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Re: [情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2022/12/29 07:24), 3年前編輯推噓25(25推 0噓 86→)
留言111則, 9人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
重劃區商業地只能有1/3-1/2不等當住宅 舊市區沒這規定你要住要商都可，即便登記商業用一般事務所都可合法住 過去商辦不缺土地都拿去蓋住 變超缺M型化商辦 頂級AAA以上等級辦公室 基地至少350坪 單一層至少300坪。 當然地越大蓋低建蔽率 那種基地1000建蔽率只做50%內，做到30幾樓 這種地標級 基地350這種就是整棟賣給一個人 知名建商 當然外觀要講究 地段 交通 裡面的規劃也要夠先進。建材要講究 網速可能都要到百G以上 由於單一面積大，東西有水準 租的起買得起的自然不會是路邊野貓野狗，連一般寵物貓都不夠格 租一個平面實坪＋公設300-500坪 一坪2500就好不要做那種等級要3500的辦公室 租金就超過75萬還有管理費4萬塊起跳 水電都先不算 300坪你租這種大樓設計師設計費至少1坪一萬，外加一坪15萬起跳裝修費 光是裝潢就5千萬不見還有設備 這種頂辦進駐不是一般公司都是大咖 再來就是很多企業需要面子 這種辦公太少了 至於大面積 地段好。大樓也氣派 也是搶手都拿去幹嘛 傳直銷 投顧公司 市府轉運站 衡陽路都有好幾棟 基本上這類不缺房客 在來就是台灣企業結構實坪5-13坪是市場主流，這也不缺房客只缺房子 會很慘的是B。CC--這種案子 又是中大坪數你就很難處理 那種100多坪土地蓋12-15樓的 最後鐵定走鍾 本身規模夠還有好處 就是產業群聚台灣中小企業為主 大企業也是俠這台灣小產業界調度快 比方說台積電A棟。旁邊的BCD就沒問題一定被包 過去分散各地的，也會因為產業需要集中 ，到時很多舊商辦B辦當A辦租給A咖 搬走就是屁了 我租的起這些假A辦，我鐵定付得起新的頂辦 基本上幾個真A辦 不用你擔心 小基地商辦等死 亂規劃等死 因為這麼貴小公司付不起 大公司看不上眼 ---- 超大型遠雄utown. 京華城 台塑都更 興富發大直CBD真的是華麗翻身 其他都不大單樓面300內的為主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672269880.A.728.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/29/2022 07:41:56
推
12/29 07:49, 3年前 , 1F
基泰忠孝
12/29 07:49, 1F
推
12/29 08:37, 3年前 , 2F
A辦老了會變成B辦C辦 比如說大同中學周圍那一圈國泰建設
12/29 08:37, 2F
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12/29 08:38, 3年前 , 3F
早年算是一級辦公室 現在是B辦甚至C辦了
12/29 08:38, 3F
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12/29 08:39, 3年前 , 4F
而且大約在200X年 當時很多B辦C辦被隔間變成住家了
12/29 08:39, 4F
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12/29 08:39, 3年前 , 5F
南京東路民生東路一帶超多這種投客
12/29 08:39, 5F
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12/29 08:40, 3年前 , 6F
我個人覺得 真正打垮台北市B辦C辦的 是內湖中和等廠辦的
12/29 08:40, 6F
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12/29 08:40, 3年前 , 7F
出現 2001年工業用地商業使用解禁 需要大面積辦公空間又
12/29 08:40, 7F
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12/29 08:41, 3年前 , 8F
不願意付高額房租的公司 就湧向內科廠辦去了 這才讓B辦的
12/29 08:41, 8F
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12/29 08:41, 3年前 , 9F
市場真正解體
12/29 08:41, 9F
現在缺的是500-1000坪 跟20以下 50-200根本是屁 ※ 編輯: a386036 (114.136.245.245 臺灣), 12/29/2022 08:50:09
推
12/29 09:24, 3年前 , 10F
基泰忠孝板上一直有人提，但他面積超小阿
12/29 09:24, 10F
推
12/29 09:27, 3年前 , 11F
記得不到上面每層150坪
12/29 09:27, 11F
150只能算B辦 至少要實坪300才算AAA,辦
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12/29 09:27, 3年前 , 12F
基泰忠孝好像還有糾紛哩 當初找了股東 結果不給股東分錢
12/29 09:27, 12F
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12/29 09:27, 3年前 , 13F
也不給房子 現在還在告的樣子 基泰建設整天亂搞
12/29 09:27, 13F
推
12/29 09:54, 3年前 , 14F
基泰真的ㄏㄏ
12/29 09:54, 14F
推
12/29 10:24, 3年前 , 15F
台北市中心的老商辦其實也還好啦，走危老容積多40%
12/29 10:24, 15F
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12/29 10:24, 3年前 , 16F
，而且改推豪宅單價還更高
12/29 10:24, 16F
推
12/29 10:29, 3年前 , 17F
話說台塑都更完之後台塑員工應該是待在內湖回不來了
12/29 10:29, 17F
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12/29 10:29, 3年前 , 18F
，敦北的頂級A辦給自家員工用？感覺就不可能
12/29 10:29, 18F
※ 編輯: a386036 (114.136.245.245 臺灣), 12/29/2022 12:44:49
推
12/29 15:26, 3年前 , 19F
興富發大直CBD其實不便宜；不過大直頂辦真的起飛，
12/29 15:26, 19F
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12/29 15:26, 3年前 , 20F
忠泰請安藤忠雄設計；大陸家樂福改建；良茂總部出租
12/29 15:26, 20F
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12/29 15:29, 3年前 , 21F
華固起頭的亞太置地整棟過半賣給國票金控當總部用，
12/29 15:29, 21F
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12/29 15:29, 3年前 , 22F
現在華固新購入的大直商業地，接近整合完畢也在規劃
12/29 15:29, 22F
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12/29 15:33, 3年前 , 23F
宏普在萬豪酒店旁的千坪方正基地，也是規劃萬坪頂辦
12/29 15:33, 23F
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12/29 15:36, 3年前 , 24F
這種頂辦模式都是蓋好後找買家；或選擇整棟客製化，
12/29 15:36, 24F
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12/29 15:36, 3年前 , 25F
大陸在台中七期的頂辦，就是這樣整棟賣給中信金控。
12/29 15:36, 25F
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12/29 15:38, 3年前 , 26F
12/29 15:38, 26F
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12/29 15:40, 3年前 , 27F
未來再等商業宅法規放寬；其餘地主建商也能續推豪宅
12/29 15:40, 27F
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12/29 15:41, 3年前 , 28F
頂辦和豪宅聚落，如松山信義已經是台北高級地段主流
12/29 15:41, 28F
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12/29 15:45, 3年前 , 29F
大直感覺交通還是太弱….
12/29 15:45, 29F
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12/29 15:45, 3年前 , 30F
豪宅可以 商辦的交通需求撐得住嗎？
12/29 15:45, 30F
推
12/29 15:48, 3年前 , 31F
大直頂辦過去幾年完全沒供給時有吃香，但在接下來這波各區商
12/29 15:48, 31F
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12/29 15:48, 3年前 , 32F
辦供給潮很難說有優勢
12/29 15:48, 32F
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12/29 15:50, 3年前 , 33F
這新聞案件全部加起來量體也沒多大...
12/29 15:50, 33F
推
12/29 16:02, 3年前 , 34F
大部份都是到2024年才要開始蓋
12/29 16:02, 34F
推
12/29 16:11, 3年前 , 35F
這可以放心；內科和北士科都能發展了，大直一定可以
12/29 16:11, 35F
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12/29 16:12, 3年前 , 36F
這不用比量體；只要開發出來的頂辦需求都有抓到就行
12/29 16:12, 36F
還有 35 則推文
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12/29 17:25, 3年前 , 72F
其實我覺得這不需要爭論，因為在座沒有人是潛在買家
12/29 17:25, 72F
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12/29 17:26, 3年前 , 73F
賣不賣得掉不是我的難題；是這幾間大公司的市場眼光
12/29 17:26, 73F
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12/29 17:28, 3年前 , 74F
是，就是內科夠便宜才夠多企業進駐；不過以大直頂辦
12/29 17:28, 74F
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12/29 17:28, 3年前 , 75F
的品質其實和內科天差地別。總部就是炫富門面無誤。
12/29 17:28, 75F
推
12/29 17:31, 3年前 , 76F
那看來我擔心員工通勤問題是想太多了….
12/29 17:31, 76F
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12/29 17:31, 3年前 , 77F
炫富用的話 旁邊有豪宅有高檔餐飲比較重要
12/29 17:31, 77F
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12/29 17:32, 3年前 , 78F
然後如果以內科商辦租金對比大直頂辦；沒有便宜多少
12/29 17:32, 78F
推
12/29 17:33, 3年前 , 79F
租金就代表市場眼光一部分，2500連A辦平均都不到，看以後
12/29 17:33, 79F
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12/29 17:33, 3年前 , 80F
租金會不會漲起來吧
12/29 17:33, 80F
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12/29 17:33, 3年前 , 81F
總部一直都是門面用途，總部很少在塞企業低階員工。
12/29 17:33, 81F
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12/29 17:34, 3年前 , 82F
應該沒哪個城市頂辦聚落租金確普普的
12/29 17:34, 82F
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12/29 17:35, 3年前 , 83F
頂辦現在興建中的好物件單坪上百萬；當然以總部為主
12/29 17:35, 83F
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12/29 17:36, 3年前 , 84F
所以才說這就是建商的市場嗅覺；有利可圖才會進場。
12/29 17:36, 84F
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12/29 17:38, 3年前 , 85F
單坪月租金和賣價，只要市中心蛋黃中古頂辦半價而已
12/29 17:38, 85F
推
12/29 17:39, 3年前 , 86F
建商有賺錢就好了，比商辦聚落還是要比較租金坪價空置率呀
12/29 17:39, 86F
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12/29 17:41, 3年前 , 87F
不過說總部炫富太露骨；不如說是提升企業形象信譽。
12/29 17:41, 87F
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12/29 17:42, 3年前 , 88F
那得等聚落形成後的數據；現在還在發展中，敬請期待
12/29 17:42, 88F
推
12/29 17:47, 3年前 , 89F
總部塞滿低階員工的公司滿多的吧… 實業多半都這樣
12/29 17:47, 89F
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12/29 17:47, 3年前 , 90F
台積電 華碩 中華電 聯發科 中信金 台塑 長榮 鴻海
12/29 17:47, 90F
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12/29 17:47, 3年前 , 91F
總部只當門面的公司我倒是一時比較難想出來…
12/29 17:47, 91F
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12/29 17:47, 3年前 , 92F
富N代的家族辦公室？ 或是像長榮集團權力總部其實是長榮
12/29 17:47, 92F
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12/29 17:47, 3年前 , 93F
國際這樣解讀… 頂辦擺控股基金會好像就合理了
12/29 17:47, 93F
推
12/29 17:50, 3年前 , 94F
我原本想像的頂辦應該是
12/29 17:50, 94F
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12/29 17:50, 3年前 , 95F
101/南山/國泰置地/富邦A25/雙子星 這種
12/29 17:50, 95F
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12/29 18:57, 3年前 , 96F
你這樣區分就有點像在說；超豪宅只有信義計畫區的那
12/29 18:57, 96F
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12/29 18:57, 3年前 , 97F
幾棟戶均價超過三億的社區，不過實際上不是這個樣子
12/29 18:57, 97F
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12/29 19:00, 3年前 , 98F
其實也不用想像，因為已經有企業包棟進駐了可以參考
12/29 19:00, 98F
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12/29 19:01, 3年前 , 99F
頂辦規格和豪宅類似；大致上都有一定的標準去定義。
12/29 19:01, 99F
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12/29 19:15, 3年前 , 100F
12/29 19:15, 100F
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12/29 19:15, 3年前 , 101F
12/29 19:15, 101F
→
12/29 19:18, 3年前 , 102F
大直較晚開發；也算符合未來能形成頂辦聚落的因素。
12/29 19:18, 102F
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12/29 19:19, 3年前 , 103F
大彎北重劃區兩條路，包辦頂辦交易量第一和第四名。
12/29 19:19, 103F
→
12/29 19:33, 3年前 , 104F
我意思是總部就該放公司骨幹，或是最賺錢的幾個部門
12/29 19:33, 104F
推
12/29 21:48, 3年前 , 105F
推
12/29 21:48, 105F
推
12/29 22:48, 3年前 , 106F
忘了補充；和璞飯店也歇業了，基本上旅館業和量販店
12/29 22:48, 106F
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12/29 22:48, 3年前 , 107F
汰弱留強的趨勢，一定能催生出更多大基地頂辦和豪宅
12/29 22:48, 107F
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12/29 22:48, 3年前 , 108F
我住附近都看得出來建商的佈局；完全圍繞大直核心。
12/29 22:48, 108F
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12/29 22:49, 3年前 , 109F
當台北傳統市心只能仰賴都更開發；大直改建合建並行
12/29 22:49, 109F
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12/29 22:52, 3年前 , 110F
重劃區的優勢就又一一體現；方正大基地只待規劃執行
12/29 22:52, 110F
推
12/30 01:12, 3年前 , 111F
大直速度可能要加快了
12/30 01:12, 111F
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