[閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間3天前 (), 3天前編輯推噓15(17275)
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在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 例如說預售屋價格很高,中古屋很安全很穩等等說法 我在版上學習了 3~4 年,從 2018 年開始把各版上高手的文章 一篇一篇的看,直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 真的是獲益良多,內容根本比任何付費的學習課程都更有價值 但是這些高手的文章看多了,會以為中古屋遠勝於預售屋 但其實預售屋,尤其是寶佳的,真的非常強,以投資效益這方面來看的話 高雄的部分要真的另當別論,我是高雄人,所以一直都很關注高雄 但高雄很大,區域很多,難度真的神高,絕對比桃園、新竹、台中等等都難 而且高雄人個性跟你拚了的部分,真的讓價格波動的程度更多 除了高雄以外的預售屋,像是桃園、台中等等,這幾年都是非常適合買預售屋 並且挑工程 0 付款的建商 舉例來說,我今天手頭資金只夠付一間半的頭期款,但又比較年輕,薪水也不低 尤其是工程師分紅薪水常常需要半年一年才會有一筆錢進來 這時候有附近或是鄰居丟出來賣新古屋,好物件,但就是吃不太下來 但買價格不會高很多的預售屋,寶佳通常兩年後蓋好,現在很多先挖基地才銷售 大概兩年內就會交屋了,節奏非常適合工程師薪水分紅的發放 而且現在中古屋價格和新屋差不了多少 三年前就準備來買一波中古屋,但是看了屋況、附近市容、發展、還有沒有下個建案推升 等等狀況後,發現中古屋根本沒有比預售屋賺多少,甚至是劣勢於預售屋的 到目前蓋好的新屋出租狀況都非常好,主要 3~5 年一周期要賺的也是以漲價為主 租金只是暫時 cover 貸款利息而已 新屋只要買 ikea 家具、基本三機、然後布置一下,就到達自己都想租的漂亮程度了 成本遠低於中古屋出租 結論: 只要出了高雄,例如台中、桃園等等大城市的重劃區的預售屋,真的是非常適合一間一間 投資出租賣出的節奏,抓個 3~5 年等等不定,而且頭期款和交屋款分開,資金壓力非常 小,很適合一般受薪階級,工作 20 年後,資產絕對和一般人拉開非常多,挑中古屋價格 和新屋差距不大的區域都很適合買預售屋。當然這可能適合剛起步的小投資客。提供一個 並不是預售屋真的那麼危險的觀點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.167.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669347492.A.B2E.html

11/25 11:39, 3天前 , 1F
前提不一樣,他們說到是「投資」
11/25 11:39, 1F

11/25 11:40, 3天前 , 2F
你現在說的是「自住」
11/25 11:40, 2F

11/25 11:42, 3天前 , 3F
另外前兩三年是買在QE前的預售屋
11/25 11:42, 3F

11/25 11:42, 3天前 , 4F
這波是增值租金都吃到。
11/25 11:42, 4F

11/25 11:43, 3天前 , 5F
還是要看時空背景、區域性各項前提去討論
11/25 11:43, 5F
我是指投資的部分,現在還是可以買,未來三年還是吃得到增值,價格 1500 內的物件都相對安全

11/25 11:45, 3天前 , 6F
上漲波段預售屋靠轉約是爽賺啊 端看個人選擇
11/25 11:45, 6F

11/25 12:22, 3天前 , 7F
你整篇就是想表達 預售自備款較低 現金不吃緊吧?
11/25 12:22, 7F

11/25 12:24, 3天前 , 8F
缺工 蓋到四五年的也有
11/25 12:24, 8F
所以你研究或觀察後,寶佳工班都很穩定,蓋的效率真的不是其他建商能比的

11/25 12:27, 3天前 , 9F
預售屋有很多盲點拉,你還沒讀通
11/25 12:27, 9F

11/25 12:31, 3天前 , 10F
先不說什麼,同一個建案兩戶要貸款心就會緊一下
11/25 12:31, 10F

11/25 12:31, 3天前 , 11F
幫補血
11/25 12:31, 11F

11/25 12:32, 3天前 , 12F
中古屋一個買完再掃一個,完全無後顧之憂
11/25 12:32, 12F
我是一開始以中古屋為優先的狀況,發現中古屋價格,工法,環境,資金貸款等等研究後,執行到目前,都沒什麼問題,主要是除了中古屋,預售屋某方面更綿密,資金的銜接部分

11/25 12:38, 3天前 , 13F
投資用的中古屋跟自住的中古屋價格差很多,低價高潛力
11/25 12:38, 13F

11/25 12:38, 3天前 , 14F
的中古屋很搶手的,有些甚至不會出現在平台上就售出
11/25 12:38, 14F

11/25 12:39, 3天前 , 15F
這個是抓時間差問題,不同物件有不同的起漲期
11/25 12:39, 15F

11/25 13:15, 3天前 , 16F
同意,其實預售槓桿開更大賺更多
11/25 13:15, 16F

11/25 13:28, 3天前 , 17F
中古屋已經是實際資產,賠錢走西卡式操作。預售屋只要不
11/25 13:28, 17F

11/25 13:28, 3天前 , 18F
給轉、轉不掉或是爛尾就gg了。風險相對高吧
11/25 13:28, 18F

11/25 13:29, 3天前 , 19F
預售像期貨,成屋像現股。
11/25 13:29, 19F
預售屋像期貨沒錯,但主要目標都是要吃下來,而不是轉單

11/25 13:37, 3天前 , 20F
被某高雄王騙去買高雄 套在高點的一狗票人
11/25 13:37, 20F
※ 編輯: foda (114.136.129.4 臺灣), 11/25/2022 14:14:51

11/25 14:28, 3天前 , 21F
哪裡的預售屋還可以買?
11/25 14:28, 21F

11/25 14:28, 3天前 , 22F
預售屋買的前提是,跟成屋價差不大時
11/25 14:28, 22F

11/25 14:28, 3天前 , 23F
不然這一波上來,預售屋新開案的價格?
11/25 14:28, 23F

11/25 14:29, 3天前 , 24F
租金去算投報率就知道答案
11/25 14:29, 24F

11/25 14:29, 3天前 , 25F
創新高的預售屋很有可能就變成天花板
11/25 14:29, 25F

11/25 14:30, 3天前 , 26F
租金投報也不優
11/25 14:30, 26F

11/25 14:31, 3天前 , 27F
除非你說現在買,兩三年後又一直QE
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11/25 14:31, 3天前 , 28F
你要能確定,並選對區域…
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11/25 14:32, 3天前 , 29F
不然,你會死的很慘,租金投報又差
11/25 14:32, 29F
其實沒有這麼難,桃園臺中重劃區等等,挑價格一千初的都很好,而且市場也是秒殺,這種物件,兩房三房的還是非常安全

11/25 14:33, 3天前 , 30F
只買一兩間的話,兩個只是價錢在比較,要買一堆就..
11/25 14:33, 30F

11/25 14:34, 3天前 , 31F
我是不敢啦XD,當下可以貸款趕快貸出來誰知道後面怎
11/25 14:34, 31F

11/25 14:37, 3天前 , 32F
f大所說的就是另一個面向
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11/25 14:37, 3天前 , 33F
如果再次限縮貸款成數?
11/25 14:37, 33F
還有 22 則推文
還有 2 段內文
11/25 16:02, 3天前 , 56F
還在講桃園台中?拜託去做功課
11/25 16:02, 56F

11/25 16:03, 3天前 , 57F
看看這兩區有多少供給量(多少重劃區)
11/25 16:03, 57F

11/25 16:04, 3天前 , 58F
1000萬初的預售屋,2-3房的還剩那些區域有?
11/25 16:04, 58F

11/25 16:04, 3天前 , 59F
如果還加含車位?1000萬初正常2-3房
11/25 16:04, 59F

11/25 16:05, 3天前 , 60F
所以才說你用前兩年的經驗套到現在來
11/25 16:05, 60F

11/25 16:05, 3天前 , 61F
不合時宜,現在是高原期。
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11/25 16:07, 3天前 , 62F
何不中古先滾一圈,再找時間點入場預售屋
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11/25 16:07, 3天前 , 63F
自己本身就是桃園預售屋起來
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11/25 16:08, 3天前 , 64F
所以才說「時空背景」很重要
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11/25 16:08, 3天前 , 65F
1000萬初的2房你要租多少?
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11/25 16:09, 3天前 , 66F
旁邊大量供給600-800兩房的新屋
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11/25 16:09, 3天前 , 67F
跟你後面交屋的預售屋,外觀差異不大時
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11/25 16:09, 3天前 , 68F
別人便宜租時,你怎麼辦?
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11/25 16:11, 3天前 , 69F
重點是租金投報漂亮的區域
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11/25 16:11, 3天前 , 70F
現在預售屋哪裡有1000萬初正兩房到三房含車
11/25 16:11, 70F

11/25 16:12, 3天前 , 71F
所以人家才說你盲點多…傻傻
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11/25 16:13, 3天前 , 72F
直接報你最近3個月買的預售屋區域跟價格
11/25 16:13, 72F
我覺得中古屋很好,但是預售屋還有很多被漏掉的,而且明年也預計要賣掉一間換另一個物件,讓一般人仔細再地毯式搜索一番,不是單純貼標籤的觀念而已 ※ 編輯: foda (114.136.129.4 臺灣), 11/25/2022 16:20:28

11/25 16:29, 3天前 , 73F
人家在講趨勢
11/25 16:29, 73F

11/25 16:29, 3天前 , 74F
你在講揀漏
11/25 16:29, 74F

11/25 17:30, 3天前 , 75F
預售屋1000萬初正兩房到三房車?沒這價格吧,現在桃園中古
11/25 17:30, 75F

11/25 17:30, 3天前 , 76F
屋就這個價格了
11/25 17:30, 76F

11/25 20:41, 3天前 , 77F
你覺得哪一區未來三年的預售屋現在進場是穩吃增值的?從
11/25 20:41, 77F

11/25 20:41, 3天前 , 78F
另一個角度看,預售屋吃的到增值那中古也吃的到,你是期
11/25 20:41, 78F

11/25 20:41, 3天前 , 79F
待有另一波主升段讓預售先行,才選擇高風險的玩法嗎?
11/25 20:41, 79F

11/25 20:42, 3天前 , 80F
台中我不熟,桃園有現在進場穩吃增值的區段?
11/25 20:42, 80F

11/25 20:46, 3天前 , 81F
中古預售都能玩但就是要抓時間差,除非有特殊物件判斷或
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11/25 20:46, 3天前 , 82F
是走長期地段置產概念如竹北王,不然你看板上投資客早就
11/25 20:46, 82F

11/25 20:46, 3天前 , 83F
不碰預售了
11/25 20:46, 83F

11/25 20:49, 2天前 , 84F
而且你後面回的變成在強調能夠預售交屋並做好金流管控,
11/25 20:49, 84F

11/25 20:49, 2天前 , 85F
但這其實是基本而不是重點,重點是同樣的頭期能多賺一塊
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11/25 20:49, 2天前 , 86F
是一塊,所以你要想的是,你怎麼判斷現在進場,預售的漲
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11/25 20:49, 2天前 , 87F
幅要比中古高
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11/25 20:54, 2天前 , 88F
預售屋自住可以,投資的話資金投報率不佳,有更好標的
11/25 20:54, 88F

11/25 20:57, 2天前 , 89F
等中古屋拉近與預售的價格差距,再考慮投資預售
11/25 20:57, 89F

11/26 00:16, 2天前 , 90F
這篇不噓不行
11/26 00:16, 90F

11/26 08:36, 2天前 , 91F
台中來說二房一千左右的預售屋很多吧
11/26 08:36, 91F

11/26 10:44, 2天前 , 92F
某蛋黃區17年中古二房沒車普遍開價8~900多萬。預售小
11/26 10:44, 92F

11/26 10:44, 2天前 , 93F
二房含平車可買到1000萬初 該怎麼選?坪價格差大約2~4
11/26 10:44, 93F

11/26 10:44, 2天前 , 94F
萬就看你愛買誰囉!
11/26 10:44, 94F
文章代碼(AID): #1ZW3Yaik (home-sale)
文章代碼(AID): #1ZW3Yaik (home-sale)