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Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥氣國王56)時間2年前 (2022/11/01 15:04), 編輯推噓40(42推 2噓 41→)
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https://i.imgur.com/HXZ0Jiu.png
江翠北雙江翠，快2年的成屋， 而且位置不是面河岸， 成交價最近破7字頭， 想起當初，不知道誰一直噴這邊， 只能說當時有買的和地主真的賺翻了 ※ 引述《narutotim (立咕立咕新年財)》之銘言： : 【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭 : 2022/07/02 04:30文/記者朱語蕎 : 板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一，從最早喊出板橋4字頭房價開始，一路飆升至7 : 字頭，如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高，佔地遼闊的重劃區，各區都有其特色優 : 勢，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，享有既有機能優勢。 : 位於板橋區的江翠北側重劃區，以台64線、大漢橋為界，劃分為A、B、C區及D、E、F、G區 : ，面積廣達117.5公頃，為市地自辦重劃區，其中的D、E區鄰近舊商圈，目前完工的社區也 : 較多，發展潛力最被市場看好。在交通方面，此區鄰近台64線快速道路及新北環快，由南側 : 經文化路過華江橋可到台北市萬華區，步行至捷運江子翠站約10~15分鐘，長江路有公車可 : 搭乘，捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈，生活機能無虞。 : 鄰近舊商圈 機能便利 : 區內大小公園眾多，除了有河濱公園外，還有千坪的溪頭公園，以及石雕、農村公園等，整 : 體腹地廣闊方正，道路採棋盤式規劃，設有文中國小預定地，被稱為江翠最核心的地段， : 因擁有市中心少有的大面積素地，又有河岸景致，吸引大型建商搶進，包括國泰、立信、遠 : 雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等，都在此推案插旗，以水岸住宅、親民房價為主要 : 訴求，專攻年輕首購族群，產品也以2~3房為主力。 : 區內新案價格已隨這波行情逐步墊高，預售案「鼎隆大苑」，鄰近捷運江子翠站，主推4房6 : 6~75坪，由豪宅大師黃宏輝建築師規劃，每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」，可 : 售為3房格局，訴求ART DECO崗石建築，河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」，採 : SRC鋼骨結構，目前剩下57坪產品，每坪均價約78萬。 : 河景宅新案8字頭 挑戰市場新高 : 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣 : 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣 : 場」，目前結構體中，樓下規劃複合式商場，規劃有住家和辦公室產品，每坪開價58~63萬 : 元。預售案「川琦」，規劃25、37坪，訴求水岸第一排，戶戶邊間，據了解，面河岸的高樓 : 層戶別，每坪最高來到8字頭。 : 大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示，江翠北側DE鄰近成熟商圈，推案較早，完工 : 的新成屋較多，距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程，過華江橋就可到萬華區，約10分鐘車 : 程即可到台北市，因此吸引不少北市客來購屋。 : 廖永震表示，重劃區房價約在去年底漲至6字頭，目前每坪行情約在60~65萬，新案開價都在 : 7字頭，最高甚至有喊到8字頭，整體房價上漲不少。區內完工社區多，像是聯上推出的「匯 : 翠」、「涵翠」，都是千坪大基地開發，每坪行情約在45~64萬，麗寶集團的「北歐莊園-挪 : 威森林」，室內格局方正，每坪在53~66萬元，另外還有「久泰翠品」，建商品質佳，釋出 : 不多，都是質感不錯的社區。 : 至於周邊中古屋行情方面，廖永震表示，長江路的公寓每坪在40~45萬，有電梯的大樓，每 : 坪在55萬左右，屋齡新一點的大樓則多在6字頭，整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右 : 。 : https://reurl.cc/6Z14xb : 不過看最近實價登錄，這邊真的嚇人， : 只後悔當初錢不夠不能買大一點的， : 現在能選擇的也不多了， : 機能真的沒話說，假日河堤散步運動， : 買菜舊市區選擇多，想吃好料的散步一下 : 文化路也不少吃的，更不用說交通， : 當初不知道誰一直狂臭江翠北， : 當初不知道誰一直狂臭江翠北， : 越臭越多人買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.124.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667286288.A.8AC.html
推
11/01 15:09, 2年前 , 1F
有夠盤
11/01 15:09, 1F
推
11/01 15:10, 2年前 , 2F
2850萬/35.87=79.45，但這價格沒扣車位價
11/01 15:10, 2F
→
11/01 15:10, 2年前 , 3F
而且我猜是面公園的戶別
11/01 15:10, 3F
→
11/01 15:10, 2年前 , 4F
應該是（2850-230）/35.87，而且這應該露台戶
11/01 15:10, 4F
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11/01 15:11, 2年前 , 5F
露台戶73萬多應該差不多吧？
11/01 15:11, 5F
推
11/01 15:13, 2年前 , 6F
盤到哭
11/01 15:13, 6F
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11/01 15:13, 2年前 , 7F
我記得 露台是2樓···
11/01 15:13, 7F
推
11/01 15:15, 2年前 , 8F
那邊蓋滿之後 感覺密度太高 壓迫感重
11/01 15:15, 8F
推
11/01 15:16, 2年前 , 9F
很密+1
11/01 15:16, 9F
→
11/01 15:22, 2年前 , 10F
盤的是這案子的外觀跟梯户比 準備被套吧
11/01 15:22, 10F
推
11/01 15:22, 2年前 , 11F
買這裡不如去買桃園
11/01 15:22, 11F
→
11/01 15:24, 2年前 , 12F
太貴...而且看起來還不是面公園
11/01 15:24, 12F
推
11/01 15:25, 2年前 , 13F
看推文很好笑，有錢買你還擔心什麼 笑死
11/01 15:25, 13F
推
11/01 15:38, 2年前 , 14F
租屋股神真的愛替有錢人煩惱呢
11/01 15:38, 14F
推
11/01 15:40, 2年前 , 15F
這戶數也太多......
11/01 15:40, 15F
推
11/01 15:43, 2年前 , 16F
帶裝潢？
11/01 15:43, 16F
推
11/01 15:44, 2年前 , 17F
我在地人，憑良心講我也覺得盤，而且是頂盤，所以我才
11/01 15:44, 17F
→
11/01 15:44, 2年前 , 18F
決定不買江翠北，回去當死台北人，死艋舺人。(後來買了
11/01 15:44, 18F
→
11/01 15:44, 2年前 , 19F
安家秀我有po)
11/01 15:44, 19F
→
11/01 15:46, 2年前 , 20F
單層九戶，可憐...不忍噓了
11/01 15:46, 20F
推
11/01 15:46, 2年前 , 21F
南邊資源回收場
11/01 15:46, 21F
→
11/01 15:47, 2年前 , 22F
盤不盤其次，但戶數格局是想養成多堅毅刻苦的人格呢?
11/01 15:47, 22F
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11/01 15:49, 2年前 , 23F
那裡之後很雜的 千戶社區 社宅 板南線根本擠不上
11/01 15:49, 23F
推
11/01 15:52, 2年前 , 24F
50萬盤，60萬盤，到了70萬也盤，那到底50萬盤不盤
11/01 15:52, 24F
推
11/01 15:54, 2年前 , 25F
恭喜樓上f大
11/01 15:54, 25F
→
11/01 15:55, 2年前 , 26F
租客幫有錢人擔心什麼
11/01 15:55, 26F
推
11/01 15:57, 2年前 , 27F
盤子都有啦，越盤越好，到底有多傻
11/01 15:57, 27F
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11/01 15:59, 2年前 , 28F
認識的幾年前40幾萬的時候嫌貴，現在後悔的要死
11/01 15:59, 28F
推
11/01 16:01, 2年前 , 29F
各位再精打細算都比不過睡天橋下的乞丐
11/01 16:01, 29F
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11/01 16:01, 2年前 , 30F
人家食衣住行都免費 CP值突破天際
11/01 16:01, 30F
推
11/01 16:02, 2年前 , 31F
35坪算中大坪數,單價能上79,內含精裝修吧!!
11/01 16:02, 31F
推
11/01 16:04, 2年前 , 32F
這邊住爽爽方便的要死
11/01 16:04, 32F
推
11/01 16:06, 2年前 , 33F
這邊從一坪4開頭被酸到7開頭，繼續不要停
11/01 16:06, 33F
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11/01 16:07, 2年前 , 34F
要破百了，抓穩~
11/01 16:07, 34F
推
11/01 16:10, 2年前 , 35F
我猜是建商左手賣右手
11/01 16:10, 35F
推
11/01 16:21, 2年前 , 36F
面河90了
11/01 16:21, 36F
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11/01 16:22, 2年前 , 37F
這是聯xx翠嗎？建材一般般而已
11/01 16:22, 37F
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11/01 16:23, 2年前 , 38F
面河的濕氣重得要命，朋友除濕機全天候待命
11/01 16:23, 38F
推
11/01 16:26, 2年前 , 39F
魯空從40一路喊盤喊到70，這麼關心別人就是不關心自己
11/01 16:26, 39F
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11/01 16:28, 2年前 , 40F
當年永和過河第一排17萬的時候 我爸也是說太貴叫我不要買
11/01 16:28, 40F
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11/01 16:28, 2年前 , 41F
^新屋
11/01 16:28, 41F
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11/01 16:28, 2年前 , 42F
不過我爸是對的
11/01 16:28, 42F
推
11/01 16:29, 2年前 , 43F
依照新北各區的情況，江翠上7X是正常
11/01 16:29, 43F
推
11/01 16:40, 2年前 , 44F
不到一年，在景氣不好的關頭，加價30萬一坪，這買家真
11/01 16:40, 44F
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11/01 16:40, 2年前 , 45F
豪氣。我看我也去抽一下這豪宅的隔壁的社宅，體驗一下
11/01 16:40, 45F
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11/01 16:40, 2年前 , 46F
有錢人的氣場~
11/01 16:40, 46F
推
11/01 16:46, 2年前 , 47F
面河應該不是給乞丐買的 除濕機才多少錢而已
11/01 16:46, 47F
推
11/01 16:48, 2年前 , 48F
沒面河，3F這個價？？？….厲害厲害
11/01 16:48, 48F
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11/01 16:49, 2年前 , 49F
期待面河高樓層的二手價開箱文
11/01 16:49, 49F
推
11/01 17:20, 2年前 , 50F
假數據騙凱子
11/01 17:20, 50F
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11/01 17:25, 2年前 , 51F
我也是默默從4字頭看到7......
11/01 17:25, 51F
推
11/01 17:26, 2年前 , 52F
全部賺爛 舒服死了！
11/01 17:26, 52F
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11/01 17:30, 2年前 , 53F
去內政部實價登錄查吧，樂居有時候計算會有問題
11/01 17:30, 53F
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11/01 17:38, 2年前 , 54F
11/01 17:38, 54F
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11/01 17:41, 2年前 , 55F
樓上的 沒扣車位坪數除
11/01 17:41, 55F
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11/01 17:43, 2年前 , 56F
他沒登記車位價格呀，難道車位要算免費
11/01 17:43, 56F
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11/01 17:44, 2年前 , 57F
你扣車位價和坪數就不是63了
11/01 17:44, 57F
推
11/01 17:48, 2年前 , 58F
寫了會太高所以不寫，這實價真好玩
11/01 17:48, 58F
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11/01 17:48, 2年前 , 59F
比價王寫200
11/01 17:48, 59F
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11/01 17:48, 2年前 , 60F
二手的房子不一定會登錄車位價格，所以用總價除以含車位
11/01 17:48, 60F
→
11/01 17:48, 2年前 , 61F
的總坪數就好。仲介算法
11/01 17:48, 61F
推
11/01 17:50, 2年前 , 62F
登記扣車的話可能實價就被蓋牌了吧
11/01 17:50, 62F
推
11/01 17:53, 2年前 , 63F
8個月之內由1坪48萬漲到79萬，再不買明年實登就110萬囉
11/01 17:53, 63F
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11/01 17:56, 2年前 , 64F
樂居修正了啦 怎麼可能79 XDD
11/01 17:56, 64F
推
11/01 17:56, 2年前 , 65F
一定要把車位去掉 不然空空看了會崩死
11/01 17:56, 65F
推
11/01 17:57, 2年前 , 66F
如果車位算250萬，每坪大概72萬多，以3樓不面河（面河不
11/01 17:57, 66F
→
11/01 17:57, 2年前 , 67F
夠高也沒用）來說還是偏高，除非有帶裝潢啦
11/01 17:57, 67F
推
11/01 17:59, 2年前 , 68F
欸 你要抓上一筆的總價來比 因為這筆沒算車位 所以看起來單
11/01 17:59, 68F
→
11/01 17:59, 2年前 , 69F
價高
11/01 17:59, 69F
推
11/01 18:25, 2年前 , 70F
江翠北屋主以後比照這個價賣
11/01 18:25, 70F
推
11/01 18:28, 2年前 , 71F
中午還看的到照片，是有裝潢啦
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11/01 18:33, 2年前 , 72F
地主親戚有40間以上 以前都去他那邊的田裡摘桑椹玩
11/01 18:33, 72F
→
11/01 20:06, 2年前 , 73F
挖靠 40間真的是發了
11/01 20:06, 73F
推
11/01 20:37, 2年前 , 74F
11/01 20:37, 74F
推
11/01 20:40, 2年前 , 75F
其實樂居多算法才是正確的，本來就應該總價扣車位再除以
11/01 20:40, 75F
→
11/01 20:40, 2年前 , 76F
房屋坪，如果以當初購入車位價190來算，（2850-190）/35.
11/01 20:40, 76F
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11/01 20:40, 2年前 , 77F
87=74.15，差不多就是這個數字
11/01 20:40, 77F
推
11/01 22:27, 2年前 , 78F
買這價的人 不缺這點小錢
11/01 22:27, 78F
噓
11/01 22:51, 2年前 , 79F
3F2850??? 買到撞到
11/01 22:51, 79F
推
11/01 23:15, 2年前 , 80F
整個社區感謝這位三樓勇者，我覺得管委會應該發金
11/01 23:15, 80F
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11/01 23:15, 2年前 , 81F
牌給他XD
11/01 23:15, 81F
推
11/02 03:14, 2年前 , 82F
窩的天啊 那個地點配上三樓 賣這個價 厲害了
11/02 03:14, 82F
推
11/02 09:12, 2年前 , 83F
新法有管這個嗎？實登不到一年每坪暴漲近30萬!? 現在經
11/02 09:12, 83F
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11/02 09:12, 2年前 , 84F
濟這麼好喔…這…我還是去抽隔壁的社宅好了
11/02 09:12, 84F
噓
11/02 20:03, 2年前 , 85F
有夠盤的雷
11/02 20:03, 85F
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