Re: [閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1年前 (2022/11/27 01:22), 編輯推噓2(202)
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※ 引述《foda (啾咪)》之銘言: : 在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 : 例如說預售屋價格很高,中古屋很安全很穩等等說法 : 我在版上學習了 3~4 年,從 2018 年開始把各版上高手的文章 : 一篇一篇的看,直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 : 真的是獲益良多,內容根本比任何付費的學習課程都更有價值 : 但是這些高手的文章看多了,會以為中古屋遠勝於預售屋 : 但其實預售屋,尤其是寶佳的,真的非常強,以投資效益這方面來看的話 : 高雄的部分要真的另當別論,我是高雄人,所以一直都很關注高雄 : 但高雄很大,區域很多,難度真的神高,絕對比桃園、新竹、台中等等都難 : 而且高雄人個性跟你拚了的部分,真的讓價格波動的程度更多 : 除了高雄以外的預售屋,像是桃園、台中等等,這幾年都是非常適合買預售屋 : 並且挑工程 0 付款的建商 : 舉例來說,我今天手頭資金只夠付一間半的頭期款,但又比較年輕,薪水也不低 : 尤其是工程師分紅薪水常常需要半年一年才會有一筆錢進來 : 這時候有附近或是鄰居丟出來賣新古屋,好物件,但就是吃不太下來 : 但買價格不會高很多的預售屋,寶佳通常兩年後蓋好,現在很多先挖基地才銷售 : 大概兩年內就會交屋了,節奏非常適合工程師薪水分紅的發放 : 而且現在中古屋價格和新屋差不了多少 : 三年前就準備來買一波中古屋,但是看了屋況、附近市容、發展、還有沒有下個建案推 : 等等狀況後,發現中古屋根本沒有比預售屋賺多少,甚至是劣勢於預售屋的 : 到目前蓋好的新屋出租狀況都非常好,主要 3~5 年一周期要賺的也是以漲價為主 : 租金只是暫時 cover 貸款利息而已 : 新屋只要買 ikea 家具、基本三機、然後布置一下,就到達自己都想租的漂亮程度了 : 成本遠低於中古屋出租 : 結論: : 只要出了高雄,例如台中、桃園等等大城市的重劃區的預售屋,真的是非常適合一間一 : 投資出租賣出的節奏,抓個 3~5 年等等不定,而且頭期款和交屋款分開,資金壓力非 : 小,很適合一般受薪階級,工作 20 年後,資產絕對和一般人拉開非常多,挑中古屋價 : 和新屋差距不大的區域都很適合買預售屋。當然這可能適合剛起步的小投資客。提供一 : 並不是預售屋真的那麼危險的觀點。 我想版上高手為什麼現在會說預售風險大 是因為投報率過低 你的看法比較像是想利用0工程款賺價差 交屋後再利用寬限期出租吧? 可是有個問題是現在這個時點 預售屋價格推算租金 投報率才2%左右 沒有太好的報酬率保護 加上工程期間 你的資金也不能亂放 就變成資金卡住 沒辦法幫你創造現金收入 遇到真的一次景氣下行 就掰掰了 不過台灣很久沒遇到了 加上預售屋加價賣這招這兩年真的賺翻... 中古屋就投報率抓好 然後等他隨通膨穩漲就好 遇到一個大循環就翻倍 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.143.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669483326.A.4EA.html

11/27 08:21, 1年前 , 1F
本來就不該買預售屋啊
11/27 08:21, 1F

11/27 10:30, 1年前 , 2F
預售屋蓋好跟原始售價差太多,建商直接叫你加價買不然就退
11/27 10:30, 2F

11/27 10:30, 1年前 , 3F
你錢或不蓋完
11/27 10:30, 3F

11/27 14:57, 1年前 , 4F
近期的凱旋O苑 而且是有信託的哦
11/27 14:57, 4F
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