] 美房情報分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2022/11/01 10:57), 3年前編輯推噓3(3推 0噓 51→)
留言54則, 3人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
https://i.imgur.com/f59IRRd.jpg
https://i.imgur.com/O3glQX6.jpg
從7%利率一路噴到18%才停火 2006年那時候是 1998-2007年 買股不如買房投報破表發生的 下跌的原因是次貸問題 （大量的二胎房貸占比破表） 這個以前說過了 要玩成這樣要二胎非常有錢 比例換算台灣要*100倍 美國現在要*20倍以上 目前 全世界央行排名前100經濟體國家 早就都已經堵住這問題了 你可以考慮排名經濟體超過100的有機會 如果你現在去看灣區 西雅圖等 那些地方前面5%的房會跌 大概也只是這樣 中位數房價沒啥在跌的 ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : 共匪20大後，決定美金暫不匯回，考慮將資金除了美股外，分散風險到美房，最近開始 研 : 究美房，一些基礎的情報分享。 : 美房 資料網站 : https://www.zillow.com/research/data/ : 本研究整理 : 最近20年美房走勢 : 1. 全美， 都會區， 紐約， 芝加哥 : https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg
: 目前全美均房價約360k, 都會區平均反而沒那麼高。紐約超過600k 依然高不可攀，另 人 : 驚訝的是芝加哥房價蠻便宜，雖然BLM如火如荼，但基本上美國銀行對黑人社區的房價 估 : 值卻很誠實 : 2. 舊金山， 西雅圖，波特蘭，丹佛。 : https://i.imgur.com/0bmuzth.jpg
: 科技業集中的加州跟西雅圖依然是全美最貴區域，舊金山超過1400k, 西雅圖也要800k, : 連西岸蛋殼 波特蘭都要接近600k. 令人意外的是中部城市丹佛價格也逼近紐約，美國 油 : 庫? : 3. 補一個我蠻喜歡的Anchorage 跟 股神聖地 Omaha, 這二個地區首府價格不像大都會 上 : 下波動，一直算穩定緩漲，我還蠻意外Anchorage的房價竟比芝加哥貴，估計是跟近年 來 : 中日等亞洲移民有關。 : https://i.imgur.com/Err9uQK.jpg
: 整體來說，美國今年雖調升利率，不過到目前為止房價還在高原期，並未明顯下降。 上 : 一波美國利率拉到4%以上是2006年左右 : https://i.imgur.com/FQO3qlw.jpg
: 房價也是高原期一陣子後開始進入約5，6年的下行 (是因為房價先下行才引起金融海嘯 ， : 而非反過來)。 : 目前市場對未來房價的預期或許可以從Zillow (ZG) 慘不忍睹的股價看出端倪 : https://i.imgur.com/QTSM21H.jpg
: 對美房有興趣的人，或許可以再等等，過一二年隨著美國房市下行，都會區應可找到不 錯 : 的投資契機。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.166.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667271469.A.BC2.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.166.255 臺灣), 11/01/2022 10:59:26 ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.166.255 臺灣), 11/01/2022 11:02:06
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11/01 11:03, 3年前 , 1F
灣區200萬以上的房跌囉 還不趕快買 哈哈？
11/01 11:03, 1F
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11/01 11:05, 3年前 , 2F
去看看1%的稅 和預期噴到8%的利率
11/01 11:05, 2F
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11/01 11:05, 3年前 , 3F
跌個10%有用嗎 笑死
11/01 11:05, 3F
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11/01 11:06, 3年前 , 4F
當然都現金買囉
11/01 11:06, 4F
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11/01 11:07, 3年前 , 5F
現金買房 投報高於VTI 有沒有聽過 房租屌打
11/01 11:07, 5F
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11/01 11:12, 3年前 , 6F
他年初連江翠北都說會跌，看誰要買
11/01 11:12, 6F
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11/01 11:13, 3年前 , 7F
台灣都搞不定，要去買美國==
11/01 11:13, 7F
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11/01 11:13, 3年前 , 8F
不過如果成功，也是祝福他。
11/01 11:13, 8F
推
11/01 11:23, 3年前 , 9F
當年全國房價中位數才12萬美金 可是當年加州LA地區已經快
11/01 11:23, 9F
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11/01 11:24, 3年前 , 10F
這個數字兩倍多了
11/01 11:24, 10F
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11/01 11:25, 3年前 , 11F
不知道LA真正中位數是多少 反正我同溫層30多年前買快要30
11/01 11:25, 11F
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11/01 11:26, 3年前 , 12F
萬美元 當年還是40元換1元
11/01 11:26, 12F
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11/01 11:30, 3年前 , 13F
11/01 11:30, 13F
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11/01 11:30, 3年前 , 14F
你可以推算啊
11/01 11:30, 14F
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11/01 11:34, 3年前 , 15F
11/01 11:34, 15F
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11/01 11:42, 3年前 , 16F
資料是說 95-100萬
11/01 11:42, 16F
推
11/01 11:42, 3年前 , 17F
疑?上面那個圖LA才個位數萬? 怎麼跟同溫層的經驗差很多?
11/01 11:42, 17F
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11/01 11:43, 3年前 , 18F
11/01 11:43, 18F
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11/01 11:43, 3年前 , 19F
1990左右 大LA地區應該沒這麼便宜才對??
11/01 11:43, 19F
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11/01 11:43, 3年前 , 20F
那個是ca
11/01 11:43, 20F
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11/01 11:44, 3年前 , 21F
有喔
11/01 11:44, 21F
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11/01 11:44, 3年前 , 22F
還是這個數字是LA city而已?
11/01 11:44, 22F
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11/01 11:44, 3年前 , 23F
看指數就是現在/5 再多一些
11/01 11:44, 23F
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11/01 11:45, 3年前 , 24F
那個是 price index 不是price
11/01 11:45, 24F
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11/01 11:45, 3年前 , 25F
這樣看起來安納罕好像漲幅落後 沒有到五倍
11/01 11:45, 25F
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11/01 11:46, 3年前 , 26F
30萬當年也是LA的好區了
11/01 11:46, 26F
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11/01 11:46, 3年前 , 27F
阿 打錯是五倍再少一點
11/01 11:46, 27F
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11/01 11:47, 3年前 , 28F
那個也只能看個大概的
11/01 11:47, 28F
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11/01 11:47, 3年前 , 29F
算起來應該是三倍左右??
11/01 11:47, 29F
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11/01 11:47, 3年前 , 30F
通常指數標準屋齡還要看當地啦
11/01 11:47, 30F
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11/01 11:48, 3年前 , 31F
有可能屋齡也有差 同溫層那房子應該屋齡60年以上了
11/01 11:48, 31F
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11/01 11:49, 3年前 , 32F
11/01 11:49, 32F
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11/01 11:51, 3年前 , 33F
..
11/01 11:51, 33F
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11/01 11:51, 3年前 , 34F
11/01 11:51, 34F
推
11/01 11:52, 3年前 , 35F
懂了 這圖是洛杉磯郡的中位數 沒有包括橘郡
11/01 11:52, 35F
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11/01 11:53, 3年前 , 36F
還是我的樣本數有問題? 畢竟是他人轉述 有可能年分或誇大
11/01 11:53, 36F
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11/01 11:53, 3年前 , 37F
標準特徵指數會修正 和中位數不太一樣
11/01 11:53, 37F
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11/01 11:53, 3年前 , 38F
或是把整修裝潢的錢全部加進去算了
11/01 11:53, 38F
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11/01 11:54, 3年前 , 39F
但是長期看比例會差不多
11/01 11:54, 39F
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11/01 11:54, 3年前 , 40F
越長越準
11/01 11:54, 40F
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11/01 11:54, 3年前 , 41F
說不定是親戚買屋的年份 不是錢換出去的年份....
11/01 11:54, 41F
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11/01 11:54, 3年前 , 42F
有可能啊 不過是買家整修或賣家整修
11/01 11:54, 42F
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11/01 11:55, 3年前 , 43F
不然怎麼看也不可能是買豪宅的等級
11/01 11:55, 43F
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11/01 11:55, 3年前 , 44F
30年屋整修不便宜
11/01 11:55, 44F
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11/01 11:56, 3年前 , 45F
當地196X年的房子居多啦 很普通的
11/01 11:56, 45F
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11/01 11:56, 3年前 , 46F
現在中位數是100/404*83=22
11/01 11:56, 46F
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11/01 11:57, 3年前 , 47F
*89打錯
11/01 11:57, 47F
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11/01 11:57, 3年前 , 48F
另外一個轉手屋售價
11/01 11:57, 48F
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11/01 11:58, 3年前 , 49F
100/310*93=30
11/01 11:58, 49F
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11/01 11:58, 3年前 , 50F
那大概是買在27多+裝潢2萬 然後 號稱30萬
11/01 11:58, 50F
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11/01 11:58, 3年前 , 51F
哈哈哈哈 差不多吧
11/01 11:58, 51F
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11/01 11:59, 3年前 , 52F
其實可以用來推測大概範圍啦
11/01 11:59, 52F
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11/01 11:59, 3年前 , 53F
不排除有人當盤子買貴了
11/01 11:59, 53F
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11/01 12:03, 3年前 , 54F
30年前 台灣房價也沒多少啊
11/01 12:03, 54F
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