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Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (steven)時間3年前 (2022/11/16 12:48), 編輯推噓12(20推 8噓 112→)
留言140則, 29人參與, 3年前最新討論串2/16 (看更多)
Ceca果然是多多界裡面最有料的 我本身當了13年的多多 在我20多歲13年前的時候身上只有100萬 先求有再求好 歐印買了三重老舊公寓自備款100萬全部下去 租人隔成套房 然後兩年租金賺了幾十萬 房價漲了300萬 賣掉身上瞬間多了450萬 然後開始瘋狂三重下新莊 汐止竹北竹東林口A7 瘋狂預售掃貨 買賣 大概18間 我跟下新莊王不一樣 他是專門當房東 我是一戶換一戶 一戶賺200萬就跑 多一點就賺300萬跑 從來不跟房子談戀愛，現金瘋狂增加 也是用ceca貸款30年槓桿瘋狂的時候 手上同時桃園林口新竹高雄都有房子 2010-2012漲的很凶猛 2014開始台北漲不上去開始跌 往新竹桃園炒 最誇張的是2020-2022年中這一段 大概是我碰過房市漲幅最凶猛也是我賺最多的一段 13年前的100萬現金 跟ceca一樣的玩法。我已經變成30倍現金 這就是長年期貸款的槓桿魔力 但是我目前也先高歌離席了 目前成交量大減。預售平轉賠售一直出現 還有再重申一次。 蘋果手機很好用。不要每次講到買房都扯到買iphone很浪費怎樣怎樣的 你要知道對投資客而已好的手機很重要 尤其蘋果手機很耐用。我目前的14上一隻是6s 只能說買iphone才幾萬元 跟我們房地產賺了幾千萬來說根本九牛一毛 好的手機是投資客的武器 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 好啦,講一個極限操作. : 以前跟認識的人講. : 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. : 所以就懶得講了...XD : 你先信貸60萬. : 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本 高) : 不要跟我說買不到. : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html : 中南部就更簡單,不需要我舉例吧. : 然後辦40年貸款. : 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx. : 你月支付大概一萬四而已. : 對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD : 之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波. : 你也不要漲太多,漲20%就好. : 那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金. : (信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右) : so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢. : 基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬. : 這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅. : 這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬. : 你再去升級買500萬的房子. : 這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出. : 這時候大概是比較辛苦的時候. : 不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房. : (當然中南部可能會外圍一點) : 之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年. : 這段時間有存到錢都優先把信貸還掉. : 過了五年,如果你在遇到一次大漲. : 也漲不多,20%就好. : 到時候你信貸大概還光了(六年期). : 而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金. : (並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額) : 之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事. : 以上大概一個cycle可能在8~9年左右. : 一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金. : 你如果租屋,然後存死錢. : 因為你租金可能就吃掉8000塊. : 所以實際上你一個月存起來算你一萬好了. : 你可能才存100萬.. : 這就是一個極限操作的範例. : 起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人. : 無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢.. : and.. : 有人說,他可以住雅房一個月4000阿. : 那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD : 而她房子的租金就可以拿去嘎房貸... : 當然我以前會講類似的故事. : 後來發現都在對外星人放屁. : 就懶得講了...XD : 反正.. : 生死有命,富貴在天!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668574137.A.01C.html
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11/16 12:53, 3年前 , 1F
我想iphone只是一種比喻代替享樂的說法
11/16 12:53, 1F
噓
11/16 12:57, 3年前 , 2F
你也是無聊又無料的代表
11/16 12:57, 2F
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11/16 12:58, 3年前 , 3F
但是我跟他有一點不一樣 我已經高歌離席了 我目前不是
11/16 12:58, 3F
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11/16 12:58, 3年前 , 4F
多多。XD
11/16 12:58, 4F
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11/16 12:58, 3年前 , 5F
最近成交量暴減平轉賠售的預售一直冒出來。建議居高
11/16 12:58, 5F
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11/16 12:58, 3年前 , 6F
思危
11/16 12:58, 6F
推
11/16 12:59, 3年前 , 7F
租屋股神只需一張床跟iphone
11/16 12:59, 7F
推
11/16 13:00, 3年前 , 8F
同時間投資 你比我厲害多了 ，膜拜！
11/16 13:00, 8F
推
11/16 13:07, 3年前 , 9F
很強, 我的智商至少慢了你十年... QQ
11/16 13:07, 9F
推
11/16 13:07, 3年前 , 10F
沒有富爸爸就是靠省吃儉用，投資房地產收租金存錢
11/16 13:07, 10F
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11/16 13:14, 3年前 , 11F
拿整天發廢文的時間來做點對社會有益的事情不是很好嗎
11/16 13:14, 11F
推
11/16 13:14, 3年前 , 12F
如果我爸13年前就去死 我也可以開始炒房
11/16 13:14, 12F
推
11/16 13:22, 3年前 , 13F
中古屋沒看到降價說QQ
11/16 13:22, 13F
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11/16 13:24, 3年前 , 14F
但是最近滿多今年買的預售在平轉。這是之前沒看過的
11/16 13:24, 14F
噓
11/16 13:24, 3年前 , 15F
寫故事人人會
11/16 13:24, 15F
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11/16 13:27, 3年前 , 16F
以前紅單沒禁才搞得出來，現在450萬兩間就卡死了
11/16 13:27, 16F
噓
11/16 13:28, 3年前 , 17F
同意寶寶
11/16 13:28, 17F
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11/16 13:30, 3年前 , 18F
預售屋除了2020-2022那波
11/16 13:30, 18F
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11/16 13:30, 3年前 , 19F
每一間都+200萬賣，是在騙沒經驗的人
11/16 13:30, 19F
推
11/16 13:31, 3年前 , 20F
厲害
11/16 13:31, 20F
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11/16 13:31, 3年前 , 21F
100萬起家，推你
11/16 13:31, 21F
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11/16 13:32, 3年前 , 22F
其他時間點+200萬，再看你說的區塊
11/16 13:32, 22F
噓
11/16 13:32, 3年前 , 23F
房蟲
11/16 13:32, 23F
推
11/16 13:33, 3年前 , 24F
一直買賣不是光稅就扣不少了嗎？實在好奇買賣要怎麼
11/16 13:33, 24F
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11/16 13:33, 3年前 , 25F
賺
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11/16 13:33, 3年前 , 26F
編故事要編好，不然就是誇大利潤了
11/16 13:33, 26F
噓
11/16 13:37, 3年前 , 27F
我100萬起家，now 70-80M up LOL
11/16 13:37, 27F
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11/16 13:45, 3年前 , 28F
樓上是買比特幣嗎
11/16 13:45, 28F
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11/16 13:45, 3年前 , 29F
13年前有比特幣嗎
11/16 13:45, 29F
推
11/16 13:45, 3年前 , 30F
我覺得你在臭教主 XD
11/16 13:45, 30F
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11/16 13:47, 3年前 , 31F
教主都說了會再漲20％
11/16 13:47, 31F
推
11/16 13:54, 3年前 , 32F
跟用啥手機沒關係，是覺青年輕人都喜歡每年換新手機
11/16 13:54, 32F
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11/16 13:54, 3年前 , 33F
然後叫沒錢
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11/16 13:54, 3年前 , 34F
不是 我超過十間台南房 一間保守獲利350萬宜蘭土地和
11/16 13:54, 34F
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11/16 13:54, 3年前 , 35F
兩間新透天 加一加保守估計獲利1500 萬 另外之前投資
11/16 13:54, 35F
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11/16 13:54, 3年前 , 36F
港澳房 一間400萬買下 賣價2000左右
11/16 13:54, 36F
推
11/16 13:55, 3年前 , 37F
7.80M人家說賠售還寫信給建商=.=有點多多的氣度好嗎
11/16 13:55, 37F
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11/16 13:56, 3年前 , 38F
我身邊很省的人大多在租房，每年換手機的倒是買了
11/16 13:56, 38F
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11/16 13:56, 3年前 , 39F
現在蠻兩極的啊，頭期款存不存的到跟節省關係不大
11/16 13:56, 39F
還有 61 則推文
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11/16 15:05, 3年前 , 101F
叫他定時吃藥控制病情又不吃
11/16 15:05, 101F
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11/16 15:05, 3年前 , 102F
我剛剛貼的竹北跟惠宇只是冰山一角 建議還是居高思危
11/16 15:05, 102F
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11/16 15:06, 3年前 , 103F
Ceca我看我們之後投資客手法還是自己保留著玩就好XD
11/16 15:06, 103F
噓
11/16 15:07, 3年前 , 104F
我昨天打給我乾爹巴菲特也是沒人接咧
11/16 15:07, 104F
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11/16 15:07, 3年前 , 105F
我昨天出門撿到1千萬 我也沒上來吹阿XDD
11/16 15:07, 105F
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11/16 15:07, 3年前 , 106F
450萬賺200，然後下一間又繼續買低賺200永動機，你是1
11/16 15:07, 106F
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11/16 15:07, 3年前 , 107F
3年來每坪都買在建商成本價再脫手一坪賺10萬嗎？好強
11/16 15:07, 107F
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11/16 15:08, 3年前 , 108F
你看那種推文講一堆 然後一點證據都發不出來的
11/16 15:08, 108F
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11/16 15:08, 3年前 , 109F
看起來有點像在蹭
11/16 15:08, 109F
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11/16 15:08, 3年前 , 110F
就都當成妄想症發作的就好 嘻嘻
11/16 15:08, 110F
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11/16 15:09, 3年前 , 111F
現在社會壓力大 上網亂吹的很多啦 嘻嘻
11/16 15:09, 111F
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11/16 15:11, 3年前 , 112F
建議還是發到Dcard去 那邊幻想文比較多一點
11/16 15:11, 112F
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11/16 15:11, 3年前 , 113F
你才聽不懂 450萬一次歐印18間紅單賺一千才是可能性高
11/16 15:11, 113F
噓
11/16 15:12, 3年前 , 114F
不要騙了
11/16 15:12, 114F
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11/16 15:12, 3年前 , 115F
11/16 15:12, 115F
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11/16 15:12, 3年前 , 116F
但這種利潤是未上稅的，所以我才問你稅繳多少
11/16 15:12, 116F
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11/16 15:12, 3年前 , 117F
兩年前還在問林口如何
11/16 15:12, 117F
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11/16 15:13, 3年前 , 118F
如果你真的買賣房資歷超過13年又玩預售屋為主
11/16 15:13, 118F
推
11/16 15:13, 3年前 , 119F
其實喔 有沒有病很好看出來啦 真的要有病識感啦
11/16 15:13, 119F
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11/16 15:13, 3年前 , 120F
你還去找他發文喔？ 幹嘛浪費時間XDD
11/16 15:13, 120F
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11/16 15:13, 3年前 , 121F
實價登錄上線後賺多少基本很透明，可以檢驗
11/16 15:13, 121F
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11/16 15:14, 3年前 , 122F
兩年前根本不會上網問初階問題
11/16 15:14, 122F
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11/16 15:14, 3年前 , 123F
一看推文風格 就是妄想症發作了
11/16 15:14, 123F
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11/16 15:14, 3年前 , 124F
我是在想那間建商這麼佛心願意讓利給你賺飽飽
11/16 15:14, 124F
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11/16 15:14, 3年前 , 125F
之前政黑也一堆 川普落選一堆人妄想症很嚴重
11/16 15:14, 125F
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11/16 15:15, 3年前 , 126F
2020-2022之前玩預售屋，都是短跑
11/16 15:15, 126F
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11/16 15:15, 3年前 , 127F
不走簽約過戶貸款就只能紅單轉來賺，有建商還不給換約
11/16 15:15, 127F
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11/16 15:16, 3年前 , 128F
看來是人格分裂了 每天在房版發作
11/16 15:16, 128F
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11/16 15:17, 3年前 , 129F
事後結果論腦補就容易出現這種明顯內容矛盾的敘事方式
11/16 15:17, 129F
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11/16 15:18, 3年前 , 130F
阿就妄想症發作 當然漏洞百出阿XD
11/16 15:18, 130F
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11/16 15:18, 3年前 , 131F
短跑賺最快
11/16 15:18, 131F
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11/16 15:18, 3年前 , 132F
基本2014前紅單一張賺個50是有可能，我家也被別人賺過
11/16 15:18, 132F
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11/16 15:18, 3年前 , 133F
重點是結論 我賺了好幾千萬 我好棒棒
11/16 15:18, 133F
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11/16 15:18, 3年前 , 134F
看來是沒看過我所有文章的嫩咖。難怪ceca懶得理這些人
11/16 15:18, 134F
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11/16 15:18, 3年前 , 135F
所以你要加強一下邏輯，劇本先改一下再來
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11/16 15:19, 3年前 , 136F
我只能說ceca的做法蠻好用的
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11/16 15:19, 3年前 , 137F
你看看 哈哈哈哈哈
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11/16 15:19, 3年前 , 138F
西卡我不熟，不過你聽起來好像跟他很熟？
11/16 15:19, 138F
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11/16 15:20, 3年前 , 139F
妄想症推文都是這種調調啦 去看政黑當年川普落選推文XD
11/16 15:20, 139F
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11/16 15:20, 3年前 , 140F
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11/16 15:20, 140F
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