PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制「改實坪制者得天下

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間3年前 (2022/11/30 16:05), 編輯推噓22(23推 1噓 117→)
留言141則, 24人參與, 3年前最新討論串35/41 (看更多)
若高的實坪制在主建物才算錢，其他不算錢。 那你在實價登錄，搜尋區段物件—》個別物件—〉 房屋交易明細—》建坪單價試算—〉 選擇分子分母。 得出你為每一坪主建物所付出的金額，此金額 會重新定義「單價」。 （現在單價計算定義不統一，什麼雨遮、陽台、 過往的小公設、車位...blabla之類，讓消費者 困惑） 好，假設此機制不影響總價，我們來看下例， 例一、中正菁英，主建物15.35坪 https://i.imgur.com/PnZ8nDN.jpg
總價3500萬，車位算300萬好了。 改用新算法，單價由92.8萬增加為228萬。 假設車位算300萬扣掉，單價仍是208萬。 例二、中正菁英旁邊的老公寓，主建物30.46坪。 https://i.imgur.com/qKg55iC.jpg
總價2450萬。 改用新算法，單價沒變，依然為80.4萬。 當然有些公寓陽台和廳間公設也拆算，但影響不大。 此法讓我們知道為了實際居住一坪，付出多少代價？ 要不要為了多享受電梯、物管、倒垃圾多花這些價錢。 此改變結果，你認為會？ 1.老屋等主建物佔比大的物件會大漲？ 2.公設高的建案會滯銷或總價跌價？ 3.一舉改變建商蓋房子的設計？ 4.什麼都沒變，單價超高就單價超高，和老屋 價差超大就價差超大，真的只是朝三暮四？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.45.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669795512.A.716.html
推
11/30 16:07, 3年前 , 1F
3不可能改太多，建照使照都會拿不到
11/30 16:07, 1F
→
11/30 16:08, 3年前 , 2F
1是最有可能的，賣中古屋最愛講這個
11/30 16:08, 2F
推
11/30 16:09, 3年前 , 3F
以這篇舉的例一大概不會改變 這個公設應該已經用到容積面
11/30 16:09, 3F
→
11/30 16:09, 3年前 , 4F
積了 建商寧願拿容積面積去蓋公設 一定有其原因 看了一下
11/30 16:09, 4F
推
11/30 16:09, 3年前 , 5F
1.多少會漲吧。新房100公寓80 新房200 公寓？？
11/30 16:09, 5F
→
11/30 16:10, 3年前 , 6F
老屋最愛講實坪大好用
11/30 16:10, 6F
→
11/30 16:10, 3年前 , 7F
樂居提供的標準層平面圖 發現是單層11戶小套房 有長甬道
11/30 16:10, 7F
推
11/30 16:10, 3年前 , 8F
老公寓的公設含到主建裡了 不太準
11/30 16:10, 8F
→
11/30 16:11, 3年前 , 9F
你要蓋這樣的社區 他公設就是降不下去
11/30 16:11, 9F
→
11/30 16:12, 3年前 , 10F
老公寓如果是普通雙拼 梯廳公設應該佔不到2坪
11/30 16:12, 10F
推
11/30 16:14, 3年前 , 11F
以後就蓋教室啊 走廊算在陽台
11/30 16:14, 11F
推
11/30 16:16, 3年前 , 12F
享受大樓資源又不想住公寓也不想付錢，嘻嘻
11/30 16:16, 12F
推
11/30 16:17, 3年前 , 13F
前陣子看youtube上面德國台僑看房的影片 德國很喜歡蓋錯
11/30 16:17, 13F
→
11/30 16:17, 3年前 , 14F
建築設計施工編第162條 管委會使用空間得不計入容積
11/30 16:17, 14F
→
11/30 16:17, 3年前 , 15F
層式 為了節省走道空間 讓你坐電梯還要爬半層這樣 XD
11/30 16:17, 15F
推
11/30 16:17, 3年前 , 16F
蓋宿舍
11/30 16:17, 16F
→
11/30 16:17, 3年前 , 17F
管委會空間有上限的 自己去看
11/30 16:17, 17F
→
11/30 16:18, 3年前 , 18F
管委會使用空間就是所謂的公設, 故建商都是改好蓋滿
11/30 16:18, 18F
推
11/30 16:18, 3年前 , 19F
當然是4啊，一般人一輩子就買一棟房子，算的可細了。N種
11/30 16:18, 19F
→
11/30 16:18, 3年前 , 20F
算法都算過才買的，怎麼可能買前面例子的人不知道其實室
11/30 16:18, 20F
→
11/30 16:18, 3年前 , 21F
內單坪多高呢？買後面例子的不也一直以室內單坪便宜得意
11/30 16:18, 21F
→
11/30 16:18, 3年前 , 22F
嗎？都不曉得住的究竟是價格或是坪數了XD
11/30 16:18, 22F
→
11/30 16:19, 3年前 , 23F
房價所得比 不看實虛坪啦 去尻尻吧
11/30 16:19, 23F
→
11/30 16:19, 3年前 , 24F
印象中是建築面積的10% 這包括了屋突大廳那些的 本篇案例
11/30 16:19, 24F
→
11/30 16:19, 3年前 , 25F
一絕對已經用到容積面積了 現行30~35%的才是正常用了管委
11/30 16:19, 25F
→
11/30 16:19, 3年前 , 26F
每天說別人買房像買菜才會貴 有腦嗎XD
11/30 16:19, 26F
→
11/30 16:20, 3年前 , 27F
公設不計價, 這些多蓋公設就沒法多收錢, 建商不開心
11/30 16:20, 27F
→
11/30 16:20, 3年前 , 28F
會面積+機電+陽台梯廳免計容積面積的數字
11/30 16:20, 28F
→
11/30 16:20, 3年前 , 29F
最後就是梯間走道等都破表小阿
11/30 16:20, 29F
→
11/30 16:21, 3年前 , 30F
沒差啦
11/30 16:21, 30F
→
11/30 16:21, 3年前 , 31F
其實佔公設大頭的根本不是管委會面積 機電與梯廳佔更多
11/30 16:21, 31F
→
11/30 16:21, 3年前 , 32F
為什麼歐美會這麼早流行組合式家具 不是沒道理的
11/30 16:21, 32F
→
11/30 16:21, 3年前 , 33F
其實還可以把院子全部鋪水泥劃車位與機車未 這樣公設比也
11/30 16:21, 33F
→
11/30 16:21, 3年前 , 34F
管委會面積不到0.5%
11/30 16:21, 34F
→
11/30 16:22, 3年前 , 35F
可以降一些 沒有機車位佔的面積了
11/30 16:22, 35F
→
11/30 16:22, 3年前 , 36F
走道和梯間有3% 公設比的差異等級
11/30 16:22, 36F
→
11/30 16:22, 3年前 , 37F
然後垃圾場也算在公設內啊
11/30 16:22, 37F
→
11/30 16:23, 3年前 , 38F
現在很多建案陽台都很小 其實就是為了法規要求排煙室啥的
11/30 16:23, 38F
→
11/30 16:23, 3年前 , 39F
住老破公寓 公設都有10%了 動動腦啊
11/30 16:23, 39F
還有 62 則推文
→
11/30 16:56, 3年前 , 102F
如果你秒選有豪華公設的 那就代表公設要錢要計價
11/30 16:56, 102F
→
11/30 16:56, 3年前 , 103F
因為公設就是有價值 市場機制會平衡
11/30 16:56, 103F
→
11/30 17:10, 3年前 , 104F
sup大，我覺得你的概念應該要改成相同的室內坪，但一個
11/30 17:10, 104F
→
11/30 17:10, 3年前 , 105F
有豪華公設（價格高），一個是基本公設（價格低），消
11/30 17:10, 105F
→
11/30 17:10, 3年前 , 106F
費者買單那一種？這樣討論實坪才有意義
11/30 17:10, 106F
推
11/30 17:16, 3年前 , 107F
坡平車位有不到5坪，也有將近10坪的
11/30 17:16, 107F
→
11/30 17:18, 3年前 , 108F
你都用價格高價格低了 怎麼比 實坪不就是只計室內坪數
11/30 17:18, 108F
→
11/30 17:18, 3年前 , 109F
嗎
11/30 17:18, 109F
→
11/30 17:19, 3年前 , 110F
所以室內坪數一樣 價格就一樣 同個單價下 這才叫實坪
11/30 17:19, 110F
→
11/30 17:20, 3年前 , 111F
但這個假設肯定不對 因為有公設的就是會比較受歡迎
11/30 17:20, 111F
→
11/30 17:20, 3年前 , 112F
這是反證
11/30 17:20, 112F
推
11/30 17:20, 3年前 , 113F
隨便，要改就趕快全黨去推，完全執政拜託馬上推求你推
11/30 17:20, 113F
→
11/30 17:20, 3年前 , 114F
你說豪華公設價格高 普通公設價格低 變數有公設和價格
11/30 17:20, 114F
→
11/30 17:20, 3年前 , 115F
兩個 沒有控制變因
11/30 17:20, 115F
→
11/30 17:21, 3年前 , 116F
整天把精神跟社會力量虛耗在這種沒意義的口號 到底
11/30 17:21, 116F
→
11/30 17:22, 3年前 , 117F
消費者買單哪一種 現在的市場就看得到了
11/30 17:22, 117F
→
11/30 17:22, 3年前 , 118F
不要到最後吵半天連你自己黨的上面都不挺你 就可悲了
11/30 17:22, 118F
→
11/30 17:26, 3年前 , 119F
房子不會因為算法從虛坪改成實坪就讓本來買不起的人突
11/30 17:26, 119F
→
11/30 17:26, 3年前 , 120F
然買得起，麻煩搞清楚這點，其他隨便，要改就快推OK?
11/30 17:26, 120F
推
11/30 17:30, 3年前 , 121F
老實說這題真的滿滿問A答B的感覺:用實坪制解高房價???
11/30 17:30, 121F
→
11/30 17:31, 3年前 , 122F
邏輯不好的人會以為這樣能解 他們不懂價格是市場決定
11/30 17:31, 122F
→
11/30 17:31, 3年前 , 123F
的這件事
11/30 17:31, 123F
→
11/30 17:38, 3年前 , 124F
漲跌都不是改不改實坪制的理由
11/30 17:38, 124F
推
11/30 17:41, 3年前 , 125F
我還以為價格是崇蟲決定==
11/30 17:41, 125F
→
11/30 17:44, 3年前 , 126F
但可以讓買家更容易去評估買的東西值不值這個價
11/30 17:44, 126F
推
11/30 17:47, 3年前 , 127F
2、3、4我覺得都會發生一部分
11/30 17:47, 127F
噓
11/30 18:17, 3年前 , 128F
根本是一堆處男幻想教人怎麼做愛才會爽
11/30 18:17, 128F
→
11/30 18:18, 3年前 , 129F
是不是以為買房的人都智缺不知道自己買了什麼公設好壞
11/30 18:18, 129F
→
11/30 18:19, 3年前 , 130F
其他不算錢...那要登記進權狀嗎？要的話跟現在有什麼
11/30 18:19, 130F
→
11/30 18:19, 3年前 , 131F
不同？不要的話那公社所有權怎麼解決？
11/30 18:19, 131F
→
11/30 18:20, 3年前 , 132F
整天以為自己有什麼新發現獨門見解，結果連法規都不懂
11/30 18:20, 132F
→
11/30 18:21, 3年前 , 133F
而且現在買房的誰不知道老公寓時公設比極低？誰買房前
11/30 18:21, 133F
→
11/30 18:21, 3年前 , 134F
不會先算過？
11/30 18:21, 134F
→
11/30 18:22, 3年前 , 135F
改成你這樣我反而還要額外確認額外公設幾坪，也很困惑
11/30 18:22, 135F
→
11/30 18:23, 3年前 , 136F
不管怎麼計價，九成的人買房都馬先精打細算過...
11/30 18:23, 136F
→
11/30 18:24, 3年前 , 137F
誰會被這種東西困惑住...住台北新大樓的人難道會因為
11/30 18:24, 137F
→
11/30 18:24, 3年前 , 138F
公寓公設比很低就去住公寓嗎？
11/30 18:24, 138F
推
11/30 19:24, 3年前 , 139F
不可能這樣改 要改應該是從新成屋改 其他已經變二手屋的直
11/30 19:24, 139F
→
11/30 19:25, 3年前 , 140F
接看權狀
11/30 19:25, 140F
推
11/30 23:00, 3年前 , 141F
處男教做愛有梗XDD
11/30 23:00, 141F
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1ZXmwuSM (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 35 之 41 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共41篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1ZXmwuSM (home-sale)