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Re: [新聞] 泰山真的6字頭了！　塭仔圳「咖啡廳新案」創歷史最高單價

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/03/01 08:58), 編輯推噓17(17推 0噓 34→)
留言51則, 15人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
我做代銷11年 最討厭的就是櫃檯明明沒賣到那個數字 然後要我下去跟客戶講賣到幾成了 好險 有我在的案子不是開案沒多久就六成 不然就半年一年結案 好 回到這題 1:他賣的價格超過區域可接受度 2:實價登錄會蓋牌 先講第二點 https://i.imgur.com/HnA61Z1.png
https://reurl.cc/eX62pK 媽的咧 好幾個案子都這樣 早就賣一半了，結果才登幾戶 客戶哇哇叫你們是不是賣不好 蓋牌是政府蓋的 哪個代銷希望被蓋牌？ 賣一間房才賺多少而已 誰吃飽撐著作假 整天澄清這個就飽了 所以實登有蓋牌機制 市場透明度就已經要打問號 不要再講什麼建商代銷實登做假了 有問題請找各位納稅的地方政府 1:他賣的價格超過區域可接受度 這就是我常講的 地段 產品 價格 前面兩個確定了，第三個才能定好 賣不好就四個字 德不配位 A級地段 A級品牌與產品 景氣好甚至可以賣到AA級價格 但景氣不好搞不好B級價格就可以買到 比方108年 江北國美翠亨村賣那價格 買到賺到 太便宜了 又或是新店合環Landmark 預計賣好幾年的案子一年Clean 那就是好案賣好價 所以市場機制還是很重要 新手也不要看哪好就衝去哪 不管任何地方 下手前都還是要做功課 ※ 引述 《golang》 之銘言： : 突然想到去年6月開案的泰山A5建案 - 閱讀台灣 : 回測一下 : 總戶數 289 戶 : https://i.imgur.com/9isioQO.png
: 這不知道算不算驗證 ceca 說的實登也有操作的空間 @@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.103.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677632290.A.886.html
推
03/01 09:25, 3年前 , 1F
蓋牌的交易為何被蓋 很多原因的 是不是發現什麼
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03/01 09:26, 3年前 , 2F
另外不管蓋牌或是沒蓋牌 交易的真實性都打問號
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推
03/01 09:41, 3年前 , 3F
蓋牌，你賣的價格，政府感覺太高了，政府要的是房價沒
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03/01 09:41, 3年前 , 4F
有漲的假象，你這樣給他們打臉，只能蓋牌
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推
03/01 09:48, 3年前 , 5F
不覺得是過高或過低 基本上經手過建商的價格 心裡有數
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03/01 09:49, 3年前 , 6F
剛出社會或沒買過房子可能會信 手自己會判斷就是
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推
03/01 10:03, 3年前 , 7F
我們交易很多案例，蓋牌實際上就是政府覺得過高，你成
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交突破行情，就會蓋牌，看到中和景安之丘，到去年下半年
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才陸續揭露上半年的7字頭就知道了。我成交的南勢角捷運
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帝國65萬一直都沒有揭露就知道了
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不用什麼心裡有數，這裡的人多半沒有實戰經驗，心裡有
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數就是腦補
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03/01 10:07, 3年前 , 13F
蓋牌的原因不只是過高 我也看過不是最高的被延登
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03/01 10:08, 3年前 , 14F
沒蓋牌的有些是建商送裝潢把價格拉上去 實價只是參考
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推
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總之實價登錄是名字這樣寫 房子的真正價值每個人心中有一
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把尺
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建商喜歡喊多少甚至實價出現多少了 看看戲囉
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推
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過高“暫時隱藏”明明就很常見，讓房市緩漲
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推
03/01 10:20, 3年前 , 19F
對 暫時隱藏這個大家都知道 問題是過高這件 怎麼來的?
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03/01 10:21, 3年前 , 20F
為何這麼多這麼盤的人一直買在過高 大家都很聰明不是?
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推
03/01 10:23, 3年前 , 21F
通常有錢人很精明不會這麼盤 這麼多這麼盤的交易哪來的？
03/01 10:23, 21F
推
03/01 10:24, 3年前 , 22F
就市價這樣合理啊！有做功課超早都會超過，怕什麼
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03/01 10:24, 3年前 , 23F
遲早*
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03/01 10:25, 3年前 , 24F
有錢人常有比大家有更多的資訊、有專業的業內朋友，
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03/01 10:25, 3年前 , 25F
評估當然比較準
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03/01 10:29, 3年前 , 26F
怕自己買到高點所以賣出時加價賣的惡性循環
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03/01 10:49, 3年前 , 27F
不必爭啦 心有定見 無視市場 遲早被市場教訓
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03/01 10:49, 3年前 , 28F
板上那些被教訓幾年的地縛靈不是最後買了就是繼續悲憤
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03/01 11:29, 3年前 , 29F
新竹都蓋快半年以上了
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03/01 11:31, 3年前 , 30F
公務員這樣操弄數據沒有違法嗎？
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03/01 11:33, 3年前 , 31F
應該有一狗票人可以出來作證成交超過三個月 政府的實價登
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03/01 11:33, 3年前 , 32F
錄還沒上線
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03/01 12:00, 3年前 , 33F
新竹蓋牌還要藏多久 是不是怕了 說好的市場透明呢
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推
03/01 12:08, 3年前 , 34F
你覺得人家盤 人家覺得你窮 懂嗎
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推
03/01 12:36, 3年前 , 35F
我有問題實登是 建商30日內登錄 公布就看內政部心情？
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推
03/01 12:49, 3年前 , 36F
政府想保持悲觀氣氛，實登就不能一直創新高，不然怎麼安
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03/01 12:49, 3年前 , 37F
慰像CCOOGG這種人
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03/01 13:52, 3年前 , 38F
可能吧 只是真的很好奇這麼多這麼盤的成交到底?
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03/01 14:00, 3年前 , 39F
因為有錢人真的很多 而且未必有你想像的這麼精明 因為錢不是
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03/01 14:00, 3年前 , 40F
自己賺的
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推
03/01 14:51, 3年前 , 41F
原來是我太魯太窮QQ
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推
03/01 16:04, 3年前 , 42F
竹北其磊一筆都還沒登 賣的時候就是超過市價 也是賣
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03/01 16:04, 3年前 , 43F
的不錯
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推
03/01 16:06, 3年前 , 44F
沒實際買賣過的 一直懷疑實登房價真實性 真的看了不
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03/01 16:06, 3年前 , 45F
知道說什麼
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03/01 18:42, 3年前 , 46F
板橋新店一堆蓋牌的，讓人以為新北沒漲很多哩
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推
03/01 21:26, 3年前 , 47F
他真正的實登是12户
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推
03/02 02:31, 3年前 , 48F
CC要說的應該是AB約 其實你仔細思考就會發現那需要一定
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03/02 02:31, 3年前 , 49F
的條件讓雙方獲利又不會被查 多數實登是準確的 別把特
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03/02 02:31, 3年前 , 50F
例當通例會錯誤判斷市場
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03/03 09:32, 3年前 , 51F
對呀有人就特例拿來一直講
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