Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間3年前 (2022/11/16 18:43)推噓17(20推 3噓 22→)留言45則, 17人參與討論串10/16 (看更多)
※ 引述《givemoney (香榴槤)》之銘言：
: 其實這個操作方式我遇過欸
: 就是我爸
: 把槓桿開到極限
: 然後我媽生了一場重病 被尬爆
: 最後房子被拍賣掉，本來要跟買的人租，但發現是違建只能拆掉
: 最後ㄋ
: 我家一無所有，但還好夠窮可以申請大家討厭的社會住宅住啦==
: 我不知道房版可不可以說這些啦
: 但還是說給有人緣ㄅ
: --
: ※
其實方法本身是大有可為的，
很多人都這樣幹
只是過程中有很多微妙的訣竅，
要自己去體會，但至少比股票簡單很多很多。
1.就是要選對區域，選對時機
例如過去這十年 同樣有300萬，
買在不同地點就差很多
我都拿真實例子，免得大家說唬爛
102年我買高雄公寓 180萬
後來108年賣310萬
104年 買土城公寓530萬
後來 110年賣1000萬
乍看之下都是六年成長170-180%
好像投報率一樣。
但從另一個角度看會差很多：實際投入現金。
高雄公寓 拿50萬 賣後賺約 80萬
土城公寓 拿110萬 賣後約賺 300萬
（都先不談稅金）
只要多拿50萬 就多賺200萬
這很驚人的。那幾年高雄就是沒漲。
2.要找到現金流支撐：
房子擺越久越穩賺不賠，
但怎麼撐五年就是重點。
方法很多 西卡大常常講。
=====
最後只能感嘆，房產真的是中低層翻身的最佳途徑了。
94年我在下新莊買一間華廈392萬
當時可以貸款九成
但我連40萬都拿不出來（戶頭只有五萬）那時候當攝影助理 月薪一萬七 超囧
（那時候真的很苦阿，每天做到十二點才下班回家，錢又少，
現在回想都想哭了，不知道自己怎麼撐過來的）
我下訂之後才打電話給我媽求援
她也沒啥錢 跟三個妹妹借了30萬湊一湊借我，
不是贊助喔，我分三年還她的，還加一些利息。
後來我100年要出國，賣房子。
賣在560萬。
扣掉貸款，最後實拿200萬。
那是我第一次有那麼大一筆的現金存款，超級感動的。
（不過買我房的人應該也賺到，十年後那間現值應該也近千了）
這筆錢，讓我去美加玩了一年。
後來回台灣又陸續滾動，
現在才能在高雄有幾間房子。
真的比股票好多了。
房子一年才能賺一百萬，慢雖慢，但就是穩。
股票賠一百萬，我只花了一週時間。
房地產真的是個值得研究的方向，
至少每天睡覺安穩，不用睡前看美股，起床看台股，
午餐不能專心吃要等一點半之後才放心。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.51.60 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668595400.A.F73.html
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 18:47:16
推
11/16 18:47,
3年前
, 1F
11/16 18:47, 1F
推
11/16 18:50,
3年前
, 2F
11/16 18:50, 2F
→
11/16 18:50,
3年前
, 3F
11/16 18:50, 3F
→
11/16 18:50,
3年前
, 4F
11/16 18:50, 4F
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 18:52:12
你比較厲害啦 我五間房 才能一年一百
高雄收租低
推
11/16 18:52,
3年前
, 5F
11/16 18:52, 5F
→
11/16 18:52,
3年前
, 6F
11/16 18:52, 6F
→
11/16 18:52,
3年前
, 7F
11/16 18:52, 7F
→
11/16 18:52,
3年前
, 8F
11/16 18:52, 8F
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 18:53:17
→
11/16 18:52,
3年前
, 9F
11/16 18:52, 9F
推
11/16 18:54,
3年前
, 10F
11/16 18:54, 10F
推
11/16 18:56,
3年前
, 11F
11/16 18:56, 11F
推
11/16 18:57,
3年前
, 12F
11/16 18:57, 12F
推
11/16 18:58,
3年前
, 13F
11/16 18:58, 13F
然後去年航運
一天 賺兩萬 ，夫妻吃牛排
半個月賠150萬 吵到要分手，，，，，
然後一年後還在抱怨我害她賠150萬 要補償她，乾
凡人真的買股票要想清楚
亂跟一定搞到家庭失和
（唉其實也是看人，我勸買房 也是搞到被怨恨分手，哈哈哈哈！）
總之買房收租，真的放心很多。
一個月只有月初五天要催帳記帳，其他時間就專心做自己的事。
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 19:05:38
推
11/16 19:06,
3年前
, 14F
11/16 19:06, 14F
→
11/16 19:07,
3年前
, 15F
11/16 19:07, 15F
推
11/16 19:15,
3年前
, 16F
11/16 19:15, 16F
應該是不要幫女人做任何事期待她會感恩你
女人不懂道義的真髓
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 19:17:58
推
11/16 19:23,
3年前
, 17F
11/16 19:23, 17F
→
11/16 19:26,
3年前
, 18F
11/16 19:26, 18F
推
11/16 19:28,
3年前
, 19F
11/16 19:28, 19F
推
11/16 19:55,
3年前
, 20F
11/16 19:55, 20F
假日出去走走
雙北就去桃園
例如
推
11/16 19:56,
3年前
, 21F
11/16 19:56, 21F
噓
11/16 19:56,
3年前
, 22F
11/16 19:56, 22F
→
11/16 19:56,
3年前
, 23F
11/16 19:56, 23F
→
11/16 19:56,
3年前
, 24F
11/16 19:56, 24F
你還好嗎 今天上班不開心？
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 20:14:48
→
11/16 20:29,
3年前
, 25F
11/16 20:29, 25F
推
11/16 20:41,
3年前
, 26F
11/16 20:41, 26F
噓
11/16 20:45,
3年前
, 27F
11/16 20:45, 27F
→
11/16 20:45,
3年前
, 28F
11/16 20:45, 28F
分手了啊
而且這只是陳述事實 不是罵 哈哈
我一個髒字都沒有嘿
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 20:53:53
推
11/16 21:05,
3年前
, 29F
11/16 21:05, 29F
→
11/16 21:05,
3年前
, 30F
11/16 21:05, 30F
→
11/16 21:05,
3年前
, 31F
11/16 21:05, 31F
大大真有智慧
剛看書看到
智識謙虛者的特徵：
https://i.imgur.com/VKEGQwi.jpg
頭腦封閉者的特徵
https://i.imgur.com/LmJxKdV.jpg
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 21:08:39
推
11/16 21:12,
3年前
, 32F
11/16 21:12, 32F
→
11/16 21:13,
3年前
, 33F
11/16 21:13, 33F
→
11/16 21:13,
3年前
, 34F
11/16 21:13, 34F
噓
11/16 23:19,
3年前
, 35F
11/16 23:19, 35F
推
11/17 00:37,
3年前
, 36F
11/17 00:37, 36F
推
11/17 10:51,
3年前
, 37F
11/17 10:51, 37F
→
11/17 10:51,
3年前
, 38F
11/17 10:51, 38F
→
11/17 10:51,
3年前
, 39F
11/17 10:51, 39F
→
11/17 10:51,
3年前
, 40F
11/17 10:51, 40F
→
11/17 11:04,
3年前
, 41F
11/17 11:04, 41F
→
11/17 11:04,
3年前
, 42F
11/17 11:04, 42F
推
11/17 15:05,
3年前
, 43F
11/17 15:05, 43F
→
11/17 15:05,
3年前
, 44F
11/17 15:05, 44F
推
11/17 15:48,
3年前
, 45F
11/17 15:48, 45F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
11
24