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[請益] 買房子要做功課到什麼程度

看板home-sale (房屋交易)作者 (吾低端雜碎 但自有天佑)時間1年前 (2022/12/06 00:47), 1年前編輯推噓37(40推 3噓 128→)
留言171則, 38人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
我蠻好奇的買房子，要做功課到什麼程度，如果是像生活機能這種的 大概8+9就可以判斷，自己需要怎樣的機能，以及自己的能力跟後盾 可以選擇怎樣的房子 我想請教的是，關於房子結構面，以及法律貸款面的問題 首先說到結構面，像我這種低端魯蛇，只懂得在下雨天時去看房 判斷房子是否會漏水，以及把臉盆水用到滿，看多久會漏完，判斷是否管路堵塞 大概只會這種程度 跟判斷插頭的位置，來決定怎樣的家電 至於去YT看的房子傾斜有的沒的，好像不要太扯，都很難感覺的出來 雖然有人說到921後的房子比較好，無論是工法或者材料 但是我沒有錢哈哈 再等就變成只能買塔位了 想請問各位鄉民，如果本身不具有土木背景，去看房子的時候 如何判斷房子的結構需要大修，如何判斷房子的是否壁癌嚴重 怎知道房子是不是靠"外在裝潢所隱藏呢?" 就跟現在科技進步，女人開濾鏡，龍妹變名模 接下來說到法律面，痾... 魯蛇我太低端，還真的不知道該怎說，如何知道這房仲不會有所隱瞞 衍伸出來的產權糾紛 或者房子結構等問題 所造成的訴訟 畢竟也是有聽說XX房屋的房仲，講話比政客還要唬爛 而我這種魯蛇，常常連政客唬爛都不知道，要如何面對房仲的話術呢 再問到殺價，某些屋主一間房子，可能找好幾間房仲，雖然我也很清楚 房子的成交價，每個房仲不會差太多 但是只要差個幾萬，就可以讓我吃好幾百餐，打好幾十炮.... 但是好的房仲 又有好的保障 還是跟買車一樣，拿A業代的價格 ，去問B.C .D業代是否可以更低呢 總之想問鄉民 想買個安身立命的房子 需要做功課到什麼程度呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.90.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670258845.A.6D4.html ※ 編輯: a000209898 (111.242.90.234 臺灣), 12/06/2022 00:47:53 ※ 編輯: a000209898 (111.242.90.234 臺灣), 12/06/2022 00:48:17
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12/06 00:50, 1年前 , 1F
最近也朝向買房子努力，看看有沒有人出來回答這些疑慮
12/06 00:50, 1F
推
12/06 00:50, 1年前 , 2F
自住需要就買,需求優先..
12/06 00:50, 2F
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12/06 00:50, 1年前 , 3F
所以你只要思考你的需求就好.
12/06 00:50, 3F
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12/06 00:51, 1年前 , 4F
房子細節方面,本版爬文.
12/06 00:51, 4F
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12/06 00:52, 1年前 , 5F
但記得...修漏水不用多少錢,除非他是頂樓然後整個天花板很
12/06 00:52, 5F
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12/06 00:52, 1年前 , 6F
嚴重.
12/06 00:52, 6F
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12/06 00:52, 1年前 , 7F
當然多雨的向基隆,如果側牆很嚴重,花費也會多一點.
12/06 00:52, 7F
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12/06 00:52, 1年前 , 8F
其他的漏水,花不了多少錢...房價1~2個月的漲幅就蓋過了.XD
12/06 00:52, 8F
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12/06 00:53, 1年前 , 9F
你們沒買過房子的很愛自己嚇自己..XD
12/06 00:53, 9F
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12/06 00:53, 1年前 , 10F
如果你看我們投資客買房子,你會驚訝到我們怎麼這麼隨便.
12/06 00:53, 10F
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12/06 00:54, 1年前 , 11F
我們隨便買房子,還可以每間都賺錢...顆顆.y
12/06 00:54, 11F
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12/06 00:54, 1年前 , 12F
你怕甚麼....遇到問題就處理就好.
12/06 00:54, 12F
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12/06 00:54, 1年前 , 13F
住不爽就加價賣掉在買另外一間.
12/06 00:54, 13F
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12/06 00:54, 1年前 , 14F
so...問題不可怕,解決它就好...只怕你怕問題所以不敢買.
12/06 00:54, 14F
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12/06 00:55, 1年前 , 15F
當然你真的要避開大問題,阿就不要頂樓....
12/06 00:55, 15F
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12/06 00:55, 1年前 , 16F
老透天不要買邊間.
12/06 00:55, 16F
推
12/06 04:22, 1年前 , 17F
大概是ceca老師說的那樣
12/06 04:22, 17F
推
12/06 04:44, 1年前 , 18F
請教Ceca大，老透天不要買邊間的原因是？
12/06 04:44, 18F
推
12/06 05:50, 1年前 , 19F
樓上投資客還是別亂講吧！人家是要買房傳三代的耶
12/06 05:50, 19F
推
12/06 05:53, 1年前 , 20F
買新一點的房子吧，10年內的應該都沒什麼大問題，老
12/06 05:53, 20F
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12/06 05:53, 1年前 , 21F
屋可能要有點耐心和資本。
12/06 05:53, 21F
推
12/06 06:00, 1年前 , 22F
想知道+1！～
12/06 06:00, 22F
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12/06 06:24, 1年前 , 23F
邊間漏水漏到飽
12/06 06:24, 23F
推
12/06 07:29, 1年前 , 24F
我啦ceca粉絲 大概就是都更沒你的份？
12/06 07:29, 24F
噓
12/06 07:44, 1年前 , 25F
價值一千萬的程度
12/06 07:44, 25F
推
12/06 07:53, 1年前 , 26F
路沖的位置也不要吧？並不是風水怎樣而是這位置好像出事的
12/06 07:53, 26F
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12/06 07:53, 1年前 , 27F
機率就稍微高一點點？
12/06 07:53, 27F
推
12/06 08:15, 1年前 , 28F
板上很多文章可以爬其實
12/06 08:15, 28F
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12/06 08:35, 1年前 , 29F
邊間修漏水成本高啊
12/06 08:35, 29F
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12/06 08:35, 1年前 , 30F
另外，我投資客搞那麼多老屋，誰在跟你亂教
12/06 08:35, 30F
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12/06 08:36, 1年前 , 31F
我搞過的老屋，會不會比你們學校班同學買過的房子總和還多
12/06 08:36, 31F
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12/06 08:37, 1年前 , 32F
阿我就亂教，你快去信一輩子沒買過兩間房子的幻想芭樂
12/06 08:37, 32F
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12/06 08:37, 1年前 , 33F
喔，會不會連一棟都沒買過，科科
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12/06 08:44, 1年前 , 34F
邊間採光好 但是透天建案通常外牆也是磚砌的 久了梁柱
12/06 08:44, 34F
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12/06 08:44, 1年前 , 35F
結構會跟磚牆裂開 那個很難修補
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12/06 08:45, 1年前 , 36F
地點好就整間穿鐵衣吧 比修修補補撐得久
12/06 08:45, 36F
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12/06 08:47, 1年前 , 37F
Location! 還有你可以負擔價位，其他不要太誇張就好 預
12/06 08:47, 37F
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12/06 08:48, 1年前 , 38F
算不多就不要太好高騖遠XD
12/06 08:48, 38F
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12/06 08:59, 1年前 , 39F
買新的
12/06 08:59, 39F
還有 92 則推文
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12/06 14:45, 1年前 , 132F
遠目），買房真的要趁早規劃
12/06 14:45, 132F
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12/06 15:29, 1年前 , 133F
這時候就要說…買房是緣分
12/06 15:29, 133F
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12/06 15:31, 1年前 , 134F
我買的時候也是找半天沒幾間能看，喜歡的又更少。買完之後
12/06 15:31, 134F
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12/06 15:31, 1年前 , 135F
過一年物件好多間跑出來=.= 但那時沒物件還是得買啊不然怎
12/06 15:31, 135F
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12/06 15:31, 1年前 , 136F
麼辦
12/06 15:31, 136F
推
12/06 16:10, 1年前 , 137F
現在真的釋出物件少
12/06 16:10, 137F
推
12/06 16:24, 1年前 , 138F
邊間比較貴然後又會漏水又會裂，除非你轉租地點好，要
12/06 16:24, 138F
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12/06 16:24, 1年前 , 139F
不然轉手問題多，除非你能賣更高。但ceca大是賺easy m
12/06 16:24, 139F
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12/06 16:24, 1年前 , 140F
oney，你想去挑戰修繕可以自己去
12/06 16:24, 140F
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12/06 16:27, 1年前 , 141F
樓上漏水你就敲天花板敲到他同意啊XD要不然敲一個洞
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12/06 16:27, 1年前 , 142F
等他告你就好了
12/06 16:27, 142F
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12/06 16:27, 1年前 , 143F
你都做好訴訟準備了還怕什麼 ?
12/06 16:27, 143F
推
12/06 16:42, 1年前 , 144F
有錢人不用做功課 窮人也不用
12/06 16:42, 144F
推
12/06 16:55, 1年前 , 145F
謝謝k大分享經驗QQ….讓我覺得不孤單，可能真的就緣分吧…
12/06 16:55, 145F
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12/06 16:55, 1年前 , 146F
就沒物件又有需要，就從中作選擇吧！（再搬家租屋也不是好
12/06 16:55, 146F
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12/06 16:55, 1年前 , 147F
方法）
12/06 16:55, 147F
噓
12/06 17:21, 1年前 , 148F
不要想著一次到位，尤其你還是第一次買，除非你資源
12/06 17:21, 148F
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12/06 17:21, 1年前 , 149F
無限。
12/06 17:21, 149F
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12/06 17:53, 1年前 , 150F
就給自己一個時間 從現有的最喜歡的開始下手
12/06 17:53, 150F
推
12/06 17:56, 1年前 , 151F
35線上賞屋看個50集
12/06 17:56, 151F
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12/06 18:09, 1年前 , 152F
邊間漏水,嚴重的情況你修復金額會破六位數.
12/06 18:09, 152F
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12/06 18:09, 1年前 , 153F
所以沒錢買甚麼邊間.
12/06 18:09, 153F
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12/06 18:09, 1年前 , 154F
有錢,有錢就獨棟阿,修漏水就一台車而已..XD
12/06 18:09, 154F
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12/06 18:10, 1年前 , 155F
你邊間的側邊面積可是比你前後大.
12/06 18:10, 155F
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12/06 18:10, 1年前 , 156F
一個側邊抵你前後面漏水..XD
12/06 18:10, 156F
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12/06 18:11, 1年前 , 157F
連棟透天,正面4米好了,側邊12米...三倍喔.
12/06 18:11, 157F
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12/06 18:11, 1年前 , 158F
你面寬大的六米,你側邊可能也16~18米.
12/06 18:11, 158F
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12/06 18:11, 1年前 , 159F
另外正面有窗戶有前陽台之類的,實際面積更小.
12/06 18:11, 159F
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12/06 18:12, 1年前 , 160F
後面通常沒磁磚,所以只要防水漆.
12/06 18:12, 160F
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12/06 18:12, 1年前 , 161F
你側邊很多都鋪滿磁磚,阿你是要全敲掉從新鋪?
12/06 18:12, 161F
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12/06 18:12, 1年前 , 162F
而做這種都要搭鷹架...
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12/06 18:12, 1年前 , 163F
所以邊間側邊漏水,修復成本就是在修漏水當中.
12/06 18:12, 163F
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12/06 18:12, 1年前 , 164F
金額龐大的型態之一.
12/06 18:12, 164F
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12/06 18:13, 1年前 , 165F
這還沒算上你室內壁癌打除修復.
12/06 18:13, 165F
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12/06 18:13, 1年前 , 166F
所以...沒錢買甚麼邊間..XD
12/06 18:13, 166F
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12/06 18:13, 1年前 , 167F
有錢...有錢你怕甚麼漏水.
12/06 18:13, 167F
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12/06 18:13, 1年前 , 168F
我們投資客講話要聽阿...不用幫你算,都幫你經歷過了,
12/06 18:13, 168F
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12/06 18:58, 1年前 , 169F
嗯，這樣看起來有個獨棟想賣想住還是湊個錢修一修比較好…
12/06 18:58, 169F
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12/06 18:59, 1年前 , 170F
至少整新之後價格也漂亮
12/06 18:59, 170F
推
12/07 01:07, 1年前 , 171F
深可以很深 淺可以很淺 懂的就懂
12/07 01:07, 171F
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