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Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大

看板home-sale (房屋交易)作者 (steven)時間3年前 (2022/12/21 19:49), 編輯推噓14(21推 7噓 29→)
留言57則, 32人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
https://i.imgur.com/dZdkPS7.jpg
預售屋今天被宣布死刑。 房市多多即將逃命 大家可以開心的看人踩人了 未來只剩成屋市場可以買 白癡才去買預售被卡 難怪換約群組一堆平轉賠售的文章 https://i.imgur.com/rlub2S3.jpg
https://i.imgur.com/UO7esXi.jpg
https://i.imgur.com/lQ7SUyl.jpg
※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/main/tw : 內文： : 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大 : 葉憶如 : 葉憶如慍ahoo財經特派記者 : 2022年12月21日 週三 下午6:31 : 禁止預售屋換約法案《平均地權條例》今（21）日初審過關，被認為「投資客將全倒」 ！ : 房仲專家認為，此法一旦通過，對過去一年預售愈熱的區域影響愈重，包括重畫區、飆 漲 : 區，正式上路前 「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。 : 竹科房市示意圖/&#x00 62 : 竹科房市示意圖/房仲業提供 : 初審過關已「類上路」 市場恐現一波讓利換約潮 : 預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一 波 : 讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是 壓 : 力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力， 該 : 政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市 場 : ，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。 : 去年9月預售單月破萬件區 集中新竹、台中與高雄 : 信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單 月 : 萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露 量 : 相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中 市 : 多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有 些 : 投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。 : 投資客求少賺出場 區域房價恐現壓力 : 不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投 資 : 客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得 轉 : 售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政 府 : 取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響 。 : 未來房市從預售轉向自用為主 房價更趨「穩定」 : 曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間， 也 : 可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因 為 : 看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上 路 : 的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很 快 : 速調整適應。 : 心得： : 塊陶啊！ : 以後預售屋主見面都要問對方 : 你今天逃命了嗎？ : 新聞每天這樣喊 : 假的也喊成真的 : 自住戶該好好出門看房了 : 這波沒撿到 : 後年降息又要噴惹！ : 最後上車的機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.165.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671623371.A.89B.html
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12/21 19:51, 3年前 , 1F
你有沒有發現都是台南高雄居多
12/21 19:51, 1F
推
12/21 19:53, 3年前 , 2F
你有沒有發現沒看到雙北的
12/21 19:53, 2F
推
12/21 19:54, 3年前 , 3F
原來換約群組還在喔？賺很大喔
12/21 19:54, 3F
推
12/21 19:55, 3年前 , 4F
塊陶啊！
12/21 19:55, 4F
推
12/21 19:55, 3年前 , 5F
我快嚇死了!!還好剛剛有出門跑個40分鐘壓壓驚
12/21 19:55, 5F
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12/21 19:55, 3年前 , 6F
再不逃就來不急惹
12/21 19:55, 6F
推
12/21 19:55, 3年前 , 7F
台北有些區域一個月成交不到10戶…是要跑去那邊XD
12/21 19:55, 7F
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12/21 19:56, 3年前 , 8F
應該說實登不到10戶，誰知道有沒有蓋牌
12/21 19:56, 8F
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12/21 19:56, 3年前 , 9F
最近該來認真研究股票了,明年中國經濟復甦應該很有肉吃
12/21 19:56, 9F
推
12/21 19:57, 3年前 , 10F
中南部自己保重
12/21 19:57, 10F
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12/21 19:58, 3年前 , 11F
中國的疫情 應該還會往下
12/21 19:58, 11F
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12/21 19:59, 3年前 , 12F
青埔某案開賣三個月 賣了五成
12/21 19:59, 12F
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12/21 19:59, 3年前 , 13F
不然就是要買中國的龍巖了....解封初期很恐怖
12/21 19:59, 13F
推
12/21 19:59, 3年前 , 14F
你少貼一個東橋聯上的平轉，還透過仲介，根本賠售了
12/21 19:59, 14F
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12/21 19:59, 3年前 , 15F
希望阿空天冷有個家住 不要睡公園
12/21 19:59, 15F
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12/21 20:00, 3年前 , 16F
基本上今年沒買房 還在看空明年 可以直接跟房東簽約到
12/21 20:00, 16F
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12/21 20:00, 3年前 , 17F
進棺材
12/21 20:00, 17F
推
12/21 20:00, 3年前 , 18F
這ppt哪裡找的 炒作行為有含加價換約喔？
12/21 20:00, 18F
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12/21 20:01, 3年前 , 19F
阿空多去市場走走 新聞跟政府都在騙
12/21 20:01, 19F
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12/21 20:03, 3年前 , 20F
台北就是蓋牌蓋到 實登超級少....
12/21 20:03, 20F
推
12/21 20:06, 3年前 , 21F
台南套套保重囉
12/21 20:06, 21F
推
12/21 20:06, 3年前 , 22F
第四十七條之五：自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、
12/21 20:06, 22F
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12/21 20:06, 3年前 , 23F
連續買入或加價轉售不動產，影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
12/21 20:06, 23F
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12/21 20:06, 3年前 , 24F
台北市量縮啊 又蓋牌 我跟仲介聊 剛需一直在
12/21 20:06, 24F
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12/21 20:08, 3年前 , 25F
在大通膨時期 看空房地產 不是很蠢嗎
12/21 20:08, 25F
噓
12/21 20:08, 3年前 , 26F
真的要跌了！
12/21 20:08, 26F
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12/21 20:09, 3年前 , 27F
台北投資預售屋不會賺啦
12/21 20:09, 27F
推
12/21 20:14, 3年前 , 28F
房仲的話能信，屎都能吃了，這世界最無良的就房仲
12/21 20:14, 28F
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12/21 20:15, 3年前 , 29F
下過斡旋幾次你就知道，亂源永遠是房仲
12/21 20:15, 29F
推
12/21 20:18, 3年前 , 30F
台南要平轉的都是最近簽約的案子
12/21 20:18, 30F
噓
12/21 20:26, 3年前 , 31F
台北的問題是太貴，買不下。中南部是重劃區的成屋出
12/21 20:26, 31F
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12/21 20:26, 3年前 , 32F
來後，根本沒那麼多人要買
12/21 20:26, 32F
噓
12/21 20:31, 3年前 , 33F
預售屋黃牛死好 活該
12/21 20:31, 33F
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12/21 20:35, 3年前 , 34F
有沒有竹北的可以平轉的
12/21 20:35, 34F
推
12/21 20:37, 3年前 , 35F
我台GG買601,賠售590有沒有人要買
12/21 20:37, 35F
噓
12/21 20:41, 3年前 , 36F
有喔 之前一X X不是有一間
12/21 20:41, 36F
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12/21 20:43, 3年前 , 37F
另外原po 貼的都是那幾個人 要求大賺的要不要貼出來平
12/21 20:43, 37F
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12/21 20:43, 3年前 , 38F
衡一下
12/21 20:43, 38F
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12/21 20:43, 3年前 , 39F
多打一個求
12/21 20:43, 39F
推
12/21 20:49, 3年前 , 40F
抓到了此id炒房 可以檢舉
12/21 20:49, 40F
推
12/21 20:50, 3年前 , 41F
符合炒房樣態第一條
12/21 20:50, 41F
推
12/21 20:59, 3年前 , 42F
開心啦
12/21 20:59, 42F
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12/21 21:00, 3年前 , 43F
你po的連結是不是自己想要脫手的？很急呴？
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12/21 21:19, 3年前 , 44F
二重埔預售屋怕了嗎CCC
12/21 21:19, 44F
噓
12/21 21:21, 3年前 , 45F
噓 我怕變成去吵中古屋 我還沒買完呢
12/21 21:21, 45F
推
12/21 21:44, 3年前 , 46F
加價換約就是炒房喔 好怕喔
12/21 21:44, 46F
噓
12/21 21:59, 3年前 , 47F
12/21 21:59, 47F
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12/21 21:59, 3年前 , 48F
新竹也在逃命，快給他180萬跑路費讓他安心上路！！
12/21 21:59, 48F
推
12/21 22:06, 3年前 , 49F
芎林本來就是下去第一排了
12/21 22:06, 49F
推
12/21 22:07, 3年前 , 50F
高雄就陳其邁害的
12/21 22:07, 50F
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12/21 22:18, 3年前 , 51F
阿就有人要平轉貼大賺的幹嘛..平轉如果都跑不掉誰會買大
12/21 22:18, 51F
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12/21 22:18, 3年前 , 52F
賺的XDD
12/21 22:18, 52F
推
12/21 22:44, 3年前 , 53F
中古屋跟預售屋的價差要拉近了。
12/21 22:44, 53F
噓
12/21 23:09, 3年前 , 54F
真的炒房死全家
12/21 23:09, 54F
推
12/22 00:23, 3年前 , 55F
還在平轉過陣子都改成 減50-200萬認賠一堆無法貸款交屋的
12/22 00:23, 55F
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12/22 08:29, 3年前 , 56F
平轉可以是真的景氣不好 也有可能是個人因素 了解嗎？
12/22 08:29, 56F
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12/22 08:30, 3年前 , 57F
還是你覺得前兩年沒有平轉或了錢的個案？
12/22 08:30, 57F
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