Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了再半年開始緩跌

看板home-sale (房屋交易)作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間1年前 (2022/10/29 15:35)推噓14(15推 1噓 15→)

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既然閣下認為你講的宏觀好棒棒沒人回可能這種月經文其他大大懶得回覆, 就讓我來賺點P幣吧以下只針對你所謂的宏觀經濟部份提出反對意見自動過濾謾罵等情緒字眼 ※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言： : 自己的文自己回 : 想不到上個月被無腦多跳腳狂噓的東西 : 還說我是什麼國際房仲啥小的 : 這個月變風向正確了還要不要再來噓一下啊？ : 原文的那些垃圾推文就懶得一一拿出來鞭了 : 只是想強調現在離崩盤還遠啦 : 房市不同於股市的確是有抗跌性 : 房蟲說的沒人會賠本賣這也基本正確 : 但是喔天下沒有不倒的牆 : 沒人賠本賣的前提是銀彈要夠市場上只有兩三成的有揹貸款且實際市場成交都不會是在最高點處就跟股票一樣今天gg漲到688跌到379.5 只有買在688的會賠308.5 其他買在200的只是賺多賺少最直觀的情況就是看法拍屋數量我應該比你更期待有斷頭法拍的情況出現, 這也很多人想掃但可能你不知道因為銀行鑑價還沒完全100%追上市場還在往上鑑, 再來看會走到法拍(或銀拍)的實際案件本質就是 "本身價值" 低於 "需清償債務" 那當然就是跑路就好沒甚麼好說的~ 這就是俗稱的"資不抵債" 但以往要出現在法拍 2~3胎都不一定會走到法拍, 通常3~4胎基本的現在漲價=>貸款價差更大=>更多有願意轉貸、民間增貸的以前金額1000萬貸款八成800萬銀行設定*120%=960萬 2胎貸款個120萬三胎貸個80萬所以你看到謄本會匪夷所思, 怎麼可能1000的東西上面抵押960+120+80=1160超過了??? 哇緊繃了, 結果漲到1200萬又有200萬空間你說會跌? 漲到1150扣掉稅金費用還是有空間啊? 真的不行你還有大絕招 "降價賣掉" 市場1200你賣1150還能不被秒殺嗎? 但新聞只會報賣1150房價跌了, 不會報你當初入手1000 這就是成交量下滑但依然還是有人在買賣的原因, 可能比市場看到最高價格低, 但比對成本絕對是賺的 : 可是喔風口上的豬往往以為自己會飛 : 風向正確的時候貪婪自大的低能兒 : 一狗票槓桿拉到緊繃是能撐多久啦？ : 而且現在才是景氣循環的開端而已 : 子彈還在飛大風還沒飛到台灣 : 所以之前說現在是滯漲半年後才開始緩跌 : 原因也很簡單今年Q4開始有感覺 : 明年Q1Q2就會非常有感更後面就更不用說了 : 往往許多公司年終分紅會在過年前後發放 : 到時低分紅新聞就會狂炸房市就會非常有感就不提明年初那包還是2021下半到2022上半的獲利市場上盯著要收便宜貨的大有人在跟你gg一路下跌不也是有糖漿有散戶在那邊收只要有持續成交就不會是全面崩盤的局面, 更何況gg不買不會怎樣, 但全台灣想睡公園睡北車的應該不多別跟我說租屋不受影響, 你租住的一樣會跟房東經濟連動 : 弱智建商跟賣房的這時候才會驚覺 : 啊幹趴踢怎麼結束了？ : 房市下循環的現象是 : 滯漲緩跌有感跌實登天花板再來才有可能蹦實登是個雙面刃, 會造成價格僵固性上面有提到要走到法拍現階段很難, 很多直接低於市價賣掉後2~3胎都解套所以實登天花板地板根本是不存在的事情(不然大家價格都一樣根本不會波動) 但實登真正的意義在於會讓市場價差波動不致於太大市場平均50, 要追價可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢動不相信你去每個都同棟實登九折出價看看哪個屋主要理你所以這種情況就是...真的太低除非撐不住不然就乾脆不賣了不要忘了這兩年租金漲一波, 出租補損血會比直接認列整體損失還常見 : 但一般不太會走到蹦除非黑天鵝事件 : 不然就算經濟低迷剛需還在所以還是會有成交黑天鵝=本土產業重創像是之前sars整個氛圍要出逃了的恐慌基本上也不用太擔心房價跌了, 要擔心的是隔天還有沒有飯吃 : 但是喔通膨一直往上房價下跌 : 這樣一來一回就是雙倍損失理論過於滑坡, 就跟你買航海王一樣你買一張50漲到260沒賣回到100 你還是兩倍起跳同樣的如前所述你買1000想賣1200但因為新聞說房價下跌所以你賣1150還是正的而且你怎麼會有通膨不影響房市的錯覺連持有成本這麼高的美國都漲到要靠政策壓抑了, 何況是台灣持有成本這麼低所以緩跌跟通膨兩者互相角力造成波動, 剩下就是冷靜判斷是否該出手再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索講難聽點多喊幾句房蟲可以讓我多撿便宜, 我一定照三餐喊五折太客氣了, 最好回到台北市一戶30萬的水準 : 算上如果定存美金就會是3倍損失 : 當然景氣是會循環的房市不會永遠低迷 : 經濟正循環的時候房市又會起來的 : 但這個時間是1年2年還是更久沒人知道 : 所以啊撐過去就是房蟲撐不過就是死房蟲囉你的房東撐不過就法拍見, 好ㄘ嘻嘻 : 嘻嘻 : ※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言： : : 房蟲很愛講什麼鬼月量縮縮盤巴拉巴拉 : : 事實現在就是滯漲期啦 : : 套套邏輯：你不賣我不賣怎麼跌？ : : 這句話可以去問問台積買在600的人喔 : : 呵呵 : : 美國QE趴踢已經結束了 : : 現在不斷升息經濟衰退即將到來 : : 看看第二大經濟體的中國第三的歐洲的鳥樣 : : 接下來註定就是全球經濟衰退了啦 : : 而且短時間還看不到週期多長 : : 可能一兩年也可能更久 : : 說回台灣吧 : : 這些都是國際事務關台灣屁事是吧？ : : 去年台灣房市大漲不就是美國qe啊 : : 台灣（特別是科技業）在國際貿易上賺到外匯 : : 賺到的錢層層流動最終流向房市 : : 現在錢源沒力了請問還怎麼漲？ : : 美國升息台灣不跟導致錢都被拿去買美金了 : : 用些鬼話抓交替是能抓到幾個啦？ : : 當然啦什麼都可以輸鍵盤不能輸嘛 : : 吃泡面也要大聲說出買房好爽喔 : : 網路斷掉沒a片看沒關係 : : 看房子的圖片也可以打手槍是吧？哈哈 : : 本大師不負責預言 : : 現在開始半年滯漲期 : : 半年後開始緩跌直到全球經濟復甦 : : 已上車的投機份子撐過去就是拓海啦 : : 撐不過去就填海囉 : : 還沒上車的半年後可以陸續找代銷/房仲講幹話 : : 下好離手囉！ : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.69.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667028936.A.446.html

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hellogym

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