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[心得] 今年買入的四間高雄公寓收租

看板home-sale (房屋交易)作者 (喵喵中冠軍)時間3年前 (2022/11/09 23:39), 3年前編輯推噓102(106推 4噓 115→)
留言225則, 105人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
https://i.imgur.com/lgm5bts.jpg
之前有跟大家說要來分享今年在高雄買的四間公寓收租現況,終於製表整理好來跟大家分享, 今年最後會買四間高雄公寓的緣由讓我道來~ 去年三級解除警戒後發現中南部房價一發不可收拾,便著手想要來買高雄的舊房子來收收租, 一開始是以中古大樓為主,不過實際看之後每層戶數實在是太多,又擔心舊大樓有管理的問題 1. 捷運站或是黃線未來的捷運站周邊 2. 正馬路或正街邊的商四.商五用地 我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網,應該會走向雙北的發展,捷運站周邊就是? 就這樣陸陸續續找前前後後斷斷續續看了快一年,買了四間舊公寓,其實一開始也沒打算買四 遷戶籍後的隔天晚上我姨丈打給我說,像我這樣買舊公寓收租長期置產聽起來還不錯,有閒錢不會亂花,兩個表妹能不能也可以跟我合資來一人買一間,一來她們也有點小錢,二來有人帶進場也比較放心,阿姨姨丈從小對我們家照顧有至,我再次向姨丈說明我是要長期置產非短期轉手獲利,且我會怎麼管理物件等等的他都同意後,便開始物色第三間與第四間的計畫 兩個表妹與親友A.B等都是40幾歲女性,無不良債信,所以辦理貸款都順利,也都申請到寬限期(其中親友A年紀最大,所以貸款有分成兩包),由於名下都只有該間房,若到期之後預計也是會申請寬限期延長或是轉貸下去,我沒有要還一絲本金的計畫 接下來就是招租,基本上除了物件C後來拿去給兆基包租外(剛好那陣子特別忙無暇他顧),其餘招租都算順利(都是10天內租掉,其中一個物件是第一組,一個是第三組),也跟有跟租客說歡迎去申請住宅補貼,其中有兩戶有去申請,租客除了一個物件是承接前手之外,其餘都有挑選過,分享一下:其中一個物件的租方是因為在捷運站旁他才租的,原因是他國中的孩子學校在捷運站旁,孩子每天坐捷運上下課他省事又安心 前幾天看大家在板上說今年買房的會很慘.今年買高雄的會很慘云云,我心裡是在想這些人真的有真心白銀買過房子嗎? 買房交屋後不就是收租,升息重要嗎? 租的出去比較重要吧,像我這種的,升息升到3%我也不怕,我只怕房子兩個月租不掉,而空租的風險在我選物件時就已經盡可能的濾掉了,若真的自己租不掉,丟給包租公司當作社宅包租也都可以解決的 目前四間都已出租完成,對了這四間都是3/2/2格局,都是4.5樓的產品,會不好租嗎? 我覺得不會,地點才是最重要的,這些物件都是尚未買房子的家庭的硬需求,以上分享,未來若我的預售屋交屋後招租完成,以及東京的房子有賣掉後再來跟大家分享,不動產沒甚麼,就是慢但是穩!!鎖財富很有用 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.161.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668008347.A.826.html
推
11/09 23:41, 3年前 , 1F
恭喜賺錢 有分享有推
11/09 23:41, 1F
推
11/09 23:42, 3年前 , 2F
小小高雄王4ni
11/09 23:42, 2F
不是，我是喵喵王，今天很難過，爪爪二連霸了
→
11/09 23:46, 3年前 , 3F
你的帳號 存摺內頁露出來了..
11/09 23:46, 3F
感謝提醒，已刪除。
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11/09 23:47, 3年前 , 4F
如果有人故意拿去當人頭帳號會一圓再檢舉 就有可能凍結
11/09 23:47, 4F
推
11/09 23:49, 3年前 , 5F
恭喜
11/09 23:49, 5F
→
11/09 23:49, 3年前 , 6F
遮蔽一下比較好 很多人都會故意亂檢舉帳號 排富阿
11/09 23:49, 6F
推
11/09 23:49, 3年前 , 7F
帳戶碼一下壞人很多XD
11/09 23:49, 7F
→
11/09 23:50, 3年前 , 8F
還在房版發這種不受歡迎的文章，小心為上
11/09 23:50, 8F
推
11/09 23:51, 3年前 , 9F
推
11/09 23:51, 9F
推
11/09 23:52, 3年前 , 10F
讚啦
11/09 23:52, 10F
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:54:11
噓
11/09 23:53, 3年前 , 11F
就你這種人
11/09 23:53, 11F
欸我好人，真心不騙。
推
11/09 23:55, 3年前 , 12F
房東收租就是這麼爽
11/09 23:55, 12F
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:56:05
→
11/09 23:56, 3年前 , 13F
笑死 原po哪種人？ 3-400萬的公寓一般人買不到？ 個個
11/09 23:56, 13F
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11/09 23:56, 3年前 , 14F
眼高手低不想買4-5樓公寓
11/09 23:56, 14F
噓
11/09 23:57, 3年前 , 15F
為什麼完全都不還本金??
11/09 23:57, 15F
推
11/09 23:59, 3年前 , 16F
高雄真香啊
11/09 23:59, 16F
推
11/10 00:00, 3年前 , 17F
看到空空崩潰就是推
11/10 00:00, 17F
推
11/10 00:01, 3年前 , 18F
高雄78難租吧
11/10 00:01, 18F
推
11/10 00:01, 3年前 , 19F
老屋價錢合理根本超好租，也不用太花心思
11/10 00:01, 19F
推
11/10 00:01, 3年前 , 20F
好奇你買這些都頂樓公寓居多，有碰到漏水問題嗎？今年
11/10 00:01, 20F
因為是今年才買的還不知道，不過不過漏水不就是錢能解決的嗎？ SOP打針>補牆>頂樓防水漆，以上就是錢。買的便宜就是會有這種風險
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11/10 00:01, 3年前 , 21F
也入手一間老公寓，之後在猶豫要不要修繕
11/10 00:01, 21F
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:02:26
推
11/10 00:02, 3年前 , 22F
四間加總房價+後續費用共1568萬，一年租金收49.8萬，粗
11/10 00:02, 22F
我是真的便宜租無誤啦，其中一間我連兆基開8000包租三年都答應了，好房客&無腦管比較重要啦。
→
11/10 00:02, 3年前 , 23F
投報3.17%，高雄投報有這麼不好？還是你租太便宜
11/10 00:02, 23F
推
11/10 00:02, 3年前 , 24F
看到高雄房租...唉台北居大不易 連雅房都.....
11/10 00:02, 24F
推
11/10 00:04, 3年前 , 25F
想到前陣子某怨靈酸我成交低總價200多萬樓寓 笑死
11/10 00:04, 25F
→
11/10 00:04, 3年前 , 26F
那間租兩年後轉手投報率薛翻了 屋主買150 兩年後250
11/10 00:04, 26F
→
11/10 00:05, 3年前 , 27F
還有兩年租金可收就算了 頭期款也沒拿多少
11/10 00:05, 27F
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11/10 00:05, 3年前 , 28F
然後要賣也是賣給只能買低總價客戶 沒啥案子給他們選
11/10 00:05, 28F
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11/10 00:05, 3年前 , 29F
委託到簽約成交也才10天
11/10 00:05, 29F
推
11/10 00:06, 3年前 , 30F
又在講笑話了，總價1568萬只拿出350萬不到
11/10 00:06, 30F
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11/10 00:07, 3年前 , 31F
租金扣掉利息扣掉稅金才叫做投報，拿總價算投報XD
11/10 00:07, 31F
還有 155 則推文
還有 57 段內文
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11/10 18:04, 3年前 , 187F
家具的部分 推薦你可以去加入一些出租相關平台
11/10 18:04, 187F
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11/10 18:04, 3年前 , 188F
或者自家管理室 常常會有好料的可以撿(不要但堪用家具)
11/10 18:04, 188F
→
11/10 18:05, 3年前 , 189F
家具越撿越多, 也不用擔心房客用壞產生押金爭議
11/10 18:05, 189F
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11/10 18:06, 3年前 , 190F
順帶一提 2015年買的透天+2020買的二房所增貸的錢,
11/10 18:06, 190F
→
11/10 18:06, 3年前 , 191F
又可以多買一間兩房 , 房子跟股票一樣會生孩子:D
11/10 18:06, 191F
推
11/10 18:21, 3年前 , 192F
好便宜啊
11/10 18:21, 192F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 18:36:33 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 18:42:22
推
11/10 18:43, 3年前 , 193F
借人頭的話，都會故意簽一份長租約做個基礎保障，你可以
11/10 18:43, 193F
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11/10 18:43, 3年前 , 194F
參考
11/10 18:43, 194F
推
11/10 19:45, 3年前 , 195F
你租金真的誇張低，心態不適合當投資人，因為沒有對錢
11/10 19:45, 195F
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11/10 19:45, 3年前 , 196F
斤斤計較
11/10 19:45, 196F
推
11/10 21:14, 3年前 , 197F
謝謝分享
11/10 21:14, 197F
推
11/10 22:12, 3年前 , 198F
遇到神經病租客要心存善念。不然真的會很累
11/10 22:12, 198F
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11/11 03:54, 3年前 , 199F
租金太便宜，打造好一點篩選房客也好。
11/11 03:54, 199F
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11/11 03:55, 3年前 , 200F
我是覺得高雄還會補漲。不過都更確實有點難度。可能等路網
11/11 03:55, 200F
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11/11 03:56, 3年前 , 201F
完善後再過幾年或10年以上吧。其實高雄屋齡也偏高了。
11/11 03:56, 201F
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11/11 03:58, 3年前 , 202F
公寓連北市要整合難度都極高。透天應該比較有機會等到。
11/11 03:58, 202F
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11/11 03:58, 3年前 , 203F
但那個都是要有人積極去弄&住戶共識。不是你等就有的。
11/11 03:58, 203F
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11/11 04:00, 3年前 , 204F
區域創高到新北那種程度就有機會啦，不過還是得看建商意願
11/11 04:00, 204F
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11/11 04:01, 3年前 , 205F
每個都市差異頗大。政策、供需、就業和基建。
11/11 04:01, 205F
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11/11 04:02, 3年前 , 206F
容積獎勵&不要追求一坪換一坪才有可能。高雄市政府好像也
11/11 04:02, 206F
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11/11 04:03, 3年前 , 207F
有要檢討不要對標北市。
11/11 04:03, 207F
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11/11 04:05, 3年前 , 208F
新北搞不好更有參考性。似乎也是這幾年才比較有機會。
11/11 04:05, 208F
推
11/11 07:03, 3年前 , 209F
這種租金很容易遇到爛房客 我包準你1年內就遇到租霸
11/11 07:03, 209F
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11/11 09:40, 3年前 , 210F
看這篇被抄上新聞，實在是....
11/11 09:40, 210F
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11/11 09:40, 3年前 , 211F
其實你這種就算是風險比較高的投資者了
11/11 09:40, 211F
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11/11 09:40, 3年前 , 212F
如果沒有使用寬限期，你現金流就是負的
11/11 09:40, 212F
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11/11 09:40, 3年前 , 213F
有變數的情況，你思考方向是漲租金，這其實太樂觀
11/11 09:40, 213F
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11/11 09:41, 3年前 , 214F
如果哪天政府打炒房把寬限期宰掉，你怎麼辦
11/11 09:41, 214F
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11/11 09:42, 3年前 , 215F
第二間、第三間限貸的辦法裡面，好像也有扯到寬限期
11/11 09:42, 215F
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11/11 09:42, 3年前 , 216F
因為我從來沒用那種東西，所以沒特別注意，可以去查一下
11/11 09:42, 216F
→
11/11 09:42, 3年前 , 217F
你這個應該算是養地
11/11 09:42, 217F
→
11/11 09:43, 3年前 , 218F
都商業地，而且坪數有5以上
11/11 09:43, 218F
→
11/11 09:52, 3年前 , 219F
哭惹，這樣也被抄上新聞 >_<，這不是我要的本意呀，我
11/11 09:52, 219F
→
11/11 09:52, 3年前 , 220F
的方式不一定人人都能接受，另外我確實是有養地的成分
11/11 09:52, 220F
→
11/11 09:52, 3年前 , 221F
在裡面，所以挑選物件除了近捷運之外，還特別挑商用地&
11/11 09:52, 221F
→
11/11 09:52, 3年前 , 222F
正馬路邊。
11/11 09:52, 222F
推
11/11 11:48, 3年前 , 223F
既然都被抄了 提供個連結吧 比較不用找
11/11 11:48, 223F
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11/11 11:49, 3年前 , 224F
商用地的好處有哪些
11/11 11:49, 224F
→
11/11 11:51, 3年前 , 225F
11/11 11:51, 225F
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