Re: [閒聊] 大家都忽略了居住是有成本的對吧？

看板home-sale (房屋交易)作者frowning1226 (法利昂)時間3年前 (2022/11/08 22:34)推噓11(11推 0噓 9→)

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※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言： : 大家忽略的可多了 : 假設你100年前買了一棟新透天 : 100年後 : 你得到一棟100年屋齡的透天 : 加100年的房租收入 : 假設租金投報2.5% : 你的屋子投報就是2.5%（還沒叩折舊/修繕/稅金） : 哪裡有賺？ : 投資客短進短出，當然有賺 : 而且還是五倍槓桿 : 你勒？ : 對啦，房價長期向上 : 更長期則趨近於通膨 : 畢竟100年前的一棟房子 : 100年後變成一棟100歲的房子 : 100年後，我的身家相當於100年前的富翁，爽死了 : XDDDDDDDDD : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 整天講一些似是而非的玩意，講不贏還要硬凹這10年就拿台中來講，我相信6都除了台北生態不一樣都差不多啦 2011年我家南區買的出租房300萬，今年鑑價900 當初還買貴別戶10幾萬XD，算了啦現在回頭看起來這是什麼漣漪南區漲幅還一直都比其他幾區差哦一個月租金從開始的1.5萬到今天調到2.5萬 2011拿出90多萬算上仲介100好了隨便啦什麼碗糕小錢懶得跟你計較XD 稅金?利息? 五倍槓桿從開始的利率2.6%到今天2%好了借了210萬，利率通通給你算3%啦四捨五入一年還7萬利息，11年77萬這樣好不好給你算80萬啦稅金?呵呵3.6%非自用，租金去扣抵就好拿出100萬賺了600萬租金我TMD根本不想認列，就讓你歸零好了啦接下來就拿你最愛講的存股論來討論 0050在2011年平均位置算低一點好了50元結果現價100，最高點152 好啦，用融資來算年利率6% 一樣拿出100萬丟入股票，都算你買在最低點用融資 5萬*0.4一張2萬成本共買50張然後152全部出掉，沒關係，50張0050 共收回760萬，利息150萬的6% 9萬*10，你去年最高點賣了嘛，所以利息少算一年90萬股票帳面部分760-90=670萬現金還有股利嘛，10年的50張都算你配3元啦好不好 150萬股利+670萬共拿回820萬元這大概是不加入選股這個因素一般人最大報酬啦有啦，你贏了，拿出100萬獲利820-100=720萬有贏房子只賺600啦不是要比槓桿嗎，我幫你買最低賣最高，在加最大股票效益化融資了你如果要拿期貨來講，我覺得可以省省了我不認為你有那個本事操作100萬的期貨槓桿啦房子無腦丟著的長期投報不算入租金租金部分不認列我懶得跟你解釋細節反正基本就是簽兩年中間空租不會超過1個月空租時間花5萬油漆+請人清潔就繼續租了小輸你股神般操作的存股你認為只是贏定存?? 然後今天房價跌了嗎XD 怎麼我又從銀行搬錢出來了，不要跟我說什麼未來會跌啦結果就算真跌了好了so what? 未來跌完一點後面又漲回去，所以是要算哪個未來我今天就是從銀行把錢搬出來又不會跟我追討這樣叫做不賣又沒賺到?? 房子一年年變老，結果租金一年年變貴這些正盈餘我懶得跟你解釋了啦，通通當她沒有就好反正中古屋收租的妙處懂得人就知道多妙，每月在花個300元買兇宅險我管你要在裡面幹嘛哩，反正我可以拿回300萬保險最沒風險的投資商品整天一片吠聲喊跌XD 呵呵不意外啦不過看到硬凹一堆有的沒的真的很噁心你不是做股票的嗎你應該知道市場原則吧? 贏的說話，輸的閉嘴讓新台幣說話可以嗎? 不要一堆輸的人整天在板上該該叫，很難看啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.133.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667918094.A.595.html

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youga

11/08 22:46, 3年前 , 1^F

11/08 22:46, 1^F

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TheDream

11/08 22:54, 3年前 , 2^F

11/08 22:54, 2^F

買的時候12年，漲幅一直輸其他區前年才開始補漲不然投報一直被西區同樣差不多的老房子壓著打 XD南區那個寶咖咖的孩子王這波真的有扯到預售21萬，差一年交屋30up ※ 編輯: frowning1226 (1.168.133.247 臺灣), 11/08/2022 23:13:28

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TheDream

11/08 23:36, 3年前 , 3^F