Re: [閒聊] 信貸買預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者jemdogdog (極度深寒)時間3年前 (2022/12/19 07:25)推噓4(4推 0噓 10→)

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※ 引述《spurs205566 (Ginobili)》之銘言： : 版上專業大大晚安。 : 最近和另一半規劃結婚，有朋友要賣新店預售屋給我們，以下為敘述： : -賣2318萬，2+1房+車位 : -訂簽開326萬 : -工程款約23萬，約每8個月付一次 : -2027年底完工 : 以上費用我和另一半會對半支出。 : 小妹人生從沒想過離買房那麼近，以下簡單敘述一下目前的情況： : -年薪約80萬，從未跟銀行借過錢 : -住家裡，沒有什麼開銷。生活過得舒適的情況每月大概存45K : -因為錢現在都套在股市，想借信貸來付預售屋的訂簽開，每個月再慢慢還 : 另一半是公務員，年薪60萬，每月大概存2萬。 : 想請教版上大大： : 1.我的情況會建議借信貸付訂簽開嗎？(有爬文到現在信貸利率好像要比房貸低了) 還是 : 建? : 2. 男友公務員借信貸之後會影響到後面房貸嗎？ : 3. 對我們兩個來說太緊繃了放棄算了 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 先不管你們的生活習慣和品質如何基本上以銀行的慣例房貸佔年收入最好不要超過4成 6成是極限超過6成的話通過的機率不高你們加起來的年收入是140萬一個月大概12萬用國泰房貸試算頭期款2成 30年利率2% 一個月大概85000左右已經超過極限所以核貸的機率很低當然你可以借信貸來cover成數或找其他人當擔保人但信貸的還款期限比較短兩邊加起來你們能不能負荷是一個問題再來不管你是先借房貸再信貸或者是反過來你們的DBR都不太好看銀行有可能不核准另外找保人不容易當然你們長輩或親朋好友可以幫忙的話就不錯而且你男友沒有借款經歷銀行會不會比較保守是一個大問號最後有幾個問題 1. 你們只是情侶萬一之後分手的話房子怎麼分？ 2. 你們雙方長輩能不能幫忙？（不要嘴巴說說是真的拿錢出來） 3. 你要不要去銀行問一下貸款成數？我不熟新店但是我查一下國泰 https://i.imgur.com/JtcaA0h.jpg

如果你真的要買一定要問淸楚銀行核貸成數千萬不要相信你朋友或建商說的否則貸不過去你會欲哭無淚最後我是你的話先搞清楚上面幾個問題再說以上 ----- Sent from JPTT on my iPhone ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.12.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671405946.A.403.html ※ 編輯: jemdogdog (39.14.12.226 臺灣), 12/19/2022 07:49:01