Re: [閒聊] 如果發生戰爭，房地產會和烏克蘭一樣

看板home-sale (房屋交易)作者eachen (易陳)時間1年前 (2022/12/04 17:08)推噓-5(1推 6噓 1→)

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※ 引述《BEN600 (BEN)》之銘言： : ※ 引述《eachen (易陳)》之銘言： : : 你是看不懂我文章嗎 : : 殺人和被殺都不好 : : 和平統一只能靠郭柯 : : 挖石油發大財 : : 我們不殺人不被殺又能和平發大財又能當世界第一 : 發大財? : 你想太多了。 : 對岸政府是會割韭菜的， : 而台灣也一樣會割韭菜， : 兩岸政府都是會割韭菜的。 : 只是割韭菜的時間不同而已。 : 至於台灣政府甚麼時後要割， : 當然政府稅收不足時， : 就得要割韭菜了。 : 如果你很有錢有權， : 去弄個基金會吧， : 這是政商名流很喜歡的標配。 : 否則， : 你若不想被割韭菜， : 下面的文章，可以給你一點幫助。 : 這是台灣和幾個主要國家的工作年齡人口占比(%)數據圖， : https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60 : 台灣在最近未來幾年的工作年齡人口占比(%)還會70%附近， : 但是，各位有沒有發現， : 工作年齡人口占比(%)下降的速度， : 在未來幾年， : 下降的速度趨勢大概是這些國家中最快的。 : 這個狀況和鄰近比我們早十幾年發生下降的日本相似度很高。 : 所以日本最後就是只能加稅， : 例如消費稅加到10%， : 所以購買不動產建物部分也需被課徵消費稅 : https://reurl.cc/rZ3zyE : 租金收入在匯往國外前必須先繳納預扣源泉徵收稅（一般是租金收入的20.42％）， : 很不幸台灣和日本已有共同申報準則(CRS)交換協定， : 所以在日本的任何投資， : 已經很難達避稅的功能。 : 2021年台灣的租稅負擔率只有12.1%， : https://money.udn.com/money/story/8888/5332258 : 為什麼最近幾年台灣的租稅負擔率這麼低? : 因為台灣在2021年附近工作年齡人口占比(%)仍高達70%以上， : 這些工作年齡人口占比多少就是政府稅收與購房人口的主要來源， : 但是， : 若把下面工作年齡人口占比的台灣和日本單獨點出來做比較， : https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60 : 各位就會知道未來台灣政府要做什麼了? : 購房人口下降會發生甚麼? : 當工作年齡人口占比開始大幅下降， : 不是繼續延長各位的退休年齡， : 就是要追稅(日本已經提前做給我們看了)， : 沒有別的辦法可解決。 : 因此， : 以新台幣計價的資產(包含不動產)都會是台灣政府未來可割的韭菜。 : 下面是政府的稅務機關最近所發的資訊， : 【反避稅制度專區】個人CFC制度懶人包 : https://reurl.cc/X5ZOVj : 最近我參加很多餐會， : 從平日吃到假日， : 吃到最近我肥肉長了不少， : 昨天也從中午吃到晚上， : 實在受不了， : 今天星期日換老婆去飯店吃， : 我躲在家裡上網耍廢。 : 這些餐會部分是資產管理公司或銀行財富管理辦的， : 就是一些投資與避稅理財餐宴， : 例如未來CRS可能會交換的國家，或CFC、PEM…等。 : 不過，對於這些所謂理財顧問的看法， : 也只是為了他們來年的業績做一些準備， : 我多半還是喜歡自行研究， : 例如 : 美國2年公債殖利率 : https://invest.cnyes.com/futures/GF/US2YY : 美國10年公債殖利率 : https://invest.cnyes.com/futures/GF/US10YY : 台灣房貸利率 : https://reurl.cc/91vXMx : 各位看到利差嗎? : 錢是四腳可以跑的， : 哪裡有錢賺就往哪裡跑， : 這是很簡單的道理。 : 想要賺錢， : 上面只是舉個簡單例子， : 不過還是有更好賺的， : 但是沒有人會平白無故和你說， : 得自己去做點功課， : 天下沒有白吃的午餐。 : 至於為何我會去注意到烏克蘭這個國家， : 主要旅行的意外插曲， : 加上烏俄戰爭， : 才認真去研究烏克蘭。 : 我評估烏克蘭暫時不太可能會和台灣談CRS， : 因為現在或未來烏俄戰爭結束， : 它都急需外國資金的協助， : 也會需要大陸的支持，更不能讓大陸倒向俄羅斯， : 如果烏克蘭若幫忙台灣政府割韭菜， : 到時候大陸反過來支援俄羅斯， : 烏克蘭不就傻了。 : 所以試著了解烏克蘭狀況， : 也觀察烏俄戰爭的發展， : 不但可以讓自己提早做投資因應與評估， : 也可以作為投資避稅成為韭菜的參考。 : 至於烏克蘭的法律與稅務， : 這個很專業， : 建議花錢找專業的， : 或是有興趣的人， : 我們大家一起來研究討論也行， : 這樣子大家一起發財避稅也不錯。 : 之前有人問我關於移民的事， : 我不清楚烏克蘭是否適合當移民國家? : 而且我也不是移民公司， : 最好還是多查證。 : 我只能用薄弱的網路鍵盤幫大家搜尋， : 因為最近我都在關注烏克蘭不動產， : 所以順便幫大家查了一些烏克蘭的移民資訊。 : 要成為烏克蘭公民實在太難了， : 除非結婚。 : 不過倒是有一個還不錯的永久居留身分可申請， : 在烏克蘭投資10萬美元就可以申請永久居留身分， : 這個十萬美元門檻不多。 : 當然，還有其他方法，包括撫養烏克蘭公民… : 之前蠻多中國人去烏克蘭走灰色地帶， : 現在可能不行， : https://www.zhihu.com/question/284034292 : 還是建議走正規投資獲取永居身分路線， : 至於投資的十萬資金可否購買不動產嗎? : 好像是可以的， : https://reurl.cc/DXqnKO : 根據烏克蘭網站的資訊， : https://reurl.cc/DXqnKO : 把它用翻譯成中文， : 因為我不懂烏克蘭文， : 翻譯如有誤，仍請自尋查證。 : 由於烏克蘭法律規定外國投資者在烏克蘭經濟中進行， : 資金必須用於在烏克蘭開展經濟活動並獲取利潤。 : 當然以這樣的解釋來說， : 進行投資的最佳選擇是開設公司（例如，以有限責任公司的形式） : 並將 100,000 美元的外幣存入其授權資本中， : 從烏克蘭的個人投資賬戶到活期賬戶創建的公司 : 或參與現有公司的授權資本。 : 投資形式只能是外國可兌換貨幣。 : 在這種情況下，公司權利、股票、債券不被視為投資。 : 還應注意的是， : 在烏克蘭購買價值至少 10 萬美元的房地產（公寓、住宅、地塊） : 不被視為對烏克蘭經濟的投資。 : 但是，可以先為烏克蘭公司購買房地產（在支付法定資本後， : 即從烏克蘭的個人投資賬戶將資金轉入已成立公司的活期賬戶後）， : 然後將此類房地產直接轉讓給外國人。 : 另一種選擇是根據雙方簽訂的租賃協議租賃為自己的公司購買和註冊的房地產。 : 一個外國人和他自己的公司。 : 就10萬美元投資獲取永居身分來說， : 將投入的部分資金購買不動產當公司自用， : 如果自己有管道還可順便把烏克蘭的農產品或礦產賣到全世界做貿易， : 烏克蘭人工便宜， : 農產品也很便宜， : 未來各位在烏克蘭若可找到一個投資不動產機會， : 同時亦能取得永居身分的同時， : 還能開創一項新的事業， : 其實是一個可以嘗試避免未來被台灣割韭菜的機會。 : : 像美國霸權一樣 : : 貨幣到各國去操作 : : 你是傻了嗎？中國趙家人不當 : : 要獨立 : : 傻了嗎？先叫大s閉上嘴巴滿人就是高大上能和平不戰爭然後我們不被割韭菜我們就能發大財八旗漢人能當綠旗軍和平統一發大財台灣人當趙家人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.132.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670144884.A.DFD.html