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[閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1年前 (2022/11/25 11:38), 1年前編輯推噓15(17推 2噓 75→)
留言94則, 17人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 例如說預售屋價格很高，中古屋很安全很穩等等說法 我在版上學習了 3~4 年，從 2018 年開始把各版上高手的文章 一篇一篇的看，直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 真的是獲益良多，內容根本比任何付費的學習課程都更有價值 但是這些高手的文章看多了，會以為中古屋遠勝於預售屋 但其實預售屋，尤其是寶佳的，真的非常強，以投資效益這方面來看的話 高雄的部分要真的另當別論，我是高雄人，所以一直都很關注高雄 但高雄很大，區域很多，難度真的神高，絕對比桃園、新竹、台中等等都難 而且高雄人個性跟你拚了的部分，真的讓價格波動的程度更多 除了高雄以外的預售屋，像是桃園、台中等等，這幾年都是非常適合買預售屋 並且挑工程 0 付款的建商 舉例來說，我今天手頭資金只夠付一間半的頭期款，但又比較年輕，薪水也不低 尤其是工程師分紅薪水常常需要半年一年才會有一筆錢進來 這時候有附近或是鄰居丟出來賣新古屋，好物件，但就是吃不太下來 但買價格不會高很多的預售屋，寶佳通常兩年後蓋好，現在很多先挖基地才銷售 大概兩年內就會交屋了，節奏非常適合工程師薪水分紅的發放 而且現在中古屋價格和新屋差不了多少 三年前就準備來買一波中古屋，但是看了屋況、附近市容、發展、還有沒有下個建案推升 等等狀況後，發現中古屋根本沒有比預售屋賺多少，甚至是劣勢於預售屋的 到目前蓋好的新屋出租狀況都非常好，主要 3~5 年一周期要賺的也是以漲價為主 租金只是暫時 cover 貸款利息而已 新屋只要買 ikea 家具、基本三機、然後布置一下，就到達自己都想租的漂亮程度了 成本遠低於中古屋出租 結論: 只要出了高雄，例如台中、桃園等等大城市的重劃區的預售屋，真的是非常適合一間一間 投資出租賣出的節奏，抓個 3~5 年等等不定，而且頭期款和交屋款分開，資金壓力非常 小，很適合一般受薪階級，工作 20 年後，資產絕對和一般人拉開非常多，挑中古屋價格 和新屋差距不大的區域都很適合買預售屋。當然這可能適合剛起步的小投資客。提供一個 並不是預售屋真的那麼危險的觀點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.167.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669347492.A.B2E.html
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11/25 11:39, 1年前 , 1F
前提不一樣，他們說到是「投資」
11/25 11:39, 1F
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11/25 11:40, 1年前 , 2F
你現在說的是「自住」
11/25 11:40, 2F
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11/25 11:42, 1年前 , 3F
另外前兩三年是買在QE前的預售屋
11/25 11:42, 3F
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11/25 11:42, 1年前 , 4F
這波是增值租金都吃到。
11/25 11:42, 4F
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11/25 11:43, 1年前 , 5F
還是要看時空背景、區域性各項前提去討論
11/25 11:43, 5F
我是指投資的部分，現在還是可以買，未來三年還是吃得到增值，價格 1500 內的物件都 相對安全
推
11/25 11:45, 1年前 , 6F
上漲波段預售屋靠轉約是爽賺啊 端看個人選擇
11/25 11:45, 6F
推
11/25 12:22, 1年前 , 7F
你整篇就是想表達 預售自備款較低 現金不吃緊吧？
11/25 12:22, 7F
推
11/25 12:24, 1年前 , 8F
缺工 蓋到四五年的也有
11/25 12:24, 8F
所以你研究或觀察後，寶佳工班都很穩定，蓋的效率真的不是其他建商能比的
推
11/25 12:27, 1年前 , 9F
預售屋有很多盲點拉，你還沒讀通
11/25 12:27, 9F
推
11/25 12:31, 1年前 , 10F
先不說什麼，同一個建案兩戶要貸款心就會緊一下
11/25 12:31, 10F
推
11/25 12:31, 1年前 , 11F
幫補血
11/25 12:31, 11F
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11/25 12:32, 1年前 , 12F
中古屋一個買完再掃一個，完全無後顧之憂
11/25 12:32, 12F
我是一開始以中古屋為優先的狀況，發現中古屋價格，工法，環境，資金貸款等等研究後 ，執行到目前，都沒什麼問題，主要是除了中古屋，預售屋某方面更綿密，資金的銜接部 分
推
11/25 12:38, 1年前 , 13F
投資用的中古屋跟自住的中古屋價格差很多，低價高潛力
11/25 12:38, 13F
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11/25 12:38, 1年前 , 14F
的中古屋很搶手的，有些甚至不會出現在平台上就售出
11/25 12:38, 14F
推
11/25 12:39, 1年前 , 15F
這個是抓時間差問題，不同物件有不同的起漲期
11/25 12:39, 15F
推
11/25 13:15, 1年前 , 16F
同意，其實預售槓桿開更大賺更多
11/25 13:15, 16F
推
11/25 13:28, 1年前 , 17F
中古屋已經是實際資產，賠錢走西卡式操作。預售屋只要不
11/25 13:28, 17F
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11/25 13:28, 1年前 , 18F
給轉、轉不掉或是爛尾就gg了。風險相對高吧
11/25 13:28, 18F
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11/25 13:29, 1年前 , 19F
預售像期貨，成屋像現股。
11/25 13:29, 19F
預售屋像期貨沒錯，但主要目標都是要吃下來，而不是轉單
噓
11/25 13:37, 1年前 , 20F
被某高雄王騙去買高雄 套在高點的一狗票人
11/25 13:37, 20F
※ 編輯: foda (114.136.129.4 臺灣), 11/25/2022 14:14:51
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11/25 14:28, 1年前 , 21F
哪裡的預售屋還可以買？
11/25 14:28, 21F
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11/25 14:28, 1年前 , 22F
預售屋買的前提是，跟成屋價差不大時
11/25 14:28, 22F
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11/25 14:28, 1年前 , 23F
不然這一波上來，預售屋新開案的價格？
11/25 14:28, 23F
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11/25 14:29, 1年前 , 24F
租金去算投報率就知道答案
11/25 14:29, 24F
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11/25 14:29, 1年前 , 25F
創新高的預售屋很有可能就變成天花板
11/25 14:29, 25F
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11/25 14:30, 1年前 , 26F
租金投報也不優
11/25 14:30, 26F
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11/25 14:31, 1年前 , 27F
除非你說現在買，兩三年後又一直QE
11/25 14:31, 27F
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11/25 14:31, 1年前 , 28F
你要能確定，並選對區域…
11/25 14:31, 28F
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11/25 14:32, 1年前 , 29F
不然，你會死的很慘，租金投報又差
11/25 14:32, 29F
其實沒有這麼難，桃園臺中重劃區等等，挑價格一千初的都很好，而且市場也是秒殺，這 種物件，兩房三房的還是非常安全
推
11/25 14:33, 1年前 , 30F
只買一兩間的話，兩個只是價錢在比較，要買一堆就..
11/25 14:33, 30F
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11/25 14:34, 1年前 , 31F
我是不敢啦XD，當下可以貸款趕快貸出來誰知道後面怎
11/25 14:34, 31F
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11/25 14:37, 1年前 , 32F
f大所說的就是另一個面向
11/25 14:37, 32F
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11/25 14:37, 1年前 , 33F
如果再次限縮貸款成數？
11/25 14:37, 33F
還有 22 則推文
還有 2 段內文
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11/25 16:02, 1年前 , 56F
還在講桃園台中？拜託去做功課
11/25 16:02, 56F
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11/25 16:03, 1年前 , 57F
看看這兩區有多少供給量（多少重劃區）
11/25 16:03, 57F
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11/25 16:04, 1年前 , 58F
1000萬初的預售屋，2-3房的還剩那些區域有？
11/25 16:04, 58F
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11/25 16:04, 1年前 , 59F
如果還加含車位？1000萬初正常2-3房
11/25 16:04, 59F
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11/25 16:05, 1年前 , 60F
所以才說你用前兩年的經驗套到現在來
11/25 16:05, 60F
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11/25 16:05, 1年前 , 61F
不合時宜，現在是高原期。
11/25 16:05, 61F
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11/25 16:07, 1年前 , 62F
何不中古先滾一圈，再找時間點入場預售屋
11/25 16:07, 62F
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11/25 16:07, 1年前 , 63F
自己本身就是桃園預售屋起來
11/25 16:07, 63F
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11/25 16:08, 1年前 , 64F
所以才說「時空背景」很重要
11/25 16:08, 64F
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11/25 16:08, 1年前 , 65F
1000萬初的2房你要租多少？
11/25 16:08, 65F
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11/25 16:09, 1年前 , 66F
旁邊大量供給600-800兩房的新屋
11/25 16:09, 66F
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11/25 16:09, 1年前 , 67F
跟你後面交屋的預售屋，外觀差異不大時
11/25 16:09, 67F
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11/25 16:09, 1年前 , 68F
別人便宜租時，你怎麼辦？
11/25 16:09, 68F
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11/25 16:11, 1年前 , 69F
重點是租金投報漂亮的區域
11/25 16:11, 69F
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11/25 16:11, 1年前 , 70F
現在預售屋哪裡有1000萬初正兩房到三房含車
11/25 16:11, 70F
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11/25 16:12, 1年前 , 71F
所以人家才說你盲點多…傻傻
11/25 16:12, 71F
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11/25 16:13, 1年前 , 72F
直接報你最近3個月買的預售屋區域跟價格
11/25 16:13, 72F
我覺得中古屋很好，但是預售屋還有很多被漏掉的，而且明年也預計要賣掉一間換另一個 物件，讓一般人仔細再地毯式搜索一番，不是單純貼標籤的觀念而已 ※ 編輯: foda (114.136.129.4 臺灣), 11/25/2022 16:20:28
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11/25 16:29, 1年前 , 73F
人家在講趨勢
11/25 16:29, 73F
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11/25 16:29, 1年前 , 74F
你在講揀漏
11/25 16:29, 74F
推
11/25 17:30, 1年前 , 75F
預售屋1000萬初正兩房到三房車？沒這價格吧，現在桃園中古
11/25 17:30, 75F
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11/25 17:30, 1年前 , 76F
屋就這個價格了
11/25 17:30, 76F
推
11/25 20:41, 1年前 , 77F
你覺得哪一區未來三年的預售屋現在進場是穩吃增值的？從
11/25 20:41, 77F
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11/25 20:41, 1年前 , 78F
另一個角度看，預售屋吃的到增值那中古也吃的到，你是期
11/25 20:41, 78F
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11/25 20:41, 1年前 , 79F
待有另一波主升段讓預售先行，才選擇高風險的玩法嗎？
11/25 20:41, 79F
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11/25 20:42, 1年前 , 80F
台中我不熟，桃園有現在進場穩吃增值的區段？
11/25 20:42, 80F
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11/25 20:46, 1年前 , 81F
中古預售都能玩但就是要抓時間差，除非有特殊物件判斷或
11/25 20:46, 81F
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11/25 20:46, 1年前 , 82F
是走長期地段置產概念如竹北王，不然你看板上投資客早就
11/25 20:46, 82F
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11/25 20:46, 1年前 , 83F
不碰預售了
11/25 20:46, 83F
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11/25 20:49, 1年前 , 84F
而且你後面回的變成在強調能夠預售交屋並做好金流管控，
11/25 20:49, 84F
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11/25 20:49, 1年前 , 85F
但這其實是基本而不是重點，重點是同樣的頭期能多賺一塊
11/25 20:49, 85F
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11/25 20:49, 1年前 , 86F
是一塊，所以你要想的是，你怎麼判斷現在進場，預售的漲
11/25 20:49, 86F
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11/25 20:49, 1年前 , 87F
幅要比中古高
11/25 20:49, 87F
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11/25 20:54, 1年前 , 88F
預售屋自住可以，投資的話資金投報率不佳，有更好標的
11/25 20:54, 88F
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11/25 20:57, 1年前 , 89F
等中古屋拉近與預售的價格差距，再考慮投資預售
11/25 20:57, 89F
噓
11/26 00:16, 1年前 , 90F
這篇不噓不行
11/26 00:16, 90F
推
11/26 08:36, 1年前 , 91F
台中來說二房一千左右的預售屋很多吧
11/26 08:36, 91F
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11/26 10:44, 1年前 , 92F
某蛋黃區17年中古二房沒車普遍開價8～900多萬。預售小
11/26 10:44, 92F
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11/26 10:44, 1年前 , 93F
二房含平車可買到1000萬初 該怎麼選？坪價格差大約2～4
11/26 10:44, 93F
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11/26 10:44, 1年前 , 94F
萬就看你愛買誰囉！
11/26 10:44, 94F
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