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Re: [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2022/11/10 09:41), 3年前編輯推噓9(10推 1噓 30→)
留言41則, 14人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言： : 之前有跟大家說要來分享今年在高雄買的四間公寓收租現況,終於製表整理好來跟大家分享, : 今年最後會買四間高雄公寓的緣由讓我道來~ : 去年三級解除警戒後發現中南部房價一發不可收拾,便著手想要來買高雄的舊房子來收收租, : 一開始是以中古大樓為主,不過實際看之後每層戶數實在是太多,又擔心舊大樓有管理的問題 : 1. 捷運站或是黃線未來的捷運站周邊 : 2. 正馬路或正街邊的商四.商五用地 : 我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網,應該會走向雙北的發展,捷運站周邊就是? : 就這樣陸陸續續找前前後後斷斷續續看了快一年,買了四間舊公寓,其實一開始也沒打算買四 : 遷戶籍後的隔天晚上我姨丈打給我說,像我這樣買舊公寓收租長期置產聽起來還不錯,有閒錢不會亂花,兩個表妹能不能也可以跟我合資來一人買一間,一來她們也有點小錢,二來有人帶進場也比較放心,阿姨姨丈從小對我們家照顧有至,我再次向姨丈說明我是要長期置產非短期轉手獲利,且我會怎麼管理物件等等的他都同意後,便開始物色第三間與第四間的計畫 : 兩個表妹與親友A.B等都是40幾歲女性,無不良債信,所以辦理貸款都順利,也都申請到寬限期(其中親友A年紀最大,所以貸款有分成兩包),由於名下都只有該間房,若到期之後預計也是會申請寬限期延長或是轉貸下去,我沒有要還一絲本金的計畫 : 接下來就是招租,基本上除了物件C後來拿去給兆基包租外(剛好那陣子特別忙無暇他顧),其餘招租都算順利(都是10天內租掉,其中一個物件是第一組,一個是第三組),也跟有跟租客說歡迎去申請住宅補貼,其中有兩戶有去申請,租客除了一個物件是承接前手之外,其餘都有挑選過,分享一下:其中一個物件的租方是因為在捷運站旁他才租的,原因是他國中的孩子學校在捷運站旁,孩子每天坐捷運上下課他省事又安心 : 前幾天看大家在板上說今年買房的會很慘.今年買高雄的會很慘云云,我心裡是在想這些人真的有真心白銀買過房子嗎? 買房交屋後不就是收租,升息重要嗎? 租的出去比較重要吧,像我這種的,升息升到3%我也不怕,我只怕房子兩個月租不掉,而空租的風險在我選物件時就已經盡可能的濾掉了,若真的自己租不掉,丟給包租公司當作社宅包租也都可以解決的 : 目前四間都已出租完成,對了這四間都是3/2/2格局,都是4.5樓的產品,會不好租嗎? 我覺得不會,地點才是最重要的,這些物件都是尚未買房子的家庭的硬需求,以上分享,未來若我的預售屋交屋後招租完成,以及東京的房子有賣掉後再來跟大家分享,不動產沒甚麼,就是慢但是穩!!鎖財富很有用 你都買了四間算是置產客了 給你點進階建議 不動產的租金投報率跟 產品的好壞呈反向關係 例如優質地段黃金店面 租金就算不到兩趴,一樣有人要 但是蛋白區的兩光店面 就算租金高到 6%,都還是很難賣 你的案子, 加分點:近捷運 扣分點:高雄/公寓/高樓層 加加減減我認為你的案子 投報率太低了 特別是高雄公寓無電梯五樓 這是非常致命的缺點 專業的投資客,這種案子投報 要 4% 甚至 5% 才考慮 當然這是以投資老手的角度來看 是比較嚴苛的, 如果是散手投資,或者幫親友操盤 有上車,正向現金流就可以了 另外真正的置產客沒人在怕升息的 置產客最怕的是地區沒落跟變質 像天母,或者萬華 不過地區沒落跟變質的過程很長 都是以幾年計,你就算出國 long stay 三個月半年,回來慢慢處理都來的及 不會像股票那樣幾周就反轉, 渡個假都得緊張得隨時看盤 所以說搞不動產就是穩 悠閒的 WLB 但是真的很無聊zzz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668044513.A.195.html
推
11/10 09:47, 3年前 , 1F
股票比較刺激啦,這陣子在談台北舊公寓四樓,冗長無趣@@
11/10 09:47, 1F
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11/10 09:48, 3年前 , 2F
反而台GG從370彈到417...真有趣~~~~~10趴多惹
11/10 09:48, 2F
不但刺激,而且嘴砲四射 從國際局勢分析到國內新聞 每個都可以講得頭頭是道 緊貼跟上時代的脈動 跟朋友聊天超多素材 不動產就實登,永慶信義591 水電裝修(還是最俗的那種) 完全就是邊緣人搞的東西
推
11/10 09:51, 3年前 , 3F
4-5樓很難長租吧 爬累就想搬家了 除非是隔套來來去去的沒差
11/10 09:51, 3F
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11/10 09:53, 3年前 , 4F
當過包租公就知道不是那麼好當的 挑房客眼光很重要
11/10 09:53, 4F
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11/10 09:53, 3年前 , 5F
遇到欠租搞破壞的租屋蟑螂就夠你受的 尤其低價出租的老
11/10 09:53, 5F
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11/10 09:53, 3年前 , 6F
公寓特別容易遇到奇奇怪怪的房客
11/10 09:53, 6F
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11/10 10:08, 3年前 , 7F
我舊家還曾經租給一個香港人 他給我開地下期貨 XD 付租金
11/10 10:08, 7F
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11/10 10:09, 3年前 , 8F
倒是從不拖欠 哈哈哈
11/10 10:09, 8F
推
11/10 10:22, 3年前 , 9F
天母落寞了
11/10 10:22, 9F
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 11/10/2022 10:34:03
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11/10 10:31, 3年前 , 10F
新房租屋房東還要保管理費 沒這麽好賺
11/10 10:31, 10F
推
11/10 10:34, 3年前 , 11F
感謝j大提供建議，沒錯，我在高雄投資確實不是老手，您
11/10 10:34, 11F
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11/10 10:35, 3年前 , 12F
說的再正確不過了，房東不怕升息，怕的是大環境改變，
11/10 10:35, 12F
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11/10 10:35, 3年前 , 13F
而我分享也是想傳達其實買房沒有那麼難，高雄公寓自備1
11/10 10:35, 13F
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11/10 10:35, 3年前 , 14F
00萬就有了，無論是自住成家或是收租皆可，透過房地產
11/10 10:35, 14F
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11/10 10:35, 3年前 , 15F
穩穩的鎖住財富才是華人千年的王道呀。
11/10 10:35, 15F
推
11/10 10:47, 3年前 , 16F
只是升息不夠多吧 像美國那樣一次10碼怎麼可能會不怕
11/10 10:47, 16F
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11/10 10:47, 3年前 , 17F
應該說一年十碼 你說不怕是因為台灣央行一年才升兩碼
11/10 10:47, 17F
推
11/10 10:50, 3年前 , 18F
看時代吧 1980那次美國升息 跟台灣根本就沒啥連動
11/10 10:50, 18F
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11/10 10:51, 3年前 , 19F
當年台灣的房價只有漲沒有跌的 動不動就幾倍漲
11/10 10:51, 19F
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11/10 10:52, 3年前 , 20F
當年世界各國的主流還是外匯管制 美元狂升息不一定會影響
11/10 10:52, 20F
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11/10 10:52, 3年前 , 21F
其他國家
11/10 10:52, 21F
推
11/10 11:25, 3年前 , 22F
J大妳回完我細看一下 這投報配上標的是真的不太行 我來看
11/10 11:25, 22F
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11/10 11:25, 3年前 , 23F
看屋齡
11/10 11:25, 23F
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11/10 11:26, 3年前 , 24F
沒有屋齡 如果超過20年那真不太好
11/10 11:26, 24F
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11/10 11:27, 3年前 , 25F
基本上用台北捷運類推高雄捷運就是邏輯上的類比錯誤吧
11/10 11:27, 25F
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11/10 11:28, 3年前 , 26F
人口流失 老化加快 路網八字沒一撇 高雄爆幹適合開車 都更
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11/10 11:28, 3年前 , 27F
機率低 超不缺地
11/10 11:28, 27F
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11/10 11:58, 3年前 , 28F
我比較好奇自備100萬就有了為什麼還有人要月花萬把塊租
11/10 11:58, 28F
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11/10 11:58, 3年前 , 29F
？
11/10 11:58, 29F
推
11/10 12:00, 3年前 , 30F
我朋友是說 南部人連存30萬都有困難
11/10 12:00, 30F
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11/10 12:00, 3年前 , 31F
及時行樂心態比較嚴重
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11/10 12:00, 3年前 , 32F
學經歷問題 眼界受限
11/10 12:00, 32F
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11/10 12:42, 3年前 , 33F
學經歷 認同m大。阿肥同學大學沒去濁水溪以北的基本
11/10 12:42, 33F
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11/10 12:43, 3年前 , 34F
躺著等繼承。 有去的大部分回鄉搞一兩套沒問題
11/10 12:43, 34F
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11/10 12:44, 3年前 , 35F
要不要的問題。
11/10 12:44, 35F
噓
11/10 18:55, 3年前 , 36F
你講的扣分點剛好是C大愛買的，高雄，公寓，高樓層
11/10 18:55, 36F
推
11/10 20:27, 3年前 , 37F
會不會是南北有差 我這邊4+5如果投報只有這樣真的不行
11/10 20:27, 37F
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11/10 20:27, 3年前 , 38F
他有一定程度犧牲了未來轉手
11/10 20:27, 38F
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11/10 20:27, 3年前 , 39F
高雄公寓增值大？
11/10 20:27, 39F
推
11/11 07:06, 3年前 , 40F
沒錯 公寓這種東西一般都是改建成套房拉高投報率
11/11 07:06, 40F
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11/11 07:07, 3年前 , 41F
原PO這種投報率在出租界是不及格的
11/11 07:07, 41F
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