Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
拆解Ceca的文章
賺錢大致上有3大方向
1.知識
2.資本
3.時間
Ceca的方式是 3 + 1(小部分)
知識的部分在於
(1)如何在沒有資本情況下找到$ (信貸+開槓桿)
蠻多後續討論都著墨這塊，就不多說了
(2)如何利用法規對自住的優惠
現階段來講，相同的知識與資本條件下
投資客其實玩不過自住客
光是銀行對首購的優惠、稅法對自住的稅率、免稅額、退稅額
讓很多投資客都非常的羨慕
Ceca有提到其中一部份
但光這一部分已經夠用了
時間的部分在於
不動產的特性，短期波動，中期循環，長期上漲
Ceca取的是中長期，所以在這種情況下開槓桿到極限
在他看來很安全，所以值得開
不過不動產很吃地域性
地域性其實也是專業分析的一部分
基隆可能很適合，也可能不適合，也可能有更適合操作的區域
房屋個別差異性當然也是專業分析的一部分
老公寓、兩房都是基本入門品，民生需求大
相對有市場，比較安全
但是否個別有些個別問題的因素 (例如頂樓漏水，但是其實不是頂樓也可能漏水)
其實也是需要比較細部的分析跟討論，也不建議無腦買
但是基本上整個架構是可行的
把架構拆解後，也可以應用到很多其他的地區
不過能投資的人應該早就投資了
不能投資的看完這篇文章後，大概也仍然不會投資吧
最後就是時間，撐5年這件事
其實是自住最大的優勢
不過有耐心的人也不多吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.89.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668596732.A.229.html
推
11/16 19:10,
3年前
, 1F
11/16 19:10, 1F
→
11/16 19:16,
3年前
, 2F
11/16 19:16, 2F
推
11/16 19:17,
3年前
, 3F
11/16 19:17, 3F
→
11/16 19:18,
3年前
, 4F
11/16 19:18, 4F
→
11/16 19:20,
3年前
, 5F
11/16 19:20, 5F
我相信Ceca當時分析基隆時，基隆市是適用這個方法的
現在基隆還適不適用，我沒去分析不清楚
但就算基隆不適用，全台300萬基期的不動產，也一定有適用的
這個架構是可以運作的
現在下功夫去分析，也一定有地方仍然適用
不過就是要自己要下功夫分析
推
11/16 19:21,
3年前
, 6F
11/16 19:21, 6F
→
11/16 19:25,
3年前
, 7F
11/16 19:25, 7F
其實Ceca的這個方法，大概算是還蠻一般
不動產業待久了，就會聽到很多更神奇的方法
0資本不是問題，心臟夠大顆有更多方法可用
只是我自己都不敢用而已
※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 11/16/2022 19:43:55
推
11/16 19:48,
3年前
, 8F
11/16 19:48, 8F
噓
11/16 19:54,
3年前
, 9F
11/16 19:54, 9F
→
11/16 19:54,
3年前
, 10F
11/16 19:54, 10F
推
11/16 20:07,
3年前
, 11F
11/16 20:07, 11F
→
11/16 20:07,
3年前
, 12F
11/16 20:07, 12F
推
11/16 20:09,
3年前
, 13F
11/16 20:09, 13F
→
11/16 20:10,
3年前
, 14F
11/16 20:10, 14F
→
11/16 20:10,
3年前
, 15F
11/16 20:10, 15F
→
11/16 20:11,
3年前
, 16F
11/16 20:11, 16F
我有聽過一些不動產業界身家上億的大老闆怎麼起家 (也就是他們在炫耀啦)
也是從0開始，還有從負數開始的
所以我看ceca的方法覺得算很一般，覺得怎麼這麼多人推，很神奇
更神奇的是還這麼多人罵
不過就算那些大老闆方法可行，現在也適用
我也具備足夠知識去再現，但我也不敢做 (所以才讓他們炫耀)
我只玩自己最有把握、自認安全穩妥的賺錢方式
同理，ceca的方式很多人就算知道後，也不敢操作
什麼階層的人就是玩什麼階層的game
要越級打怪的心理素質，也很難具備
這也沒什麼啦
→
11/16 20:27,
3年前
, 17F
11/16 20:27, 17F
→
11/16 20:27,
3年前
, 18F
11/16 20:27, 18F
※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 11/16/2022 20:31:49
推
11/16 21:38,
3年前
, 19F
11/16 21:38, 19F
→
11/16 21:38,
3年前
, 20F
11/16 21:38, 20F
推
11/16 22:14,
3年前
, 21F
11/16 22:14, 21F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
11
24