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Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電　7奈米廠「

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2022/11/12 19:47), 3年前編輯推噓86(104推 18噓 108→)
留言230則, 104人參與, 最新討論串2/9 (看更多)
太多奇怪的人說我躲起來? 阿靠邀,我推文在上面,奇怪的人在下面說我躲起來. 他眼睛是目洨喔...XD 楠梓和橋頭的狀況大概會是這樣. 最近政府很愛做一件事情就是. 台積電要來,政客可以獲取選票. 但是又怕炒房炒過頭.. 所以會教訓短期. 竹南大埔就是一個好例子. 帥過頭開了代銷,開始炒作,然後台積電完全封鎖設廠消息. 外面風吹台積電不會蓋了,要蓋別的地方了OOXX. 然後帥過頭就垮了. 而之後,竹南大埔就臭到一個台灣最有名. 這時候,台積電就在大家沒注意的時候動工,完工...XD 而實際面上. 帥過頭當時是從13~14開始炒,炒到17~18的時候崩潰. 除了被台積電用消息面玩弄之外. 也被建商在旁邊推案賣15~16扯後腿有關. 兩頭夾殺,帥過頭成為祭品.... 但是後來台積電動工了,完工了,到今天. 竹南大埔的新案大概也要3x,中古案大概在2x... 也就是,你就算最慘買到17~18最高點被套,放到今天大概也是賺個20%起跳. 當然以中短期來講,投報率會有點弱... 但是基本上後面還是賺錢. 另外,竹南崩潰的時候,價格大概在15~16. 你買15~16,放到現在大概就30%起跳,平均一年10%...不含槓桿的投報率. so... 整個事件下來. 政府和台積電,教訓了短期投資客,以及炒手. 帥過頭是炒手,被教訓. 竹南當時有醫生一次買20戶,無法過戶被斷頭,這是短期投資客被教訓. 而只要放中長期,基本上就可以賺錢. 而現在回到楠梓橋頭. 基本上有點複製歷史. 會是一個輕版的竹南大埔. 為啥說輕版,因為28奈米正在動工.. 所以他不是整個台積電在吹不蓋的風. 而是台積電被切一半,一半動工一半在吹不動工的風. 所以他會是輕版的竹南大埔,比較沒有那種等級的災情和臭名. 不過基本上,預售屋你後面買到28以上應該也是都轉不掉..XD https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12006455.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12045910.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11830766.html 你轉單一定被這些我隨便找的物件給壓. 所以乖乖準備過戶吧. 不過目前局面還沒開始產生明顯賠錢賣的局面. 所以禿鷹目前沒啥屍體可以吃...殘念. so... 這邊目前情況會是. 這邊大概會冷盤一段時間. 之後整體市場復甦後. 這邊炒作應該也會比較低迷. 所以對中短期來講,這邊比較沒搞頭. 不如追蛋黃區...之後炒做會比較兇. 但是對長期來講. 卻是一個可以進場的局面. 並且還是長期不錯的選擇區域. 因為這邊不是只有台積電. 這邊等同兩個科學園區. 一個五輕包含台積電,一個橋科...這是兩個科學園區.... 長期來講這邊發展已經注定了. 會比其他大多數地方都強勢. 當然你說有國道七號的林園和大寮比? 這牽扯到林園和大寮是非常落後補漲,和這區有一個價位後往上攻. 通常不動產投資來講... "捕漲會比上攻還強大."....並且風險低非常多. (這句話很重要,所以我很愛追捕漲,而不是追往上攻..並且我應該不會常常講這句話) 因此,林園和大寮有機率表現得比這邊還賺. 但是買林園和大寮會違反很多人的"內心" 因此你買不下林園和大寮,你要追這邊也是ok. 另外一點. 不動產是實體的金融商品. 他同時具有金融商品和實體物品的特質. 因此,通膨會反映在不動產身上. 目前營造成本非常的高. 而且不太需要期待他會下降...顆顆. 因此未來不久後,全台灣的新案,基本上一字頭會滅絕. 而非鄉下地方...也就是非甚麼金山萬里. 新案二字頭也會越來越少. 這是因為...通膨... 只是這一次通膨噴得太快. 新案當然反映成本就飛到宇宙去. 但...中古屋遲鈍的特性,讓他還沒跟上.. so...這一次因為升息的冷盤,你不用期待它可以維持冷多久. 沒多久,中古屋就會因為跟新案價差太大+新案根本不往下,而開始跟新案往上. so....這個現象是就是"反映通膨" 而基本面,也就是租金,到現在都還在往上拉.... 並且升息還逆向刺激租金反映向上效應. (這跟理論會逆向矛盾,但市場就是這麼有趣... 一個逆向的因子反而刺激租金追上通膨該有的位置 主因是,房東成本增加,所以轉嫁給租客的人性...而租金相對通膨反應還不夠) 當然租金往上的步調還是慢慢地,只是他一直都在往前走. 而房價則是先爆衝後冷盤... 這就是兩者特質不一樣產生的不同狀況. 這也是為啥,我會建議各位在美國降息之前,做好布局的主因. 美國升息又不是要"把物價打下來" 他只是要"把通膨打下來" 物價和通膨.哪時候是等號...XD 那代表,上去的價格是不會下來的. 那上去價格的市場反應,房價和租金必然都會在未來繼續跑到他該有的位置. 再加上人為炒作一下. 很快下一波大多頭就又開始了. so...那些幻想要房價跌下來低接的. 除了極少數可能可以撿到一點預售屋轉讓. 例如楠梓買30賣29.5這種.... (但是我,我會去買那種買25賣26的.... 我寧願給他賺而買便宜,而不是買他賠錢但價格貴的東西..顆顆) 絕大多數....大概都準備在一兩年後,被市場教訓到媽都不認得..XD 而對我們投資客來講,就只是調整布局而已. 誰在跟你逃...XD 不過話說. 下一波目前局面來講應該沒有2020~2022這一波那麼兇悍. 所以也不用想說可以這樣兩年又翻個60~70%... 除非有其他影響因子,例如辣個男人又出了甚麼驚人招數. 但那些產生再說....看到再做調整就好. PS.非可預測的影響因子,我都不在建議和模型中作考慮. 這是做投資的基本精神.... 請不要為了無法預測的影響因子,花太多腦筋在那邊打轉. 那些都是,看到發生了,在做調整的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668253673.A.55E.html
噓
11/12 19:53, 3年前 , 1F
閱
11/12 19:53, 1F
噓
11/12 19:55, 3年前 , 2F
恩
11/12 19:55, 2F
→
11/12 19:55, 3年前 , 3F
太多腦補了 實情就是那時候內部評估竹南封測廠不能賺
11/12 19:55, 3F
→
11/12 19:55, 3年前 , 4F
錢 所以就不打算蓋了
11/12 19:55, 4F
不... 是你腦補了..XD
推
11/12 19:55, 3年前 , 5F
搶頭推
11/12 19:55, 5F
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 19:59:20
推
11/12 20:00, 3年前 , 6F
政府教訓投資客！
11/12 20:00, 6F
是的. 短期投資客並不會符合大家的利益. 就像我也不喜歡短期太瘋狂. 不安定籌碼會產生很多淺在的風險和不穩定性. 建商也討厭短期投資客太多....會讓他後面銷售布局被打亂. ※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:01:01
→
11/12 20:00, 3年前 , 7F
龍潭會不會也玩這招
11/12 20:00, 7F
推
11/12 20:01, 3年前 , 8F
就是買蛋黃來放生出租5年一定漲到就是了
11/12 20:01, 8F
炒太兇就會被玩... ※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:01:13 蛋黃區要買對時間. 你美術館七期在2015年買,基本上5年都漲不了幾塊錢.. ※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:02:56
推
11/12 20:07, 3年前 , 9F
台積電員工以這種薪水要買也是買美術館
11/12 20:07, 9F
台積電要隨call即到. 確實可能會住附近. 不過. 炒作和誰買有時候是兩件事情...XD 房價是炒上去的,不是自住戶瘋狂加價搶上去的. 自住戶沒人在瘋狂加價搶房子,請記住這一點. 大多數自住戶都是"賣家賣那麼貴,只好吞下去" 而賣家百百種人,賣房子理由千奇百怪. 因此,市場會有操盤者,和炒手. 通常是建商操盤和炒做,用新屋作價格定位. 然後中古屋投資客去把中古屋,低價的瘋狂買走掛高價賣,把整個市場價格拱上去. so...真正作用的是,建商和投資客. 這兩個動物造成價格大噴. 自住戶永遠都是別人設好了局,他只能選擇跳下去或租屋當空空兩個選擇. ※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:13:26
→
11/12 20:10, 3年前 , 10F
明年上半年是布局好時機
11/12 20:10, 10F
推
11/12 20:12, 3年前 , 11F
C大都發聲了，還不快歐印楠梓高大
11/12 20:12, 11F
推
11/12 20:14, 3年前 , 12F
推 謝謝大神
11/12 20:14, 12F
噓
11/12 20:24, 3年前 , 13F
講的蠻有道理
11/12 20:24, 13F
噓
11/12 20:27, 3年前 , 14F
可以去學一下,標點符號怎麼用嗎.
11/12 20:27, 14F
幹嘛? 空空被嚇的瑟瑟發抖..XD 你是不是怕了? 另外,標點我愛怎樣用就怎樣用. 你不爽不會把我黑了就看不到了.. 愛看又愛嫌..XD
推
11/12 20:29, 3年前 , 15F
請問C大如何看華鳳特區@@
11/12 20:29, 15F
華鳳目前都是一個沒啥強勢發展的地方. 單純就是那邊幾個地主建商在炒. 想要藉文山特區做外溢效應. 但是炒作的效應就很普. 投資來講目前看不到優勢. 除非未來有其他的變化在那一區產生.
推
11/12 20:30, 3年前 , 16F
人性真的很奇怪，寧可信要賣你書的房仲，也不信網路用心
11/12 20:30, 16F
→
11/12 20:30, 3年前 , 17F
，不花你一毛錢的分享文...
11/12 20:30, 17F
因為. 他們認為我們這些都是詐騙集團...XD 出社會有戒心是好事. 雖然可能賺不到錢抓不到機會. 但應該不會虧到錢.... 最多就是虧通膨. ※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:34:06
推
11/12 20:31, 3年前 , 18F
如果不是 2020~2022 這波 蛋白真的很難破仟萬 台灣年薪
11/12 20:31, 18F
→
11/12 20:31, 3年前 , 19F
中位數50萬 不吃不喝20年 也撐得起仟萬房價 就越來越辛
11/12 20:31, 19F
→
11/12 20:31, 3年前 , 20F
苦而已
11/12 20:31, 20F
推
11/12 20:35, 3年前 , 21F
28還沒動吧？沒看到吊車
11/12 20:35, 21F
推
11/12 20:36, 3年前 , 22F
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
11/12 20:36, 22F
→
11/12 20:36, 3年前 , 23F
11/12 20:36, 23F
→
11/12 20:36, 3年前 , 24F
11/12 20:36, 24F
→
11/12 20:38, 3年前 , 25F
沒事，我先神串留名
11/12 20:38, 25F
推
11/12 20:38, 3年前 , 26F
推推，看C大發文就是舒爽XDD
11/12 20:38, 26F
→
11/12 20:39, 3年前 , 27F
請問C大，如果大寮林園能買的話屏東市區可以買嗎？@@
11/12 20:39, 27F
距離有點遠效應不大. ※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:39:56
推
11/12 20:41, 3年前 , 28F
自住何時都可以進場，納悶空空整天肖想長輩留給你？所謂
11/12 20:41, 28F
→
11/12 20:41, 3年前 , 29F
的有房住，不就是當啃老族，是不是有點不孝？
11/12 20:41, 29F
推
11/12 20:41, 3年前 , 30F
南科 1995年開始籌設，真正開始起漲至少都2010後才開始緩
11/12 20:41, 30F
還有 160 則推文
還有 35 段內文
推
11/13 05:37, 3年前 , 191F
水喔 房版韓腫無腦多 開示下一波大漲快來了 高雄發大財
11/13 05:37, 191F
→
11/13 05:37, 3年前 , 192F
all in跟上啊。
11/13 05:37, 192F
推
11/13 07:26, 3年前 , 193F
竹南真的不賺 28奈米毛利跟營收貢獻hmm…只能說大家
11/13 07:26, 193F
→
11/13 07:26, 3年前 , 194F
自己的選擇了
11/13 07:26, 194F
推
11/13 08:55, 3年前 , 195F
c大 請教 前兩年這波大爆漲 透天沒什麼動 之後透天會動
11/13 08:55, 195F
→
11/13 08:55, 3年前 , 196F
起來嗎？
11/13 08:55, 196F
推
11/13 09:32, 3年前 , 197F
高雄市區透天隨便實坪就60坪以上，大樓賣40萬，透天
11/13 09:32, 197F
→
11/13 09:32, 3年前 , 198F
要賣幾萬？80？
11/13 09:32, 198F
噓
11/13 09:40, 3年前 , 199F
純噓馬後炮
11/13 09:40, 199F
推
11/13 10:00, 3年前 , 200F
謝謝C大
11/13 10:00, 200F
→
11/13 10:01, 3年前 , 201F
請教C大怎麼看龍潭台積電，選舉後會不會就沒聲音了？
11/13 10:01, 201F
推
11/13 10:20, 3年前 , 202F
這篇是許願池？做功德的有問必答。XD
11/13 10:20, 202F
推
11/13 10:44, 3年前 , 203F
就說亡美花信心加持 在那擔心啥XD
11/13 10:44, 203F
推
11/13 11:27, 3年前 , 204F
請問ceca大哥，草漯那區現在可以進場買嗎？目前看到都
11/13 11:27, 204F
→
11/13 11:27, 3年前 , 205F
是一坪2X萬
11/13 11:27, 205F
推
11/13 11:44, 3年前 , 206F
樓上 2字頭去買八擴中古 懂？
11/13 11:44, 206F
推
11/13 11:51, 3年前 , 207F
想問C大，楠梓距離台積5分鐘的1年屋，2+1房，權狀
11/13 11:51, 207F
→
11/13 11:51, 3年前 , 208F
29坪，兩衛浴加機下車位，出租的話，租金可以抓多
11/13 11:51, 208F
→
11/13 11:51, 3年前 , 209F
少嗎？
11/13 11:51, 209F
噓
11/13 12:03, 3年前 , 210F
？
11/13 12:03, 210F
噓
11/13 12:15, 3年前 , 211F
我覺得楠梓不會跟竹南一樣的玩法
11/13 12:15, 211F
推
11/13 13:29, 3年前 , 212F
推推認真的c卡大
11/13 13:29, 212F
推
11/13 15:35, 3年前 , 213F
謝謝c大！
11/13 15:35, 213F
推
11/13 15:36, 3年前 , 214F
C大對於楠梓土庫、大社透天看法如何?
11/13 15:36, 214F
推
11/13 16:30, 3年前 , 215F
再次感謝西大的大恩大德，大寮林園呵呵
11/13 16:30, 215F
→
11/13 16:31, 3年前 , 216F
楠梓漲不只是台積電因素，全台灣都在漲，因為物價 原物料
11/13 16:31, 216F
→
11/13 16:31, 3年前 , 217F
人工通膨
11/13 16:31, 217F
推
11/13 20:52, 3年前 , 218F
謝c大,不過仁武(新重劃區)這一年的漲幅其實已經近40%,感覺
11/13 20:52, 218F
→
11/13 20:52, 3年前 , 219F
也是受惠台積效應
11/13 20:52, 219F
推
11/13 23:04, 3年前 , 220F
推~想請問C大，岡山燕巢之後有吃到啥效應嗎?未來可期?
11/13 23:04, 220F
推
11/14 09:37, 3年前 , 221F
推西大分享
11/14 09:37, 221F
推
11/14 22:42, 3年前 , 222F
謝謝ceca前輩的說明
11/14 22:42, 222F
推
11/16 00:45, 3年前 , 223F
推推 學到很多知識
11/16 00:45, 223F
推
11/19 19:05, , 224F
空空帳號真的多 有時間創帳號怎麼不去多打兩份工
11/19 19:05, 224F
推
01/04 22:52, , 225F
01/04 22:52, 225F
→
01/15 03:21, , 226F
5
01/15 03:21, 226F
→
03/09 03:56, , 227F
3/9
03/09 03:56, 227F
推
04/18 15:19, , 228F
謝謝
04/18 15:19, 228F
→
08/01 01:18, , 229F
謝謝
08/01 01:18, 229F
→
10/16 23:00, , 230F
謝謝
10/16 23:00, 230F
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