Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌
看板home-sale (房屋交易)作者Kobe58121051 (五冠球神)時間1年前 (2022/10/29 17:37)推噓3(7推 4噓 11→)留言22則, 10人參與討論串10/10 (看更多)
其實我覺得很多都不是真心要討論的
都在打泥巴戰，各種鬼扯，反正就是要證明自己空空是對的
也沒那麼複雜阿@@
我們假設去年房價為基準 用100好了
以我們這個地區來說，今年7月開的案子大概漲了30%-35%
採30%就好，那今年七月的房價就是130
很明顯的，目前房市就是冷，會進入盤整階段
個人估計會跌5-10%，我們用10%算好了
那現在的房價就是117
這代表什麼?
很簡單啊，不要去追高就好了，你都知道房市差了
還去追高，那你就是傻子
為何說不要去買新開案的預售屋? 因為他就是高點價
但反之，你只要不是買在高點，反正跟去年、前年比，有賺就好
何必過度恐慌?
講個自己的實例，去年一個店面他最高開到2200萬
結果前天我們家買下來，1200萬
但我自己評估他有1600-1700的價值
為何能這個價格買到?
因為有些投資客縮手或是股票賠錢了，恐慌
現在這時間點，不宜馬上出手，但個人建議要開始細細地看物件
很明顯現在是回檔期(個人估計會到明年底)
房市冷，該做的不是沾沾自喜房市跌了
房市冷意味著財富重新分配
財務不健全的會出場，同時財富會更集中
資源會集中在那些資本雄厚的人身上
等開始降息後，房價又會再緩漲上去
但是因為資源都在那些有錢人手上，
他們比投資客更沒有議價空間，因為投資客要跑得快
所以價格上"相對"有得商議，
但大財主他無所謂，反正我放著跟你耗
良心建議，真的無殼蝸牛想買房的
這半年真的可以好好看一些中古或是預售轉手的
一定有不少願意認賠或是逢低買進
房市熱絡的時候，你認為比較有機會買到相對低價嗎?
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