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Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2022/12/21 20:08)推噓4(5推 1噓 8→)

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小心有人晚點檢舉你啊炒房群組公開喊價那個炒房條例是不是這樣說的？在那個群組的484都算？ ※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言： : https://i.imgur.com/dZdkPS7.jpg

: 預售屋今天被宣布死刑。 : 房市多多即將逃命大家可以開心的看人踩人了 : 未來只剩成屋市場可以買 : 白癡才去買預售被卡難怪換約群組一堆平轉賠售的文章 : https://i.imgur.com/rlub2S3.jpg

: https://i.imgur.com/UO7esXi.jpg

: https://i.imgur.com/lQ7SUyl.jpg

: ※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言： : : 連結： : : https://reurl.cc/main/tw : : 內文： : : 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大 : : 葉憶如 : : 葉憶如慍ahoo財經特派記者 : : 2022年12月21日週三下午6:31 : : 禁止預售屋換約法案《平均地權條例》今（21）日初審過關，被認為「投資客將全倒」 : ！ : : 房仲專家認為，此法一旦通過，對過去一年預售愈熱的區域影響愈重，包括重畫區、飆 : 漲 : : 區，正式上路前「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。 : : 竹科房市示意圖/&#x 00 : 62 : : 竹科房市示意圖/房仲業提供 : : 初審過關已「類上路」市場恐現一波讓利換約潮 : : 預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一 : 波 : : 讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是 : 壓 : : 力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力， : 該 : : 政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市 : 場 : : ，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。 : : 去年9月預售單月破萬件區集中新竹、台中與高雄 : : 信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單 : 月 : : 萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露 : 量 : : 相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中 : 市 : : 多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有 : 些 : : 投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。 : : 投資客求少賺出場區域房價恐現壓力 : : 不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投 : 資 : : 客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得 : 轉 : : 售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政 : 府 : : 取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響 : 。 : : 未來房市從預售轉向自用為主房價更趨「穩定」 : : 曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間， : 也 : : 可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因 : 為 : : 看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上 : 路 : : 的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很 : 快 : : 速調整適應。 : : 心得： : : 塊陶啊！ : : 以後預售屋主見面都要問對方 : : 你今天逃命了嗎？ : : 新聞每天這樣喊 : : 假的也喊成真的 : : 自住戶該好好出門看房了 : : 這波沒撿到 : : 後年降息又要噴惹！ : : 最後上車的機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.73.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671624539.A.28F.html